Решение по делу № 2-3365/2022 от 22.09.2022 - о признании права собственности на земельный участок и садовый дом в порядке наследства по закону, обязании постановки на кадастровый учет и регистрации права.

Дело № –3365/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 сентября 2022 года

Ногинский городской суд Московской <адрес> в составе:

председательствующего судьи Румянцевой Д.Г.,

при помощнике судьи Баньщиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Богородского городского округа Московской <адрес>, СНТ «Заря» о признании права собственности на земельный участок и садовый дом в порядке наследства по закону, обязании постановки на кадастровый учет и регистрации права,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, в обоснование которого указали, что ДД.ММ.ГГГГ. умерла ФИО3, являвшаяся матерью истцов. В состав наследства, открывшегося после ее смерти входят: 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Московская <адрес>, микрорайон Железнодорожный, <адрес>, земельный участок № с расположенным на нем садовым домом в СНТ «Заря». Наследниками после смерти ФИО3 являются: сын - ФИО1, дочь – ФИО2 Нотариусом Балашихинского нотариального округа Московской <адрес> ФИО4 открыто наследственное дело № в рамках которого, ФИО1 и ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону по ? доле каждому на наследство, состоящее из 1/3 доли квартиры по адресу: Московская <адрес>, микрорайон Железнодорожный, <адрес>. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок и садовый дом, расположенные в СНТ «Заря», участок 97 было отказано ввиду отсутствия документов подтверждающих право собственности наследодателя на указанное имущество, а так же наличия в ЕГРН сведений о принадлежности земельного участка на праве собственности третьему лицу, и отсутствия в ЕГРН сведений о садовом доме. Указанный земельный участок был приобретен ФИО3 по договору купли-продажи у ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которой ФИО5 получил от ФИО3 причитающуюся ему сумму денег и передал ФИО3 свидетельство на право собственности на землю и членскую книжку садовода. Переоформление права собственности ФИО3 взяла на себя. Указанные обстоятельства подтверждаются распиской от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 был приобретен садовый дом типового проекта у группы компаний «Зодчий», который в том же году был построен на вышеуказанном земельном участке. Факт владения и пользования ФИО3 земельным участком № в СНТ «Заря» и расположенным на нем садовым домом подтверждается членской книжкой и справкой Председателя СНТ «Заря» от ДД.ММ.ГГГГ. с подтверждением оплаты членских и целевых взносов. ДД.ММ.ГГГГ. произведено инженерно-геодезическое обследование земельного участка, расположенного по адресу: Московская <адрес>, Богородский городской округ, территория СНТ «Заря» участок 97, в ходе которого установлено, что данный земельный участок находится в кадастровом квартале № и входит в границы СНТ «Заря». В ходе проведения кадастровых работ границы земельного участка установлены по фактическому ограждению, в пределах границ участка расположен садовый дом площадью 61,6 кв.м. Земельный участок благоустроен, высажены плодовые и декоративные деревья и кустарники, выполнены элементы ландшафтного дизайна и малых архитектурных форм. Отдельным основанием возникновения права собственности ФИО3 на земельный участок и садовый дом, указывают на приобретение ею права собственности в силу приобретательной давности в соответствии с положениями ст. 234 Гражданского кодекса РФ, поскольку ФИО3 открыто владела и пользовалась указанным имуществом в течение 23 лет и 9 месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

С учетом уточнения требований, истцы просят:

- признать за ФИО3 право собственности на земельный участок № в Садовом некоммерческом товариществе «Заря» общей площадью 770 кв.м., по адресу: Московская <адрес>, Богородский городской округ, территория СНТ «Заря» участок 97 и расположенный на нем садовый дом площадью 61,6 кв.м.;

- признать за ФИО1, ФИО2 право собственности в порядке наследования по закону на земельный участок № в Садовом некоммерческом товариществе «Заря» общей площадью 770 кв.м., по адресу: Московская <адрес>, Богородский городской округ, территория СНТ «Заря» участок 97 и расположенный на нем садовый дом площадью 61,6 кв.м., по ? доле в праве общей долевой собственности за каждым;

- обязать Управление Росреестра по Московской <адрес> произвести постановку на кадастровый учет и регистрацию права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по ? доле за каждым на земельный участок № в Садовом некоммерческом товариществе «Заря» общей площадью 770 кв.м., по адресу: Московская <адрес>, Богородский городской округ, территория СНТ «Заря» участок 97 и расположенный на нем садовый дом площадью 61,6 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении заявленных требований, с учетом их уточнения, по доводам, изложенным в уточненном иске.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истцов по доверенности бланк № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении заявленных требований, с учетом их уточнения, по доводам, изложенным в уточненном иске. Дополнительно пояснил, что договор купли-продажи спорного земельного участка, заключенный между ФИО5 и ФИО3 не сохранился. Произвести регистрацию права собственности на земельный участок ФИО3 помешали жизненные обстоятельства. Кроме того, они общались с ФИО7 по телефону, который подтвердил подлинность расписки о получении ФИО3 документов и факт продажи им земельного участка ФИО3 Также, из представленного СНТ «Заря» акта о взаиморасчетах по оплате членских взносов, следует, что СНТ «Заря» в ДД.ММ.ГГГГ году обращалось с заявлением о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате членских взносов за предшествующий период в судебном порядке, что так же подтверждает факт владения ФИО3 земельным участком.

Представитель ответчика – администрации Богородского городского округа Московской <адрес> в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражениях, в которых указала, что представленная, в обоснование доводов о принадлежности ФИО3 земельного участка №, членская книжка не является правоустанавливающим документом на земельный участок. Иных доказательств, подтверждающих право собственности ФИО3 на указанный земельный участок не представлено. При этом, согласно Постановлению главы администрации пос. им. <адрес> Московской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, спорный земельный участок предоставлен в собственность ФИО5. Так же указала, что спорный земельный участок, как объект недвижимости не сформирован, его характеристики, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а именно: координаты характерных точек границ земельного участка не определены, местоположение границ земельного участка не установлено.

Представитель ответчика СНТ «Заря» по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, а владение участком не подтверждает право собственности лица. Дополнительно пояснил, что ФИО3 пользовалась участком № в СНТ «Заря» и значится членом СНТ в соответствующих списках. Однако решения о приеме ее в члены СНТ не сохранилось. Сведениями о членстве ФИО5 в СНТ «Заря» не располагает. Документов, подтверждающих, что ФИО3 работала в СНТ «Заря» в должности бухгалтера, не имеется.

Третье лицо нотариус Балашихинского нотариального округа Московской <адрес> ФИО9 (ФИО4 сложила полномочия нотариуса ДД.ММ.ГГГГ.) в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Допрошенный в ходе рассмотрения дела свидетель ФИО10 пояснял, что с 2002 года он является собственником участка № в СНТ «Заря», смежным со спорным участком №, которым пользовалась ФИО3 На момент приобретения им земельного участка, ФИО3 уже пользовалась участком №, на котором, на тот момент находился садовый дом, а потом установила душ, туалет, террасу, оборудовала место для отдыха. ФИО3 исполняла обязанности бухгалтера СНТ «Заря», присутствовала на каждом собрании членов СНТ «Заря», и непрерывно пользовалась участком №. После смерти ФИО3 участком пользуются ее дети ФИО1 и ФИО2 Кто такой ФИО5 он не знает.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, свидетеля, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании статьи 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Статья 1112 Гражданского кодекса РФ определяет, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142– 1145 и 1148 настоящего кодекса. По правилам ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3.Наследниками по закону являются ее дети – ФИО2, ФИО1.

Нотариусом Балашихинского нотариального округа Московской <адрес> ФИО4 открыто наследственное дело № к имуществу умершей ФИО3

С заявлениями о принятии наследства оставшегося после смерти ФИО3, к нотариусу обратились ФИО2 и ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 и ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону по ? доле каждый, состоящего из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Московская <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок и садовый дом по адресу: Московская <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, СНТ «Заря», участок 97.

Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на вышеуказанное имущество, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, подтверждающих принадлежность ФИО3 земельного участка и садового дома, при наличии в Едином государственном реестре сведений о принадлежности земельного участка третьему лицу, и отсутствием в ЕГРН сведений о садовом доме.

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы администрации пос. им. <адрес> Московской <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. садоводческому товариществу «Заря» предоставлены земли общего пользования площадью 2,21га., в коллективную совместную собственность с выдачей Свидетельств о праве собственности на землю, и предоставлении членам садоводческого товарищества «Заря» земельных участков в частную собственность бесплатно с выдачей Свидетельств о праве собственности на землю.

В соответствии со списком членов садоводческого товарищества «Заря» к Постановлению Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО5 предоставлен земельный участок № площадью 779 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН, СНТ «Заря» на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 18142 +/- 47 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в кадастровом квартале № по адресу: Московская <адрес>, пос. им. Воровского, с/т «Заря» на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. гос.рег.№. Местоположение границ земельного участка установлено.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Меридиан» ФИО11 следует, что в результате проведенного инженерно-геодезического обследования установлено, что обследуемый земельный участок находится в кадастровом квартале № и входит в границы СНТ «Заря», в соответствии с землепользования и застройки части территории муниципального образования «<адрес> Московской <адрес>», утвержденными решением Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок включен в границы территориальной зоны «СХ-2» - Зона, предназначенная для ведения садоводства. <адрес> земельного участка определена по фактическим ограждениям и составила 770 кв.м. В пределах земельного участка расположен садовый дом, общей площадью 61,6 кв.м.

В соответствии свыпискойизЕГРН, сведения о правообладателе земельного участкаотсутствуют.

Согласно сведениям, предоставленным Председателем правления СНТ «Заря», ФИО3 владела и пользовалась земельным участком № и расположенным на нем садовым домом, находящимися на территории садоводческого некоммерческого товарищества «Заря», сведения о правах на земельный участок и садовый дом в СНТ «Заря» отсутствуют, членские и целевые взносы с ДД.ММ.ГГГГ по март ДД.ММ.ГГГГ. выплачены в полном объеме.

В списках СНТ, ФИО3 значится членом СНТ «Заря», однако протокол общего собрания членов СНТ и решение о принятии ее в члены СНТ отсутствует.

Представленная в материалы дела членская книжка садовода участка № с/т «Заря» на имя ФИО3 не содержит сведений о дате ее выдаче и реквизитах протокола о принятии ее в члены СНТ.

Согласно представленным сведениям, ФИО3 в трудовых отношениях с СНТ «Заря» не состояла, документы о приеме ее на работу, увольнении, оплате налогов отсутствуют. В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ на основании трудового договора, в должности бухгалтера осуществляла трудовую деятельность ФИО12, а с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время ФИО13

Истцами, в подтверждение доводов о принадлежности ФИО3 земельного участка представлена расписка о получении от ФИО5 свидетельства о праве собственности на землю, членской книжки садовода, а так же самостоятельном переоформлении прав на участок №.

В свою очередь, из содержания указанной расписки не следует в связи с чем, и для каких целей ФИО3 получены указанные документы от ФИО5, равно как и основания вследствие которых предполагается переоформление прав на участок №, а так же лицо в пользу которого оно будет произведено.

Какой-либо договор об отчуждении ФИО5 земельного участка № расположенного в СНТ «Заря» в пользу ФИО3 не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии достаточных, достоверных доказательств, свидетельствующих о приобретении ФИО3 у ФИО5 в свою собственность спорного земельного участка.

Частями 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктами 74, 82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследованияна земельный участок, предоставленный наследодателю, являвшемуся членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в случае, если составляющий его территорию земельный участок предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" оно было создано (организовано), в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим в нем распределение земельных участков документом, при условии, что наследодателем в порядке, установленном пунктом 4 статьи 28 названного Федерального закона, было подано заявление о приобретении такого земельного участка в собственность бесплатно (если только федеральным законом не установлен запрет на предоставление земельного участка в частную собственность).

Таким образом, нормами действующего законодательства установлено, что в состав наследства может входить только принадлежавший на праве собственности или на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок.

Положениями ст. 234 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Наследодатель истцов – ФИО3 при жизни право собственности на спорный земельный участок не оформила, сведений об обращениях ФИО3 по вопросу приобретения в собственность земельного участка в материалы дела не представлено.

Принимая во внимание, что спорный земельный участок наследодателю истцов – ФИО3 на праве собственности, либо на праве пожизненного наследуемого владенияне принадлежал, а сведения об объекте недвижимости – садовый дом в ЕГРН отсутствуют, соответственно указанное имущество не может входить в состав наследства ФИО3

Факт пользования ФИО3 земельным участком и садовым домом сам по себе не может служить основанием позволяющим установить правообладание ею указанным имуществом.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО2 и ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) к Администрации Богородского городского округа Московской <адрес> (ИНН №), СНТ «Заря» (ИНН №) о признании права собственности на земельный участок и садовый дом в порядке наследства по закону, обязании постановки на кадастровый учет и регистрации права, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: