Дело №2-3694/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2022 года г.Балашиха, МО

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре Веденеевой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г/о Балашиха о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к АО «ЗемПроектСтрой» о признании права собственности, в обоснование требований указав, что 16 февраля 2018 года между ними был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения №БС-48(кл)-1/-1/10(0), по условиям которого ответчик обязался в будущем продать, а истец купить нежилое помещение кладовую, общая площадь 7,00 кв.м., этаж – подвал, по адресу: <...>. Ответчик от заключения договора купли-продажи уклоняется. Обязанность по оплате истцом исполнена, фактически объект передан, находится в пользовании истца. Однако, ответчик уклоняется от заключения с ним подписания договора купли-продажи нежилого помещения.

Истец просит суд признать за истцом право собственности на нежилое помещение: кладовую №10, общей площадью 7,00 кв.м., этаж – подвал, расположенную по адресу: <...>.

В ходе рассмотрения дела ответчик АО «ЗемПроектСтрой» был заменен на Администрацию г/о Балашиха, так как АО «ЗемПроектСтрой» было ликвидировано с исключением записи из ЕГРЮЛ.

В судебном заседании истец заявленное требование подержал.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, извещен, представил письменный отзыв, в котором решение оставил на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу разъяснений п. 5, п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 года №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления. Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

Если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

Из материалов дела следует, что 16 февраля 2018 года между ФИО2 и АО «ЗемПроектСтрой» заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения №БС-48(кл)-1/-1/10(0), по условиям которого продавец обязуется в будущем продать, а покупатель обязуется купить нежилое помещение, имеющее следующие характеристики: назначение – кладовая, №10, общая площадь 7,00 кв.м, этаж – подвал, расположенное по почтовому адресу: <...>.

Полная стоимость нежилого помещения составляет 42 000 рублей, должна быть оплачена покупателем не позднее 15.05.2018 года путем внесения частичной оплаты.

Договор купли-продажи нежилого помещения оформляется сторонами в срок не позднее 45 рабочих дней с момента регистрации права собственности продавца на нежилое помещение, при этом оплаченные покупателем денежные средства засчитываются в счет оплаты нежилого помещения по договору купли-продажи (п. 2.2.2 договора).

Истцом произведена оплата по предварительному договору в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями.

Указанное нежилое помещение построено и постановлено на кадастровый учет, что подтверждается копией технического паспорта на здание.

Нежилое помещение: кладовая №10, общей площадью 7,00 кв.м., этаж – подвал, расположенная по адресу: <...> фактически передана истцу.

В производстве Арбитражного суда Московской области находилось дело №А41-81958/2019 о признании несостоятельным (банкротом) АО «Земпроектстрой». Определением Арбитражного суда по делу в отношении должника введено конкурсное управление. Конкурсным управляющим назначен ФИО1.

Определением Арбитражного суда Московской области от 27.01.2022г. конкурсное производство в отношении АО «Земпроектстрой» завершено

23.03.2022г. в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности и ликвидации АО «ЗемПроектСтрой».

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца, поскольку им денежные средства за спорное помещение переданы в полном объеме, фактически объект передан истцу и находится в его пользовании, однако он лишен возможности заключить договор купли-продажи с АО «Земпроектстрой» и зарегистрировать прав собственности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение: кладовую №10, общей площадью 7,00 кв.м., этаж – подвал, расположенную по адресу: <...>, с кадастровым номером 50:15:0050401:2391.

Решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья: Е.А. Беседина

Решение в окончательной форме принято 04.07.2022г.

_____________________