УИД 77RS0034-02-2022-018381-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело

№ 2а-41/2023

по административному исковому заявлению фио к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес об отмене решения об отказе в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Административный истец обратился в суд с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес, в котором просит признать незаконными действия Управления Росреестра по Москве, выразившиеся в отказе в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от 28.02.2022 года за номером КУВД-001/2021-49097157/2; обязать Управление Росреестра по Москве осуществить государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве от 25.11.2005 года № CMP- 2005/604А.

Свои требования мотивирует тем, что не согласна с принятым административным ответчиком решением, поскольку оно принято в нарушении действующим норм закона, а также нарушают ее права.

Административный истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании требования иска поддержал.

Представитель административного ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя административного истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Решения федеральных органов государственной власти, а также территориальных органов, созданных федеральными органами исполнительной власти для осуществления своих полномочий, органов государственной власти субъекта РФ, а также органов местного самоуправления, их действия (бездействия) могут быть оспорены по правилам, установленным главой 22 КАС РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 227 КАС РФ по результатам рассмотрения административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) государственного органа судом может быть принято решение об удовлетворении полностью или в части заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными и об обязанности административного ответчика устранить нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца.

Как установлено судом, между 25.11.2005 года между адрес «Стройметресурс» и фио был заключен договор № СМР- 2005/604 А о долевом участии в строительстве.

По условиям договора денежные средства истца были привлечены в строительство жилого дома по строительному адресу: адрес, городской адрес, адрес.

Сумма договора в размере 1.792.518 руб. истцом уплачено в полном объеме.

Таким образом, истец приобрела права на получение квартиры № 381 общей площадью 65.66 кв.м.

На основании соглашения от 31.03.2009 года к договору № СМР- 2005/604А от 25.11.2005 произведена замена стороны в обязательстве - вместо адрес «Стройметресурс» в качестве Инвестора выступает новый застройщик - ООО «Брод-Эстейт».

29 июня 2012 в Администрации г.адрес ООО «Брод-Эстейт» получил новое разрешение на строительство дома № 3 (адрес) - № RU 50336000-085, и вместе с ним, согласно ч.2 ст. 27 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» приобрел обязательство о государственной регистрации в Росреестре договором с приобретателями квартир. Свою обязанность зарегистрировать договор и достроить дом ООО «Брод-Эстейт» не выполнил, что послужило основанием фио обращения с исковыми требованиями к застройщику.

Решением Щербинского районного суда адрес от 25.07.2019 года за фио признано право собственности на долю в виде квартиры в объекте незавершенного строительства - жилом доме по адресу: адрес, адрес, соответствующую после ввода в эксплуатацию, квартире, номер 381, общей площадью 65,66 кв.м.

Истцом было подано заявление в Управление Росреестра по Москве на регистрацию договора долевого участия долевом строительстве.

28.02.2022 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес истцу было направлено уведомление об отказе государственной регистрации договора долевого участия в долевом строительстве за номером КУВД-001/2021-49097157/2. Основанием послужило: не представлены документы, необходимые для регистрации договора долевого участия – разрешение на строительство; проектная декларация создаваемого многоквартирного дома; план создаваемого объекта.

Суд находит указанные действия государственного регистратора незаконными в силу следующего.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пунктов 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не: установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрация подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

В силу ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ права на недвижимое имущество и сделок с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника, представителя собственника или иного лица, указанного в частях 1 - 3 статьи 15 Федерального закона № 218-ФЗ, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (часть 4 статьи 15 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 4 ст. 18 Федерального закона № 218-ФЗ, на государственную регистрацию к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 21 Федерального закона № 218-ФЗ, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества», и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для Государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН).

Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Указывая в качестве основания для отказа в государственной регистрации договора и права собственности за административным истца не представление документов, необходимых для регистрации договора долевого участия – разрешение на строительство; плана создаваемого многоквартирного дома; проектной декларации, административный ответчик фактически дает оценку решению суда, что не входит в его компетенцию, и в нарушение ч. 2 ст. 13 ГПК РФ не исполняет вступившее в законную силу решение суда.

Более того, административный ответчик являлся лицом, участвующим в деле № 2-4089/2019 по иску фио к ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования.

Вместе с тем, возникновение определенных гражданских прав, обязанностей, установление фактов, обстоятельств, подтверждение гражданских правоотношений и т.д. излагаются именно в резолютивной части решения суда, которая фактически и является предметом дальнейшего исполнения.

Следовательно, отсутствие каких-либо документов, которые не могут быть представлены заявителем – административным истцом по настоящему иску, не влекут недействительность решения суда и не могут служить основания для приостановления или отказа в исполнении решения суда.

На основании вышеизложенного, учитывая, что в ходе рассмотрения дела судом установлено неисполнение административным ответчиком решения Щербинского районного суда адрес от 25.07.2019 года, вступившего в законную силу 28.08.2019 года, по делу № 02-4089/2019, требования истца о признании незаконным отказа в осуществлении регистрации и об обязании совершить регистрационные действия заявлены обоснованно, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175-177 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административные исковые требования фио к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес об отмене решения об отказе в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве – удовлетворить.

Признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, выразившиеся в отказе в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от 28.02.2022 года за номером КУВД-001/2021-49097157/2.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве осуществить государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве от 25.11.2005 года № CMP-2005/604А заключенного между фио и ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ».

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Судья: фио