Дело № 2-1003/2022
УИД 65RS0017-01-2022-001091-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 октября 2022 года г. Холмск Сахалинской области
Холмский городской суд Сахалинской области в составе
председательствующего судьи Расковаловой О.С.
при помощнике судьи Косатухиной А.В.,
с участием истца ФИО2,
представителя истца ФИО3,
представителя ответчика администрации муниципального образования «Холмский городской округ» ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования «Холмский городской округ» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Холмский городской округ» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала, что ФИО2 зарегистрирована и проживает в предоставленном ею по месту работы жилом доме по адресу: ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, более 30 лет непрерывно владеет указанным жилым домом как своей собственностью, добросовестно исполняет обязанности как его собственник, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет текущий ремонт. Ввиду отсутствия необходимых документов не может надлежащим образом зарегистрировать право собственности на жилое помещение. По изложенным основаниям, со ссылкой на статьи 8, 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункты 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», поставлены требования:
- признать право собственности за ФИО2 на жилой дом по адресу: , общей площадью 36,9 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечен Территориальный отдел с. Правда администрации муниципального образования «Холмский городской округ».
В судебное заседание не явились представители третьих лиц, суд исходя из положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает их извещенным о месте и времени рассмотрения дела.
Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель ФИО3 настаивали на удовлетворении требований искового заявления по изложенным в нем основаниям.
Представитель ответчика ФИО5 оставила на усмотрение суда разрешение поставленных требований.
Свидетели ФИО и ФИО1 подтвердили факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истца требуемым жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом более 18 лет (30 лет).
Выслушав участников процесса, изучив дело, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу положений пунктов 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Как разъяснено в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации свидетельские показания в числе других сведений о фактах являются доказательствами по гражданскому делу, в связи с чем могут учитываться судом при разрешении настоящего спора.
Как видно из дела, , 1964 года постройки, находился в ведомственном жилищном фонде зверосовхоза «Правдинский», что подтверждается приказом директора з/с «Правдинский» № 24 от 11 ноября 1999 года, согласно которому дом должен был быть снесен механизированным способом, после чего надлежало списать его с баланса з/с «Правдинский» и предоставить необходимые документы в БТИ.
Однако, из ответов архива АХГО, ГБУ СО «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки» на запросы суда следует отсутствие сведений как о сносе дома, так и о передаче его в 1997 году вместе с другими жилыми домами из ведомственного жилого фонда зверосовхоза «Правдинский» в муниципальную собственность.
Вместе с тем, из дела видно, что ФИО2 зарегистрирована и проживает в предоставленном ею по указанному выше месту работы жилом доме по адресу: , с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени.
Зверосовхоз «Правдинский» (после нескольких реорганизаций) прекратил свою деятельность, в результате чего ФИО2, работавшая в указанной организации с 1985 года, в 2010 году уволена по сокращению штата (численности) работников, что подтверждается ее трудовой книжкой.
Также совокупностью представленных в дело доказательств подтверждается, что указанный жилой дом существует как объект недвижимости до настоящего времени на земельному участке, имеющим вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства»; истец более 30 лет непрерывно владеет указанным жилым домом как своей собственностью, добросовестно исполняет обязанности как его собственник, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет текущий ремонт. При этом ввиду отсутствия необходимых документов не может надлежащим образом зарегистрировать право собственности на жилое помещение.
Таким образом, сведений о передаче дома в муниципальную собственность не имеется, правообладателем или балансодержателем имущества орган местного самоуправления не является. Имущество обладает признаками бесхозяйного, то есть, ответчик является надлежащим. В связи с чем суд приходит к выводу о том, что истец вселилась в дом и проживала в нем, владеет домом открыто и непрерывно по настоящее время (более 30 лет), никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное имущество и не проявляло к нему интереса, в связи с чем иск предъявлен к надлежащему лицу и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (паспорт гражданина РФ №, выдан отделением УФМС России по Сахалинской области в Холмском районе ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) к администрации муниципального образования «Холмский городской округ» (ИНН <***>) удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2 на жилой дом по адресу: , общей площадью 36,9 кв.м, в порядке приобретательной давности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия.
Судья Расковалова О.С.