дело № 2-1737/2022

УИД: 67RS0001-01-2022-003757-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2022 года г. Смоленск

Заднепровский районный суд города Смоленска в составе:

председательствующего судьи Граф Я.Ю.,

при секретаре Богданович К.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Смоленска, ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, садоводческое товарищество «Черничный сад» САЗ, о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска, ФИО2 о признании за ней, ФИО1, права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 530 кв. м, почтовый адрес ориентира: <адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что более 18 лет, а именно с ДД.ММ.ГГГГ года, фактически в ее владении (пользовании) находится земельный участок под № площадью 530 кв. м, который расположен в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» <адрес>. Ранее данный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, члену садоводческого товарищества «<данные изъяты>» на основании постановления мэра города Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. В период жизни ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ними была достигнута устная договоренность, что данный земельный участок они передают истцу в безвозмездное пользование. С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 начала пользоваться безвозмездно указанным земельным участком, поскольку ФИО5 болел и земельным участком не пользовался, а ФИО4 также не имела возможности пользоваться данным земельным участком в силу возраста и состояния здоровья, и ввиду того, что она ухаживала за своим супругом. У К-ных есть единственный сын - ФИО2, которому земельный участок был не нужен. После смерти ФИО5, умершего в ДД.ММ.ГГГГ году, и ФИО4, умершей в ДД.ММ.ГГГГ году, открылось наследство. Сын умерших ФИО5 и ФИО4 - ФИО2 принял наследство в соответствии с законом. Однако этот земельный участок в наследственную массу включен не был. Никто из наследников умерших ФИО5 и ФИО4 о праве собственности в порядке наследования на данный земельный участок прав не заявлял все это время и не заявляет и по настоящее время. С ДД.ММ.ГГГГ года истец владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 530 кв. м открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, земельный участок никогда из ее владения не выбывал, истец им пользуется как своим собственным. В течение всего срока владения указанным земельным участком к ней никаких требований об освобождении или о передаче земельного участка со стороны каких-либо лиц не предъявлялось, права на спорный земельный участок никто к ней не предъявлял, споров в отношении владения и пользования данным земельным участком к ней не заявлялось. Она, истец, пользовалась и владела данным земельным участком как своим собственным. Кроме того, ФИО1 оплачивает членские взносы за пользование земельным участком.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Смоленска о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил возражения на иск. Указал, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих срок владения испрашиваемым имуществом. Администрации г. Смоленска полагает, что могут быть нарушены права наследников, так как в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих отсутствие претензий в отношении спорного земельного участка. Переход права собственности в силу приобретательной давности на земельные участки из государственной или муниципальной собственности в частную не предусмотрен. Фактическое землепользование не является основанием для возникновения земельных прав. На основании изложенного, с учетом норм действующего законодательства Администрация г. Смоленска просила суд отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовал. Ранее, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 указал на отсутствие возражений по существу иска ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 530 кв. м, почтовый адрес ориентира: <адрес>, сам не претендует на этот земельный участок после смерти родителей ФИО5 и ФИО4 При жизни они распорядились спорным объектом недвижимости и передали его ФИО1

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, садоводческое товарищество «Черничный сад» САЗ о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, председатель садоводческого товарищества «Черничный сад» САЗ ФИО6 указала на отсутствие возражений у садоводческого товарищества по существу иска ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 530 кв. м, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Также указала, что ФИО1 владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 530 кв. м, добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным, с ДД.ММ.ГГГГ, стала членом садоводческого товарищества как владелец данным земельным участком, уплачивает членские взносы, земельный участок из ее владения не выбывал.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствии не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав истца ФИО1, заслушав показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

По смыслу приведенных норм право собственности в силу приобретательной давности может возникнуть на имущество, являющееся объектом собственности другого лица.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года № 10/22 давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3, члену садоводческого товарищества «<данные изъяты>» (район <адрес>), постановлением мэра г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № для садоводства в собственность бесплатно предоставлен земельный участок площадью 530 кв. м.

Копия актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отражает, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, последнее место жительство умершего: <адрес>.

Смоленская областная нотариальная палата и нотариус ФИО7 сообщили об отсутствии наследственного дела после смерти ФИО3.

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, последнее место жительство умершей: <адрес>.

Как следует из копии наследственного дела, после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ее сыну и сыну ФИО3 - ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на автомашину ВАЗ-21060 с государственным номерным знаком № и свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на неполученную пенсию по старости.

В период жизни ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, между последними и истцом ФИО1 быладостигнута договоренность, что спорный земельный участок они передают истцу в безвозмездное пользование.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 начала пользоваться указанным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 530 кв. м, добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным, стала членом садоводческого товарищества, уплачивает членские взносы.

Истцом представлена членская книжка №, выданная Смоленским авиационным заводом ФИО3, в настоящее время владельцем указанной членской книжки значится ФИО1.

ФИО2, являющийся сыном ФИО5 и ФИО4, а также единственным наследником после их смерти, на спорный земельный участок не претендует.

Иные лица после смерти ФИО5 и ФИО4 о праве собственности в порядке наследования на данный земельный участок прав не заявляли.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о собственнике земельного участка площадью 530 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для садоводства, - ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указывает, что сведения о правообладателях земельного участка с кадастровым номером № площадью 530 кв. м, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, отсутствуют.

Возражений со стороны наследников ФИО3 и ФИО4, в частности, ФИО2 относительно удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований не поступило.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО8, ФИО9 показали, что проживали по соседству с умершими ФИО3 и ФИО4 После смерти ФИО3 его сын ФИО2 и мать ФИО4 приняли наследство фактически, после смерти ФИО4 наследство принял ее сын ФИО2, других наследников не имеется.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО10, ФИО11, ФИО12 указали, что ФИО1 приобрела спорный земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 и ФИО4 С данного времени владеет им добросовестно, открыто и непрерывно, захламлений не имеет, земельный участок используется по назначению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом изложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Проанализировав доводы сторон и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец имеет право на удовлетворение иска о признании права собственности на спорный земельный участок. Истец указала и представила доказательства тому, что собственник спорного земельного участка ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ передал его в безвозмездное пользование истцу. При этом ни наследники ФИО3 - ФИО2 и ФИО4 при жизни, ни наследник ФИО4 - ФИО2 не претендовали на данный участок и не предъявляли никаких претензий к ФИО1 Напротив, в настоящее время ФИО2 выражает согласие на признание за истцом права собственности на спорный земельный участок. ФИО1 на протяжении более 18 лет владеет участком добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным, стала членом садоводческого товарищества, уплачивает за него членские взносы.

При установленных обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 530 кв. м, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Срок изготовления мотивированного решения суда - 25 октября 2022 года.

Председательствующий Граф Я.Ю.