УИД 35RS0001-01-2025-004711-23
дело № 2-4133/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Череповец 21 ноября 2025 года
Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Опаричевой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Борисовой К.Ю.,
с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Анциферовой М.Г., действующей на основании ордера ДД.ММ.ГГГГ №,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2 по мотиву того, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи гаражного бокса № с кадастровым номером №, расположенного на участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив №. Государственная регистрация перехода права собственности приостановлена по причине отсутствия правоустанавливающих документов у продавца ФИО2.
Ссылаясь на положения статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать за собой право собственности на гаражный бокс № с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № <адрес>
Определением Череповецкого городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено управление архитектуры и градостроительства мэрии <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил для участия в деле своего представителя – адвоката Анциферову М.Г., действующую на основании ордера, которая исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил.
В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее – Управление Росреестра по <адрес>), Гаражно-строительного кооператива № (далее – ГСК №), управления архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили.
Представителем третьего лица управления архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> по доверенности ФИО3 представлены в суд возражения на исковое заявление, в соответствии с которыми согласно журналу регистрации гаражно-строительных кооперативов Инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля ГСК № выдано разрешение от ДД.ММ.ГГГГ № на производство работ по строительству здания на 50 боксов по адресу: <адрес>, 103 микрорайон. Разрешение на ввод в эксплуатацию этого здания управлением архитектуры и градостроительства не выдавалось. Информацией о сроках возведения здания ГСК № управление не располагает. В отношении объектов, подпадающих под понятие недвижимого имущества, созданного с нарушением требований законодательства, применяются положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
От представителя третьего лица ГСК № поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1).
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2).
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на пае накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).
В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Как разъяснено в абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22) иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Аналогичное разъяснение содержится в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Из приведенных правовых норм и актов толкования следует, что при разрешении спора о признании права собственности на гараж членом гаражного кооператива юридически важным обстоятельством является факт полного внесения членом кооператива своего паевого взноса, поскольку именно с моментом внесения паевого взноса законодатель связывает возникновение у такого лица права собственности на указанное имущество.
Данная позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020.
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).
Между тем отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (пункт 26 постановления № 10/22, пункт 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке»).
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Аналогичные разъяснения даны в пункте 9 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16.11.2022.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, в архивном фонде Череповецкого горисполкома в решениях исполнительного комитета Череповецкого городского Совета народных депутатов значится решение от ДД.ММ.ГГГГ №, которым утвержден кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автотранспорта индивидуальных владельцев, зарегистрирован его устав и присвоен порядковый № на 50 боксов, 50 человек, в микрорайоне № <адрес>.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленной муниципальным казенным архивным учреждением «Череповецкий центр хранения документации».
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц председателем ГСК № является А., к основным видам деятельности гаражно-строительного кооператива относится деятельность стоянок для транспортных средств. Устав ГСК № утвержден общим собранием гаражно-строительного кооператива от ДД.ММ.ГГГГ.
В списке владельцев гаражей-стоянок №, являющемся приложением к вышепоименованному решению исполнительного комитета Череповецкого городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, под номером 14 указан ФИО2.
В ответе управления архитектуры и градостроительства мэрии города от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос суда отражено, что согласно журналу регистрации гаражно-строительных кооперативов Инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля ГСК № выдано разрешение от ДД.ММ.ГГГГ № на производство работ по строительству здания на 50 гаражных боксов по адресу: <адрес>, 103 микрорайон. Разрешение на ввод в эксплуатацию указанного здания управлением архитектуры и градостроительства не выдавалось. Информацией о сроках возведения здания ГСК № управление не располагает.
В силу регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Бюро технической инвентаризации Управления коммунального хозяйства Череповецкого горисполкома, за ФИО2 на основании справки ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по праву собственности бокс № в ГСК №, о чем внесена запись в реестровую книгу под номером 1068.
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Бюро технической инвентаризации Управления коммунального хозяйства Череповецкого горисполкома ФИО2, усматривается, что за последним значится бокс № в ГСК №, стоимостью 800 000 рублей.
По информации бюджетного учреждения в сфере государственной кадастровой оценки <адрес> «Бюро кадастровой оценки и оценки технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, бокс № зарегистрировано право собственности ФИО2, основание – вышеуказанные регистрационное удостоверение и справка ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес>, 103 микрорайон, ГСК-542, бокс №, является ранее учтенным, поставлено на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО1 гараж по <адрес>, бокс № в городе Череповце за 390 000 рублей. Факт передачи истцом ответчику денежных средств подтвержден распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу уведомления Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № регистрация перехода права собственности на гаражный бокс приостановлена в связи с невозможностью идентифицировать объект недвижимости, а также ввиду отсутствия в прилагаемой справке ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ сведений о том, что ФИО2 является членом ГСК №, и подтверждения факта внесения паевого взноса за гаражный бокс на момент создания гаражно-строительного кооператива.
Как следует из справки председателя ГСК № А. от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является владельцем гаража № в ГСК-542 с ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ собственником гаража с вышеуказанным кадастровым номером являлся ФИО2. Паевой взнос уплачен полностью.
Решением исполнительного комитета Череповецкого городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № кооперативу автолюбителей № отведен земельный участок площадью 0,33 га в микрорайоне <адрес> для строительства полуподземного гаража на 50 боксов.
Постановлением мэрии <адрес> от 19.09.1994 № 1709 «Об установлении границ и отводе земельных участков» установлены границы и отведен в бессрочное пользование ГСК № земельный участок площадью 3571 кв.м, занимаемый гаражами на 52 места в 103 микрорайоне (полуподземный, 3 зона); выдан государственный акт на право бессрочного пользования земельным участком№.
Постановлением мэра <адрес> от 31.01.2001 № 350 «Об утверждении материалов по инвентаризации земель <адрес> в кадастровом квартале № и оформлении (переоформлении) прав на предоставленные земельные участки в данном квартале» утверждены материалы инвентаризации земель в указанном квартале, землепользователям и арендаторам земельных участков предписано оформить (переоформить) в комитете по земельным ресурсам и землеустройству города документы на право пользования земельными участками и их аренды в соответствии с утвержденными материалами инвентаризации за счет землепользователей, арендаторов.
В соответствии с приложением к указанному постановлению земельный участок с кадастровым номером № площадью 3544 кв.м предоставлен ГСК № в постоянное (бессрочное) пользование для эксплуатации полуподземного гаража на 52 места.
Распоряжением комитета по управлению имуществом города от ДД.ММ.ГГГГ №рз прекращено право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий №) площадью 3546 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный ГСК № для эксплуатации 52 гаражных боксов.
На основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанный земельный участок предоставлен А. для эксплуатации гаражного бокса № (397/10000 доли в праве).
Между Комитетом по управлению имуществом <адрес> («арендодателем») и ФИО1 («арендатором») заключено Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к договору от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка с кадастровым номером №, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял и использует на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 3546 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование – объекты гаражного назначения, цель предоставления участка – эксплуатация гаражного бокса, ГСК №, бокс № (184/10000 доли строения). Условия договора от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка распространяются на ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3546 кв.м, относится к категории земель земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для эксплуатации 52 гаражных боксов. Земельный участок является ранее учтенным, граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена. Зарегистрированные права на земельный участок отсутствуют.
Истцом в материалы дела представлено техническое заключение ООО «Управление капитального строительства» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому в результате технического обследования гаражного бокса № с кадастровым номером № в ГСК №, расположенного по адресу: <адрес>, 103 микрорайон, установлено, что техническое состояние несущих конструкций обследуемого объекта соответствует работоспособному состоянию – категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Несущая способность и устойчивость строительных конструкций гаражного бокса № с кадастровым номером № обеспечена. Техническое состояние гаражного бокса с кадастровым номером № обеспечивает пригодность конструкций к дальнейшей эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровья третьих лиц. Гаражный бокс № с кадастровым номером № соответствует эксплуатационному назначению, построен в соответствии с требованиями сводов правил по строительству и технических регламентов.
Выводы, изложенные в техническом заключении, лицами, участвующими в деле, в установленном законом порядке не опровергнуты.
Суд, проанализировав вышеуказанные положения закона, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.
ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является правообладателем бокса № в ГСК №, эксплуатирует его в соответствии с целевым назначением. Данные обстоятельства ни ответчиком, ни третьими лицами не оспариваются.
Право собственности на гаражный бокс у прежнего правообладателя ФИО2 возникло в силу закона с момента выплаты паевого взноса в кооперативе.
Лицами, участвующими в деле, доводы истца и представителя третьего лица ГСК № о том, что паевые взносы ФИО2 в отношении принадлежавшего ему на праве собственности бокса внесены в полном объеме, не опровергнуты.
Спорный бокс возведен на основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ № на производство работ по строительству здания на 50 гаражных боксов <адрес>, выданного Инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля ГСК №; находится в пределах переданного ГСК № в пользование земельного участка с кадастровым номером №, имеющего вид разрешенного использования для эксплуатации 52 гаражных боксов.
Поскольку разрешение на ввод в эксплуатацию указанных боксов не выдавалось, бокс № в ГСК № обладает признаками самовольной постройки.
Между тем, с учетом представленного в материалы дела технического заключения ООО «Управление капитального строительства» от ДД.ММ.ГГГГ №, гаражный бокс соответствует эксплуатационному назначению, построен в соответствии с требованиями сводов правил по строительству и технических регламентов; сохранением указанной самовольной постройки не создается угроза жизни и здоровью граждан.
Сведений о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц сохранением указанной самовольной постройки материалы дела не содержат.
Ввиду названных обстоятельств суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на гаражный бокс.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (< >) к ФИО2 (< >) о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на бокс № с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья < > Е.В. Опаричева
Мотивированное решение суда составлено 25.11.2025.