К делу 2-3413/22
23RS0номер-98
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
заочное
09 ноября 2022 года <адрес>
Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:
Судьи Трухана Н.И.
При секретаре ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению МКУ «Дирекция имущественного комплекса» <адрес> к ФИО2 о взыскании платы за пользование земельным участком и расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Администрация <адрес> обратилась с иском к ФИО2, в котором просила расторгнуть договор аренды номер от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в пользование земельного участка; взыскать с ответчика в пользу муниципального бюджета <адрес> плату за пользование земельным участком в размере: по основному обязательству – 569 000 рублей, пеню 143 981,99 рулей. Обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ за номером 23:49:0110007:1126-23/050/2020-2 о праве аренды в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
В обоснование заявленных требований истец указал, что между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО2 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ номер о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0110007:1126, площадью 505 кв.м., с видом разрешенного использования – отдельно стоящий жилой дом на одну семью, расположенного по адресу: <адрес>, Лазаревский в районе жилищно-садоводческого товарищества «Сосновый Бор», земельный участок номер. Условиями Договора аренды определен размер арендной платы и сроки ее уплаты, а также неустойка за просрочку сроков ее уплаты. Арендатор ФИО2 нарушил условия договора и допустил задолженность по арендным платежам, в связи с чем, ему была направлена претензия. На требование истца произвести погашение задолженности ответчик не реагирует.
Представитель администрации <адрес> надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился. Заявлением просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО2 будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением (л.д. ШПИ 35420075238478), не явился. Причин неявки не сообщил, доказательств уважительности причин своей неявки не представил. Возражений по иску не представил, что может быть расценено как признание иска.
п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» предусмотрено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Ст. 113 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Ч.2 ст. 113 ГПК РФ установлено, что судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий.
В соответствии с ч.4 ст. 113 ГПК РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.
Судом в адрес ответчика направлено заказное письмо, разряда судебное с уведомлением (л.д. ШПИ 35420075238478).
В силу п. 34 Приказа Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ номер «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи», почтовые отправления разряда "судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. Не полученные адресатами (их уполномоченными представителями) почтовые отправления возвращаются отправителям.
Ст. 117 ГПК предусмотрено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
П. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
В соответствии со ст. 242 ГПК РФ, заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Ответчик не реализовал свое право заявить письменные возражения, если таковые есть. Кроме того, он не лишается права указать обстоятельства несогласия с иском в заявлении об отмене заочного решения.
Таким образом, суд считает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания и с согласия истца в отношении ответчика выносит заочное решение.
Изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
По делу установлено, что между муниципальным образованием город - курорт Сочи и ФИО2, на основании протокола номер о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор аренды от 10.03.2020г. номер о предоставлении в пользование земельного участка площадью 505 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0110007:1126, расположенного по адресу: <адрес>, в районе ЖСТ «Сосновый Бор», уч. номер, с разрешенным видом использования - «отдельно стоящий жилой дом на одну семью».
Срок действия договора установлен с момента его заключения до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 3.2 договора аренды, размер годовой арендной платы за участок устанавливается по результатам аукциона от ДД.ММ.ГГГГ номер об определении рыночной стоимости величины (размера) арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 23:49:0110007:1126 и составляет 569 000 руб. Пунктом 3.3 договора указано, что сумма внесенного задатка 247 000 рублей, засчитывается в счет годовой арендной платы.
В соответствии с п.5.2.2 договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном объеме без выставления счетов Арендодателем.
Согласно п.6.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, установленного в п. 3.4 Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Пунктами 9.3, 9.4 договора указано, что договор может быть расторгнут досрочно в случае однократного нарушения сроков внесения арендной платы, либо использования участка в целях, не предусмотренных договором аренды, договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке.
Расторжение договора допускается в случаях неисполнения одной из сторон его условий.
По делу также установено, что решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования МКУ «Дирекция имущественного комплекса» <адрес> о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате в размере, в том числе по основаному обязательству – 214 729,51 рублей, по пене (на ДД.ММ.ГГГГ) – 10 414,38 рублей, а всего - 225 143,89 рублей.
В удовлетворении встречного иска ФИО2 к администрации <адрес> МКУ «Дирекция имущесвтенного комплекса» <адрес> о взыскании убытков по арендной плате отказано.
В адрес должника администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отправлена претензия номер, с предложением погасить задолженность в части оплаты арендных платежей более двух периодов подряд и явиться в МКУ «Дирекция имущественного комплекса» <адрес> для подписания соглашения о расторжении договора аренды.
Ответ на претензию не поступил. Ответчик ФИО2 задолженность не погасил.
Истцом представлен расчет задолженности, согласно которому, задолженость ФИО2 составляет 712 981,99 руб., из которых: 569 000 руб. – по основному обязательству, 143 981,99 руб.
Данный расчет является арифметически верным, не оспорено ответчиком.
В соответствии со статьей 129 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отмена судебного приказа не препятствует обращению взыскателя с соответствующими требованиями в порядке искового производства.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса ФИО1 Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом.
Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ номер, Пленума ВАС РФ номер от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
На основании п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве» требования, рассматриваемые в порядке приказного производства, должны быть бесспорными.
Также исходя из п. 5 вышеуказанного Постановления под денежными суммами, которые подлежат взысканию в порядке приказного производства, понимаются суммы основного долга, а также начисленные на основании федерального закона или договора суммы процентов и неустоек (штрафа, пени), суммы обязательных платежей и санкций, общий размер которых на момент подачи заявления о выдаче судебного приказа не должен превышать:
пятисот тысяч рублей - по заявлениям, рассматриваемым мировыми судьями, включая заявления об истребовании движимого имущества от должника (часть первая статьи 121 ГПК РФ), четырехсот тысяч рублей и ста тысяч рублей - по заявлениям, рассматриваемым арбитражными судами (пункты 1 - 3 статьи 229.2 АПК РФ).
Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, правообладателем вышеуказанного земельного участка является муниципальное образование город-курорт Сочи.
Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Пунктом 1.3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено досрочное расторжение судом договора аренды в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Учитывая, что ответчиком оплата задолженности по договору аренды земельного участка своевременно не произведена, требования истца о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности за пользование земельным участком, а также пени подлежат удовлетворению. Поскольку ответчиком не предоставлен ответ на предложение истца о расторжении договора в срок, указанное требование истца о расторжении договора аренды, также подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление МКУ «Дирекция имущественного комплекса» <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование участком и расторжении договора аренды – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу администрации <адрес> задолженность за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0110007:1126, площадью 505 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, район ЖСТ «Сосновый Бор» участок номер по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ номер в размере 569 000 рублей, пеню в размере 143 981,99 рублей, а всего – 712 981,99 (семьсот двенадцать тысяч девятьсот восемьдесят один) рубль 99 копеек.
Расторгнуть с ФИО2 договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ номер о предоставлении в пользование земельного участка площадью 505 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0110007:1126, расположенного по адресу: <адрес>, район ЖСТ «Сосновый Бор» участок номер, с разрешенным видом использования – отдельно стоящий жилой дом на одну семью.
Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы по <адрес> для погашения регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ номер о праве аренды в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в Лазаревский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья Трухан Н.И.