Решение по делу № 2-4699/2024 от 15.04.2025 - о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество; по иску Банк ВТБ (ПАО) к <ФИО> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-803/2025

УИД 23RS0037-01-2024-006299-37

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 15 апреля 2025 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Толстенко Н.С.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФГКУ "Росвоенипотека" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество; по иску Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФГКУ "Росвоенипотека" (с учетом уточнений) обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит суд, в связи с существенным нарушением договора целевого жилищного займа со стороны ФИО1 взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 3 394 052,91 руб.,проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 14 %, начисленные на сумму остатка задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности включительно; взыскание произвести, в том числе,путем обращения взыскания на заложенное имущество, расположенное по адресу:<адрес>, кадастровый №. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализациив размере 6 132 000 руб. 00 коп.,а такжеспособ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов. Требования ФГКУ «Росвоенипотека» как последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества после удовлетворения требований Банка ВТБ (ПАО).

В обоснование иска указано, что на основании п. 2. ст. 14 Федерального закона, ДД.ММ.ГГГГ, между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ). Целевой жилищный заем предоставлялся: для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №№, заключенного ответчиком с ЗАО «ПИК-Кубань», для приобретения в собственность жилого помещения, расположенного по (строительному) адресу: <адрес>, микрорайон 16, <адрес>, корпус 10, <адрес>, общей проектной площадью помещения 60,7 кв.м., состоящего из 2 комнат, расположенное на 15 этаже, на земельном участке с кадастровым номером №, со сроком передачи застройщиком жилого помещения заемщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных наименном накопительном счете ответчика, в размере 985 320 руб. 72 коп.; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному Ответчиком с ПАО «Банк ВТБ 24».

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке», п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» и кредитора с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации №.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Федерального закона при досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, они обязаны возвратить выплаченные, уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 17.02.2023г. по последнему известному адресу регистрации было направлено Уведомление о необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ, с расчетом задолженности по целевомужилищному займу и графиком возврата задолженности по договору ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, с получением которого ФИО1 обязан был осуществлять возврат задолженности. ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» повторно на адрес регистрации Ответчика, а также на адрес заложенного имущества было направлено уведомление о необходимости погашения текущей задолженности по ЦЖЗ. Однако до настоящего времени ФИО1 обязательств по погашению задолженности по целевому жилищному займу не исполняет.

На основании п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления участнику графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по ЦЖЗ ФИО1 составляет 3 394 052 руб. 91 коп., в том числе: 2 632 998 руб. 04коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 661 318 руб.36 коп. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 14%со дня увольнения Ответчика с военной службы - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 99 736 руб.51 коп. - пени, в размере 0,1 процентасуммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Вместе с тем, Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит суд расторгнуть кредитный договор № от 18.09.2017г., заключённый между Банком ВТБ24 (публичное акционерное общество) и ФИО1; взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от 18.09.2017г. в размере 2 077 709,55 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 35 777 руб. и 20 000 руб.; обратить взыскание в счёт погашения задолженности по кредитному договору № от 18.09.2017г. на заложенное недвижимое имущество: квартиру, общая площадь 61,4 кв.м, кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес> <адрес>, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 6 132 000 рублей.

В обоснование иска указано, что 18.09.2017г. между Банком ВТБ24 (ПАО) и ФИО1 был заключён кредитный договор №, в соответствии с которым Банк обязался предоставить Заёмщику кредит в размере 2 186 414 рублей на срок 170 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, для целевого использования - приобретения права требования квартиры, проектной площадью 60,7 кв.м, находящейся по строительному адресу: <адрес>, 16 микрорайон, <адрес>, а Заёмщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами, рассчитываемыми согласно п. 4.5.1 индивидуальных условий Кредитного договора, не позднее 28-го числа.В соответствии с п. 4.4 индивидуальных условий Кредитного договора запользован» кредитом Заёмщик обязался уплачивать проценты в размере 10,9% годовых (в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), 10% годовых (в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время).Банк предоставил Ответчику кредит в сумме 2 186 414 рублей, что подтверждается ордером и выпиской по счёту. По завершении строительства и сдачи в эксплуатацию жилого дома Ответчик приобрел право собственности на квартиру, общая площадь 61,4 кв.м, кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес> <адрес>.Государственная регистрация права собственности Ответчика на Квартиру произведена 12.04.2019г. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии за №. Запись об ипотеке в силу закона в отношении Квартира в пользу Банка произведена в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №.

Ответчик не выполнил своих обязательств надлежащим образом, что привело к образованию просроченной задолженности. Ответчик неоднократно допускал длительную просрочку по уплате ежемесячных платежей в счёт погашения кредита и процентов, уплачивая их не в полном объёме либо не погашая вовсе, что подтверждается прилагаемыми расчётом задолженности и выпиской по счёту. С ДД.ММ.ГГГГ погашение задолженности полностью прекратилось. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Ответчика перед Истцом по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 077 709,55 рублей, из которых: основной долг - 1 603 654,36 рублей; проценты за пользование кредитом - 132 623,14 рублей; неустойка по основному долгу - 306 694,85 рублей; неустойка по процентам - 34 737,20 рублей. На дату подачи иска по данному Кредитному договору Заемщик допустил нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, что являются основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество. Согласно отчёту оценщика от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость Квартиры составляет 7 665 000 рублей, таким образом, начальная продажная цена Квартиры должна составлять - 6 132 000 рублей.

Определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 22.01.2025г. гражданские дела по искам Банка ВТБ (ПАО) и ФГКУ "Росвоенипотека" объединены в одно производство.

В судебное заседание представители истцов не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки не уведомил.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, по имеющимся доказательствам в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые заявленияБанка ВТБ (ПАО) и ФГКУ "Росвоенипотека" подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309 - 310, 393 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со ст. 819ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита

В силу п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 20 апреля 2005 N 449 "Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента РФ п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 22 декабря 2005 N 800 "О создании федерального государственного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что 18.09.2017г. между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа N №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлялся: для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №№-№, заключенном ответчиком с ЗАО «ПИК-Кубань», для приобретения в собственность жилого помещения, расположенного по (строительному) адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей проектной площадью помещения 60,7 кв.м., состоящего из 2 комнат, расположенное на 15 этаже, на земельном участке с кадастровым номером №, со сроком передачи застройщиком жилого помещения заемщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных наименном накопительном счете ответчика, в размере 985 320 руб. 72 коп.; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному ответчиком с ПАО «Банк ВТБ 24».

18.09.2017г. между Банком ВТБ24 (ПАО) и ФИО1 был заключён кредитный договор №, на сумму - 2 186 414 рублей, на срок 170 месяцев, для целевого использования - приобретения права требования вышеуказанной квартиры.

В соответствии с п. 4.4 индивидуальных условий Кредитного договора запользован» кредитом Заёмщик обязался уплачивать проценты в размере 10,9% годовых (в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), 10% годовых (в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время).

Банк исполнил свои обязательства, предоставив ответчику кредит в сумме 2 186 414 рублей, что подтверждается ордером и выпиской по счёту.

По завершении строительства и сдачи в эксплуатацию жилого дома ответчик приобрел право собственности на квартиру, общей площадью 61,4 кв.м, кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитное организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена 12.04.2019г. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии за №. Запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры в пользу Банка произведена в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №.

Ответчик неоднократно допускал длительную просрочку по уплате ежемесячных платежей в счёт погашения кредита и процентов, что подтверждается прилагаемыми расчётом задолженности и выпиской по счёту.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика перед Банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2077709,55 рублей, из которых: основной долг - 1603 654,36 рублей; проценты за пользование кредитом - 132623,14 рублей; неустойка по основному долгу - 306694,85 рублей; неустойка по процентам - 34737,20 рублей.

На дату подачи иска по данному кредитному договору заемщик допустил нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, что являются основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.

Как усматривается из положений п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Банком была направлено требование заемщику о досрочном истребовании задолженности в срок до 23.11.2023г., а так же требование о намерении Банка расторгнуть кредитный договора, которые ответчиком оставлены без удовлетворения.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом в силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (ст. 334 ГК РФ).

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

В соответствии с п.8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков войсковой части) – ДД.ММ.ГГГГ) без права на использование накоплений с именного накопительного счета.

В соответствии с 78 Правил предоставления целевых жилищных займов после получения от федерального органа исполнительной власти сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы и отсутствием у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 17.02.2023г. по последнему известному адресу регистрации было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ, с расчетом задолженности по целевому жилищному займу и графиком возврата задолженности по договору ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, с получением которого ФИО1 обязан был осуществлять возврат задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» повторно по адресу регистрации Ответчика, а также на адрес заложенного имущества было направлено уведомление о необходимости погашения текущей задолженности по ЦЖЗ. Однако обязательство ответчиком не исполнено.

В соответствии с частью 3 статьи 9 Федерального закона о накопительно-ипотечной системе одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников является увольнение его с военной службы.

При досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. При этом, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа. Суммы начисленных процентов участники накопительно-ипотечной системы обязаны уплатить в уполномоченный федеральный орган в виде ежемесячных платежей в срок, не превышающий десяти лет (часть 2 статьи 15 Федерального закона о накопительно-ипотечной системе).

В силу пункта 79 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 г. № 370 (далее - Правила № 370), уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений об исключении участника из реестра, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа.

В случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора (пункт 89 Правил № 370).

ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес Банка ВТБ (ПАО) уведомление о намерении предъявить требования к взысканию жилого помещения.

Как указано в пункте 76 Правил №370, уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму задолженности проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Ответственность за нарушение условий заключенного между сторонами договора целевого займа предусмотрена подпунктом «в» пункта 85 Правил от №370, согласно которому при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 43 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека). Очередность залогодержателей устанавливается на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации ипотеки.

В пункте 1 статьи 56 Закона об ипотеке указано, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона об ипотеке.

Так, подпунктом 4 пункта 2 указанной статьи Закона об ипотеке предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В этой связи ФГКУ «Росвоенипотека» вправе требовать возврата выплаченных сумм по договору целевого жилищного займа.

Представленными доказательствами подтверждается, что ФГКУ «Росвоенипотека» и Банк ВТБ «ПАО) свои обязательства исполнили. Ответчик, воспользовавшись предоставленными денежными средствами, внес первоначальный взнос по заключенному кредитному договору и приобрел в собственность квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно расчетам: сумма задолженности ФИО1 перед Банком ВТБ 24 (ПАО) составляет 2 077 709,55 руб.; сумма задолженности ФИО1 перед ФГКУ «Росвоенипотека» составляет 3394 052,91 рублей, в том числе 2632998,04 руб. – первоначальный взнос по ипотечному кредиту, 661318,36 руб. – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 14 % со дня увольнения ответчика с военной службы – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг., 99736,51 руб. – пени в размере 0.1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Указанные денежные средства следует взыскать с ответчика в пользу истцов.

Также следует взыскать с ответчика в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 14 %, начисленные на сумму остатка задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГг. по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности включительно.

Расчеты суммы задолженности судом проверены, является арифметически правильным, ответчиком не оспорены.

Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, заложенное недвижимое имущество - квартира должна быть реализована на публичных торгах в рамках исполнительного производства.

При этом, в соответствии с и. 4 ст. 77 Закона об ипотеке в случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Следовательно, требования ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворяются после удовлетворения требований Банка ВТБ (ПАО).

В силу п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно отчёту оценщика от 08.10.2024г. рыночная стоимость квартиры составляет 7665000 рублей. Данный отчет ответчиком не оспорен, доказательств иной рыночной стоимости квартиры в силу ст. 56 ГПК РФ ФИО1 не представлено.

Согласно п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена Квартиры должна составлять - 6132000 рублей.

Требования истцов об обращении взыскания на предмет залога являются обоснованными, подлежащими удовлетворению, следует установить начальную стоимость реализации предмета залога в размере6132000 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 55777 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец ФГКУ «Росвоенипотека» был освобождено в размере 47758 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Исковое заявление ФГКУ "Росвоенипотека" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №от 18.09.2017г., заключенный между Банком ВТБ23 (Публичное акционерное общество) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>, код подразделения №) в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ОГРН: №, ИНН: №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2077709 рублей 55 копеек (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), из которых: основной долг – 1603654 рубля 36 копеек, проценты за пользование кредитом – 132623 рубля 14 копеек, неустойка по основному долгу – 306694 рубля 85 копеек, неустойка по процентам – 34737 рублей 20 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 55777 рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>, код подразделения №)впользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») (ИНН №) денежные средства в размере 3394 052 руб. 91 коп., в том числе 2632998,04 руб. – первоначальныйвзнос по ипотечному кредиту, 661318,36 руб. – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 14 % со дня увольнения ответчика с военной службы – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг., 99736,51 руб. – пени в размере 0.1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Указанные денежные средства следует взыскать с ответчика в пользу истцов.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 14 %, начисленные на сумму остатка задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГг. по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности включительно.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, общей площадью 61,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 6132000 рублей.

Требования ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворяются их стоимости заложенного недвижимого имущества после удовлетворения требований Банка ВТБ (ПАО).

Взыскать ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 47758 рублей.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 29.04.2025г.

Председательствующий Толстенко Н.С.