Копия УИД 16RS0042-03-2025-000031-43
дело №2-2075/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 февраля 2025 года г. Набережные Челны
Республика Татарстан
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Кисляковой О.С.,
с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,
при секретаре судебного заседания Пантюхиной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании посредством видео-конференц-связи гражданское дело по исковому ФИО3 к ООО УК «Домсервис» о признании ответчика виновным в заливе квартиры, взыскании ущерба от залива квартиры, неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда,
установил:
ФИО3 обратилась с исковым заявлением к ООО УК «Домсервис» о признании ответчика виновным в заливе квартиры, взыскании ущерба от залива квартиры, неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда, указав в обоснование, что ... произошел залив квартиры истца в результате образования сквозного ответствуя (свища) в отопительном радиаторе, о чем составлен акт затопления от .... Однако, в данном акте не указана и ответчиком не установлена причина образования отверстия на радиаторе, что является существенным обстоятельством. Данный отопительный радиатор установлен застройщиком многоквартирного дома, дом сдан в эксплуатацию в 2014 году. Никаких конструктивных изменений в отопительную систему своей квартиры и непосредственно в сам радиатор отопления истец не вносила. Предварительно выявить, что в определенном месте радиатора появится сквозное отверстие, истец не мог, так как никаких внешних признаков не имелось. Специальных познаний в данной отрасли у истца также не имеется. В результате залива пострадали квартира истца ..., а также ..., ..., ....
... истцом на официальную электронную почту ответчика направлена претензия с предложением добровольного урегулирования произошедшего случая и выплаты суммы причиненного ущерба.
При этом, с целью определения суммы причиненного ущерба истец обратилась в ООО «Трио» для проведения независимой экспертизы. Согласно выводам экспертного заключения от ... ..., рыночная стоимость работ, а также поврежденного имущества составляет 163 148 рублей.
На основании изложенного просит признать ответчика виновным в заливе, взыскать с ответчика расходы на восстановление поврежденного имущества в размере 163 148 рублей, взыскать с ответчика в свою пользу расходы на проведение независимой экспертизы в размере 9000 рублей, неустойку за период с ... по ... в размере 161 516 рублей 52 копеек, а также с ... по дату фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена.
Представитель истца ФИО1, принимавший участие в судебном заседании посредством видео-конференц-связи на безе Борского городского суда ..., исковые требования ФИО3 поддержал, просил их удовлетворить. Пояснил, что отсекающее устройство находится в квартире истца, которая присутствовала при осмотре квартиры после затопления. Фактически истец проживает по другому адресу, в момент аварии в квартире никого не было. В настоящее время в квартире проживает сын истца, однако с какого конкретного времени он проживает в квартире, представителю не известно. Полагает, что ответчиком не установлена причина течи, не доказано проведение плановых работ, несвоевременно устранена течь.
Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, указал, что залив квартиры истца произошел по причине отсутствия контроля за состоянием сантехнической системы, в результате чего и произошел прорыв батареи, подключенной к сети отопления. В данном случае границей эксплуатационной ответственности является первый запорно-регулировочный кран на отводе непосредственно к радиатору отопления, являющемуся индивидуальной собственностью собственника помещения. Система отопления жилого помещения ... ... оснащена первой запорной арматурой, находящейся в коллекторном шкафу, а отопительные радиаторы, находящиеся в ..., расположены после первой запорной арматуры. Следовательно, отопительные приборы, находящиеся в жилом помещении ..., не относятся к общедомовому имуществу многоквартирного ..., а принадлежат на праве собственности собственнику помещения .... Все краны отключаются в квартире истца, можно отключить как конкретную комнату, так и всю квартиру сразу. Состояние сантехнической системы, в том числе внутриквартирных отопительных приборов, обязан контролировать собственника жилого помещения. ... проводились гидравлические испытания, все было в норме. О наличии каких-либо проблем собственник квартиры не поставил в известность управляющую компанию.
Выслушав представителя истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с положениями части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 указанного Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Согласно части 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В соответствии со статьей 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).
В силу пункта 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.
В силу разъяснений, содержащихся в абзацах первом и третьем пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу части 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Из материалов дела следует, что истец является собственником ..., расположенной по адресу: ... (л.д. 96-104).
Ответчик общество с ограниченной ответственностью «УК Домсервис» осуществляет деятельность по управлению указанным многоквартирным домом.
... в принадлежащем истцу жилом помещении произошёл залив.
Актом осмотра от ... установлено, что причиной образования залива является свищь на батарее отопления за индивидуальным распределительным узлом отопления, находящегося в зоне ответственности собственника .... Батарея подключена к сети отопления после запорной арматуры узла учета в коллекторе (л.д. 105-106).
Согласно выводам экспертного заключения ... от ..., выполненного обществом с ограниченной ответственностью «ТРИО» рыночная стоимость ущерба, нанесенного предметам интерьера на дату экспертизы с учетом НДС, составляет 163 148 рублей. Причиной затопления ... является сквозное отверстие внутри радиатора на металлическом нагревательном элементе конструктивного радиатора отопления (л.д.10-73).
При этом суд обращает внимание, что отвечая на вопрос о рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, эксперт указывает в качестве объекта исследования квартиру, расположенную по адресу: ... тогда как истцу по данному делу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., которой и был причинен ущерб в результате залива от ... (л.д. 42).
... истец обратился к ответчику с претензией о возмещении ущерба, причинённого заливом нежилого помещения (л.д. 74-75).
В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации ..., в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ... ..., общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).
В силу пункта 11 указанных Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
Пунктом 13(1) Правил установлено, что осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные.
Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год: осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период.
В силу п. 2.1, п. 2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ... ..., целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.
Плановые осмотры жилых зданий следует проводить: общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство; частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).
В силу пункта 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Пункт 18 Правил относит к такому содержанию текущий ремонт, который производится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.
В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ... ..., в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика ООО УК «Домсервис» пояснил, что система отопления ... оснащена первой запорной арматурой, находящейся в коллекторном шкафу, а отопительные радиаторы, находящиеся в ..., расположены после первой запорной арматуры. Следовательно, отопительные приборы, находящиеся в ..., не относятся к общедомовому имуществу многоквартирного дома, а принадлежат на праве собственности собственнику ....
Данные обстоятельства также подтверждаются и представленными в материалы дела представителем ответчика схемами расположения вентелей на стояке отопления в квартире истца.
Таким образом, при наличии запорного устройства в виде крана, обеспечивающего отключение индивидуального прибора отопления от общедомовой системы отопления, квартирный индивидуальный прибор отопления является индивидуальным имуществом истца.
Из изложенного следует, что залив произошёл в результате сквозного отверстия внутри радиатора на металлическом нагревательном элементе конструктивного радиатора отопления, находящегося в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, а не в результате действий ответчика либо ненадлежащего исполнения им своих обязанностей по обслуживанию многоквартирного дома.
Указанный вывод подтверждается также представленными в материалы дела актами обследования многоквартирного ... в ... от ..., актами проверки готовности, в том числе и данного многоквартирного дома, к отопительному сезону 2024/2025 от ..., от ..., паспортом готовности дома к эксплуатации в зимних условиях 2024/2025 года от ....
Указанные обстоятельства опровергают доводы истца об отсутствии плановых и надлежащих мероприятий по осмотру, промывке, опрессовке, испытанию оборудования отопительной системы многоквартирного ... в ....
Довод истца о несвоевременном реагировании диспетчерской службы на поступивший телефонный звонок об аварии, а также перекрытии сантехником не того крана, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, поскольку доподлинно установлено, что течь произошла в квартире истца, в которую на момент аварии отсутствовал доступ, что не отрицалось в судебном заседании представителем истца, вследствие чего выявить причину затопления не представлялось возможным до момента перекрытия отсекающего крана собственником ....
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении иска ФИО3 к к ООО УК «Домсервис» о признании ответчика виновным в заливе квартиры, взыскании ущерба от залива квартиры, неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.
Судья копия О.С. Кислякова
Мотивированное решение составлено ....
Судья подпись О.С. Кислякова