Решение по делу № 2-1871/2023 от 03.07.2023

Дело № 2-1871/2023

61RS0002-01-2023-002164-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2023 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Студенской Е.А.,

при секретаре Виноградовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о расторжении договора купли-продажи недвижимости, прекращении права собственности,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 59,8 кв.м, в том числе жилой 41,7 кв.м, этаж: 2, которая расположена по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес>.

В соответствии с п. 2.1 договора цена приобретаемого покупателем объекта недвижимости составляет 1950000 рублей. Фактически ФИО2 оплатила за покупку <адрес> рублей, а в договоре стороны указали, что оплачена вся сумма. В связи с тем, что ответчица является хорошей знакомой истца, у них доверительные отношения, они согласовали, что она через год отдаст оставшуюся сумму по договору купли-продажи квартиры, то есть 950 000 рублей.

На основании изложенного истец просит расторгнуть договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 59,8 кв. м, в том числе жилой 41,7 кв.м, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 59,8 кв. м, в том числе жилой 41,7 кв.м

Истец ФИО3 в судебное заседание явился, поддержал в полном объеме заявленные требования, дал пояснения аналогичные доводам, изложенным в обоснование иска.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, в полном объеме признала исковые требования, дополнительно пояснила, что несколько месяцев назад истец вернул ей уплаченные ранее по договор купли-продажи квартиры денежные средства в сумме 1 000 000 рублей.

Исследовав материалы дела, заслушав истца и ответчика, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен заключаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Согласно пункту 1 статьи 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Статья 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (п. 2 ст. 486 ГК РФ). Согласно ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) был заключен договор купли продажи недвижимого имущества. В соответствии с п. 1.1. договора продавец продает, а покупатель покупает следующий объект недвижимости: квартира площадью 59,8 кв.м, в т.ч. жилой 41,7 кв.м., этаж 2, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.1 договора цена приобретаемого покупателем объекта недвижимости составляет 1950000 рублей. В данном пункте договора купли-продажи указано, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

11.03.2020г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация права собственности, номер регистрации 61:44:0060632:526-61/007/2020-2.

<адрес>ю 59,8 кв.м, в т.ч. жилой 41,7 кв.м., этаж 2, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, согласно Выписке из ЕГРН, принадлежит на праве собственности ФИО2.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли - продажи недвижимого имущества по форме и содержанию соответствует нормативно установленным требованиям.

Основанием для обращения ФИО3 с иском в суд послужило то обстоятельство, что фактически ФИО2 оплатила за покупку квартиры не 1950000 рублей, как указано в п. 2.1 договора, а 1000000 рублей, однако в договоре стороны указали, что оплачена вся сумма. В связи с тем, что ответчица является хорошей знакомой истца, у них доверительные отношения, ФИО3 и ФИО2 согласовали, что через год ответчица отдаст оставшуюся сумму по договору купли-продажи квартиры, то есть 950 000 рублей.

В марте 2022 года ответчица попросила истца еще на год отсрочить уплату оставшейся суммы за квартиру. Истец согласился. В марте 2023 года истец попросил ответчицу отдать оставшиеся деньги за продажу квартиры, ответчица сослалась на тяжелое материальное положение и отсутствие возможности отдать денежные средства. Истцом заявлено требование о расторжении договора в связи с существенным нарушением покупателем условия договора об оплате. Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (подпункт 1) и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (подпункт 2).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 1 подпункт 2).

В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. В силу п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчицы досудебную претензию с требованием о добровольном расторжении договора купли-продажи квартиры в связи с нарушением условий договора об оплате. До настоящего времени урегулировать спор во внесудебном порядке сторонам не удалось.

Между тем, ФИО2 в судебном заседании пояснила, что действительно, на дату покупки квартиры оплатила истцу 1000000 рублей, оставшуюся сумму в размере 950000 рублей оплатить не смогла в связи с финансовыми трудностями, но в договоре указано о полной оплате стоимости жилья. Истец и ответчик – близкие друзья, доверяют друг другу, ФИО3 возвратил ФИО2 сумму в размере 1000000 руб., переданную ею в счет покупки квартиры. ФИО3 зарегистрирован по адресу: <адрес>, фактически проживает в спорной квартире. ФИО2 в полном объеме признала исковые требования и полагала их подлежащими удовлетворению.

На основании ч. 1, ч. 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что покупатель по договору купли-продажи квартиры обязательства по оплате исполнил перед продавцом не в полном объеме, чем существенно нарушил условия сделки, истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, требование истца о расторжении договора купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 59,8 кв. м, в том числе жилой 41,7 кв.м, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подлежит удовлетворению. Рассмотрев заявленное истцом требование о прекращении зарегистрированного права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 59,8 кв. м, в том числе жилой 41,7 кв.м, суд приходит к следующему.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ).

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном указанным федеральным законом порядке. Пункт 5 части 2 статьи 14 названного закона к основаниям для осуществления государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета относит вступивший в законную силу судебный акт.

При этом часть 3 статьи 58 Федерального закона N 218-ФЗ устанавливает, что в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Принимая во внимание, что судом в полном объеме удовлетворено требование истца о расторжении договора купли-продажи квартиры, имеются основания для удовлетворения иска в части производного требования -прекращения зарегистрированного права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 59,8 кв. м, в том числе жилой 41,7 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о расторжении договора купли-продажи недвижимости, прекращении права собственности - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 59,8 кв. м, в том числе жилой 41,7 кв.м, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 59,8 кв. м, в том числе жилой 41,7 кв.м

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято 05.07.2023 г.