Дело №
УИД 23RS0№-47
ФИО3 Ш Е Н И Е
ИФИО1
<адрес> 06 октября 2022 года
Геленджикский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего - судьи ФИО6
при секретаре судебного заседания – ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Спецагропромкомплект» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Спецагропромкомплект» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды в размере 336 215,2 рублей и пени в размере 200 000 рублей.
В обоснование своих требований истец указал, что между ОАО «Спецагропромкомплект» и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1.2 договора, истец передал ответчику во временное пользование закрытые нежилые помещения: склад литер ММ1 часть помещения № – 345 кв.м., склад литер ММ1 ачсть помещения № кв.м., площадка открытого хранения – 50 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
В соответствии с актом приема-передачи с ДД.ММ.ГГГГ были переданы: склад литер ММ1 часть помещения № кв.м., склад ММ1 часть помещения № кв.м., площадка открытого хранения 50 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Размер арендных платежей определен в п. 2.1 указанного договора: за закрытое нежилое помещение из расчета 110 руб. за каждый 1 кв.м. в месяц, за площадки открытого хранения 80 руб. за 1 кв.м. в месяц.
Кроме того, между сторонами было заключено соглашение об участии арендатора в расходах по электроэнергии от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 4.5 окончательный расчет за истекший расчетный период производится не позднее 28 числа расчетного месяца.
Арендатором допускались систематические просрочки оплаты, на момент подачи иска не оплачено: УИД № от ДД.ММ.ГГГГ (аренда январь 2020 г.) 42900 рублей, УИД № от ДД.ММ.ГГГГ (аренда февраль 2020 г.) 42 900 рублей, УИД № от ДД.ММ.ГГГГ (услуги за электроэнергию за февраль 2020 года) 68 266,1 рублей, УИД № от ДД.ММ.ГГГГ (аренда март 2020 года) 42 900 рублей, УИД № от ДД.ММ.ГГГГ (услуги за электроэнергию за февраль 2020 года) 34 376,6 рублей, УИД № от ДД.ММ.ГГГГ (аренда апрель 2022 года) 42 900 рублей, УИД № от ДД.ММ.ГГГГ (услуги по электроэнергии за апрель 2020 года) 20 005,5 рублей, УИД № от ДД.ММ.ГГГГ (аренда май 2020 года) 42 900 рублей. П. 7.1 договора предусмотрено начисление пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Таким образом, сумма пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 520 162,5 рубля, которую истец считает разумным снизить до 200 000 рублей.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена последним без внимания, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, причин неявки суду не сообщила.
На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассматривается в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, между ОАО «Спецагропромкомплект» и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1.2 договора, истец передал ответчику во временное пользование закрытые нежилые помещения: склад литер ММ1 часть помещения № – 345 кв.м., склад литер ММ1 часть помещения № кв.м., площадка открытого хранения – 50 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
В соответствии с актом приема-передачи с ДД.ММ.ГГГГ были переданы: склад литер ММ1 часть помещения № кв.м., склад ММ1 часть помещения № кв.м., площадка открытого хранения 50 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Размер арендных платежей определен в п. 2.1 указанного договора: за закрытое нежилое помещение из расчета 110 руб. за каждый 1 кв.м. в месяц, за площадки открытого хранения 80 руб. за 1 кв.м. в месяц.
Кроме того, между сторонами было заключено соглашение об участии арендатора в расходах по электроэнергии от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 4.5 окончательный расчет за истекший расчетный период производится не позднее 28 числа расчетного месяца.
Арендатором допускались систематические просрочки оплаты, на момент подачи иска не оплачено: УИД № от ДД.ММ.ГГГГ (аренда январь 2020 г.) 42900 рублей, УИД № от ДД.ММ.ГГГГ (аренда февраль 2020 г.) 42 900 рублей, УИД № от ДД.ММ.ГГГГ (услуги за электроэнергию за февраль 2020 года) 68 266,1 рублей, УИД № от ДД.ММ.ГГГГ (аренда март 2020 года) 42 900 рублей, УИД № от ДД.ММ.ГГГГ (услуги за электроэнергию за февраль 2020 года) 34 376,6 рублей, УИД № от ДД.ММ.ГГГГ (аренда апрель 2022 года) 42 900 рублей, УИД № от ДД.ММ.ГГГГ (услуги по электроэнергии за апрель 2020 года) 20 005,5 рублей, УИД № от ДД.ММ.ГГГГ (аренда май 2020 года) 42 900 рублей.
П. 7.1 договора предусмотрено начисление пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Таким образом, сумма пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 520 162,5 рубля, которую истец считает разумным снизить до 200 000 рублей.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п.1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более одного года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Согласно договору аренды, арендатору за плату во временное пользование по акту приема-передачи переданы: склад литер ММ1 часть помещения № кв.м., склад ММ1 часть помещения № кв.м., площадка открытого хранения 50 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Размер арендных платежей определен в п. 2.1 указанного договора: за закрытое нежилое помещение из расчета 110 руб. за каждый 1 кв.м. в месяц, за площадки открытого хранения 80 руб. за 1 кв.м. в месяц.
Согласно п. 2.2 договора аренды, арендатор оплачивает стоимость аренды в срок до 5-го числа месяца оплачиваемого месяца.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из представленных материалов следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате, а также задолженность по электроэнергии в размере 336215,2 рублей.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия №-юр от ДД.ММ.ГГГГ, которая оставлена последним без внимания с предложением оплатить задолженность в досудебном порядке. Оплата задолженности не была произведена.
Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.
На основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что ответчик факт наличия у него задолженности по договору аренды не оспорил, доказательств оплаты долга в указанном размере не представил, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в указанном размере является обоснованным, документально подтвержденным и подлежит удовлетворению.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые, согласно ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и судебных издержек.
Судом представлена отсрочка по оплате госпошлины в размере 8 562 рубля.
Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме 8 562 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО «Спецагропромкомплект» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «Спецагропромкомплект» сумму задолженности по договору аренды в размере 336 215,2 рублей и пени в размере 200 000 рублей.
Взыскать с ФИО2 сумму государственной пошлины в размере 8 562 рубля в государственный бюджет.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: