Дело № 2-1502/2022

УИД 42RS0040-01-2022-001901-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 24 ноября 2022 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Анучкина К.А.,

с участием помощника судьи Поддубной А.В.,

при секретаре Воропай Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Кемеровского муниципального округа о признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2. ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Кемеровского муниципального округа с требованиями о признании квартиры частью жилого дома. Требования мотивирует тем, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 24 сентября 1992 года ФИО1, ФИО2, ФИО3 в порядке приватизации было передано в собственность жилое помещение общей площадью 65 кв.м., в том числе жилой 45 кв.м, по <адрес> Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Елыкаевского Сельсовета 24.09.1992 г. В настоящее время при оформлении документов выяснилось, что в договоре был неверно указан вид жилого помещения, в договоре указывается, что жилое помещение является квартирой, но фактически оно является частью жилого дома. Неверное указание жилого помещения не позволяет истцам поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости. В соответствии с п.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Согласно п.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п. 2 ст. 16 ЖК РФ). Из технического паспорта видно, что он выдан на часть жилого дома, расположенного по <адрес>, общей площадью 66.5 кв.м., в том числе жилой 44,8 кв.м., является частью индивидуально-определенного здания, имеет отдельных вход, состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования и не имеет с другими помещениями мест общего пользования. С момента заключения договора и по настоящее время в жилом помещении реконструкции, перепланировки не проводились, оно находится в том же состоянии, в котором было приобретено. В состав домовладения также входят отдельно расположенные баня, беседка, гараж, сарай. Жилое помещение расположено на земельном участке, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.08.2022 г. и свидетельством о праве собственности на землю № от 14.12.1992 г. Несоответствие размеров общей и жилой площади, указанных в договоре от 24.09.1992 г. и техническом паспорте от 10.08.2022 г. объясняется применением в настоящее время более точных приборов измерения. Указание в договоре, что помещение является квартирой, ошибочно. Действительная общая воля сторон договора от 24.09.1992 г. была направлена на передачу в собственность ФИО1, ФИО2 и ФИО3 части жилого дома и фактически в собственность была передана часть жилого дома, расположенная по <адрес> имеющую общую площадь 66.5 кв. м., в том числе жилую 44.8 кв.м. Указание в договоре на квартиру связано с тем, что договор выполнен на разработанном бланке. В названии договора указано на договор на передачу квартир домов в собственность граждан, а также в тексте самого договора отсутствует указание на часть дома и применено только слово «квартира/дом». Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст.1 Федерального закона от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения. - по месту бронирования жилых помещений. В соответствии со ст.2 Федерального закона от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Согласно ст.8 Федерального закона от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Согласно пп.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав

В соответствии со ст.8 ГК РФ в качестве возникновения гражданских прав предусмотрено, что гражданские права, в том числе право на имущество, могут возникать из судебных решений, устанавливающего данное право. Просят признать, что по договору на передачу и продажу квартир домов в собственность граждан от 24.09.1992 года ФИО1, ФИО2 и ФИО3 приобрели право собственности на часть жилого дома, общей площадью 66,5 кв.м., в том числе жилой площадью 44,8 кв.м., расположенного по <адрес>

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили дело рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст.1, ст.8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартиры по <адрес> на основании договора приватизации от 24.09.1992 года (л.д.10-13). Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Елыкаевского Сельсовета 24.09.1992 г.

На основании свидетельства о праве собственности на землю № от 14.12.1992 года истцу ФИО1 принадлежит земельный участок, площадью 880 кв.м (л.д.14). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН (л.д.15-16).

Согласно технического паспорта жилого помещения по <адрес> (л.д.17-24), здание является частью жилого дома.

Таким образом, по техническим характеристикам и в силу ст.16 ЖК РФ спорный объект недвижимого имущества фактически является частью жилого дома.

Согласно ст.ст.17 и 28 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

При таком положении у суда нет оснований сомневаться в том, что в порядке приватизации истцами приобретена в равнодолевую собственность часть жилого дома общей площадью 66,5 кв.м, расположенную по <адрес>, а соответственно требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

Согласно ст.ст.17 и 28 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Кемеровского муниципального округа о признании квартиры частью жилого дома удовлетворить.

Признать здание, расположенное по <адрес> частью жилого дома, общей площадью 66,5 кв.м., жилой площадью 44,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 28.11.2022 года.

Председательствующий