Решение по делу № 2-1550/2025 от 26.05.2025

Дело № 2-1550/2025(24RS0040-01-2025-000768-69)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 20 мая 2025 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крамаровской И.Г.,

при секретаре судебного заседания в лице помощника судьи Симковой Ю.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1550/2025 по иску ФИО1, к Автономной некоммерческой организации «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА» Торгово-промышленной палаты Российской Федерации о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Автономной некоммерческой организации «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА» Торгово-промышленной палаты Российской Федерации (Далее – АНО «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА» ТПП РФ) о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

Свои требования истец мотивировала тем, что 15.08.2024г. между сторонами заключен договор аренды квартиры. В соответствии с п.1.1 Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает во временное пользование (аренду) 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> По акту приема-передачи от 14.08.2024г. истец передал ответчику жилое помещение по указанному выше адресу. В соответствии с п.4.1 Договора размер платы за квартиру, арендуемую согласно п.1.1 Договора, устанавливается соглашением сторон: Арендатор платит 63218 рублей в месяц, в том числе 55000 рублей – на расчетный счет Арендодателю, 8218 рублей – в бюджет НДФЛ 13%. Согласно п.4.2 Договора ежемесячная арендная плата производится в авансовом порядке (100%) путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 16 числа расчетного месяца. В соответствии с п.5.1 Договора настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течении всего срока аренды квартиры – 15.08.2024г. по 24.12.2024г. В соответствии с п.5.4 при досрочном расторжении договора аренды по инициативе Арендатора, последний должен известить Арендодателя не позже, чем за 2 недели. Ответчиком было направлено соглашение о расторжении договора от 06.11.2024г., которое не было подписано истцом, поскольку арендатор нарушил п.3.1 Договора арендатор обязан содержать арендуемую квартиру в порядке, предусмотренном санитарными, противопожарными и иными нормами, установленными действующим законодательством РФ, что подтверждается фото и видеоматериалами, зафиксированными до сдачи квартиры в аренду. К тому же указанное соглашение было направлено от неизвестного лица путем сообщения в мессенджере WatsApp, третьему лицу, которое не является стороной по договору, что нарушает положения договора и нормы ГК РФ, поскольку договором обмен юридически значимыми сообщениями не предусмотрен каким-либо способом кроме как бумажным письмом, направленным по адресу, указанному в главе 8 Договора «реквизиты сторон». Соответственно подобный способ уведомления о намерениях расторгнуть договор не является надлежащим способом уведомления. 13.01.2025г. истец в адрес ответчика направил требование (претензию) об оплате задолженности по арендной плате, однако указанное требование ответчик добровольно в полном объеме не удовлетворил, сославшись на то, что Соглашение о намерениях расторгнуть договор, направленное с нарушениями условий договора и норм ГК РФ является надлежащим способом уведомления о расторжении договора, что подтверждается ответом на претензию от 05.02.2025г. №. Ответчик частично погасил требования, указанные в претензии от 13.01.2025г., что подтверждается платежными поручениями № от 21.01.2025г. на общую сумму 67207, 66 рублей. В дальнейшем письмом от 10.02.2025г. требования были снижены на сумму частичного погашения долга, которые ответчик добровольно не удовлетворил. Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору по состоянию на 17.02.2025г. – 69042,05 рублей, в том числе 65911,17 рублей, основного долга и 3130,88 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами. Указанную сумму истец просит взыскать с ответчика, также почтовые расходы в размере 849,11 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям в полном объеме. Суду дополнительно пояснила, что направленное ей ответчиком 06.11.2024г. она не подписала по причине нарушения ответчиком условий договора – содержать квартиру в порядке, предусмотренном санитарными нормами. Не отрицала, что ключи от квартиры ей передал менеджер компании ответчика в г.Норильске – 06.11.2024г. При осмотре квартиры она обнаружила грязную посуду, в ванной комнате протекал шланг на душе, сломан стульчак на унитазе, на подоконнике в комнате - в банке окурки, хотя по договору предусмотрен запрет на курение в квартире.

Представитель ответчика АНО «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА» ТПП РФ в лице генерального директора ФИО2, в судебное заседание не явился из-за отдаленности места нахождения, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, направил письменные возражения, согласно которых указал, что требования истца являются незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Заявляя о задолженности ответчика по арендным платежам истец не предоставил доказательств того, что ответчик пользовался квартирой в период с 20.11.2024г. по 24.12.2024г. Также истец не представил подтверждения своим утверждениям о том, что арендуемая квартира была передана в ненадлежащем состоянии, к исковому заявлению приложены фото и видеоматериалы, зафиксировавшие ее состояние до сдачи в аренду. Поскольку правовых оснований для отказа в принятии имущества у истца не имелось, у него отсутствуют право требовать с ответчика арендную плату за период после прекращения действия договора (за период с 20.11.2024г. по 24.12.2024г.), а также уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те факты и обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве единоличной собственности истцу ФИО1,, что подтверждается выпиской из Росреестра.

15.08.2024 между истцом ФИО1 (Арендодатель) и ответчиком АНО «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА» ТПП РФ (Арендатор) был заключен договор найма жилого помещения б/н, согласно которому наймодатель представил нанимателю во временное пользование принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение по вышеуказанному адресу. Санитарно-техническое состояние хорошее, что подтверждается также актом сдачи квартиры нанимателю от 14.08.2024г.

В соответствии с п. 5.1 Договора срок аренды и срок действия Договора - с 15.08.2024 по 24.12.2024.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 611, п. 1 ст. 614 ГК РФ).

При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором (ст. 622 ГК РФ).

На основании п. 5.4 Договора, заключенного между сторонами при досрочном расторжении договора аренды по инициативе Арендатора, последний должен известить Арендодателя не позже, чем за 2 недели.

Арендатор, используя свое право, предусмотренное договором, намереваясь расторгнуть Договор, направил Арендодателю уведомление о расторжении Договора от 25.10.2024 № проект соглашения о расторжении Договора от 05.11.2024 и акт приема-передачи квартиры, которые были получены Арендодателем 05.11.2024.

Факт получения указанных документов 05.11.2024г. подтвержден ФИО1 в судебном заседании, а также направленными в адрес ответчика претензиями от 18.12.2024г., от 13.01.2025г. 06.11.2024г. ФИО1 ЛД.Ю. менеджером компании ответчика были переданы ключи от арендуемой квартиры, что также подтверждено истцом в зале суда.

Соответственно, на основании п. 5.4 Договора он прекратил свое действие по истечении 2 недель с момента получения соглашения о расторжении, последним днем действия Договора является 19.11.2024.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором и совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (п. 1 ст. 452 ГК РФ).

Поскольку из пояснений сторон договора и представленных сторонами доказательств при рассмотрении дела установлено, что договорные правоотношения между ними фактически прекратились 19.11.2024г. (по истечении предусмотренного договором 2-х недельного срока с момента получения соглашения о расторжении договора аренды), а квартира передана нанимателем собственнику 06.11.2024г., суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании арендных платежей после 19.11.2024г.

При этом довод истицы о том, что соглашение о расторжении договора было направлено ненадлежащему лицу – ее бывшему супругу, какого-либо правового значения не имеет, поскольку истец не отрицала прекращение договорных отношений с 19.11.2024г., что следует из текста ее претензии от 18.12.2024г., где истец выдвинула требование об уплате арендных платежей по 19.11.2024г., а также не отрицала факт передачи (возврата) объекта недвижимости 06.11.2024г.

В соответствии с п.1 ст.450.1 ГК РФ, предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст.310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

28.12.2024г. в адрес ответчика поступила претензия истца (вх. 5618 от 28.12.2024) о погашении задолженности по Договору за период октября 2024 года на сумму 30 162,00 руб. (за 17 дней), а также за период ноября 2024 года 9 167,00 руб. (за 5 дней), а также о возмещении расходов в части уборки (вызов клининга) и замены поврежденного имущества на общую сумму 24 754,00 руб. Данное требование ответчиком выполнено не было.

После невыполнения данных требований 13.01.2025 в адрес ответчика истцом направлена вторая претензия с требованием об оплате задолженности за период с 17.10.2024 по 31.12.2024 в сумме 128 330 руб., а также суммы процентов по ст. 395 ГК РФ в размере 4818,83 руб.

15.01.2025 ответчик направил истцу письмо №2600/89 о представлении копий документов, подтверждающих фактические расходы на оплату услуг клининга, услуг по замене сантехники и использованных для этого материалов, для принятия решения о выплате. Документы, подтверждающие несения указанных расходов истцом не направлялись ответчику.

21.01.2025 ответчик погасил сумму задолженности по арендным платежам в размере 64 166,33 руб., а также перечислил истцу проценты в сумме 3071,33 руб., что подтверждается платежными документами.

25.02.205 ответчик направил истцу письмо № о частичном удовлетворении претензии в части задолженности по договору и процентов за просрочку по ст. 395 ГК РФ, с приложением расчета задолженности.

При осуществлении расчета задолженности ответчик исходил из того, что период аренды по Договору начался 15.08.2024 и закончился 19.11.2024 (истечение двух недель после получения уведомления о расторжении).

Согласно представленного ответчиком расчета следует: согласно п. 4.1 Договора размер ежемесячной платы за аренду квартиры составляет 63 218 руб., в том числе: 55 000 руб. перечисляются на расчетный счет Арендодателю, а НДФЛ в размере 13% в сумме 8218 руб. перечисляется в бюджет.

Арендатор оплатил два месяца аренды (период аренды с 15.08.2024 по 14.10.2024), что подтверждается платежным поручением №3351 от 15.08.2024 на сумму 55000руб. и платежным поручением № 33820 от 12.09.2024 на сумму 55000руб., а также перечислил в бюджет НДФЛ с выплаченных сумм.

Поскольку срок аренды, закончился 19.11.2024, оплате подлежал период аренды с 15.10.2024 по 19.11.2024, в том числе: за период с 15.10.2024 по 14.11.2024 - 55 000 руб. на счет Арендодателя, 8218 руб., НДФЛ в бюджет; за период с 15.11.2024 по 19.11.2024 - 9166,33 руб. на счет Арендодателя (63218 руб./30 дней ноября х 5 дней аренды), и 1 370 руб. - НДФЛ в бюджет.

Таким образом, арендная плата по Договору за период с 15.10.2024 по 19.11.2024 составила 64166,33 руб., которую ответчик перечислил на счет истца, что подтверждается платежным поручением № от 21.01.2025.

С данным расчетом, представленным стороной ответчика, суд соглашается, поскольку выполнен верно в соответствии с условиями договора, с учетом даты прекращения договорных отношений.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 4.2 Договора ежемесячная арендная плата производится в авансовом порядке (100%) путем перечисления денежных средств на расчетный счёт Арендодателя не позднее 16 числа расчетного месяца.

Ответчиком оплачены истцу проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3071,33 рублей за период с 17.10.2024г. по 13.01.2025г. Согласно представленного ответчиком расчета процентов следует: Период, за который у ответчика (Арендатора) возникла задолженность, начался 15.10.2024. Соответственно, проценты начисляются со дня, следующего за 16 числом месяца, то есть с 17.10.2024. Для расчета процентов применена ключевая ставка Банка России: с 16 сентября 2024 г. - 19 % годовых, с 28 октября 2024 г. - 21 % годовых.

Расчет процентов за период с 17.10.2024 по 13.01.2025:

- за период с 17.10.2024 по 27.10.2024 (55 000 руб. х 19% / 366 дней х 11 дней),

- за период с 28.10.2024 по 18.11.2024 (55 000 руб. х21% / 366 дней х 22 дней),

- за период с 19.11.2024 по 31.12.2024 ((55 000 руб. + 9 166,33 руб.) х 21% / 366 дней х 43 дня),

- за период с 01.01.2025 по 13.01.2025 ((55 000 руб. + 9 166,33 руб.) х 21% / 365 дней х 13 дней).

Итого: 3071,33 руб.

Проценты на сумму долга ответчик (Арендатор) перечислил на банковский счет истца (Арендодателя), что подтверждается платежным поручением № 232 от 21.01.2025.

С расчетом ответчика суд соглашается в части правильности его выполнения, однако, учитывая, что фактически денежные средства (задолженность по арендным платежам) перечислена ответчиком только лишь 21.01.2025г. Период расчета процентов следует исчислять с 17.10.2024г. по 21.01.2025г., размер которых составляет за указанный период 3534,77 рублей. Учитывая, что ответчиком оплачены проценты в размере 3071,33 рубля, с ответчика подлежат довзысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 463,44 рубля.

Довод истца о том, что, что им не было подписано соглашение о расторжении Договора от 06.11.2024, поскольку ответчик нарушил п. 3.1 Договора, согласно которому арендатор обязан содержать арендуемую квартиру в порядке, предусмотренном санитарными, противопожарными и иными нормами, установленными действующим законодательством РФ, что подтверждается фото и видео материалами, зафиксированными до сдачи квартиры в аренду, не являются безусловным основанием взыскания арендной платы с ответчика за период, на который был заключен договор аренды.

Согласно п. 2 ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Из содержания указанной нормы права следует, что юридически значимым обстоятельством является момент возврата объекта имущественного найма собственнику. При этом уклонение арендодателя от подписания документа о расторжении Договора и передаче квартиры, в том числе, когда арендодатель ссылается на нарушение арендатором правил пользования арендуемым имуществом, рассматривается как отказ арендодателя от принятия имущества.

Возврат арендатором арендованного имущества не в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или не в том состоянии, которое обусловлено договором, не влечет возникновения у арендодателя права отказаться от принятия возвращаемого арендатором имущества, так как такие последствия не предусмотрены статьей 622 ГК РФ.

По смыслу указанной нормы наличие недостатков арендованного имущества, которые не были устранены арендатором, не является безусловным основанием для отказа в приеме имущества, несвоевременный возврат арендованного имущества, вызванный уклонением арендодателя от его приемки, не дает арендодателю право требовать с арендатора арендную плату за период просрочки возврата имущества.

Отказ Арендодателя от подписания соответствующего соглашения и акта приема-передачи квартиры по причине нарушения Арендатором п. 3.1 Договора является ненадлежащим способом защиты прав Арендодателя. С требованиями о взыскании с ответчика убытков вследствие ненадлежащего содержания арендованной квартиры и порчей переданного арендатором имущества, истец ФИО1 не обращалась.

Также суд учитывает, что в материалы дела истцом были представлены скан- копии договора аренды, акта приема-передачи жилого помещения при наличии подписи только со стороны ответчика, без предоставления оригиналов документов, подписанных обеими сторонами сделки. Из чего следует, что сторонами договора при его заключении избран именно такой формат передачи друг другу документов путем направления их любым доступным способом.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец не предоставила суду доказательств того, что ответчик пользовался квартирой в период с 20.11.2024 по 24.12.2024.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 463,44 рубля.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска, исходя из его цены, истцом была уплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей, что подтверждается платежными документами, также истцом понесены почтовые расходы в размере 849,11 руб. Данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в указанном размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к Автономной некоммерческой организации «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА» Торгово-промышленной палаты Российской Федерации о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с Автономной некоммерческой организации «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА» Торгово-промышленной палаты Российской Федерации (ИНН <***>) в пользу ФИО1, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.01.2025г. по 21.01.2025г. в размере 463 рубля 44 копейки, расходы по оплате государственной полшины в размере 4000 рублей.

В остальной части исковых требований ФИО1, – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд.

Судья И.Г.Крамаровская

Мотивированное решение составлено 26.05.2025