Дело № 2-2332/2022
55RS0026-01-2022-002635-13
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Набока А.М., при секретаре судебного заседания ФИО7, при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 30 сентября 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Омский районный суд к ФИО3 с названными исковым требованием, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО3 был составлен договор в виде расписки о передаче денежных средств в размере 5500 рублей в рамках покупки земельного участка по адресу: площадью 500 кв.м. ФИО3 указанный участок принадлежал по праву собственности, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на основании постановления администрации Ростовкинского с/Совета № от ДД.ММ.ГГГГ. По независящим от истца причинам, зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку местонахождение ответчика неизвестно. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец открыто владеет данным земельным участком, несет бремя содержания. Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ №от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при размещении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок по адресу: СНТ «Птицевод №», аллея №, участок 35, площадью 500 кв.м.
В судебном заседании истец ФИО2 Н.В., ее представитель ФИО9 присутствовала, исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании не присутствовал, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, отзыв на иск не представил.
Третьи лица: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , Департамент имущественных отношений Администрации , о месте и времени судебного заседания извещенные надлежащим образом, в судебном заседании не присутствовали, своего представителя не направили, отзыв не представили.
Третье лицо - председатель СНТ «Птицевод», отделение № ФИО5 представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В предыдущем судебном заседании принимал участие, подтвердил факт продажи земельного участка ФИО3 ФИО2 ФИО4 ФИО5.
В соответствии со статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд определил рассмотреть дело при данной явке в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав истца, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.4 ч.1ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
Согласно статье 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно статье 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 550 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно положениям статьи 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО3 является собственником земельного участка по адресу: , р-н Омский. 4, площадью 650 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, с кадастровым номером № (реквизиты документа-основания: свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №).
На основании условий договора, оформленного распиской от ДД.ММ.ГГГГ, при свидетеле ФИО10, будучи собственником, ФИО3 продал ФИО1 земельный участок по цене 5 500 рублей.
На основании ст.554 и 555 ГК РФ существенными условиями продажи земельного участка являются условия о предмете, то есть о самом земельном участке, и о его цене.
В представленной суду расписке от ДД.ММ.ГГГГ указаны данные, позволяющие определенно установить земельный участок, подлежащий передаче покупателю по договору. Данных о наличии в собственности ФИО3 иных земельных участков, в материалах дела не имеется. Кроме того, в расписке от ДД.ММ.ГГГГ указана цена приобретаемого земельного участка - 5500 руб.
Таким образом, суд исходит из того, что в расписке отражены существенные условия договора купли-продажи земельного участка: условие о предмете договора является согласованным, и стороны, при ее составлении исходили из цели покупки-продажи земельного участка расположенного по адресу: ,
В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с пунктом 3 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего эти гражданские права и обязанности. В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: , площадью 650 кв.м., имеет кадастровый №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права: собственность; правообладатель: ФИО3, реквизиты документа-основания: свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно справке, выданной председателем СНТ «Птицевод» ФИО3 являлся членом СНТ «Птицевод», участка №, аллея 2. За ним действительно был закреплен участок № аллея 2 площадью 500 кв.м.
Исходя из членской книжки, ФИО1 является членом товарищества, за ней закреплен участок 35, аллея 2, площадью 65.
С 2016 года оплату членских взносов за земельный участок производит ФИО2 Н.В.
В соответствии с пунктом 3 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего эти гражданские права и обязанности. В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого регистрационные органы обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, оценив собранные по делу доказательства, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличие правовых оснований для удовлетворения требований истца, поскольку обстоятельства, с которыми истец связывает их обоснование, основаны на законе и нашли свое подтверждение в судебном заседании.
Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, находящийся по адресу: , , площадью 650 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.М. Набока
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.