К делу №2-1878/22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Темрюк 22 августа 2022 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Конограева А.Е.
при секретаре Потозян И.А.,
с участием представителя администрации муниципального образования Темрюкский район по доверенности ФИО2, представителя ответчика адвоката Антоненко А.А., представившего удостоверение №, ордер №,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1 о запрете эксплуатации,
УСТАНОВИЛ :
Администрация муниципального образования Темрюкский районобратилась в суд с иском к ответчику о запрете эксплуатации двухэтажного объекта капитального строительства с кадастровымномером <адрес>, до изменения вида разрешенного использованияземельного участка в установленном законом порядке с «для индивидуальногожилищного строительства, туристическое обслуживание» на «для индивидуальногожилищного строительства, туристическое обслуживание, общественное питание».
Свои доводы обосновала тем, что ДД.ММ.ГГГГ управлением муниципального контроля администрации муниципального образования <адрес> (далее - Управление) в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», положением о муниципальном контроле, осуществляемом на территории муниципального образования <адрес>, утвержденного решением XIX сессии Совета муниципального образования <адрес>
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером <адрес>, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, туристическое обслуживание принадлежит ФИО3 на праве собственности.
В границах земельного участка расположено принадлежащее ФИО3 на праве собственности жилое здание с кадастровым номером <адрес>
В ходе выездного обследования установлено, что на данном земельном участке площадью 1570 кв.м, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, туристическое обслуживание, возведен двухэтажный объект капитального строительства - Белый отель, с фасадной части земельного участка функционирует кафе, открытое для посещения неопределенным кругом лиц. Также на земельном участке расположен одноэтажный объект из сруба, бассейн, каркасная металлическая площадка.
На момент обследования усматривались признаки использования не по целевому назначению земельного участка с кадастровым номером <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ Управлением в адрес ФИО3 направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований действующего законодательства №. Указанное уведомление вручено адресату ДД.ММ.ГГГГ.
В ответ на предостережение допустимости нарушения обязательных требований от ФИО4 поступили пояснения, согласно которых ответчик фактически подтверждает факт использования части земельного участка с целью размещения кафе, в связи с чем ей предпринимаются меры по изменению вида разрешенного использования земельного участка с целью внесения вида разрешенного использования «общественное питание» код 4.6.
Однако, ДД.ММ.ГГГГ специалистами Управления проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований действующего законодательства при использовании вышеуказанного земельного участка, в ходе которого установлено, что с его фасадной стороны по-прежнему функционирует кафе, открытое для посещения неопределенным кругом лиц.
Деятельностью Ответчика нарушаются требования ст.ст. 7, 12, 42 Земельного кодекса РФ. поскольку земельный участок используется с нарушением его целевого назначения, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, туристического обслуживания, способами, которые создают угрозу нанесения вреда окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Помимо вышеуказанного факта нецелевого использования земельного участка, из вышеуказанного ответа, поступившего ДД.ММ.ГГГГ на электронный адрес Управления (umk@temryuk.ru) ФИО3 фактически подтверждается, что здание, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером № используется с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилых помещений для временного проживания в них. Для организации питания гостей ею обустроена кухня с выносными столами на крытую террасу.
Ранее, ДД.ММ.ГГГГ решением Темрюкского районного суда <адрес> (дело №) удовлетворены исковые требования Администрации муниципального образования <адрес> к ФИО3 об обязании прекратить эксплуатацию земельного участка с кадастровым номером <адрес>, в качестве гостевого дома.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) вышеуказанное решение суда оставлено без изменения.
В настоящее время судебный акт в части изменения вида разрешенного использования земельного участка исполнен.
ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления судебного пристава-исполнителя, исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ окончено, в связи с исполнением требований исполнительного документа.
Однако, в связи с наличием информации, в том числе поступившей от собственника объекта капитального строительства о фактической эксплуатации объекта капитального строительства в качестве помещений для временного проживания граждан, а также актуальных сведений из сети интернет, размещенных на множестве информационных сайтах (https://hochu-na-vuga.ru>asov>belyy-otel- kuchugury, http://belyi-otel.ru, https://101hotels.com>cities>kuchugury>beliyotel. tps://tropki.ru>и других) и свидетельствующих о предоставлении услуг по размещению граждан для временного проживания, следует вывод о нецелевом использовании объекта капитального строительства.
В описании объекта указано на наличие шести комфортных номеров и двух с шикарными террасами, бассейна для взрослых и детей.
Указанные услуги оказываются ответчиком без учета требований безопасности в местах массового нахождения людей (требования действующего законодательства о наличии разрешения на строительство и утвержденной проектной документации, выданной до начала строительства и согласованной с контрольно-надзорными органами, в том числе: органами МЧС (пожарная охрана) и т.д„ органами экологического контроля - объект находится в особо охраняемой зоне курорта: требования о наличии комплекса системсигнализации, оповещения, пожаротушения, дымоудаления и т.д.
В судебном заседании представитель администрации муниципального образования Темрюкский район ФИО2 поддержала заявленные требования, ссылаясь на те же обстоятельства.
ФИО3 в судебное заседание не явилась, ее представитель адвокат Антоненко А.А. с заявленными требованиями согласился и не возражал против их удовлетворения.
Факт признания иска ответчиком принят судом на основании ст.39 ГПК РФ, поскольку требования основаны на Законе, не нарушают права и законные интересы других лиц.
Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Запретить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке села <адрес>, в качестве гостевого дома до изменения в установленном законом порядке назначения объекта с «жилое» на «нежилое».
Запретить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке села <адрес> до изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном законом порядке с «для индивидуального жилищного строительства, туристическое обслуживание» на «для индивидуального жилищного строительства, туристическое обслуживание, общественное питание».
Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции, в Краснодарский краевой суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: А.Е.Конограев