Решение по делу № 2-961/2022 от 04.10.2022 - о признании права собственности на жилой дом, признании права аренды земельного участка в порядке наследования.

Дело №2-961/2022

76RS0008-01-2022-000969-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Переславль-Залесский 04 октября 2022 г.

Переславский районный суд Ярославской области в составе:

судьи Охапкиной О.Ю.

при секретаре Рубищевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа города Переславля-Залесского, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, признании права аренды земельного участка в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Переславский районный суд с иском к Администрации г. Переславля-Залесского. Просит признать право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и право аренды земельного участка площадью 258,5 кв.м, расположенных по адресу: <адрес скрыт>.

Требования мотивирует тем, что истец состояла в браке с <Ж.>, умершим <дата скрыта>. После смерти ФИО4 открылось наследство, состоящее из 1/2 доли в праве на жилой дом и права аренды на земельный участок. В установленный срок истец обратилась с заявлением о принятии наследства к нотариусу. В выдаче свидетельства о праве на наследство отказано, поскольку право наследодателя на указанное имущество не было зарегистрировано в установленном порядке.

В судебном заседании ФИО1, её представитель по доверенности ФИО5 (л.д.7) заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в иске. Пояснили, что право ФИО2 на наследственное имущество после смерти <Ж.> не оспаривают.

Администрация городского округа г. Переславля-Залесского Ярославской области в судебном заседании не участвовала, извещена надлежаще, в адрес суда направила письменный отзыв на иск, в котором ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования оставила на усмотрение суда (л.д.132-133).

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2 и ФИО3 (л.д.155).

В судебном заседании ФИО2 не участвовала, судом извещалась надлежаще (л.д.165). Ранее в судебном заседании пояснила, что <Ж.> являлся сыном. После смерти сына обратилась к нотариусу, приняла наследство. От наследства после сына отказываться не намерена.

ФИО3 в судебном заседании не участвовал. Судом извещен надлежаще. Заявлений, ходатайств в адрес суда не направил.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что <Ж.> умер <дата скрыта>, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 12).

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Истец ФИО1 является супругой <Ж.>, т.е. является наследником первой очереди по закону в силу ст. 1142 ГК РФ, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.11).

Истец своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти <Ж.>, нотариусом заведено наследственное дело <номер скрыт> к имуществу умершего (л.д.13, 41-89).

Из материалов дела установлено, что <Ж.>. на дату его смерти (<дата скрыта>) на праве собственности принадлежала 1/2 доли домовладения, состоящего из каркасно-засыпной основной части ЛИТ.А, общей площадью 59,4 кв.м, в том числе жилой – 47,5 кв.м, из кирпичной основной части под ЛИТ. А1, с сооружениями, по адресу: <адрес скрыт>.

Право общей долевой собственности <Ж.> на указанное домовладение возникло в порядке универсального правопреемства – в порядке наследования после смерти отца <А.>, умершего <дата скрыта>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от <дата скрыта>., реестр <номер скрыт> (л.д.16).

Сведения о регистрации права долевой собственности <Ж.> на жилой дом по адресу: <адрес скрыт> в ЕГРН отсутствуют (л.д.10, 34-35).

Согласно ст. 546 ГК РСФСР, действовавшего на момент открытия наследства после ФИО6, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

В силу ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу приведенных норм гражданского законодательства принятое <Ж.> после смерти отца <А.>, умершего <дата скрыта>, наследство в виде 1/2 доли в праве на жилой дом по адресу: <адрес скрыт>, принадлежало ФИО4 на праве собственности со дня открытия наследства, независимо от момента государственной регистрации права.

Из материалов дела установлено, что постановлением Мэра г. Переславля-Залесского от 11.03.2001г. №263 <Ж.>, ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок площадью 517 кв.м по адресу: <адрес скрыт>, для индивидуального жилищного строительства, сроком на 49 лет (л.д.93).

13 марта 2001г. между УМС Администрации г. Переславля-Залесского и <Ж.> заключен Договор аренды №4 земельного участка, согласно которому <Ж.> предоставлен за плату во временное пользование земельный участок площадью 258,50 кв.м на земельном участке общей площадью 517 кв.м, кадастровый номер <номер скрыт> (л.д.94-99).

Сведения об ограничении земельного участка с КН <номер скрыт> в виде аренды в пользу <Ж.> внесены в ЕГРН 20.06.2001г., срок действия с 20.06.2001г. по 20.06.2050г. (л.д.82-86).

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства, в том числе, входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Из совокупного анализа приведенных положений, исходя из существа арендных отношений, связанных с передачей земельного участка (его части) в пользование за плату, следует, что право аренды земельного участка, предоставленного для целей эксплуатации жилого дома, не относится к обязательствам, неразрывно связанным с личностью наследодателя <Ж.>, а потому входит в состав наследства после его смерти.

Срок аренды не истек (по 20.06.2050г.), в связи с чем арендодатель не вправе отказать наследникам <Ж.> во вступлении в договор аренды на оставшийся срок его действия.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ст.1146 ГК РФ).

Из материалов дела установлено, что с заявлением о принятии наследства после смерти <Ж.> обратились его супруга ФИО1 и мать ФИО2 (л.д.42, 43).

В силу ст. 1141, ст. 1152 ГК РФ стороны признаются наследниками, принявшими наследство в установленном порядке, и наследуют после смерти <Ж.> в равных долях.

Привлеченный к участию в деле в качестве соответчика наследник первой очереди по закону после смерти <Ж.> – ФИО3, будучи извещенным надлежаще, от участия в судебном разбирательстве уклонился.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично, исходя из равенства долей двух наследников ФИО4, принявших наследство после его смерти (1/4 доли = 1/2 :2).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда о признании права собственности будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, <персональные данные скрыты>, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 в порядке наследования:

- право общей долевой собственности в размере 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 67,1 кв.м, кадастровый номер <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт>;

- право аренды земельного участка площадью 258,5 кв.м, доля в праве – 1/2, в земельном участке с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 517 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения

Судья Охапкина О.Ю.