ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
01 июля 2025 года г. Самара
Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Абдульмяновой Д.Р.,
при секретаре судебного заседания Шекунове Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2829/2025 по иску ФИО4 к ФИО5 об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, о выдаче отдельных платежных документов на оплату на собственников жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что она и ответчик являются собственниками жилого помещения по 1/4 доли у каждого. Помимо своей 1/4 доли, ответчик является наследником после смерти брата истца - ФИО7 (1/4 доля) и бабушки ФИО3 (1/4 доля), которая фактически приняла наследство за умершими наследодателями (ФИО7 умер дата, бабушка ФИО3 умерла в дата году) путем фактического использования в личных целях наследственного имущества умершего. Соглашения с ответчиком об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось. Без согласия ответчика заявление истца на раздел лицевых счетов по оплате ЖКУ, управляющие компании не принимают.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг (за исключением электроэнергии) и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: адрес следующим образом: ? доли платы ФИО4, дата года рождения, ? доли платы ФИО5, дата года рождения; возложить на «Филиал Самарский ПАО «Т Плюс», ООО Управляющая компания «Октябрьский», ООО «Самарские Коммунальные системы», ООО «Газпроммежрегионгаз», НО «Фонд Капитального Ремонта», обязанность заключить с ФИО4 и ФИО5 отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги согласно определенному судом порядку и размеру их участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения на квартиру, расположенную по адресу: адрес долю общей жилой площади - ФИО4 -1/4 доля и на 3/4 доли общей жилой площади ФИО5; определить долю в задолженности в сумме 98 088,55 рублей перед «Филиал Самарский ПАО «Т Плюс» следующим образом: ФИО4 - 1/4 доля, что соответствует 24 522,13 рублей и 3/4 доли общей площади ФИО5, что соответствует 73 566,41 рублей; определить долю в задолженности в сумме 24 097,89 рублей перед ООО Управляющая компания «Октябрьский» следующим образом: ФИО4 - 1/4 доля, что соответствует 6024,47 рублей и 3/4 доли общей жилой площади ФИО5 что соответствует 18073,41 рублей; определить долю в задолженности в сумме 37 248,24 рублей перед ООО «Самарские Коммунальные системы» следующим образом: ФИО4 - 1/4 доля, что соответствует 9 312,06 рублей и 3/4 доли общей жилой площади ФИО5 что соответствует 27 936,18 рублей; определить долю в задолженности в сумме 8 890,25 рублей перед ООО «Газпроммежрегионгаз» следующим образом: ФИО4 - 1/4 доля что соответствует 2 222,56 рублей и 3/4 доли общей жилой площади ФИО5, что соответствует 6667,68 рублей; определить долю в задолженности в сумме 32 799,91 рублей перед НО «Фонд Капитального Ремонта» следующим образом: ФИО4 - 1/4 доля что соответствует 8 199,97 рублей и на 3/4 доли общей жилой площади ФИО5, что соответствует 24 599,93 рублей.
Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 – адвокат ФИО8, действующая на основании доверенности от дата №*** поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом посредством почтовой связи, об уважительности причины своей неявки суду не сообщила.
Представители третьих лиц ЕИРЦ Квартплата 24 "Филиал Самарский ПАО "Т Плюс", НО ФКР в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, до начала заседания направили в адрес суда письменную позицию и отзыв на заявленные исковые требования с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причины своей неявки суду не сообщили.
На основании статьи 233 ГПК РФ, руководствуясь протокольным определением, суд переходит к рассмотрению дела в порядке заочного судопроизводства.
Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно Жилищному кодексу РФ отношения по поводу предоставления коммунальных услуг и внесения платы за них составляют предмет регулирования жилищного законодательства (пункты 10 и 11 части 1 статьи 4), при этом к жилищным отношениям, связанным с предоставлением коммунальных услуг и внесением платы за них, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных данным Кодексом (статья 8).
Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.?
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:
1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;
2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.
Согласно представленной в материалы дела выписке ЕГРН от дата, квартира, расположенная по адресу: адрес принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 (1/4 доли в праве общей долевой собственности), ФИО4 (1/4 доли в праве общей долевой собственности), ФИО7 (1/4 доли в праве общей долевой собственности), ФИО3 (1/4 доли в праве общей долевой собственности), данные обстоятельства также подтверждаются представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права *** от дата, *** от дата, *** от дата, *** от дата.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО7 и ФИО3 умерли.
Согласно ответу нотариуса Нотариальной Палаты Самарской области ФИО9, после смерти ФИО3, умершей дата, нотариусом ФИО10 заведено наследственное дело №*** от дата. заявление об открытии наследственного дела и выдаче свидетельства о праве на наследство поступило от дочери умершей – ФИО5.
Согласно документам, находящимся в наследственном деле, наследственное имущество ФИО3 состоит в том числе из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: адрес. свидетельства о праве на наследство не выдавались.
Как следует из реестра наследственных дел, размещенных на сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО7 не заводилось.
Вместе с тем, согласно доводам истца, после смерти ее брата ФИО7, бабушки ФИО3, ответчик ФИО5 фактически приняла наследство за умершими наследодателями (ФИО7 умер дата, бабушка ФИО3 умерла в дата году) путем использования в личных целях наследственного имущества, в том числе по ? доли от каждого в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес, доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Вместе с тем, соглашение между истцом и ответчиком об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги в данной квартире достигнуть не удалось.
Указанные обстоятельства ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не опровергнуты.
В настоящее время лицевые счета в ООО УК «Октябрьская», ООО «Газпромежрегионгаз», ООО «СКС» открыты на имя ответчика ФИО5, платежные документы на оплату коммунальных услуг выставляются на имя ФИО5
В соответствии с п.1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно чт. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.В силу положений ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч. 1 и ч. 2 ст. 244 ГК РФ).
Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Таким образом, ответственность перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных услуг несет собственник жилого помещения. Собственники жилого помещения вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение на основании одного платежного документа.
Поскольку в рассматриваемом споре между сторонами соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг не достигнуто, суд считает необходимым заявленные требования удовлетворить, поскольку иным образом, восстановление прав истца как сособственника доли в жилом помещении не является возможным.
При определении размера участия собственников жилого помещения в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд принимает во внимание предусмотренную законом обязанность собственников жилого помещения нести расходы на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг, в связи с чем, приходит к выводу об определении размера участия сособственников в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг пропорционально используемым ими долям в праве общей долевой собственности, установив их размер согласно заявленным исковым требованиям в размере ? доли для истца и ? доли для ответчика по жилому помещению, расположенному по адресу: адрес.
Разрешая требования истца о возложении на обслуживающие организации обязанности выдавать истцу и ответчику отдельные платежные документы на оплату потребленных коммунальных услуг, суд приходит к следующему.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В абзаце 1 пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При этом в абзаце 2 пункта 27 названного Постановления обращено внимание, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Также данная позиция определена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от дата, (вопрос 27), где разъяснено, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.
Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.
Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи и разъяснений Пленума следует, что сособственники жилого помещения несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, с целью уплаты каждым собственником помещений своей доли платы за оказанную коммунальную услугу не требуется заключения отдельных договоров с каждым из собственников на предоставление такой услуги, достаточно заключить с каждым из собственников отдельное соглашение, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдается отдельный платежный документ
При этом суд учитывает, что цель формирования отдельных платежных документов и самостоятельного расчета каждого из сособственников для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть достигнута без раздела лицевого счета, поскольку само по себе ведение лицевого счета является способом (механизмом) учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения.
Кроме того, механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры не является заключением разных договоров на коммунальную услугу, разделением лицевого счета, а также не влияет на определение размера платы за конкретную потребленную коммунальную услугу во всем жилом помещении.
Проанализировав изложенные нормы в их совокупности с материалами дела, суд приходит к выводу наличии правовых и фактических оснований для удовлетворения заявленных требований о возложении на «Филиал Самарский ПАО «Т Плюс», ООО Управляющая компания «Октябрьский», ООО «Самарские Коммунальные системы», ООО «Газпроммежрегионгаз», НО «Фонд Капитального Ремонта», обязанности выдавать ФИО4, ФИО5 отдельные платежные документы на оплату по капитальному ремонту, на оплату водоснабжения и водоотведения, на оплату отопления в квартире по адресу: адрес, соразмерно принадлежащим им долям на жилое помещение, (ФИО4 – соразмерно 1/4 доли; ФИО5 – соразмерно 3/4 доли).
Истцом также заявлено требование о разделе задолженности по оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: адрес между собственниками в долях, соответствующих долям собственности в вышеуказанной квартире, от общего размера оплаты и взыскании с ответчика в пользу поставщиков коммунальных услуг задолженности в сумме 98 088,55 руб. перед ПАО «Т Плюс», 24 097,89 руб. перед ООО УК «Октябрьский», 37 248,24 руб. перед ООО «СКС», 8 890,25 руб. перед ООО «Газпромежрегионгаз», 32 799,91 руб. перед НО «Фонд Капитального Ремонта».
Вместе с тем, действующим законодательством не предусмотрена возможность раздела долга по оплате жилищно-коммунальных услуг при отсутствии ранее определенного сторонами или решением суда порядка несения данных обязательств.
При этом, суд обращает внимание на то обстоятельство, что по смыслу закона, правом требования исполнения обязательств от должника, включая взыскание задолженности, обладают кредиторы, которыми в рассматриваемых правоотношениях являются поставщики коммунальных услуг.
Согласно статье 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
В соответствии со статьей 391 ГК РФ, перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора.
Вместе с тем, раздел имеющегося, непогашенного долга по оплате коммунальных услуг, действующим законодательством не предусмотрен.
Действующим законодательством должнику, исполнившему солидарную обязанность, предоставлено право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.
На основании изложенного, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения указанных требований истца о разделе задолженности по оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в спорной квартире между собственниками в долях, соответствующих долям собственности в вышеуказанной квартире.
Вместе с тем, суд обращает внимание истца на то, что в случае исполнения солидарной обязанности по погашению задолженности, она не лишена права на обращение к ответчику с регрессным требованием в равных долях за вычетом доли, падающей на нее саму.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО4 удовлетворить частично.
Определить размер участия ФИО4 в оплате коммунальных услуг и платы за обслуживание жилья в квартире, расположенной по адресу: адрес размере 1/4 доли от общего размера сумм, подлежащих оплате.
Определить размер участия ФИО5 в оплате коммунальных услуг и платы за обслуживание жилья в квартире, расположенной по адресу: адрес размере 3/4 доли от общего размера сумм, подлежащих оплате.
Обязать ООО Управляющая компания «Октябрьский» выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: адрес на имя ФИО4, ФИО5, соразмерно принадлежащим им долям на жилое помещение, (ФИО4 – соразмерно 1/4 доли; ФИО5 – соразмерно 3/4 доли).
Обязать Филиал «Самарский» ПАО «Т Плюс», ООО «Самарские коммунальные системы», ООО «Газпромежрегионгаз», НО «Фонд Капитального Ремонта» выдавать ФИО4, ФИО5 отдельные платежные документы на оплату по капитальному ремонту, на оплату водоснабжения и водоотведения, на оплату отопления в квартире по адресу: адрес, соразмерно принадлежащим им долям на жилое помещение, (ФИО4 – соразмерно 1/4 доли; ФИО5 – соразмерно 3/4 доли).
В остальной части исковое заявление оставить без удовлетворения.
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Срок изготовления решения в окончательной форме – 10 рабочих дней.
В окончательной форме решение суда принято дата.
Судья Д.Р. Абдульмянова