Дело №2-4056/2025

УИД 75RS0001-02-2025-005086-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2025 г. г. Чита

Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Тихоновой Е.В.,

при секретаре Цыдыповой Э.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Кредит-Партнер» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен договор займа на сумму <данные изъяты> рублей сроком на 36 месяцев под 20% годовых. В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа в указанный срок ответчик предоставил в залог недвижимое имущество: нежилое помещение оптовый склад-магазин, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №. Ответчик свои обязательства по договору займа исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем на ДД.ММ.ГГГГ за ним числится задолженность в размере <данные изъяты> рубля, из которых основной долг в размере 2 734 376 рублей, проценты за пользование займом в размере 272 686 рублей, добровольный членский взнос в размере 164 064 рубля, пени в размере 29 496 рублей. На основании изложенного, просит взыскать с ответчика ФИО1 сумму задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 200 622 рубля, обратить взыскание на недвижимое имущество: нежилое помещение оптовый склад –магазин с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость согласованную сторонами по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ – 3 389 993 рубля, взыскать судебные расходы в размере 46 4040 рубля.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась. Исковые требования признала.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен договор целевого предпринимательского займа № на сумму <данные изъяты> рублей сроком на 36 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ под 20% годовых.

КПК «Кредит-Партнер» выполнил принятые на себя обязательства по договору займа, предоставив заемщику займ в размере, предусмотренном договором, выдав денежные средства путем перечисления на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №, однако в нарушение условий договора займа, заемщик не исполняет свои обязательства, в связи с чем на ДД.ММ.ГГГГ сформировалась задолженность в размере <данные изъяты> рубля, из которых основной долг в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование займом в размере 272 686 рублей, добровольный членский взнос в размере 164 064 рубля, пени в размере 29 496 рублей.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 807 ГК РФ, договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами этого параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В связи с тем, что ответчик не вносил платежи в счет погашения задолженности по договору займа, заявленные требования истца о взыскании с ответчика сложившейся задолженности являются обоснованными.

Исполнение обязательств заемщиком обеспечено залогом недвижимого имущества – нежилого помещения оптового склада–магазина с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> При заключении договора залога от ДД.ММ.ГГГГ №, сторонами согласована начальная продажная цена предмета залога в размере <данные изъяты> рубля.

В силу ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.2 ст.348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии со ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.

По сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого здания оптового склада-магазина с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1

Поскольку ответчиком не исполнено обеспеченное залогом обязательство по возврату суммы займа, то требование об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов подлежит удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в размере 46 404 рубя.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт серия № №) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Кредит-Партнер» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 46 404 рубля.

Обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое здание оптового склада-магазина с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации в размере <данные изъяты> рубля.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г.Читы.

Судья Е.В. Тихонова

Мотивированное решение изготовлено 29.09.2025.