РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2025 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Уткиной О.В.,
при секретаре Ковальковой К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2304/25 по иску ФИО1 к ФИО2 законному представителю ФИО3 о разделе наследственного имущества,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 законному представителю ФИО3 о разделе наследственного имущества, мотивируя тем, что 31.05.2024г. скончался ФИО4. Завещание наследодателем не составлялось. В силу закона наследниками ФИО4 являются его супруга ФИО1, их совместные дети ФИО5‚ ФИО6, ФИО7 и его отец ФИО8 ян Г.Т. Истец, а также её дети приняли наследство, отец наследодателя ФИО9 отказался от принятия наследства в пользу ФИО1
Кроме того, наследником по закону также является несовершеннолетняя дочь наследодателя ..., рожденная вне брака от Гулаги Н.М. О её существовании ни истцу, ни иным членам семьи не было известно до момента подачи ответчиком заявления о вступлении в наследство.
В состав наследства входит квартира, состоящая из четырех жилых помещений, объединенных в единое пространство, общей площадью 282,3 кв.м., находящаяся по адресу: адрес, кв. 29-32. В указанной квартире наследодатель ФИО4 проживал совместно с супругой ФИО1 и детьми: ФИО5, ФИО6, ФИО7 В наследственную массу вошли два машиноместа, расположенные по тому же адресу, использовались наследодателем и его супругой ФИО1
Указанное имущество было приобретено в период брака с ФИО1 по договорам купли-продажи от 27.03.2008г и от 17.04.2009г., оно находилось в совместной с истцом собственности и после смерти наследодателя супружеская доля ФИО1 в данном имуществе составляет 1/2 доли.
Принимая во внимание отказ отца наследодателя от его доли в наследстве в пользу ФИО1, а также учитывая, что она также является наследником по закону, общий размер её доли в указанном имуществе составляет 66,66 %, доля остальных наследников, в том числе ответчика составляет 8,33 %.
Истец указывает, что, она, будучи лицом обладающим совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимые вещи - квартиру в которой она постоянно проживает со своими детьми и двух машиномест, находящихся в её пользовании, имеет преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли данные объекты недвижимости перед ответчиком - несовершеннолетней внебрачной дочерью наследодателя Эселией Гулагой, которая никогда данными объектами не пользовалась и проживать квартире не может, поскольку приходится истцу и членам её семьи чужим незнакомым человеком, вместе со своей матерью.
Поскольку согласно данным заключения эксперта № 7209/25 по результатам проведения судебной экспертизы по делу, выполненного экспертом АНО «Независимый центр экспертизы и оценки», рыночная стоимость четырех квартир и двух машиномест по состоянию на 25.07.2025г. составляет 74 277 000 рублей. Соответственно рыночная стоимость доли ответчика в данном имуществе составляет 74 277 000 / 12 =6 189 750 рублей, истец с учетом заявления об уточнении исковых требований просит произвести раздел наследственного имущества, находящегося в многоквартирном жилом доме по адресу: Москва, адрес: жилого помещения, с кадастровым номером 77:08:0001006:1851, площадью 79,6 кв.м., жилого помещения, с кадастровым номером 77:08:0001006:1852, площадью 75 кв.м.; жилого помещения, с кадастровым номером 77:08:0001006:1853, площадью 53,6 кв.м.; жилого помещения, с кадастровым номером 77:08:0001006:1854, площадью 74,1 кв.м.; нежилого помещения (машиноместа), с кадастровым номером 77:08:0001006:1902, площадью 21.2 кв.м.; нежилого помещения (машиноместа), с кадастровым номером 77:08:0001006:1906, площадью 22.8 кв.м.; прекратить право общедолевой собственности ФИО3 на 1/12 доли в указанном имуществе; признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/12 доли в этом имуществе, с выплатой компенсации за несоразмерность получаемого наследственного имущества в пользу ФИО3 в размере 6 189 750 руб. после вступления решения в законную силу.
Представитель истца ФИО1 и 3-его лица несовершеннолетнего ФИО7 в лице законного представителя ФИО1 по доверенности и ордеру адвокат Третьяк К.В. в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.
Представитель ответчика по доверенности ФИО10 в судебное заседание явилась, пояснила, что возражений против предложенного раздела наследственного имущества и получения компенсации по рыночной стоимости нет, однако были не согласны с определением ее стоимости.
Третьи лица ФИО5, ФИО6, нотариус адрес ФИО11, представители третьих лиц территориального отдела по вопросам опеки и попечительства № 3 адрес Москвы, Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности и взаимозависимости, приходит к следующему.
Согласно ст. 1168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.
Согласно ст. 1170 ГК РФ несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 настоящего Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.
Как разъяснено в п.п. 51, 52, 54 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», раздел наследственного имущества, поступившего в долевую собственность наследников, производится: в течение трех лет со дня открытия наследства по правилам статей 1165 - 1170 ГК РФ (часть вторая статьи 1164 ГК РФ), а по прошествии этого срока - по правилам статей 252, 1165, 1167 ГК РФ.
Преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен, имеют:
1) наследники, обладавшие совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, в том числе на жилое помещение, не подлежащее разделу в натуре, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед всеми другими наследниками, не являвшимися при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, включая наследников, постоянно пользовавшихся ею, и наследников, проживавших в жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре;
2) наследники, не являвшиеся при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, однако постоянно пользовавшиеся ею ко дню открытия наследства (помимо случаев неправомерного пользования чужой вещью, осуществлявшегося без ведома собственника или вопреки его воле), которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, а при наследовании жилого помещения, не подлежащего разделу в натуре, также при отсутствии наследников, проживавших в нем ко дню открытия наследства и не имеющих иного жилого помещения;
3) наследники, проживавшие ко дню открытия наследства в переходящем по наследству жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре, и не имеющие иного жилого помещения, принадлежащего на праве собственности или предоставленного по договору социального найма, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на наследуемое жилое помещение.
Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей, возникающей в случае осуществления наследником преимущественного права, установленного статьей 1168 или статьей 1169 ГК РФ, предоставляется остальным наследникам, которые не имеют указанного преимущественного права, независимо от их согласия на это, а также величины их доли и наличия интереса в использовании общего имущества, но до осуществления преимущественного права (если соглашением между наследниками не установлено иное).
Как установлено судом, 31.05.2024г. умер ФИО4, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.18 т.1).
Истец ФИО1 состояла в браке с ФИО4 с 26.12.2006 г. (л.д.20 т.1).
К имуществу умершего ФИО4 нотариусом адрес ФИО11 заведено наследственное дело № 37804003-23/2024 (л.д.165-201 т.1). Завещание не составлялось.
Наследниками первой очереди после смерти ФИО4 в силу закона являются его супруга ФИО1, их дети ФИО5‚ паспортные данные, ФИО6, паспортные данные, ФИО7, паспортные данные, его отец ФИО9, а также несовершеннолетняя дочь наследодателя ФИО3, ...паспортные данные, матерью которой является ФИО2
С заявлениями о принятии наследства по закону обратились истец, действующая также как законный представитель несовершеннолетнего сына - ФИО7, дочь -ФИО5‚ сын - ФИО6, и ответчик, действующая как законный представитель несовершеннолетней Гулаги Э.М. Отец наследодателя ФИО9 отказался от принятия наследства в пользу ФИО1 Свидетельства о праве на наследство не выдавались.
В состав наследства входит ½ доли следующего имущества: квартира, состоящая из четырех жилых помещений, общей площадью 282,3 кв.м., находящаяся по адресу: адрес, кв. 29-32. В указанной квартире наследодатель ФИО4 проживал совместно с супругой ФИО1 и детьми: ФИО5, ФИО6, ФИО7, что не оспаривалось сторонами. В наследственную массу вошли два машиноместа, расположенные по тому же адресу, использовались наследодателем и его супругой ФИО1
Указанное имущество было приобретено в период брака с ФИО1 по договорам купли-продажи от 27.03.2008г и от 17.04.2009г., в силу ст. ст. 34, 39 Семейного кодекса Российской Федерации это имущество являлось совместной собственностью супругов, супружеская доля ФИО1 в данном имуществе составляет 1/2 доли.
Доля каждого наследника составляет 1/6 от наследственной массы – ½ доли, принадлежавшей наследодателю, таким образом, доля каждого – 1/12.
Принимая во внимание отказ отца наследодателя от его доли в наследстве в пользу ФИО1, а также учитывая, что она также является наследником по закону, общий размер её доли в указанном имуществе составляет 1/2+2/12=8/12, доля остальных наследников, в том числе несовершеннолетней ФИО3 составляет 1/12.
Истец указывает, что жилые помещения супругами были объединены в единое пространство, произведены перепланировка и переустройство, в нем она постоянно проживала с наследодателем и детьми, и проживает с детьми в настоящее время, два машиноместа находятся в её пользовании, в связи с чем считает, что имеет преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли данные объекты недвижимости перед ответчиком - несовершеннолетней дочерью наследодателя ФИО3, которая никогда данными объектами не пользовалась и проживать квартире не может, поскольку не является членом семьи, проживает вместе со своей матерью.
Факт перепланировки и переустройства помещений, объединения их в единое жилое пространство, а также использование спорных объектов недвижимого имущества семьей истца не оспаривался ответчиком.
В силу ст. 1168 ГК РФ истец ФИО1, обладавшая совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.
Поскольку ответчик не возражал против предложенного стороной истца варианта раздела наследственного имущества, и был согласен на получение в счет причитающихся долей в имуществе денежной компенсации, для определения ее стоимости определением суда по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено АНО «Независимый центр экспертизы и оценки».
Согласно заключения эксперта АНО «Независимый центр экспертизы и оценки» № 7209/25 по результатам проведения судебной экспертизы по делу, рыночная стоимость четырех квартир и двух машиномест по состоянию на 25.07.2025г. составляет 74 277 000 рублей.
Суд полагает правильным положить в основу решения суда выводы судебной экспертизы, так как они даны квалифицированным экспертом, который был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ; в установленном законом порядке, в его распоряжение были представлены материалы гражданского дела; выводы эксперта являются ясными понятными, сомнений не вызывают. При этом судом установлено, что нарушений Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности» при даче заключения не имеется.
Поскольку рыночная стоимость доли ФИО3 в данном имуществе составляет 74 277 000 / 12 =6 189 750 рублей, и данные денежные средства истцом по квитанции от 07 октября 2025 года адрес внесены на счет депозита Управления судебного департамента в адрес для выплаты ответчику, то суд оценивая собранные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1 о разделе наследственного имущества, прекращении права долевой собственности ФИО3 на указанное выше спорное наследственное имущество, признании за истцом права собственности на 1/12 доли имущества с выплатой ФИО3 компенсации в размере 6 189 750 руб.
Доводы стороны ответчика о том, что спорное имущество в виде объединённых четырех квартир оценивалось экспертом как отдельный объект каждого недвижимого имущества (квартиры), а не как единое целое, что влияет на стоимость компенсации, суд находит не состоятельными, поскольку в рассматриваемом случае перепланировка квартиры с целью создания иного объекта недвижимости произведена самовольно, новый объект не введен в гражданский оборот, требования о его реальном разделе не заявлялись, при этом наследственной массой являются доли в праве собственности на каждый объект недвижимого имущества.
Доводы об отсутствии заключения органов опеки и попечительства в отношении заявленного спора, также не являются основанием для отказа истцу в иске, поскольку в силу ст.64 Семейного Кодекса Российской Федерации родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий, а по данной категории спора заключение органов опеки не является обязательным.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Произвести раздел наследственного имущества.
Прекратить право общедолевой собственности Гулаги Эселии Мушеговиы на жилое помещение (квартира), кадастровый помер 77:08:0001006:1851, по адресу: адрес. кв. 29; жилое помещение (квартира), кадастровый номер 77:08:0001006:1852, площадь 75 кв.м., по адресу: адрес; жилое помещение (квартира), кадастровый номер 77:08:0001006:1853, площадь 53,6 кв.м., но адресу: адрес, к. №, кв. 31; жилое помещение (квартира), кадастровый помер 77:08:0001006:1854, площадь 74,1 кв.м., по адресу: адрес; нежилое помещения (машино-место), кадастровый номер 77:08:0001006:1902, площадь 21.2 кв.м., по адресу: адрес, пом. I м/м № 4; нежилое помещение (машино-место), кадастровый номер 77:08:0001006:1906, площадь 22.8 кв.м., по адресу: адрес, пом. I м/м № 8.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/12 доли в праве собственности на жилое помещение (квартира), кадастровый помер 77:08:0001006:1851, по адресу: адрес. кв. 29; жилое помещение (квартира), кадастровый номер 77:08:0001006:1852, площадь 75 кв.м., по адресу: адрес; жилое помещение (квартира), кадастровый номер 77:08:0001006:1853, площадь 53,6 кв.м., но адресу: адрес, к. №, кв. 31; жилое помещение (квартира), кадастровый помер 77:08:0001006:1854, площадь 74,1 кв.м., по адресу: адрес; нежилое помещения (машино-место), кадастровый номер 77:08:0001006:1902, площадь 21.2 кв.м., по адресу: адрес, пом. I м/м № 4; нежилое помещение (машино-место), кадастровый номер 77:08:0001006:1906, площадь 22.8 кв.м., по адресу: адрес, пом. I м/м № 8.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 денежную компенсацию в размере 6 189 750 руб., путем выплаты со счета депозита Управления судебного департамента в адрес в размере 6 189 750 руб., внесенных ФИО1 по квитанции от 07 октября 2025 года адрес на сумму 6 189 750 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 31.03.2026.
Судья: Уткина О.В.