УИД 77RS0024-02-2025-011243-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 29 октября 2025 года

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лычагиной М.Ю., при секретаре Лазаревой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7783/2025 по иску Индивидуального предприниимателя ФИО1 к фио Вахид оглы об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском об установлении частичного возмездного сервитута, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 320,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес, пом. 81Н, к.н. 77:05:0004003:7987 на основании договора купли-продажи № 78-01586/24 от 18.10.2024, заключенного между ДГИ адрес и ИП ФИО1 Нежилое помещение, принадлежащее истцу расположено на 2-м этаже, в настоящее время помещение не сдано, истцом по назначению не используется. Ответчик является собственником помещения, площадью 69,7 кв.м., расположенного по адресу: адрес, пом. 26/1, к.н. 77:05:0004003:7075. Указанное помещение используется ответчиком для осуществления предпринимательской деятельности. Проход к помещению истца с к.н. 77:05:0004003:7987 иным образом, кроме как через помещение ответчика не представляется возможным. Единственным возможным проходом для установления сервитута с учётом существующих проходов является вариант: обеспечение прохода по первому этажу через помещение № 1 – тамбур, площадью 6,4 кв.м., № 2- коридор, площадью 17,3 кв.м. и № 5 – лестница, площадью 17,9 кв.адрес обеспечения доступа к принадлежащему истцу на праве собственности помещению, истец обратилась к ответчику с предложением о заключении соглашения об установлении сервитута, однако соглашение заключено не было. В соответствии с экспертным заключением № 15-05/1986 от 28.04.2025 величина рыночной стоимости права ограниченного пользования частью помещения площадью 69,7 кв.м., расположенного по адресу: адрес, пом. 26/1, к.н. 77:05:0004003:7075 в виде ежемесячного платежа составляет сумма в месяц.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит: установить частичный сервитут в пользу ИП ФИО1 на помещение № 1 (тамбур, площадью 6,4 кв.м.), № 2 (коридор, площадью 17,3 кв.м.) и помещение № 5 (лестница, площадью 17,9 кв.м.), входящие в состав нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0004003:7075, расположенного в здании с кадастровым номером 77:05:0004003:1225 по адресу: адрес, находящегося в собственности фио Вахид оглы для беспрепятственного, круглосуточного обслуживания, эксплуатации и прохода ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>), его сотрудников, арендаторов и их клиентов, а также посетителей к помещению с кадастровым номером 77:05:0004003:7987, расположенного по адресу: адрес, пом. 81Н. Установить ежемесячную соразмерную плату в размере сумма.

ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Представитель истца на основании доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, доводы искового заявления поддержал в полном объёме, настаивал на удовлетворении.

Ответчик фиоо. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, указывал в том числе на несогласие с размером платы в размере сумма.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен, а также в случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка (статья 276 ГК РФ).

В соответствии со статьей 277 ГК РФ применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 ГК РФ, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Из смысла приведенных норм следует, что установление сервитута возможно в исключительных случаях, когда отсутствует иная разумная, справедливая и целесообразная возможность обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости, сервитут по своей правовой природе является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего имущества при наличии препятствий для его использования в полной мере. При этом, установление сервитута должно быть наименее обременительным для имущества собственника, в отношения которого он установлен.

Поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в том числе касающиеся установления сервитута.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в "Обзоре судебной практики делам об установлении сервитута на земельный участок" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017), сервитут может быть установлен только в случае отсутствия собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

Установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 320,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес, пом. 81Н, к.н. 77:05:0004003:7987 на основании договора купли-продажи № 78-01586/24 от 18.10.2024, заключенного между ДГИ адрес и ИП ФИО1 Нежилое помещение, принадлежащее истцу расположено на 2-м этаже, в настоящее время помещение не сдано, истцом по назначению не используется.

Ответчик является собственником помещения, площадью 69,7 кв.м., расположенного по адресу: адрес, пом. 26/1, к.н. 77:05:0004003:7075. Указанное помещение используется ответчиком для осуществления предпринимательской деятельности.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела выписками из ЕГРН, договором купли-продажи помещения 81Н с к.н. 77:05:0004003:7987.

Как следует из копии поэтажного плана, единственным возможным проходом для установления сервитута с учётом существующих проходов является вариант: обеспечение прохода по первому этажу через помещение № 1 – тамбур, площадью 6,4 кв.м., № 2- коридор, площадью 17,3 кв.м. и № 5 – лестница, площадью 17,9 кв.м.

Указанное обстоятельно не оспаривалось представителем истца и ответчиком в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с экспертным заключением № 15-05/1986 от 28.04.2025 величина рыночной стоимости права ограниченного пользования частью помещения площадью 69,7 кв.м., расположенного по адресу: адрес, пом. 26/1, к.н. 77:05:0004003:7075 в виде ежемесячного платежа составляет сумма в месяц.

Ответчик в ходе судебного разбирательства, а также в возражениях на исковое заявление указал, что не согласен с экспертным заключением, представленного истцом, указывая на то, что экспертном не в полном объёме учтена площадь сервитута. Кроме того, из отзыва на исковое заявление усматривается, что ответчик указывает на то, что экспертом не приведено доказательств, что доступ к помещению истца не возможен иным путём, в том числе путём перепланировки/переустройства/реконструкции помещения.

В ходе судебного разбирательства ответчику было разъяснено право ходатайствовать о проведении независимой судебной экспертизы, однако ответчик, распоряжаясь своими процессуальными правами, ходатайства о проведении экспертизы не заявил, напротив сообщив суду, что в настоящее время провести экспертизу не готов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (часть 1).

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел (часть 2).

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчик, возражая против иска, своих доказательств суду не предоставил.

В связи с вышеизложенным, с учетом установленного в суде отсутствия возможности иного варианта входа в нежилое помещение №81Н, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению на тех условиях, которые предложены истцом, т.к. данные условия не нарушают права ответчика. Ответчиком в силу своего возражения на исковые требования в целом, иной вариант условий не предложен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Установить бессрочный сервитут (право ограниченного пользования) в пользу ИП ФИО1 на помещение № 1 (тамбур, площадью 6,4 кв.м.), № 2 (коридор, площадью 17,3 кв.м.) и помещение № 5 (лестница, площадью 17,9 кв.м.), входящие в состав нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0004003:7075, расположенного в здании с кадастровым номером 77:05:0004003:1225 по адресу: адрес, находящегося в собственности фио Вахид оглы для беспрепятственного, круглосуточного обслуживания, эксплуатации и прохода ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>), его сотрудников, арендаторов и их клиентов, а также посетителей к помещению с кадастровым номером 77:05:0004003:7987, расположенного по адресу: адрес, пом. 81Н.

Установить ежемесячную соразмерную плату в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2025 года.

Судья фио