Решение в окончательной форме изготовлено: 19.11.2025
Дело №
№
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> 18 ноября 2025 года
Хабаровский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Дубровский Д.И., при секретаре судебного заседания ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, администрации <адрес> сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес>, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО13 обратился в суд с указанным иском к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, администрации <адрес> сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес>, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, владеет и пользуется жилым домом и расположенным под ним земельным участком, по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, (уч.162), кадастровый номер земельного участка №
К данному земельному участку прилегает земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в районе <адрес>, (уч.179) которым он также пользуется, с ДД.ММ.ГГГГ.
Так, ранее, вышеуказанный земельный участок №, предоставлялся ФИО2, предположительно ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с тем, что земельный участок долгое время являлся бесхозным, протоколом общего собрания членов <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ он был предоставлен в его пользование, что также подтверждается квитанциями об оплате членских взносов.
Просит признать за ФИО3 право на приобретение земельного участка №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р-н Хабаровский, <адрес>, в районе <адрес>, (уч.179) в собственность бесплатно.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено <адрес>
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО5.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО6.
Истец ФИО13, его представитель в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, об отложении слушания дела не просили.
Ранее в судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представители ответчиков комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, администрации <адрес> сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Ответчик ФИО6, ФИО5 в суд не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом путем неоднократного направления судебных извещений по месту регистрации и проживания. Представили письменные заявления о согласии с исковыми требованиями, последствия признания исковых требований разъяснены и понятны.
Третьи лица <адрес> управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> будучи надлежащим образом уведомлённые о дате и времени судебного заседания явку представителей не обеспечили, сведений об уважительности причин неявки, мотивированный отзыв суду не представили.
С учётом вышеуказанных обстоятельств, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца, ответчика, третьих лиц.
Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, и установлено судом, постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в собственность гражданам, состоящим в садоводческом товариществе <адрес>», изъят из землепользования управления строительства «Дальлесстрой», и передан в собственность гражданам, для ведения садоводства земельный участок площадью 18,676 гектаров согласно прилагаемому списку.
Этим же постановлением на граждан, состоящих в СТ <адрес> возложена обязанность оформить свидетельства о праве собственности на землю.
Согласно прилагаемому списку к названному постановлению земельный участок № предоставлен ФИО2
Сведений о постановке на кадастровый учет и о зарегистрированных правах на спорный земельный участок № в ЕГРН отсутствуют.
Согласно материалам реестрового дела на земельный участок №, его собственником является ФИО2
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, предметом договора является недвижимое имущество: садовый дом, общая площадь: 46,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, стп <адрес>, в районе <адрес>, уч. 162, кадастровый № (п. 1.1), и земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, кадастровый №, общей площадью 600 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, стп <адрес> в районе <адрес>(п. 1.1).
Как следует из выписок ЕГРН на объекты недвижимости с кадастровыми номерами и земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. и садовый дом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, снт <адрес>, в районе <адрес> речка, уч.162, их правообладателем является ФИО13
Согласно проекту организации территории коллективного сада управления строительства «Дальлесстрой», смежным с земельным участок 162, принадлежащего истцу, является спорный земельный участок №.
Согласно выписке из протокола общего собрания № СНТ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по итогам рассмотрения заявления собственника участка № ФИО1 о предоставлении ему заброшенного участка №, расположенного в границах СНТ <адрес> для садово-огороднических нужд, собранием было принято решение разрешить пользование данным участком.
Согласно справке, выданной СНТ <адрес> ФИО13, собственнику участка №, подтверждается, что он обрабатывал брошенный участок № с ДД.ММ.ГГГГ и своевременно уплачивал взносы. Участок № согласно книгам учета взносов СНТ с 2004 года считается не обрабатываемым, взносы не оплачивались.
Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ СНТ <адрес> участок № обрабатывается ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по взносам не имеет, принято решение о предоставлении участка.
В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ СНТ <адрес> по участкам 162 и 179, расположенным в границах СНТ <адрес> задолженности по взносам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеется.
Как следует из материалов наследственного дела №, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ДВ №. Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником является ФИО4 спорный земельный участок в состав наследственного имущества не вошел.
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-ДВ №. После его смерти нотариусом ФИО11 было открыто наследственное дело №.
Как следует из материалов наследственного дела, с заявлением о принятии наследства обратился ФИО6, ФИО5 Свидетельства о праве на наследство не выдавались.
Согласно ответу комитета по делам ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ №, сведений о смерти ФИО6 не найдено.
В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Исходя из указанного, правообладателем спорного земельного участка с момента принятия наследства после смерти ФИО12 являются ФИО6, ФИО5
Соответственно, комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, администрация <адрес> сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> являются ненадлежащими ответчиками по делу.
Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (ч. 1). Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ч. 2).
Из положений ст. 15 Земельного кодекса РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (п. 1). Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными, законами не могут находиться в частной собственности (п. 2).
В соответствии с пунктом 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
Предоставление земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества осуществляется путем продажи без проведения торгов (подп. 3 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации).
Пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций, созданных до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
Пунктом 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен способ защиты земельных прав в виде признание права на земельный участок, которое осуществляется в судебном порядке.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В п. 2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010- 2013 год (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) разъяснено, что для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1). Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренным законом (п. 2).
Согласно ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его. устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника/в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство предусматривает возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
На основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков.
В соответствии со ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Как установлено судом, документом которым спорный земельный участок был закреплен за ФИО2, является приложенный к Постановлению главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ список членов садоводческого товарищества <адрес>
Поскольку спорный участок, входящий в земли СНТ <адрес> был предоставлен истцу председателем правления СНТ как необрабатываемый, бесхозный (брошенный), истец несет бремя его содержания, исполняет обязанности члена СНТ, а также признание ответчиками исковых требований, суд приходит к выводу, что истец имеет право на приобретение данного земельного участка в собственность бесплатно.
Собственник вправе провести межевание принадлежащего ему земельного участка, с согласованием его границ с собственниками смежных земельных участков и постановкой на государственный кадастровый учет.
Спорный земельный участок находится в границах СНТ <адрес> не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.
Признать за ФИО1 № право собственности на земельный участок № площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> в районе <адрес>.
В удовлетворении исковых требований к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, администрации <адрес> сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> – отказать.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанный земельный участок и внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Д.И. Дубровский