Решение по делу № 2-352/2022 от 05.10.2022 | Ивановский районный суд (Амурская область)

УИД: 28RS0009-01-2022-000585-76

Дело № 2-352/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 октября 2022 года с. Ивановка Амурской области

Ивановский районный суд Амурской области, в составе:

председательствующего судьи Ступниковой Н.С.,

при секретаре Чибатуриной И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-352/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Ивановского муниципального округа Амурской области о признании прекращенным право собственности на жилой дом и земельный участок, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 первоначально обратилась в Ивановский районный суд Амурской области с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, администрации Ивановского муниципального округа Амурской области о признании прекращенным право собственности на жилой дом и земельный участок, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, признании права собственности на жилой дом, в обоснование заявленных требований указав, что 23.05.1990 продавцом ФИО4, с одной стороны, и покупателем ФИО5, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома в с. Среднебелая Ивановского района, ул. Лазо, д. № 5. Согласно тексту договора договор зарегистрирован в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР по месту нахождения дома - в Среднебельском сельском Совете народных депутатов за № 282. В 1995 году ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. Ивановским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству выдано Свидетельство на право собственности на землю Серия РФ-VIII АМО 14-13-169 № 894385 от 24.07.1995 года в отношении приусадебного участка площадью 0,19 га по ул. Лазо, д. № 5, запись регистрации № 15313 от 14.12.1995. В 2001 году в связи с проведением в с. Среднебелая Ивановского района Всероссийской переписи населения была упорядочена нумерация жилых и административных строений, и жилому дому по ул. Лазо, д. № 5 был присвоен другой номер 43 (справка МКУ Среднебельская администрация от 10.06.2022 г. № 440). В домовой книге, которую заводили на дом № 5 по ул. Лазо, номер дома исправлен на №43. В похозяйственных книгах, в числе проживающих в доме № 43 за период с 1986 года указаны ФИО4 и ФИО5 В договоре купли-продажи дома от 23.05.1990 года основанием права собственности продавца ФИО4 на дом № 5 указано свидетельство о праве на наследство - договор заключен после смерти супруга ФИО6, сведения о смерти которого в дату 12.08.1989 г. указаны в похозяйственной книге на дом № 43. Согласно техническому паспорту жилого дома № 43 по ул. Лазо в с. Среднебелая, изготовленному АО «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» по состоянию на 22.10.2020 года, жилой дом 1952 года постройки имеет общую площадь 28,2 кв.м, дому присвоен инвентарный №10:228:002:007474080. В раннем техническом паспорте от 21.11.1989 на жилой дом № 5 указаны один и тот же план дома и показатели площади, указан тот же год постройки - 1952 год. В справочной информации из ЕГРН (портал Росреестра lk.rosreestr.ru) жилой дом в <...> года постройки, площадью 28,2 кв.м, значится по адресу ул.Лазо, д. 5, 24.11.2011 года дому присвоен кадастровый № 28:14:010324:75, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. По адресу ул. Лазо д. № 43 значатся многоквартирный дом 1900 года постройки, площадью 68,1 кв.м (кадастровый №28:14:010318:86) и квартиры №1 и №2 в указанном доме (кадастровые №28:14:010318:133, 28:14:010318:132). Сведений на земельный участок по адресу <...> либо д. № 5, не имеется. Таким образом, жилой дом, являвшийся предметом продажи по договору от 23.05.1990 между ФИО4 и ФИО5, в настоящее время стоит на кадастровом учете под кадастровым №28:14:010324:75, однако адрес дома ошибочно указан как дом № 5 по ул. Лазо в с.Среднебелая, в действительности номером дома после перенумерации должен быть № 43. Формальное нахождение по данному адресу (ул. Лазо, д. № 43) другого жилого строения - двухквартирного жилого дома 1900 года постройки не соответствует действительности, поскольку также не учитывает произведенную в с. Среднебелая Ивановского района перенумерацию адресного хозяйства. 25.06.2005 ФИО5 умерла (свидетельство смерти I-OT № 603054). В браке ФИО5 не состояла, детей у нее не имелось. После смерти ФИО5 в ее доме проживала ее племянница ФИО7 и внучатый племянник ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р.. В 2008 году умер ФИО8, в 2010 году умерла ФИО7. В дальнейшем домом стала распоряжаться ФИО3, являющаяся дочерью ФИО7 и сестрой ФИО8 Правоустанавливающих документов о переходе права собственности в порядке наследования или по иным основаниям ФИО3 не оформляла. Дом не признавался выморочным имуществом, в реестре муниципального жилья дом не стоит, сведений о зарегистрированных правах на жилой дом не имеется, титульным собственником дома согласно договору от 23.05.1990 года являлась умершая ФИО5. 19.06.2008 года она (истец) купила у ФИО3 жилой дом по адресу <...>, ранее бывший домом № 5, за 55000 рублей, о чем ФИО3 была составлена расписка. Письменный договор купли-продажи с продавцом не заключался. Указанный жилой дом она (истец) покупала с целью его предоставления для проживания своей дочери ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ее семье, включая зятя ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (к настоящему времени - бывшего супруга дочери), внуков ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ г.р. В настоящее время в доме проживают внучка истца ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и правнуки ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО25 ДД.ММ.ГГГГ г.р. Лицевой счет на оплату жилищно-коммунальных услуг за электроэнергию по адресу Среднебелая, ул. Лазо, 43 (л/с <***>, ранее ИВ28-01317) оформлен на умершего ФИО8. Оформить лицевые счета на других лиц не представляется возможным, поскольку для этого требуется правоустанавливающие документы на жилой дом. Платежи за ЖКУ вносятся проживающей в этом доме внучкой ФИО13 посредством наличных расчетов через кассу АО «Почта России», плательщик в квитанциях не указывается. Согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на 22.10.2020 года инвентаризационная стоимость дома составляет 267464 рубля (цена иска). После оформления в судебном порядке права собственности на жилой дом она (истец) намерена в дальнейшем оформить за собой в собственность придомовой земельный участок. Однако для оформления участка необходимо также устранить имеющееся правовое препятствие - наличие ранее возникшего права за умершей ФИО5. Супруг истца -ФИО2 (ответчик) не возражает, чтобы право собственности на жилой дом было признано только за истцом. Фактическое место жительства продавца ФИО3 (ответчика) мне неизвестно, предположительно она проживает в г. Благовещенск. Все известные о ней сведения - паспортные данные взяты из ее расписки 2008 года, а ее дата рождения, ИНН, СНИЛС неизвестны. Администрация Ивановского муниципального округа указана в качестве ответчика по иску в связи с тем, что орган местного самоуправления, на территории которого находится недвижимость, вправе в установленном законом порядке признавать право муниципальной собственности на бесхозяйное либо выморочное недвижимое имущество. Поскольку в действиях ответчика отсутствует вина, просила не взыскивать с ответчиков в соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ понесённые истцом судебные расходы. На основании изложенного, со ссылкой на положения ст.ст. 8, 11-12, 218, 454, 549 ГК РФ, просит признать прекращенным ранее возникшее право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей 25.06.2005 г., в отношении: жилого дома, 1952 года постройки, расположенного по адресу: <...>, возникшее на основании договора купли-продажи от 23.05.1990 года, зарегистрированного в Среднебельском сельском Совете народных депутатов Ивановского района Амурской области за № 282, земельного участка, площадью 0,19га, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок, расположенный по адресу: <...>, возникшее на основании Свидетельства на право собственности на землю Серия РФ-VIII АМО 14-13-169 № 894385, выданного от 24.07.1995 г., регистрационная запись № 15313 от 14.12.1995 г.; внести изменения в ГКН в отношении жилого дома, кадастровый № 28:14:010324:75, 1952 года постройки, площадью 28,2 кв.м, в части указания адреса местонахождения недвижимости: исправить номер дома с № 5 на № 43; признать за ней - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой право собственности на жилой дом, общей площадью 28,2 кв.м, 1952 года постройки, инвентарный № 10:228:002:007474080, расположенный по адресу: <...>.

26 августа 2022 года от истца ФИО1, в порядке ст. 39 ГПК РФ поступили уточнения исковых требований (вх. № 725), согласно которым земельный участок по адресу <...> (ранее - д. 5) предоставлялся на праве собственности ФИО5 на основании Свидетельства на право собственности на землю Серия РФ-VIII АМО 14-13-169 № 894385 от 24.07.1995 года, запись регистрации № 15313 от 14.12.1995 г., площадь участка - 0,19 га. Согласно сведениям из EГPH (портал Росреестра lk.rosreestr.ru) земельному участку по адресу <...>, присвоен кадастровый № 28:14:010318:23, определена площадь 1900 кв.м. Сведения о правах и ограничениях (обременениях): «собственность № 15313». Ссылаясь на установленный законодательством принцип единства судьбы земельного участка и всех прочно связанных с ним строений (ст. 1 ЗК РФ), в том числе, при осуществлении сделок купли-продажи недвижимости (ст. 552 ГК РФ), а также тот факт, что после признания её (истца) собственником жилого дома также встанет вопрос об оформлении в собственность придомового участка, уточнила пункт № 3 просительной части и просила, в том числе, признать за ней - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой , право собственности на жилой дом, общей площадью 28,2 кв.м, 1952 года постройки, инвентарный № 10:228:002:007474080, расположенный по адресу: <...>, и земельный участок, кадастровый № 28:14:010318:23, площадью 1900 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <...>. Определением Ивановского районного суда Амурской области от 05.09.2022 уточнение исковых требований приняты к производству суда.

От ответчиков ФИО2, ФИО3 (вх. № 930 от 04.10.2022) поступили заявления о признании исковых требований ФИО1, с учетом их уточнения, о признании прекращенным ранее возникшее право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей 25.06.2005, в отношении: жилого дома, 1952 года постройки, расположенного по адресу: <...>, возникшее на основании договора купли-продажи от 23.05.1990 года, зарегистрированного в Среднебельском сельском Совете народных депутатов Ивановского района Амурской области за № 282, и земельного участка, площадью 0,19га, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок, расположенный по адресу: <...>, возникшее на основании Свидетельства на право собственности на землю Серия РФ-VIII АМО 14-13-169 № 894385, выданного 24.07.1995, регистрационная запись № 15313 от 14.12.1995; внести изменения в ГКН в отношении жилого дома, кадастровый № 28:14:010324:75, 1952 года постройки, площадью 28,2 кв.м, в части указания адреса местонахождения недвижимости: исправить номер дома с № 5 на № 43; о признании за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой право собственности на жилой дом, общей площадью 28,2 кв.м, 1952 года постройки, инвентарный № 10:228:002:007474080, расположенный по адресу: <...>. В заявлениях, кроме того, указано, что последствия принятия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст.173 ГПК РФ им разъяснены и понятны. Просили рассмотреть дело без их участия в судебном заседании в связи с отсутствием спора по иску.

Согласно поступившего 11.08.2022 (вх. № 4777) отзыва на исковое заявление представитель ответчика – администрации Ивановского муниципального округа Амурской области ФИО14, действующая на основании доверенности № 7 от 10.01.2022 указала, что согласно информации, предоставленной Комитетом по управлению имуществом Ивановского муниципального округа, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...> (до перенумерации домов в 2001 - дом № 5), в реестре муниципальной собственности Ивановского муниципального округа не числятся, соответственно интересы администрации Ивановского муниципального округа в данном споре не затронуты. Просила о рассмотрении без ее участия в судебном заседании.

В последующем, 02.09.2022 от представителя ответчика – администрации Ивановского муниципального округа Амурской области ФИО15, действующей на основании доверенности № 9 от 25.08.2022, в которой ей, в том числе, предоставлено право на признание исковых требований, поступило письменное заявление о признании в полном объеме исковых требований ФИО1, с учетом его уточнения. В заявлении, кроме того, указано, что последствия принятия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст.173 ГПК РФ администрации разъяснены и понятны. Просила о рассмотрении дела без ее участия в судебном заседании в связи с профессиональной занятостью.

От третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО16 и ФИО13, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО17, ФИО18, поступили отзывы (заявления) о признании в полном объеме исковых требований истца. Просили о рассмотрении дела без их участия в судебном заседании в связи с отсутствием спора по иску.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (Управление Росреестра по Амурской области), нотариус Ивановского нотариального округа ФИО19 о дате, месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, однако в судебное заседание не явились, своих представителей для участия в нем не направили, об отложении рассмотрения дела не просили, письменного отзыва на иск не предоставили.

Дело рассмотрено судом в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ в отсутствии надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания истца, ответчиков, третьих лиц ФИО16, ФИО13, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО26 и ФИО27 просивших о рассмотрении дела в их отсутствии, и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (Управление Росреестра по Амурской области), нотариуса Ивановского нотариального округа, надлежащим образом извещенных о дате, месте и времени судебного заседания.

Изучив материалы дела, доводы искового заявления, и признание иска ответчиками, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

На основании ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Частью 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частями 1 и 2 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу частей 1 - 3 статьи 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно абз.4.1 ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и его принятие судом.

Рассмотрев признание иска ответчиками – ФИО2, ФИО3, администрацией Ивановского муниципального округа Амурской области, в лице представителя ФИО15, с учетом характера заявленных истцом исковых требований о признании прекращенным право собственности на жилой дом и земельный участок, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и считает возможным вынести решение об удовлетворении в полном объеме исковых требований, в соответствии со ст.ст. 8, 11, 12, 218, 454, 549 ГК РФ, ст. 1 ЗК РФ, ст.ст.39, 173 ГПК РФ, без исследования доказательств по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Ивановского муниципального округа Амурской области о признании прекращенным право собственности на жилой дом и земельный участок, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, со стороны ответчиков: ФИО2, ФИО3, администрации Ивановского муниципального округа Амурской области, в лице представителя ФИО15, действующей на основании доверенности № 9 от 25.08.2022.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Ивановского муниципального округа Амурской области о признании прекращенным право собственности на жилой дом и земельный участок, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,- удовлетворить в полном объеме.

Признать прекращенным ранее возникшее право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 25.06.2005, в отношении: жилого дома, 1952 года постройки, расположенного по адресу: <...>, возникшее на основании договора купли-продажи от 23.05.1990 года, зарегистрированного в Среднебельском сельском Совете народных депутатов Ивановского района Амурской области за № 282; земельного участка, площадью 0,19 га, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок, расположенный по адресу: <...>, возникшее на основании Свидетельства на право собственности на землю Серия РФ-VIII АМО 14-13-169 № 894385, выданного 24.07.1995, регистрационная запись № 15313 от 14.12.1995.

Внести изменения в кадастр недвижимости в отношении жилого дома, кадастровый № 28:14:010324:75, 1952 года постройки, площадью 28,2 кв.м., в части указания адреса местонахождения недвижимости: исправить номер дома с № 5 на № 43.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой , право собственности на жилой дом, общей площадью 28,2 кв.м, 1952 года постройки, инвентарный № 10:228:002:007474080, расположенный по адресу: <...>, и земельный участок, кадастровый № 28:14:010318:23, площадью 1900 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда (675000, <...>) через Ивановский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции (690090, <...>) через Ивановский районный суд Амурской области в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу.

Судья: Ступникова Н.С.

Мотивированное решение изготовлено

в течение пяти рабочих дней – 10.10.2022.

Судья: Н.С.Ступникова