КОПИЯ
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
05 июня 2025 г. <адрес>
Автозаводский районный суд <адрес> в составе:
судьи Воронковой Е.В.,
при секретере ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Строительно-эксплуатационному кооперативу «Строитель» о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к Строительно-эксплуатационному кооперативу «Строитель» (далее – СЭК «Строитель») о признании права собственности на нежилое помещение, мотивируя требования следующими доводами.
Между истцом и СЭК «Строитель» ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и СЭК «Строитель» был заключен договор № о долевом участии в строительстве, согласно которому ответчик принял на себя обязательства построить и передать истцу нежилое помещение общей площадью 21,3 кв.м., расположенное на 2 этаже в здании по адресу: <адрес>, бульвар ФИО3, 12А.
Согласно справке о выплате пая №б/н от ДД.ММ.ГГГГ истец является членом СЭК «Строитель» и ей принадлежит нежилое торгово-офисное помещение №, поз. №, №а и №б, площадью 20,4 кв.м. на 2 этаже, находящееся по адресу: <адрес>, б-р ФИО3, <адрес>А, паевой взнос выплачен полностью.
До настоящего времени здание, в котором расположено помещение СЭК «Строитель» в эксплуатацию не сдано, несмотря на то, что объект не является самовольной постройкой.
На основании изложенного истец просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение №, площадью 20,4 кв.м. на 2 этаже, 1 уровень позиции №, №а, №б в здании, расположенном по адресу: <адрес>, бульвар ФИО3, <адрес>А.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась. О дате, времени и месте слушания дела судом извещалась. В своем заявлении истец просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик СЭК «Строитель» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. О дате, времени и месте слушания дела судом извещался. В материалах дела от представителя ответчика имеется телефонограмма о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Третье лицо Администрация г.о. Тольятти явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. О дате, времени и месте слушания дела судом извещался. В материалах дела от представителя Администрации г.о. Тольятти имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно представленным материалам, имеющимся в деле.
Третье лицо Управление Росреестра явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. О дате, времени и месте слушания дела судом извещался. О причине его неявки суду не известно. Заявления, ходатайства от третьего лица в материалах дела отсутствуют.
Третье лицо ГСК № явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. О дате, времени и месте слушания дела судом извещался. О причине его неявки суду не известно. Заявления, ходатайства от третьего лица в материалах дела отсутствуют.
При таких обстоятельствах, суд считает, что лица, участвующие в деле надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.
С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч. 4, 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исходя из системного толкования положений п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, ч. 2 ст. 307 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, Законом.
В силу требований ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ч. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
По общим правилам, предусмотренным ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Судом установлено, что между истцом ФИО2 и СЭК «Строитель» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве, согласно которому ответчик принял на себя обязательства построить и передать истцу нежилое помещение общей площадью 21,3 кв.м., расположенное на 2 этаже в здании по адресу: <адрес>, бульвар ФИО3, 12А. Ответчиком построено и передано истцу нежилое помещение размером 20,4 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ МУП «ИНВЕНТАРИЗАТОР» поставил на технический учет нежилое помещение общей площадью 20,4 кв.м., расположенное на 2 этаже, 1 уровне в здании, расположенном по адресу: <адрес>, б-р ФИО3, <адрес>А.
Согласно справке о выплате пая №б/н от ДД.ММ.ГГГГ истец является членом СЭК «Строитель» и ей принадлежит нежилое помещение №, площадью 20,4 кв.м., на 2 этаже, 1 уровень позиции №, №а, 33б находящееся по адресу: <адрес>, б-р ФИО3, <адрес>А, паевой взнос выплачен полностью.
До настоящего времени нежилое помещение по Акту приема-передачи истцу не передано. Здание, в котором расположено помещение СЭК «Строитель» в эксплуатацию не сдано, несмотря на то, что объект не является самовольной постройкой.
В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Судом в ходе судебного разбирательства по настоящему делу было установлено, что согласно свидетельству о праве бессрочного пользования на землю № от ДД.ММ.ГГГГ лечебно-профилактическому центру «Авиценна» для строительства и дальнейшей эксплуатации общественного центра с подземными гаражами по <адрес> в 9 квартале <адрес> выделен участок земли 0,793 га, а также участок 0,385 га под благоустройство и санитарное содержание.
Постановлением первого заместителя мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК-119 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 9413 кв.м. и разрешено завершение строительства подземного гаража на 435 машиномест южнее жилого дома по б-ру ФИО3, 13. Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ постановлением мэра г.о. Тольятти №-п/1 адрес был изменен с «б-р ФИО3, 13» на «б-р ФИО3, 12А».
ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> и ГСК-119 был заключен договор аренды № указанного земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ ГСК-119 было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №, срок действия которого на основании распоряжения мэрии от ДД.ММ.ГГГГ №-р/5 продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ГСК-119 и СЭК «Строитель» заключен договор о сотрудничестве, в целях осуществления надстроя двухэтажного общественно-торгового комплекса над ГСК-119.
На основании изложенного, суд полагает, что здание СЭК «Строитель» расположенное по адресу: <адрес>, бульвар ФИО3, 12А, является объектом незавершенного строительства, не принятым в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Истец обязательства по договору выполнил своевременно, оплатил стоимость строительства нежилого помещения в полном объеме, что подтверждается Справкой о выплате пая №б/н от ДД.ММ.ГГГГ.
По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, истец надлежащим образом, исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за нежилые помещения в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, чего в данном случае не последовало.
В силу того, что срок действия разрешения на строительство после ДД.ММ.ГГГГ застройщиком не продлевался, то на момент подачи искового заявления и рассмотрения дела по существу, строительство здания не было завершено, несмотря на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ было принято постановление мэра г.о. Тольятти №/п, в соответствии с которым было разрешено ГСК № завершение строительства гаража подземного гаража с надстроем общественно-административного назначения на земельном участке, входящем в состав земель поседений, общей площадью 9.413 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, квартал 9, бульвар ФИО3, 13».
По смыслу ст. 130 ГК РФ и ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» незавершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.
Согласно ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» объекты незавершенного строительства могут быть отчуждены и право собственности на них может быть зарегистрировано, если доказана правомерность пользования земельным участком для создания объекта недвижимости, в установленных случаях на основании проектно-сметной документации, и, если имеется разрешение на производство строительных работ, а также описание объекта незавершенного строительства.
По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю может быть признано в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.
Таким образом, законодатель не запрещает, а прямо предусматривает такую форму защиты своих прав, как регистрация права собственности на незавершенный строительством объект.
Правомерность строительства спорного объекта недвижимости подтверждается указанными ранее письменными доказательствами, исследованными в ходе судебного разбирательства.
В данном случае нежилое помещение, строительство которого полностью оплачено истцом, объективно определяется в незавершенном строительстве объекте, обладает индивидуально-определенными характеристиками, соответственно, может быть объектом права.
На данное помещение, расположенное в незавершенном строительством объекте, МП «Инвентаризатор» изготовлен технический паспорт, согласно которого общая площадь помещения № составляет 20,4 кв.м, притязаний третьих лиц на нежилое помещение, право собственности на которые просит признать истец, судом не установлено.
Учитывая, что со стороны СЭК «Строитель» имеет место нарушение принятых на себя по договору обязательств, а соответственно, имеет место нарушение прав истца, должным образом исполнившего свои обязательства, на своевременное получение в собственность нежилого помещения, принимая во внимание, что строительство объекта в целом велось в соответствии с градостроительным законодательством, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на указанное в иске помещение, расположенное в незавершенном строительстве объекте.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Строительно-эксплуатационному кооперативу «Строитель» о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия № право собственности на нежилое помещение №, площадью 20,4 кв.м., на 2-ом этаже, 1 уровень позиции №, №а, №б в незавершенном строительством объекте в здании, расположенном по адресу: <адрес>, бульвар ФИО3, <адрес>А.
Настоящее решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ
Судья подпись Е.В. Воронкова
КОПИЯ ВЕРНА
Судья Е.В. Воронкова
УИД 63RS0№-37
Подлинный документ подшит в гражданском деле № Автозаводского районного суда <адрес>