УИД 36RS0008-01-2022-001048-92
2-769/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Бобров
Воронежская область 28 ноября 2022 года
Бобровский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Сухинина А.Ю.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Образцовой З.В.,
с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, от имени и в интересах которой действует по доверенности ФИО2, к администрации Шишовского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, от имени и в интересах которой действует по доверенности ФИО2, обратилась в Бобровский районный суд Воронежской области с исковым заявлением к администрации Шишовского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности (л.д. 5).
Определением Бобровского районного суда Воронежской области от 21.10.2022 исковое заявление принято к производству суда и по нему возбуждено гражданское дело (л.д. 1-3).
Согласно исковому заявлению, во владении ФИО1 находится недвижимое имущество в виде жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Данный жилой дом истец приобрела в 2002 году на основании купли по расписке за 12 000 рублей, в последствии расписка была утеряна. Продавец дома уехала и на настоящий момент ее местонахождение не известно, скорее всего она умерла. С 2002 ФИО1 приводила дом в порядок, делала ремонт за свой счет.
С 2002 ФИО1 владеет имуществом открыто, не от кого не скрывала свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник, это подтверждается тем, что истец на всем протяжении владения делала ремонт, содержала дом.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, администрации не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Установление факта владения имуществом жилого дома в течении срока приобретательской давности необходима ФИО1 для признания права собственности, решение данного вопроса во внесудебном порядке невозможно.
Продавцу, ФИО3 <дата> года рождения, жилой дом принадлежал на основании договора купли-продажи от 08.02.2022, зарегистрированному в ГУЮ «Воронежский областной центр государственной регистрации прав недвижимости» 18.02.2002 года.
Поскольку ФИО1 владеет с 2002 года жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, длительное время, она приобрела право собственности в силу приобретательной давности. Просит суд признать право собственности на жилой дом площадью 25,7 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности (л.д. 5).
Истец ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что жилой дом по адресу: <адрес> приобрела в 2002 году по расписке за 12 000 рублей, которая в последствии расписка была утеряна. Продавец дома уехал и на настоящий момент его местонахождение не известно, она не смогла его найти, чтобы заключить договор купли продажи. Она содержит дом в порядке, делает ремонт за свой счет.
Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворнить, так истец открыто и непрерывно владеет имуществом с 2002 года.
Ответчик администрации Шишовского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, надлежаще извещенная о времени, месте и дате судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направила, в письменном заявлении от 02.11.2022 вх. 2022-5/598 признают исковые требования в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ известны и понятны (л.д. 22,31,33).
Исследовав и оценив представленные сторонами письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно справке администрации Шишовского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области от 12.09.2002 № 160, ФИО1 <дата> года рождения проживает по адресу: <адрес> по данным похозяйственного учета с октября 2002 года по настоящее время. На протяжении всего времени производит ремонт, убирает мусор, оплачивает коммунальные услуги (л.д.8).
Как указано в договоре купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: <адрес> от 08.02.2002 – ФИО3 (покупатель) и ФИО5 (продавец), стоимость данного жилого дома составляет 10 000 руб., расчет между сторонами производиться до подписания договора. Право собственности у покупателя на приобретенный жилой дом и земельный участок возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в Бобровском филиале ГУЮ «ВОЦГРПН» (л.д.9).
Согласно выписки из ЕГРН от 07.10.2022 правообладателем жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 25.7 кв.м. является ФИО3 (л.д.11-12).
Из представленного инвентаризационного дела № 15189 на домовладение <номер>по <адрес> следует, что собственником указанного домовладения, на основании договора купли-продажи от 08.02.2002 № 36-02-3/2002-169 является ФИО3 (л.д. 29-31).
Как указано в справке <данные изъяты>, ФИО3 <дата> года рождения, умер <дата> в <адрес>, о чем <дата> составлена запись акта о смерти <номер> (л.д.20).
Согласно реестру наследственных дел, наследственное дело на имущество ФИО3, <дата> года рождения, умершего <дата> не заводилось (л.д.37-38).
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6, показал, что ФИО1 знает с детства, проживает от нее метров 500-600. Напротив проживает его мать и он там часто бывает. В дом они заселились в 2001-2022 году. Слышал, что купили у деда. ФИО1 пользуется домом как собственник, ухаживает за домом, сделала ремонт, сажает огород, все время проживает в доме и никуда не уезжала.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7, показала, что ФИО1 знает с 1992 года. Сейчас являются соседями. В 2002 году ФИО1 купила дом по расписке у дедушки. С того времени проживает там постоянно, навела порядок дома. Ухаживает за земельным участком, ремонт сделали.
Не доверять данным показаниям свидетелей у суда нет оснований, поскольку они на настоящее время ничем не опровергнуты.
При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что ФИО1 более пятнадцати лет правомерно добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом как своим собственным. В связи с чем, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 196-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
иск ФИО1 удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1, <дата> года рождения, место рождения <адрес>, право собственности на жилой дом, площадью 25,7 кв.м., кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Копию решения направить (вручить под расписку) лицам, участвующим в деле, их представителям не позднее пяти дней после дня принятия и (или) составления решения суда.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.Ю. Сухинин
Мотивированное решение изготовлено 05.12.2022