УИД 39RS0010-01-2025-000336-31
. Дело № 2-489/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 декабря 2025 года г. Неман
Неманский городской суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Сурниной А.С.,
при секретаре Груздовой Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 принадлежат по ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.
До настоящего времени ФИО2 ключи от входной двери истцу не предоставляет, не позволяет пользоваться квартирой.
Посчитав свои права нарушенными, истец просит определить порядок пользования квартирой, которая находится по адресу: <адрес>, общей площадью 83,5 кв. м (кадастровый номер объекта: №), выделить в пользование ФИО1 две жилые комнаты, расположенные на втором этаже квартиры: 8ж площадью 10,8 кв.м и 9ж площадью 11,2 кв.м., выделить в пользование ФИО2 две жилые комнаты: 5ж площадью 18,5 кв. м, расположенную на первом этаже и 10ж площадью 7,9 кв.м, расположенную на втором этаже квартиры, передать в общее пользование ФИО1 и ФИО2 помещения общего пользования квартирой: кухни 4 площадью 10,7 кв. м, расположенную на первом этаже, ванной комнаты 7 площадью 2,5 кв. м, расположенной на втором этаже, санузла 3 площадью 2,6 кв. м, расположенного на первом этаже, коридор 1 площадью 2,4 кв. м, расположенный на первом этаже, коридор 2 площадью 7,7 кв. м, расположенный на первом этаже, коридор 6 площадью 9,2 кв. м, расположенный на втором этаже, обязать ФИО2 передать ФИО1 ключи от квартиры № расположенной по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1, его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Участвуя ранее в судебных заседаниях исковые требования поддержали.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, участвуя в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований, указывала, что данная квартира приобреталась за её денежные средства и её умершего мужа ФИО6, что истец не имеет на нее права требования, относительно представленного порядка пользования не возражала, подтвердила, что ключей от квартиры у ФИО6 нет.
Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума ВС РФ № 6 и ВАС РФ №8 от 01 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Согласно данным представленным из отдела ЗАГС администрации Неманского муниципального округа Калининградской области ФИО6 и ФИО2 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака ФИО2 фамилию не меняла (л.д. 127).
Согласно наследственному делу №, открытого к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 наследниками после его смерти являются ФИО2 (жена) и ФИО5 (мать), каждая из которых получила свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 98-107).
ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 127).
Согласно наследственному делу №, открытому к имуществу умершей ФИО5, наследником является её внук ФИО1, которому выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 52-80).
Таким образом, собственниками квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 83,5 кв.м. по ? доли в праве общей долевой собственности являются ФИО2 и ФИО1, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д. 48).
Согласно техническому паспорту, представленному из ППК «Роскадастр» <адрес> в <адрес> в <адрес> на первом этаже находятся жилая комната (5ж) площадью 18,5 кв.м., коридор 1 площадью 2,4 кв.м., общий коридор 2 площадью 7,7 кв.м., санузел 3 площадью 2,6 кв.м., на 2 этаже находятся 3 жилые комнаты 8ж площадью 10,8, кв.м., 9ж площадью 11,2 кв.м., 10ж площадью 7,9 кв.м., коридор 6 площадью 9,2 кв.м., ванная комната 7 площадью 2,5 кв.м. (л.д. 131-136).
Таким образом, разрешая вопрос об определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, суд, принимая во внимание технические характеристики спорной квартиры, состоящей из четырех жилых комнат (площадью 18,5 кв.м., 10,8, кв.м., 11,2 кв.м., 7,9 кв.м.)
С учетом того, что ФИО1 не проживает в указанной квартире, установившегося порядка пользования жилыми и нежилыми помещениями не имеется.
ФИО1 предложен следующий порядок пользования жилым помещением: в пользование ФИО1 передать две жилые комнаты, расположенные на втором этаже квартиры: 8ж площадью 10,8 кв.м и 9ж площадью 11,2 кв.м., в пользование ФИО2 - две жилые комнаты: 5ж площадью 18,5 кв. м, расположенную на первом этаже, и 10ж площадью 7,9 кв.м, расположенную на втором этаже квартиры, передать в общее пользование ФИО1 и ФИО2 помещения общего пользования квартирой: кухни 4 площадью 10,7 кв. м, расположенную на первом этаже, ванной комнаты 7 площадью 2,5 кв. м, расположенной на втором этаже, санузла 3 площадью 2,6 кв. м, расположенного на первом этаже, коридор 1 площадью 2,4 кв.м, расположенный на первом этаже, коридор 2 площадью 7,7 кв.м, расположенный на первом этаже, коридор 6 площадью 9,2 кв.м, расположенный на втором этаже.
Таким образом, с учетом предложенного порядка пользования в пользовании ФИО1 будет 22 кв.м., ФИО2 26,4 кв.м., что примерно соответствует их долям в указанной спорной квартире.
14 мая 2025 года ФИО1 указанный порядок пользования направлялся ФИО2, что подтверждается ШПИ №, указанное отправление было возвращено за истечением срока хранения.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, ФИО1 имеет ограничение к доступу в квартиру по причине отсутствия у него ключа.
На основании изложенного, суд с учетом нуждаемости каждого из сособственников в спорном жилом помещении и реальную возможность совместного проживания, находит подлежащими удовлетворению требования истца.
Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворённым требованиям.
В связи с полным удовлетворением иска с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию сумма уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 3 000 руб.
Руководствуясь требованиями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Определить порядок пользования квартирой, которая находится по адресу: <адрес>, общей площадью 83,5 кв. м (кадастровый номер объекта: №), выделить в пользование ФИО1 две жилые комнаты, расположенные на втором этаже квартиры: 8ж площадью 10,8 кв.м и 9ж площадью 11,2 кв.м., выделить в пользование ФИО2 две жилые комнаты: 5ж площадью 18,5 кв. м, расположенную на первом этаже и 10ж площадью 7,9 кв.м, расположенную на втором этаже квартиры.
Передать в общее пользование ФИО1 и ФИО2 помещения общего пользования квартирой: кухни 4 площадью 10,7 кв. м, расположенную на первом этаже, ванной комнаты 7 площадью 2,5 кв. м, расположенной на втором этаже, санузла 3 площадью 2,6 кв. м, расположенного на первом этаже, коридор 1 площадью 2,4 кв. м, расположенный на первом этаже, коридор 2 площадью 7,7 кв. м, расположенный на первом этаже, коридор 6 площадью 9,2 кв. м, расположенный на втором этаже.
Обязать ФИО2 передать ФИО1 ключи от квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2 (СНИЛС <***>) в пользу ФИО1 (СНИЛС №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Неманский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Сурнина А.С.
Мотивированное решение составлено 23 января 2026 г.