УИД 67RS0006-01-2023-001052-09
Дело № 2-1004/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 сентября 2023 года г.Рославль
Рославльский городской суд Смоленской области в составе:
председательствующего (судьи) В.О. Самсоновой,
при секретаре – Якименко Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации МО «Рославльский район» Смоленской области о признании права собственности на земельный участок и исключении из ЕГРН сведений,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО13. и Администрации МО «Рославльский район» Смоленской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 3800 кв.м. В обоснование заявленных требований указала, что она приобрела ДД.ММ.ГГГГ у ФИО14. спорный земельный участок, что подтверждается письменной распиской, но зарегистрировать переход права собственности за собой не может, так как сделка не оформлена надлежащим образом. Она с этого времени открыто и добросовестно владеет данным земельным участком, в связи с чем, в целях реализации прав, вынуждена обращаться в суд.
Истица ФИО3 надлежащим образом извещенная судом о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась. В письменном заявлении, адресованном суду, просила о рассмотрении дела в её отсутствие и поддержала исковые требования в полном объеме.
В отношении ответчика ФИО15. производство по делу прекращено из-за его смерти ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик – Администрация МО «Рославльский район» Смоленской области в суд не направил своего представителя. Представили письменный отзыв на исковое заявление.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенным судом о дате и времени судебного заседания, в суд не направило своего представителя.
В силу ст.167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Исходя из положений ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п.62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст.ст.58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Как было установлено в судебном заседании, согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО16. получил деньги в сумме 1500 руб. 00 коп. за проданный дом с земельным участком <данные изъяты> соток. Деньги получил в присутствии ФИО4 и ФИО5
Глава муниципального образования <данные изъяты> сельского поселения Рославльского района Смоленской области ФИО6 в справке от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждает, что ДД.ММ.ГГГГ. в присутствии представителей <данные изъяты> сельской администрации Рославльского района Смоленской области была совершена купля-продажа земельного участка площадью 3800 кв.м по адресу: <адрес>, между ФИО17. и ФИО3 Расписка в передаче ФИО3 ФИО18. денежных средств за продаваемый земельный участок была заверена Главой <данные изъяты> сельской администрации Рославльского района ФИО4 и специалистом ФИО5 После совершения сделки купли-продажи земельного участка от 24.03.1999г. по настоящее время участком владеет и пользуется ФИО3
Из справки Главы муниципального образования <данные изъяты> сельского поселения Рославльского района Смоленской области от 27.10.2016г. следует, что ФИО19., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был зарегистрирован и проживал с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. на территории <данные изъяты> сельского поселения Рославльского района Смоленской области – <данные изъяты>. Совместно с ним проживала его мать – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО20. был выписан в <адрес>.
Из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> следует, что его правообладателем являлась ФИО9. на основании свидетельства на право собственности на землю № от 07.12.1992г.
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ст.527 ГК РСФСР, действовавшего на момент смерти ФИО1, наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
Временем открытия наследства признается день смерти наследодателя, а при объявлении его умершим - день, указанный в ч.3 ст.21 настоящего Кодекса (ст.528 ГК РСФСР).
Согласно ст.530 ГК РСФСР наследниками могут быть: при наследовании по закону - граждане, находящиеся в живых к моменту смерти наследодателя, а также дети наследодателя, родившиеся после его смерти.
Как определено в ст.532 ГК РСФСР, при наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.
Исследованные по делу доказательства подтверждают, что ФИО12., будучи наследником первой очереди после смерти своей матери ФИО1, фактически принял в наследство принадлежащее ей имущество, в том числе, земельный участок, площадью 3800 кв.м, расположенный в <адрес>.
Между ФИО10. и ФИО3 заключен договор купли-продажи спорного земельного участка в простой письменной форме. Существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества были согласованы сторонами. Обязательства по сделке сторонами исполнены и расчет по договору произведен. Земельный участок передан покупателю, т.е. при заключении сделки у сторон имелось намерение создать соответствующие правовые последствия. Обратного судом не установлено.
ФИО11. умер ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем оформить надлежащим образом совершенную сделку и зарегистрировать переход права собственности на спорный земельный участок на истицу нет возможности в настоящий момент.
Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
В силу ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследство открывается со смертью гражданина (ч.1 ст.1113 ГК РФ).
По правилам ст.1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства, или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства, либо о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии со ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
По сообщению официального сайта Федеральной нотариальной палаты РФ и письма Смоленской нотариальной палаты от 11.09.2023г., информации об открытии наследственного дела к имуществу ФИО7 не имеется.
Правопритязаний иных лиц в отношении вышеуказанного имущества судом не установлено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что отсутствует возможность во внесудебном порядке оформить право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д.Липовка, кадастровый №, площадью 3800 кв.м, за истицей, следует признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д.Липовка, кадастровый №, площадью 3800 кв.м., с внесением соответствующих изменений в ЕГРН.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО3 к Администрации МО «Рославльский район» Смоленской области о признании права собственности на земельный участок и исключении из ЕГРН сведений, удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью 3800 кв.м.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости, с исключением из Единого государственного реестра недвижимости сведений о регистрации права собственности на данный земельный участок за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд <адрес> в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Председательствующий (судья) В.О. Самсонова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.