77MS0414-01-2022-001385-86
2–4203/22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 сентября 2022 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Арзамасцевой А.Н., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2–4203/22 по исковому заявлению ООО «Жилищные технологии» (ООО «Юнисервис») к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Жилищные технологии» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2018 по 30.11.2018 в размере сумма, пени в размере сумма, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма
Требования мотивированы тем, фио, паспортные данные и фио, паспортные данные в равных долях являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес. Законным представителем несовершеннолетних является их отец ФИО1 Согласно справе о начислениях и оплате по лицевому счету за период с 01.02.2018 по 30.11.2018 у ответчика образовалась задолженность в размере сумма и пени сумма, Таким образом истец полагает, что ответчик нарушают законные права и интересы истца, в части своевременной и полной оплаты представляемых услуг ЖКХ, что и послужило поводом для обращения с иском в суд.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования не признал, по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Как установлено ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ст. 154 ЖК РФ).
Неиспользование собственниками, нанимателями или иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннего изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Как усматривается из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, что УК ООО «Юнисервис», правопреемником которого является ООО «Жилищные технологии», в рамках действующего законодательства, а также в соответствии, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, адрес, адрес, в период с 01.02.2018 года по 30.11.2018 года осуществляло управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: адрес, адрес, адрес.
В соответствии с ч. 2.1 ст. 161 ЖК РФ, при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В соответствии со ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, адрес, являются фио, паспортные данные и фио, паспортные данные, что подтверждается выпиской ЕГРН.
Согласно ч. 3 ст. 37 ГПК РФ права, свободы и законные интересы несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет, а также граждан, ограниченных в дееспособности, защищают в процессе их законные представители.
ФИО1 является отцом несовершеннолетних фио, паспортные данные и фио, паспортные данные
В спорный период истцом заключены представленные в материалы дела договоры с ресурсоснабжающими организациями: единый договор холодного водоснабжения и водоотведения от 01.03.2018 с ОАО «Химкинский Водоканал», договор № ТО-ДГ-18 на техническое обслуживание лифтов и лифтовой диспетчерской связи и сигнализации от 15.03.2018 с ООО «Лифтовые инновации», договор на выполнение работ по дезинсекции и дератизации от 03.04.2017 с ООО «ДЕЗ БАРЬЕР», договор теплоснабжения от 16.03.2017 с ООО «ТСК Мосэнерго»
Решением общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, договор управления многоквартирного дома с МП «ДЕЗ ЖКУ» расторгнут, управляющей организацией выбрано ООО «Жилэксперт».
ООО «Жилэксперт» переименовано в ООО адрес, а после в ООО «Юнисервис», в настоящее время ООО «Жилищные технологии».
Решением Химкинского городского суда адрес от 13.07.2018 по делу № 2–3037/2018 признано недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, адрес, адрес, оформленное протоколом № 1 от 17.09.2017.
В спорный период истец начислял оплату коммунальных услуг населению многоквартирного дома по адресу: адрес, адрес, адрес фактически осуществлял управление многоквартирным домом, оплачивал ресурсоснабжающим организациям коммунальные услуги, потребленные населением.
МП «ДЕЗ ЖКУ» договоры с ресурсоснабжающими организациями в юридически значимый период в отношении спорного жилого дома не заключало, начисление платы за коммунальные услуги не производило, доказательств того, что жилой дом в значимый период времени не обеспечивался данными видами услуг, материалы дела не содержат.
Таким образом, поскольку ответчику указанные услуги по содержанию многоквартирного дома в спорный период предоставлялись истцом, а доказательств обратного, то есть осуществления управляющей деятельности многоквартирным домом компанией МП «ДЕЗ ЖКУ» в нарушении ст. 56 ГПК РФ, не представлено, следовательно, у собственников жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, имеется обязанность по оплате предоставляемых коммунальных услуг по содержанию и текущему ремонту, горячему водоснабжению, водоотведению, холодной воды, отопление и т.д.
В соответствии с представленным истцом расчетом, у ответчика образовалась задолженность за коммунальные услуги за период с 01.02.2018 по 30.11.2018 в размере сумма
Доказательств оплаты коммунальных услуг истцу или в иную организацию ответчиком не представлено.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что в спорный период коммунальные услуги ответчику фактически оказаны истцом, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию денежные средства за период с 01.02.2018 по 30.11.2018 в размере сумма
При разрешении настоящих исковых требований ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к исковым требованиям истца.
В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.
В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (пункт 17 указанного Постановления).
По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
Согласно изложенным в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснениям, в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в абз.2 п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
16.10.2020 мировым судьей был вынесен судебный приказ в отношении фио
Определением мирового судьи от 11.11.2020 судебный приказ был отменен по заявлению фио
Согласно штампу судебного участка, настоящее исковое заявление было подано мировому судье судебного участка № 331 Химкинского судебного района 11.05.2021, таким образом, истец обратился в течение 6 месяцев после отмены судебного приказа.
На основании изложенного, учитывая общий срок исковой давности, который составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, а также учитывая перерыв течения срока исковой давности со дня вынесения судебного приказа по день его отмены, суд полагает, что исковое заявление подано в суд в пределах трехлетнего срока, предусмотренного п.1 ст. 196 ГК РФ для предъявления иска к заемщику, в связи с чем, заявление ответчика о пропуске срока исковой давности к заявленным требованиям не подлежит удовлетворению.
На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно расчету истца, размер пени составил сумма, произведенный на основании положений ч.14 ст. 155 ЖК РФ.
Суд соглашается с представленным расчетом, однако, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, учитывая позицию, изложенную в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», а также сумму основного долга, в соответствии с принципами разумности и справедливости, при соблюдении баланса интересов сторон обязательства, принципа запрета извлечения выгоды из недобросовестного поведения, полагает возможным снизить размер пени до сумма
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Жилищные технологии» (ИНН <***>) задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере сумма, пени в размере сумма, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательном виде.
Судья Арзамасцева А.Н.
решение изготовлено в окончательной форме 20.09.2022г.