Дело № 2-2178/2022
УИД: 54RS0018-01-2022-002478-60
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 октября 2022 года гор. Искитим
Искитимский районный суд Новосибирской области в с о с т а в е:
Председательствующего судьи Щегловой Н.Г.,
При секретаре Миллер Н.Ю.,
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Искитима Новосибирской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Искитима о признании за ней права собственности на гараж, площадью 65,3 кв.м., расположенный по адресу: Номер.
В обоснование исковых требований истец указала, что 28.07.2010г. купила у П.А.М. нежилое помещение (гараж) общей площадью 65,3 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, которое П.А.М. принадлежало на основании свидетельства о праве собственности. Истцом в счет покупки гаража были переданы денежные средства в размере 50000 рублей. П.А.М. была написана расписка 28.07.2010, передано свидетельство о праве собственности на гараж, ключи от гаража. С 2010г. истец владеет, пользуется указанным нежилым помещением (гаражом). Однако право собственности истцом не было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Новосибирской области.
18.05.2018г. П.А.М. умер. Единственным наследником после его смерти является П.Л.И., которая не претендует на указанный гараж.
В связи со смертью П.А.М. истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанный гараж.
В июне 2020 истец обратилась в Управление Росреестра по Новосибирской области для регистрации права собственности на указанный гараж, однако государственная регистрация была прекращена, в связи с невозможностью представления истцом необходимых документов.
Признать право собственности на гараж иначе, чем в судебном порядке, истец не может.
Истец в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Интересы истца представляет ФИО2 на основании доверенности Номер от 05.07.2022 сроком на 1 год, который поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации г. Искитима ФИО3 в судебное заседание не явилась, ранее представлено возражение по заявленным исковым требованиям, заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В возражении указано на отсутствие исполнительской съемки земельного участка, а также имеются разночтения в отношении площади объекта: по сведениям ЕГРН площадь гаража составляет 60,1 кв.м. по сведениям кадастрового инженера, площадь объекта составляет 65,3 кв.м.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Возражений против заявленных исковых требований не имеет.
Управление Росреестра по Новосибирской области о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Учитывая изложенное, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Изучив письменные материалы дела, выслушав представителя истца ФИО2, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральными законами.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям допускаемым законом и т.д.
Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности. Право собственности на объекты недвижимости может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.
Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные нрава в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 1.2. ст. 20 Федерального закона от21июля1997годаНомер-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом, иными словами - государственная регистрация права собственности может быть осуществлена только в отношении объектов недвижимого имущества поставленных на государственный кадастровый учет.
Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из буквального содержания приведенной нормы закона следует, что передача недвижимости новому собственнику осуществляется путем оформления сторонами сделки письменного документа, который подтверждает исполнение продавцом обязанности по передаче отчуждаемого имущества.
В судебном заседании установлено, что истец 28.07.2010г. купила у П.А.М. нежилое помещение (гараж) общей площадью 65,3 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, которое П.А.М. принадлежало на основании свидетельства о праве собственности. Истцом в счет покупки гаража были переданы денежные средства в размере 50000 рублей. П.А.М. была написана расписка 28.07.2010 (л.д. 14), передано свидетельство о праве собственности на гараж, ключи от гаража. С 2010г. истец владеет, пользуется указанным нежилым помещением (гаражом), является членом ПГК «Организация» о чем свидетельствует справка выданная председателем ПГК «Организация» (л.д. 52). 18.05.2018г. П.А.М. умер. Единственным наследником после его смерти является П.Л.И., которая не претендует на указанный гараж (л.д. 70).
Согласно Схеме расположения земельного участка, объект недвижимости - гараж, находящегося по адресу: <Адрес>, расположен на территории ПГК «Организация», кадастровый квартал – Номер, построен без нарушения градостроительных норм, расположен в зоне объектов автомобильного транспорта, в которой предусмотрено размещение объектов гаражного назначения (л.д. 69).
В судебном заседании установлено, не оспаривается ответчиком, что фактически спорное имущество находится в настоящее время и находилось ранее в пользовании истца с 2010г. За весь период времени с 2010г. по настоящее время притязаний третьих лиц на спорное имущество не было. Третье лицо ФИО4 не претендует на указанное спорное имущество, о чем в материалах дела имеется заявление (л.д. 70).
Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что между истцом и П.А.М.. была заключена сделка купли-продажи спорного объекта недвижимости, которая исполнена сторонами.
С учетом вышеизложенного, суд пришел к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, к администрации г. Искитима Новосибирской области о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 65,3 кв.м., расположенный по адресу <Адрес>.
На решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.Г. Щеглова
Мотивированный текст решения изготовлен – Дата