Дело № 2-2698/2025
УИД 33RS0014-01-2024-002420-33
РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации
1 декабря 2025 года
Муромский городской суд Владимирской области в составе
председательствующего судьи Филатовой С.М.,
при секретаре Реган В.А.,
рассматривая в открытом судебном заседании в городе Муроме Владимирской области гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» о защите прав потребителя,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Самолет-Томилино» и, уточнив требования, просит взыскать стоимость устранения выявленных недостатков, образовавшихся ввиду некачественного выполнения строительно-монтажных и отделочных работ в размере 313892,76 руб., стоимость устранения выявленных в ходе осмотра эксплуатационных дефектов/недостатков в размере 164570,46 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В обоснование исковых требований указано, что 29 октября 2021 годамежду ФИО1 и ООО «СЗ «Самолет Томилино» заключен договор участия в долевом строительстве №ТОМ-4/4.2/253-794. Согласно договору истец принимала участие в строительстве жилого многоквартирного дома №4.2., расположенного по строительному адресу, .... а именно квартиры (проектный номер) 253, общей приведенной площадью объекта долевого строительства (с учетом летних помещений (лоджий и/или террас) с применением понижающих коэффициентов 33,68 кв.м., расположенной на 9 этаже 4 секции. Застройщик 18 ноября 2023 годапередал участнику долевого строительства объект долевого строительства, не соответствующий строительным нормам и правилам, с многочисленными недостатками, что явилось причиной обращения в суд с настоящим иском.
Определением суда от 19 сентября 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство жилищной политики Московской области.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом. Ходатайствует о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика ООО «СЗ «Самолет-Томилино», будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, в ранее представленном отзыве возражал против удовлетворения заявленных требований, в заявленном истцом размере, полагая что общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика при удовлетворении судом требований участника долевого строительства на устранение недостатков (штрафов, пеней) процентов, убытков не может превышать три процента от цены договора, т.е. 142294,40 руб. Кроме того, полагает, что требования о компенсации морального вреда и штрафа возмещению не подлежат.
Представитель третьего лица Министерства жилищной политики Московской области, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился. Возражений относительно заявленных требований не представил.
На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, лиц.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч.3 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.
В соответствии с ч.1 ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В силу п.1.1 ч.1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ при передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).
Согласно ч.2 ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
В силу п.5.2 ч.5 ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ гарантийный срок на результат производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки устанавливается договором и не может составлять менее чем один год. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Согласно ч.6 ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
На основании ч.8 ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом о долевом участии в строительстве.
Таким образом, в случае не исполнения застройщиком требования участника о безвозмездном устранении недостатков объекта долевого строительства подлежат применению нормы Закона о защите прав потребителей, устанавливающие санкции за несвоевременное устранение недостатков товара, в части не урегулированной специальным законом.
Судом из материалов дела установлено, что 29 октября 2021 года между ФИО1 и ООО «СЗ «Самолет-Томилино» заключен договор №ТОМ-4/4.2/253-794 участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома .... на земельном участке №(номер), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию (п.1.1, 2.1 договора).
Согласно п.2.2 договора основные характеристики объекта (многоквартирного жилого дома) и основные характеристики объекта долевого строительства (жилого помещения) определены в приложении №1 к договору (т.1, л.д. 6-11).
Согласно абз.2 п.2.2 договора участия в долевом строительстве от 29 октября 2021 объект долевого строительства передается участнику долевого строительства с выполнением работ по отделке и с укомплектованием мебелью, указанных в приложении №3 к договору (л.д.6, оборотная сторона).
Согласно приложению №1 к договору объект долевого строительства - жилой многоквартирный дом №4.2, расположенн по строительному адресу: ...., объект долевого строительства расположен на 9 этаже, проектный номер 253, общая площадь объекта долевого строительства 33,68 кв.м. (т. 1, л.д. 12).
Согласно п.2.5 договора застройщик передает объект долевого строительства участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, стороны согласовали, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - до 30.10.2023 включительно.
Согласно п.2.5.1 договора стороны соглашаются, что допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства.
Согласно п.3.1. договора цена договора определяется как произведение указанных в приложении № 1 к договору стоимости 1 кв.м. объекта долевого строительства и общей площади объекта долевого строительства и составляет сумму 4743146,65 руб. Расчеты между сторонами производятся с использованием счета эскроу, открытого на имя депонента (участника долевого строительства) в уполномоченном банке (эскроу-агенте).
Согласно п.3.2 договора цена договора оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств в размере 4743146,65 руб.
Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в счет уплаты цены настоящего договора участия в долевом строительстве на специальный эскроу-счет, открываемый в Банке ВТБ (ПАО) для учета и блокирования денежных средств, полученных эскроу-агентом от являющегося владельцем счета участника долевого строительства в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, в целях их дальнейшего перечисления застройщику при возникновении условий, предусмотренных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и договором счета эскроу.
Участник долевого строительства вносит сумму денежных средств в счет оплаты цены договора в размере 4743146,65 руб. на счет эскроу. Срок условного депонирования денежных средств на счете эскроу - 6 месяцев с даты ввода объекта в эксплуатацию.
Платеж по договору осуществляется не ранее даты государственной регистрации договора. Эскроу-агент в течение 1 рабочего дня уведомляет застройщика о получении указанного платежа (цены договора) от депонента (участник долевого строительства).
Оплата по договору участия в долевом строительстве истцом произведена и ответчиком данный факт не оспаривается.
Согласно п.4.2.7 договора обязательства застройщика считаются исполненными с момента передачи объекта долевого строительства по подписанному сторонами акту приема-передачи объекта долевого строительства, в тои числе по одностороннему акту приема-передачи объекта долевого строительства, составленному застройщиком в случае отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства.
Договор сторонами заключен в электронной форме, что не противоречит Федеральному закону от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
17 мая 2023 года ООО «СЗ «Самолет-Томилино» Министерством жилищной политики Московской области выдано разрешение № RU50-22-23970-2023 на ввод в эксплуатацию построенного объекта «Жилой Комплекс» по адресу: .... (т.1, л.д. 138-139).
18 ноября 2023 года по акту приема-передачи объекта долевого строительства застройщик передал, а участник долевого строительства принял расположенное на 9 этаже в жилом доме по адресу: .... - т.1, л.д. 56.
Представитель ООО «СЗ «Самолет-Томилино» и ФИО1 при подписании акта приема-передачи, осмотрели объект долевого строительства и по результатам осмотра был составлен акт о несоответствии, а именно: ванна и санузер: плитка в санузле положена не ровно; комната 1: в обеих комнатах отходят обои, царапины на радиаторах отопления во всех комнатах, сколы, искажения, царапины на ламинате в обеих комнатах; кухня: деформация створки окна, отсутствие прижатия коробки окна в кухне, подоконник установлен не по уровню, ниша для холодильника под обоями вмятины, неровности, впадины.
Для определения права требования возмещения ущерба, причиненного жилому помещению, расположенному по адресу: .... в результате некачественного ремонта, истец обратилась к ИП ФИО2 Согласно отчету об оценке №350 от 27 марта 2024 года рыночная стоимость права требования возмещения ущерба, причиненного жилому помещению в результате некачественного ремонта, составила 150710 руб. (т. 1, л.д. 63-102).
1 апреля 2024 года ФИО1 направила в адрес ответчика по средствам почтовой связи претензию с требованием выплатить денежные средства по отчету об оценке №350 от 27 марта 2024 года определения рыночная стоимость права требования возмещения ущерба, причиненного жилому помещению в результате некачественного ремонта (т.1, л.д.58-59).
Претензия получена ответчиком 8 апреля 2024 года, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления, сформированного официальным сайтом Почта России, однако оставлена без ответа (т.1, л.д. 115).
Поскольку вопрос о соответствии выполненных ответчиком работ условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, проектной документации, требованиям техническим и градостроительных регламентов, а также строительным нормам, правилам и ГОСТам, относится к юридически значимым обстоятельствам, по настоящему спору по ходатайству стороны истца назначалась строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено АНО «Московский областной центр судебных экспертиз».
АНО «Московский областной центр судебных экспертиз» проведена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам которой составлено заключение экспертов №489/2024 МНС от 5 декабря 2024 года.
Эксперт, исследовав обстоятельства дела, проведя натурный осмотр объекта исследования с применением фотофиксации и специальных измерительных приборов, изучив положения нормативных документов, проанализировав материалы дела и результаты исследования объекта, пришел к следующему при ответе на поставленные в определении суда вопросы.
В квартире №253, расположенной по адресу: ...., выявлены дефекты/недостатки, допущенные при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, несоответствия специальным нормам.
Причиной возникновения выявленных экспертом дефектов/недостатков, указанных в таблице №1 исследовательской части, в квартире №253, расположенной по адресу: ...., является некачественное выполнение строительно-монтажных и отделочных работ вследствие несоблюдения застройщиком требований нормативно-технической документации.
Из таблицы номер №1 исследовательской части заключения следует, что в квартире №253, расположенной по адресу: ...., выявлены следующие производственные недостатки/дефекты:
Помещение №1 - Кухня-ниша+комната+коридор:
- Стены: отслоение обоев, заметны стыки на обоях, следы загрязнений, отклонение от вертикали более 3мм на 1 м - требования установлены СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» п. 7.6.15;
- Оконный блок: отклонение оконного блока от вертикали более 2мм на 1м - требования установлены межгосударственным стандартам ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания окон» п. 5.2.4;
- Откос окна: выявлено выпадение штукатурного слоя по периметру окна, загрязнение строительными смесями и вкрапления в окрасочный слой - требования установлены СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» п.7.3.7;
- Пол: отклонение от горизонтальной плоскости более 2мм на 2м - требования установлены СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» п.8.14.1 табл. 8.15;
Помещение №2 - Ванная комната:
- стены: выявлены неровности плоскости облицовки, более 2мм на 2м - требования установлены СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» табл. 7.6;
- пол: выявлены просветы под рейкой более 3мм в местах облицовки пола керамической плиткой. Уступы между смежными элементами более 1 мм; пустоты под плиткой; швы облицовки стен и пола: разность затирки и частичное отсутствие - требования установлены СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» табл. 7.6, табл. 8.15, п. 7.4.13;
Помещение №3 - комната:
- стены: отслоение обоев, загрязнение поверхностей строительными смесями; отклонение от вертикали более 3мм на 1м - требования установлены СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» п. 7.6.15, п. 7.2.13, таб. 7.4;
- Оконный блок: отклонение оконного блока от вертикали более 2мм на 1м - требования установлены межгосударственным стандартам ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания окон» п. 5.2.4;
- Откос окна: выявлено выпадение штукатурного слоя по периметру окна, загрязнение строительными смесями и вкрапления в окрасочный слой - требования установлены СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» п.7.3.7, табл. 7.5;
- Пол: отклонение от горизонтальной плоскости более 2мм на 2м - требования установлены СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» п.8.14.1 табл. 8.15.
Кроме того, из таблицы номер №1 исследовательской части заключения следует, что в квартире №253, расположенной по адресу: .... выявлены следующие эксплуатационные недостатки/дефекты:
Помещение №1 - Кухня-ниша+комната+коридор:
- оконный блок: установлено наличие повреждения ПВХ профильной системы оконных блоков с внутренней стороны. Дефекты представлены в виде царапин;
Помещение №3 - комната:
- оконный блок: установлено наличие повреждения ПВХ профильной системы оконных блоков с внутренней стороны. Дефекты представлены в виде царапин.
Стоимость по устранению выявленных недостатков (дефектов), которые образовались ввиду некачественного выполнения строительно-монтажных и отделочных работ застройщиком в квартире №253, расположенной по адресу: ...., включая стоимость работ и стоимость материалов, составляет 313892,76 руб., из которых 58779,19 руб. - материалы, 255113,57 руб. - работы.
Стоимость устранения выявленных в ходе осмотра эксплуатационных дефектов/недостатков в квартире, расположенной по адресу: ...., включая стоимость работ и стоимость материалов, составляет 164570,46 руб., из которых 105448,15 руб. - материалы, 59122,31 руб. - работы.
При этом эксперт пришел к выводу, что причиной возникновения выявленных в квартире №253, расположенной по адресу: ...., производственных дефектов/недостатков является некачественное выполнение застройщиком строительно-монтажных и отделочных работ, а также не соблюдения требований нормативно-технических документов (обычно применимых к такому виду работ - СП. СНиП, ГОСТ) при проведении застройщиком строительно-монтажных и отделочных работ.
Заключение АНО «Московский областной центр судебных экспертиз» №489/2024 от 24.12.2024 сторонами не оспорено.
Заключение эксперта АНО «Московский областной центр судебных экспертиз» №489/2024 МНС от 5 декабря 2024 года соответствует требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 года №73-ФЗ «Об экспертной деятельности в Российской Федерации», в заключении эксперта указано на примененные методы исследований и нормативные документы, экспертом сделаны конкретные однозначные выводы по вопросам, поставленным судом, квалификация эксперта установлена представленными документами. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.
Суд принимает заключение эксперта АНО «Московский областной центр судебных экспертиз» №489/2024 МНС от 5 декабря 2024 года в качестве допустимого доказательства, поскольку оно соответствует требованиям статей 79, 84 - 86 ГПК РФ, составлено экспертом, обладающим соответствующими специальными познаниями, имеющим образование и квалификацию, выводы эксперта являются логичными, мотивированными, непротиворечивыми, основанными на профессиональном опыте при непосредственном исследовании объекта и материалов дела. Каких-либо противоречий и недостатков заключения судом не обнаружено. Эксперт не является заинтересованным в исходе дела лицом, не зависит от сторон спора и проводил исследование исключительно на основании научных методов и профессиональных стандартов, соблюдая принципы объективности, выводы эксперта являются ясными, полными, непротиворечивыми, не носящими вероятностного характера, в связи с чем, суд полагает возможным при разрешении спора положить в основу решения заключение эксперта АНО «Московский областной центр судебных экспертиз» №489/2024 МНС от 5 декабря 2024 года и руководствоваться им при разрешении заявленных истцом требований.
Из указанного заключения эксперта следует, что застройщиком допущены нарушения требований к результату производства отделочных работ, а также работ по установке оконных блоков, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на устранение указанных недостатков квартиры.
В силу п.4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 26 декабря 2024 года №482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», данная норма вступила в силу с 1 января 2025 года.
Исходя из п.5 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» соответствующие положения применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.
В силу пп.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из устанавливающего их судебного решения.
Положения ч.4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ связывают определение как факта ненадлежащего исполнения обязательств, так и размера уменьшения цены договора, возмещения расходов участника долевого строительства на устранения недостатков, уплату неустойки (штрафов, пеней), процентов, возмещения убытков, связанных с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования, с принятием судом решения об удовлетворении требований участника долевого строительства.
Таким образом, именно решение суда о взыскании соответствующих денежных сумм влечет возникновение у сторон соответствующих прав и корреспондирующих им обязанностей.
Учитывая, что решение суда по настоящему делу принято после 1 января 2025 года, к возникшим правоотношениям подлежит применению ч.4 ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ, в редакции, действующей на дату вынесения решения.
Принимая во внимание вышеизложенные нормы, а также заключение АНО «Московский областной центр судебных экспертиз» №489/2024 МНС от 5 декабря 2024 года, в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы на устранение недостатков квартиры по адресу: ...., в сумме 142294,40 руб., что составляет 3% от цены договора (4743146,65 руб. (цена по договору) х 3%).
По требованиям истцов о взыскании неустойки и штрафа, суд приходит к выводу о том, что указанные требования удовлетворению не подлежат, поскольку общая сумма имущественного взыскания в данном случае превышает три процента от цены договора.
Относительно требований о компенсации морального вреда суд приходит к следующему.
Как установлено ч.2 ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
В силу п.1 ст.1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.
Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком возложенных на него законом обязанностей, суд с учетом обстоятельств дела, степени вины ответчика, полагает разумным, справедливым и адекватным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета, от уплаты которой истец освобожден на основании закона, в размере 4045,89 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт: серия (номер)) к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» (ОГРН (номер)) удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» (ОГРН (номер)) в пользу ФИО1 (паспорт серия (номер)) стоимость устранения выявленных недостатков, образовавшихся ввиду некачественного выполнения отделочных работ, в размере 142294,40 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» (ОГРН (номер)) в доход бюджета государственную пошлину в сумме 4045 руб. 89 коп.
На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий судья С.М.Филатова
Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2025 года.