Решение по делу № 2-3290/2025 от 04.12.2025 | Ленинский районный суд г. Уфы (Республика Башкортостан)

Категория дела О взыскании неосновательного обогащения Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к <ФИО> о взыскании в пользу истца неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Ответчик <ФИО> в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска, пояснив, что с исковыми требованиями не согласен, считает их незаконными и необоснованными, поскольку он не получал экономической выгоды

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска. Таким образом, суд приходит

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к <ФИО> о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами –удовлетворить полностью.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

03RS0004-01-2025-007152-34

№2-3290/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2025 года город Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Улемаева Р.Р., при секретаре судебного заседания Примаковой А.В.,

с участием представителя истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, третьего лица- Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа Уфа Республики Башкортостан ФИО3, ответчика- ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании в пользу истца неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исковые требования истцом Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан мотивированны тем обстоятельством, что согласно выписке из ЕГРН о правах отдельного лица имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, в пределах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 257 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. рядом с домом 13/4, вид разрешенного использования: развлекательные мероприятия, расположено здание с кадастровым номером №, собственником данного объекта является ФИО1.

ФИО1 не является собственником земельного участка с кадастровым номером №, а также он не является землевладельцем либо землепользователем, обязанным уплачивать в соответствии с налоговым законодательством земельный налог, и не обладает правом постоянного (бессрочного) пользования.

Таким образом, ответчик не мог использовать указанный земельный участок, находящийся под его объектом недвижимости на ином праве, кроме аренды, а отсутствие регистрации права аренды на фактически используемые земельные участки общей площадью 257 кв.м. не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности вносить плату за землю в размере, соответствующем размеру арендной платы.

В соответствии с Порядком расчета годовой арендной платы, определяемым по ставкам арендной платы за землю, утвержденным соответствующим решением Совета городского округа <адрес> Республики Башкортостан (СГО <адрес> РБ 30/7), размер годовой арендной платы рассчитывается по формуле:

Апл=С*S, за период до 01.01.2008

Апл=КСУ*С*S, за период после 01.01.2008

Апл –годовая плата за фактическое пользование земельным участком

С – ставка арендной платы за землю в городком округе <адрес> РБ: до ДД.ММ.ГГГГ в руб./кв.м. по экономико-планировочным районам <адрес>: - после ДД.ММ.ГГГГ в процентах от кадастровой стоимости земли; КСУ – кадастровая стоимость 1 кв.м. участка; S – площадь земельного участка к оплате, расчет арендной платы истцом приложен.

ДД.ММ.ГГГГ Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО1 направило претензию № об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить. На сегодняшний день задолженность в размере 306 911,99 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не погашена, в связи с чем на сумму неосновательного обогащения были начислены проценты в размере 72 493,77 руб за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, просят суд взыскать с ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан сумму неосновательного обогащения в размере 306 911,99 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 72 493,77 руб за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ее последующим начислением и взысканием по день фактической уплаты долга, исходя из ключевой ставки Банка России.

Представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений в <адрес> ФИО3 на судебном заседании просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска, пояснив, что с исковыми требованиями не согласен, считает их незаконными и необоснованными, поскольку он не получал экономической выгоды от пользования участком в спорный период, так как был лишен возможности использовать его по целевому назначению.

Третье лицо Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан в судебном заседании просили иск удовлетворить.

Третьи лица Администрация городского округа <адрес>, Главное управление архитектуры и градостроительства <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседании не явились, извещались о дне судебного заседания надлежащим образом, неявка их суду неизвестна.

В силу ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. Участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из положений подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктами 1, 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции 2014 года) предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Таким образом, у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

По смыслу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила определения размера неосновательного обогащения при пользовании имуществом без установленных сделкой оснований сформулированы в статье 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой неосновательное обогащение возмещается по цене, существовавшей вовремя, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно выписке из ЕГРН о правах отдельного лица имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, в пределах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 257 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. рядом с домом 13/4, вид разрешенного использования: развлекательные мероприятия, расположено здание с кадастровым номером №, собственником данного объекта является ФИО1.

На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Так, судом установлено, что ответчик ФИО1 не является собственником земельного участка с кадастровым номером №, а также он не является землевладельцем либо землепользователем, обязанным уплачивать в соответствии с налоговым законодательством земельный налог, и не обладает правом постоянного (бессрочного) пользования.

Таким образом, суд приходит к выводу что ответчик не мог использовать указанный земельный участок, находящийся под его объектом недвижимости на ином праве, кроме аренды, а отсутствие регистрации права аренды на фактически используемые земельные участки общей площадью 257 кв.м. не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности вносить плату за землю в размере, соответствующем размеру арендной платы.

Согласно п. 2 Решения Совета городского округа <адрес> № в случае наличия на земельном участке объекта(ов) недвижимости или временных объектов (строений, сооружений и пр.) принадлежащих нескольким лицам, размер арендной платы за землю рассчитывается пропорционально долям в праве на такие объекты либо на основании соглашения, заключенного между правообладателями таких объектов о порядке пользования (распределения долей) земельным участком.

Апл=С*S, за период до 01.01.2008

Апл=КСУ*С*S, за период после 01.01.2008

Апл –годовая плата за фактическое пользование земельным участком

ДД.ММ.ГГГГ Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице Управления по городу Уфе и <адрес> Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан направило ответчику претензию об имеющейся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обязательств (долг) перед бюджетом городского округа <адрес> Республики Башкортостан в размере 289 464,81 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить задолженность в течение 30 дней с момента направления данной претензии.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила определения размера неосновательного обогащения при пользовании имуществом без установленных сделкой оснований сформулированы в статье 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой неосновательное обогащение возмещается по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В данном случае под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования спорным земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком в размере, предусмотренном для правоотношений аренды земельного участка.

Согласно правовой позиции, сформированной Верховным Судом Российской Федерации в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ18-5, согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации 1 (2014), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что в целях определения лица, с которого подлежит взысканию необоснованно полученное имущество, суду необходимо установить наличие самого факта неосновательного обогащения (то есть приобретения или сбережения имущества без установленных законом оснований), а также того обстоятельства, что именно это лицо, к которому предъявлен иск, является неосновательно обогатившимся лицом за счет лица, обратившегося с требованием о взыскании неосновательного обогащения.

Согласно ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, поручительством, залогом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как следует из статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Задолженность в размере 306 911,99 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не погашена, в связи с чем на сумму неосновательного обогащения были начислены проценты в размере 72 493,77 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет, представленный истцом, судом проверен. Контррасчет со стороны ответчика ФИО1 не представлен.

Таким образом, с момента государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости, расположенный на земельном участке общей площадью 257 кв.м, к нему перешло право пользования частью земельного участка, занятой этим объектом и необходимым для его использования.

Согласно п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после ДД.ММ.ГГГГ, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Исходя из вышеприведенного, суд полагает исковые требования МЗИО РБ подлежащими удовлетворению требования о взыскании с ФИО1 неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 306 911,99 руб., суммы процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 493,77 руб., с ее последующим начислением и взысканием по день фактической уплаты долга, исходя из ключевой ставкой Банка России.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, а истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4871 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан(ИНН <***>) к ФИО1(паспорт № №) о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами –удовлетворить полностью.

Взыскать с ответчика ФИО1(паспорт № №) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан(ИНН <***>) сумму неосновательного обогащения в размере 306911 руб.99 коп. за период с 19.09.2022г. по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 72493 руб. 77 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с последующим начислением и взысканием по день фактической уплаты долга в соответствии с ключевой ставкой Банка России действовавшей в соответствующие периоды.

Взыскать с ответчика ФИО1(паспорт № №) государственную пошлину в доход государства 10172,80 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Судья Р.Р. Улемаев

Мотивированное решение изготовлено 15.12. 2025 года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →