Дело № копия
УИД: №
Мотивированное заочное решение составлено 05 сентября 2025 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 сентября 2025 года город Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе
председательствующего судьи Ейде М.Г.,
при секретаре Согориной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, с наследника,
установил:
Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа (далее – истец) обратился в суд с исковым заявлением к наследственному имуществу ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. За ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 образовалась задолженность по внесению арендной платы, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с предложением погасить возникшую задолженность, однако по настоящее время требование не исполнено. Истцу стало известно, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Обращаясь в суд с настоящим иском, истец просит взыскать с наследников умершегоФИО2 задолженность по вышесказанному договору аренды в размере № рублей, пени за неуплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена наследница ФИО3 -ФИО1 (л.д. 53).
Представитель истца Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Дело рассмотрено по существу в отсутствие ответчика на основании доказательств, имеющихся в материалах дела, в порядке заочного производства (глава 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
На основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании пункта 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство заемщика, возникающее из договора займа, носит имущественный характер, не обусловлено личностью заемщика и не требует его личного участия, поэтому такое обязательство смертью должника не прекращается.
Положениями статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам.
На основании части 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно частям 1, 2, 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающего ему имущества, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу положений статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей нотариусу или уполномоченному должностному лицу заявления о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство, или совершением любого из действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства: вступлением во владение или управление наследственным имуществом, принятие мер по сохранению наследственного имущества, производство за свой счет расходов по содержанию наследственного имущества, оплата за свой счет долгов наследодателя или получение от третьих лиц причитающихся наследодателю денежных средств.
В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных частью 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании", ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону. Отказополучатели по долгам наследодателя не отвечают (абзац 1).
При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (абзац 4).
Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании" стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование на условиях аренды без права передачи своих прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу земельный участок, имеющий кадастровый номер: №, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> разрешенным использованием: ведение садоводства, категория земель: земли населенных пунктов (п. 1.1); со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3); размер арендной платы за участок определяется в Приложении № к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью договора, а в дальнейшем – в размере, указываемом в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы; в случае неполучения уведомления до 1 апреля каждого финансового года арендатор обращается в адрес арендодателя самостоятельно; арендатор обязан вносить годовую арендную плату не позднее ДД.ММ.ГГГГ текущего года; в случае, если законодательством Российской Федерации будет установлен иной порядок перечисления арендной платы, начисления арендной платы, чем предусмотрен настоящим пунктом арендатор обязан принять новый порядок к исполнению без его дополнительного оформления (п. 2.1);в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляется пеня в размере 1/300ставки рефинансирования за каждый день просрочки (п. 2.3); неиспользование участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы в установленные сроки; (п.2.4) (л.д. 6 оборот-8).
В этот же день сторонами подписан акт приема-передачи вышеуказанного земельного участка.
Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за арендатором ФИО2 числится задолженность по арендной плате в сумме № рублей.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была направлена претензия с предложением погасить возникшую перед истцом задолженность, однако по настоящее время требование не исполнено (л.д. 12).
Доказательства оплаты задолженности в материалы дела не представлены.
Из указанных обстоятельств следует, что ФИО2, являясь арендатором земельного участка с кадастровым номером: №, принял на себя при заключении договора обязательства по внесению арендной платы, вместе с тем за ним числится задолженность, которую в настоящем иске просит взыскать истец, выступая в данных правоотношениях арендодателем.
Частью 1 статьи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПК «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, а также размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственнаясобственность на которые не разграничена» установлены ставки арендной платы применительно к видам земельных участков.
Пунктом 9 статьи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПК «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории <адрес>» установлен размер арендной платы в размере 4 % от кадастровой стоимости земельных участков в отношении прочих земельных участков (непоименованных в пунктах 1-8).
В соответствии с частью 3 статьи 1 названного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПК пересмотр размера арендной платы в отношении земельных участков, указанных в части 1 статьи 1 настоящего Закона, если иное не предусмотрено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами, настоящим Законом, осуществляется в связи с инфляцией не чаще одного раза в год. При этом учет инфляции производится путем умножения размера арендной платы на коэффициент индексации.
Коэффициент индексации на 2024 год в <адрес> составил 0,3%.
Истцом произведен расчет платы за 2023 годза пользование земельным участком с кадастровым номером № договору аренды по следующей формуле:
<данные изъяты>
При таких обстоятельствах, требования о взыскании в пользу истца вышеуказанной задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.
Арендатор ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-33 оборот). К его имуществу нотариусом ФИО4 открыто наследственное дело №, единственным наследником после его смерти стала супруга – ФИО1; наследственное дело окончено ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-45). ФИО1 получила свидетельства о праве на наследство по закону в отношении следующего имущества: № доли в праве собственности на гараж, земельный участок, квартиру (л.д. 43, 44, 45).
Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО5 приняла наследство после смерти своего супруга ФИО2 в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось, в связи с чем именно она должна отвечать по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к неё наследственного имущества.
На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со статьей 333Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно пункту 2.3 договора аренды в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется арендатором на счет и в порядке, указанном п. 2.1 Договора.
Согласно расчету истца, размер пени за невнесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей, суд соглашается с расчетом истца, признает его арифметически верным.
Поскольку арендатор допустил просрочку по внесению арендной платы, требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере № рублей подлежит удовлетворению. Размер неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства, оснований для снижения неустойки не имеется.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерацииистец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Принимая во внимание изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени исходя из размера 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России (сДД.ММ.ГГГГ по решению Совета директоров Банка России значение ставки рефинансирования приравнивается к значению ключевой ставки, определенному на соответствующую дату, начисляемые за каждый день просрочки), исходя из суммы задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности. Начисление пеней должно осуществляться на сумму остатка основного долга по арендной плате.
В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствующий бюджет.
Поскольку в силу закона истец, как орган местного самоуправления, был освобожден от уплаты государственной пошлины, учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, на основании статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере № рублей.
Руководствуясь статьями 194-199, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа удовлетворить.
Взыскать со ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>) в пользу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного со ФИО2, в размере № рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей;пени в размере № ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый день просрочки на сумму остатка основного долга по арендной плате, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности.
Взыскать со ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>) в доход местного бюджета Пермского муниципального округа <адрес> государственную пошлину в размере № рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись
Копия верна.
Судья: М.Г. Ейде
Подлинник подшит в гражданском деле №
Пермского районного суда