дело №2-3857/2022

УИД 24RS0046-01-2022-001800-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 13 декабря 2022 года

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Казаковой Н.В.

при секретаре Клитенкович М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПРАКТИКА» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ

ООО «ПРАКТИКА» предъявило в суде иск к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Требования мотивированы тем, что в управлении ООО «Практика» находится многоквартирный жилой <адрес> в <адрес>. В соответствии с решением общего собрания собственников, оформленным протоколом №2/17П от 28.08.2017 между ООО «Практика» и собственниками помещений в указанном многоквартирном доме заключен договор управления. При принятии решения о выборе управляющей организации, собственники постановили уполномочить ООО «ПРАКТИКА», в том числе, заключать договоры об использовании общего имущества в многоквартирном доме, обращаться в судебные органы, взыскивать неосновательное обогащение, убытки, истребовать общее имущество из чужого незаконного владения, требовать устранение всяких нарушений прав собственников. Аналогичные полномочия определены в п.3.3.3 договора управления №1/17П от 20.07.2017.Управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> ООО «Практика» осуществляет с 28.08.2017. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> сформирован, поставлен на кадастровый учет, является общим имуществом собственников многоквартирном доме. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Практика» и ФИО2 заключен договор аренды №АЗ-1/17/21 в отношении части земельного участка, на котором расположен многоквартирный <адрес> в <адрес>, площадью 67,23 кв.м. для размещения временного сооружения – торгового павильона. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору аренды №АЗ-1/17/21 от 20.07.2017, арендную плату не вносил, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 80 676 руб. Направленная в адрес ответчика оставлена без ответа.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка в размере 80 676 руб., неустойку в размере 99 332,34 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 800,17 руб.

Представитель истца ООО «ПРАКТИКА» ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела заказной корреспонденцией по адресу, указанному истцом в исковом заявлении и совпадающему со сведениями адресно-справочной службы о месте регистрации ответчика, однако, корреспонденция возвращена в адрес суда без вручения адресату с пометкой об истечении срока хранения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего истец не возражений не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. В силу подпункта 3 п. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, протоколом №П внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ул. (пер.пр.) <адрес> <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от № «ПРАКТИКА», уполномочена в том числе, заключать договоры об использовании общего имущества в многоквартирном доме, обращаться в судебные органы, взыскивать неосновательное обогащение, убытки, истребовать общее имущество из чужого незаконного владения, требовать устранение всяких нарушений прав собственников.

Аналогичные полномочия ООО «ПРАКТИКА» определены в п.3.3.3 Договора управления многоквартирным домом №1/17П от 20.07.2017.

Между ООО «Практика» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №АЗ-1/17/21 от 10.06.2021.

В силу п. 2.1 указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 67,23 кв.м., для размещения и эксплуатации временного сооружения –торгового павильона.

Часть земельного участка считается переданной с 01.06.2021.

Договор вступает в силу с момента его подписания, распространяет свое действие на отношения сторон возникшие с 01.06.2021 по 30.04.2022.

Арендная плата с 01.06.2021 составила 10 084,50 руб. в месяц без учета НДС.

Договором № АЗ-1/17/21 от 10.06.2021 предусмотрена неустойка в размере 1% в день от месячной суммы арендной платы.

Обращаясь в суд, истец ссылалась на то, что принятые на себя договору аренды обязательства по выплате арендной платы ФИО1 исполнялись ненадлежащим образом.

В адрес ФИО1 26.01.2022 направлена досудебная претензия с требованиями в десятидневный срок оплатить имеющуюся задолженность, ответ на которую от ответчика не последовал.

Согласно представленному истцом расчету, проверенному судом и признанному арифметически правильным, размер арендной платы по договору № АЗ-1/17/21 от 10.06.2021 за период июнь 2021– январь 2022 составляет 80 676 рублей, неустойка за период с 11.06.2021 по 26.01.2022 составила 99 332,34 руб.

Указанный расчет задолженности ответчиком не опровергнут, контррасчет либо доказательства оплаты задолженности в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

С учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, установив, что земельный участок, предоставлен ответчику для размещения торгового павильона, принимая во внимание платность использования земли, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика арендной платы за пользование спорным земельным участком в размере 80 676 руб., неустойки в сумме 99 332,34 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 800,17 руб., подтвержденные платежными поручениями № 186 от 15.02.2022.

Руководствуясь ст. 194-198, 233 -238 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «ПРАКТИКА» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка– удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу ООО «ПРАКТИКА» (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка в размере 80 676 рублей, неустойку в размере 99 332 рублей 34 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 800 рублей 17 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.В. Казакова

Мотивированное решение составлено 27 декабря 2022 года.

Председательствующий судья Н.В. Казакова