Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.,

при секретаре Кулишовой М.В.,

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2,

09.02.2023 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Борец» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Борец» о защите прав потребителей, указав, что .... между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № Шер-11,12,13,14,15 (мм)--/-1/294(1)(АК) от ...., согласно п. 3.1, п. 3.2 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости (многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать Объект долевого строительства (машино-место, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 294, этаж расположения: -1, проектная площадь: 13,25 кв.м., расположенного в Объекте недвижимости), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства. Согласно п. 4.1 Договора цена Договора составляет 1 383 000 руб. В соответствии с п. 4.3 Договора цена Договора указанная в п. 4.1 оплачивается Участником долевого строительства в следующем порядке: частично за счет собственных средств в размере 350 000 руб. и частично за счет кредитных средств в размере 1 033 000 руб., которые были получены истцом в ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от .... Обязательства Участником долевого строительства по оплате цены договора были выполнены в полном объеме. В соответствии с п. 5.1 Договора срок передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта – не позднее .... Согласно п. 5.3 Договора объекта долевого строительства передается Участнику долевого строительства при условии полного и надлежащего исполнения им обязательств по оплате цены договора. На основании и во исполнение договора, по передаточному акту от .... застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства – машино-место, назначение: нежилое помещение №, этаж -1, общая площадь 13,30 кв.м., расположенный по адресу: адрес. Проектные характеристики Объект долевого строительства – машино-место, назначение: нежилое помещение, условный №, этаж – 1, проектная площадь 13,25 кв.м., строительный адрес: адрес Предусмотренный договором срок передачи объекта долевого строительства ООО «Борец» был нарушен. Просрочка исполнения обязательств со стороны застройщика составила 95 дней за период с .... по 1.... Размер неустойки составляет 175 180 руб. Просил взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 175 180 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., 112 590 руб. штрафа.

Истец ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Представитель истца по доверенности – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Полагает, что на правоотношения с ответчиком не распространяются действия моратория, предусмотренного Постановлением Правительства РФ от .... Просил не снижать размер неустойки, компенсации морального вреда и штрафа. Не предоставлять ответчику отсрочку исполнения судебного акта. Согласился на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ООО «Борец» в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представитель ответчика просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил в суд письменные возражения на исковое заявление, в котором просил на основании ст. 203, 434 ГПК РФ, Постановления Правительства РФ № от ...., а также согласно изменениям в акты Правительства РФ от .... № предоставить отсрочку исполнения Решения Суда от ...., а именно: указать о предоставлении отсрочки исполнения судебного акта, а также, не выдавать исполнительные листы до ...., в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, в соответствии с Постановлением Правительства РФ № от .... отказать во взыскании штрафа, неустойки. В случае, если суд посчитает требования истца к ответчику обоснованными, просили применить положения ст. 333 ГК РФ в отношении неустойки и штрафа и снизить размер неустойки до 10 000 руб., снизить размер штрафа до 5 000 руб., компенсацию морального вреда взыскать в размере 2 000 руб.. в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

С согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что .... между ООО «Борец» (Застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № Шер-11,12,13,14,15(мм)--/-1/294(1) (АК), предметом которого являлось машино-место, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 294, этаж расположения: -1, проектная площадь 13,25 кв.м., расположенный в объекте недвижимости многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес.

Цена договора определена в размере 1 383 000 руб. Обязанность по оплате стоимости объекта недвижимости исполнена ФИО3 своевременно и в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.

В соответствии с п. 5.1 Договора срок передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта – не позднее ....

Согласно п. 5.3 Договора объекта долевого строительства передается Участнику долевого строительства при условии полного и надлежащего исполнения им обязательств по оплате цены договора.

На основании и во исполнение договора, по передаточному акту от .... застройщик передал, а участник долевого строительства, принял объект долевого строительства – машино-место, назначение: нежилое помещение №, этаж -1, общая площадь 13,30 кв.м., расположенный по адресу: адрес

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами, не допускаются.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 2 части 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Таким образом, срок передачи объекта долевого строительства ответчиком был нарушен и составил 95 дней в период с .... по ....

В связи с просрочкой исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства истец .... обращается к ответчику с претензией об уплате неустойки, которая ответчиком не была удовлетворена (л.д. 23-27).

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также другие меры ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В период с 25 февраля 2022 г. до 30 июня 2023 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г.

Особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 17.05.2022 г. № 890 размер процентов (неустойки, штрафов, пени) иных финансовых санкций исходя из текущей ставки ЦБ РФ, действующий на день исполнения обязательству, но не выше ставки, действовавшей по состоянию на 25.02.2022 г. составляет 9,5 %. Согласно постановлению Правительства РФ № 479 неустойки, штрафы, пени не начисляются с 29.03.2022 г. по 30.06.2023 г., исходя из этого период просрочки исполнения обязательств ответчиком составляет с .... по .... расчет неустойки следующий:

1 383 000 цена договора,

период просрочки .... по 28.03.2022

дней просрочки 87,

ставка 9.5

1 383 000 х 87 х 2 х 1/300 х 9,5% = 76 203 руб.

Ответчиком со ссылкой на положения ст. 333 ГК РФ, заявлено о снижении исчисленного истцом размера неустойки до 10 000 руб. со ссылкой на незначительный период просрочки исполнения обязательств, финансирование окончания строительства дома, несмотря на возросшую стоимость жилья и рост цен на строительные материалы, своевременную сдачу дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указано, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно п. 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства последствиям нарушения обязательства лежит на застройщике, нарушившем обязательство (п. 73 вышепоименованного постановления Пленума Верховного Суда РФ).

Суд исходит из того, что нарушение срока сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию и задержка передачи объекта недвижимости дольщикам напрямую затрагивает законные интересы дольщиков, нарушает их права в установленный сторонами срок получить жилое помещение и проживать в нем.

Если наступлению обстоятельства, с которым связано начало течения срока исполнения обязательства, недобросовестно воспрепятствовала или содействовала сторона, которой наступление или ненаступление этого обстоятельства невыгодно, то по требованию добросовестной стороны это обстоятельство может быть признано соответственно наступившим или ненаступившим (п. 1 ст. 6, ст. 157 ГК РФ).

Ссылка ООО «Борец» в обоснование доводов ходатайства о снижении неустойки на тот факт, что период просрочки исполнения обязательств незначителен, финансирование окончания строительства дома, несмотря на возросшую стоимость жилья и рост цен на строительные материалы, своевременную сдачу дома, не могут свидетельствовать об уважительности причин нарушения ответчиком срока исполнения обязательств по договору и наличии оснований для столь значительного уменьшения неустойки.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно.

В связи с заявление ответчика суд полагает необходимым предоставить ООО «Борец» отсрочку по исполнению настоящего решения суда по .... включительно.

По правилам статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающее внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

При таких обстоятельствах, исходя из требований разумности и справедливости, суд по правилам приведенных материальных норм считает разумным и обоснованным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей в пользу истца, находя указанную сумму отвечающей принципам соразмерности и характеру причиненных истцу нравственных страданий.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При этом штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя является не правом, а обязанностью суда и взыскивается с ответчика независимо от того, заявлялось ли такое требование.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 г. № 442, вступившего в законную сил 25.03.2022 г., к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином- участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением. Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ не содержит положений, согласно которым участник долевого строительства имеет право на предъявление требования о взыскании штрафа, рассчитываемого на основании Закона РФ ото 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Поскольку Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479, Постановление Правительства РФ от 23.03.2022 г. № 442 вступили в законную силу до предъявления иска в суд и вынесения решения суда, требования истца о взыскании с ответчика штрафа удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Размер госпошлины, подлежащей взысканию с ответчика, в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст.333.19 НК РФ составляет 2 486 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Борец» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве № Шер-11, 12, 13, 14, 15 (мм)--/-1/294 (1) (АК) от .... за период с .... по .... в размере 76 203,30 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 отказать.

Предоставить ООО «Борец» отсрочку по исполнению настоящего решения суда по .... включительно.

Взыскать с ООО «Борец» в доход бюджета муниципального образования город Омск государственную пошлину в сумме 2 486 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись. Копия верна. Судья: