50RS0005-01-2022-005068-63

Дело №2-144/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2023 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Калюжной А.С., при секретаре судебного заседания Медведевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13, ФИО12 к Администрации Дмитровского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом в порядке реконструкции,

УСТАНОВИЛ :

Истцы обратились в суд с иском с требованием о признании за ними права совместной собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №. В обоснование иска ссылаются на то, что им на праве совместной собственности принадлежит указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом; в отношении жилого дома произведена реконструкция без получения разрешительной документации, что препятствует истцам в настоящее время зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости.

Истцы ФИО14 ФИО15 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о времени и месте слушания дела, ранее представитель истцов исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации Дмитровского городского округа Московской области по доверенности в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ранее возражал относительно исковых требований, поскольку отсутствует разрешение на реконструкцию.

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ранее представитель третьего лица ФИО7 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещался, мнения по иску не выразил.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО3 и ФИО4 принадлежат на праве совместной собственности земельный участок, с К№, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный на нем жилой дом.

Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, согласно выпискам из ЕГРН. (л.д.6-17)

В отношении жилого дома представлен технический паспорт.(л.д.18-36)

Истцы, заявляя настоящие исковые требования, ссылаются на то, что в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год ими произведена реконструкция принадлежащего им жилого дома без получения разрешительной документации.

В рамках рассмотрения дела определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца по делу назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО8

В соответствии с заключением эксперта ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ экспертом установлено существование здания,в границах земельного участка с К№; обследуемый объект представляет из себя: фундаменты свайные из буронабивных свай, монолитный железобетонный ростверк, горизонтальная гидроизоляция под стены; наружные стены – 3-х слойные, внутренний слой выполнен из керамзитобетонных блоков, облицовка – бетонные блоки, в качестве теплоизоляции использован эффективный утеплитель толщиной <данные изъяты> мм.; внутренние несущие стены и перегородки 1-го этажа выполнены из керамзитобетонных блоков, места установки выполняемых перегородок на первом этаже показаны на прилагаемом к договору плане, перегородки на мансардном этаже не выполняются; кровля здания выполнена из металлочерепицы, конструкции кровли из дерева, обработанного огнебиозащитным составом. Устройство минерального утеплителя толщиной <данные изъяты> мм., гидро и пароизоляции по всей кровле, крое входного крыльца. Подшивка свесов выполнена из пластиковой вагонки. Заполнение оконных и балконного проемов – пластиковые блоки с двухкамерным стеклопакетом с заполнением швов монтажной пеной. Выходная дверь-металлическая, подключен к системе сетевого электроснабжения, автономного водоснабжения и автономного водоотведения. Жилой дом соответствует требованиям специальных правил, предъявляемых к жилым домам частично, имеет место отклонение от п.7.1 СП42.13330 и п.6.7 СП 53.13330, в части минимального расстояния до границы соседнего земельного участка – данное отклонение является неустранимым без демонтажа части строения и несущественным, угрозу жизни и здоровью граждан не создает; при наличии согласия собственников(домовладельцев) жилого <адрес> на блокировку жилых домой отклонения от требований п.4.3 СП 4.13130 в части минимальных противопожарных расстояний не имеется. Сохранение жилого помещения в сегодняшнем состоянии с технической точки зрения возможно, угроза жизни и здоровью граждан не возникает.

В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта ФИО8, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, при этом представленное заключение суд находит объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем принимает в качестве допустимого доказательства по делу. В данном случае суд учитывает, что экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями статьи 86ГПК РФ с исследованием всех материалов гражданского дела и непосредственным исследованием спорного объекта недвижимости, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положений статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (пункт 1); если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (пункт 2).

В соответствии с положением статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (пункт 1); право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3).

Относительно нарушения требований в части расстояния от исследуемого объекта до здания, расположенного на смежном земельном участке с кадастровым номером №, то в данном случае судом принимается во внимание, что собственником земельного смежного земельного участка и расположенного на нём здания выражено согласие относительно местоположения спорного объекта в части расстояния до соседнего здания.

При изложенных обстоятельствах, учитывая представленные доказательства, в их совокупности и взаимосвязи, а также то, что истцы произвели реконструкцию объекта недвижимости на принадлежащем им на праве совместной собственности земельном участке, при этом данное строение на настоящее время не нарушает прав и законных интересов других лиц, отсутствуют нарушения строительных, градостроительных норм и правил, предъявляемые к данным объектам, то есть, имеет место одновременное соблюдение условий, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, в связи с чем суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО3, ФИО4 – удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО4 право совместной собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда А.С. Калюжная