Решение по делу № 2-70/2025 от 26.02.2025 - о признании протокола общего собрания, признании действий по объявлению и проведению общего собрания недействительными, по исковому заявлению <ФИО> к ООО УК «БашЖилУправление» о признании протокола общего собрания, признании действий по объявлению и проведению общего собрания недействительными, по встречному иску ООО УК «БашЖилУправление» к <ФИО> о признании решения общего собрания действительным.

Дело №

УИД 03RS0№-73

УИД 03RS0№-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы РБ

в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре ФИО4,

при участии представителя ответчика ООО УК «БашЖилУправление» по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по объединенному гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к ООО УК «БашЖилУправление» о признании протокола общего собрания, признании действий по объявлению и проведению общего собрания недействительными, по исковому заявлению ФИО2 к ООО УК «БашЖилУправление» о признании протокола общего собрания, признании действий по объявлению и проведению общего собрания недействительными, по встречному иску ООО УК «БашЖилУправление» к ФИО2 о признании решения общего собрания действительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО6, ООО «УК «Башжилуправление» о признании недействительными действий по объявлению и проведению в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ООО «УК «Башжилуправление» общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Уфа, <адрес>, а в случае его оформления протоколом общего собрания – признании недействительным этого протокола.

ФИО2 обратилась в суд с самостоятельным иском к ООО «УК «Башжилуправление» о признании недействительными действий по объявлению и проведению в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ООО «УК «Башжилуправление» общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> <адрес>, а в случае его оформления протоколом общего собрания – признании недействительным этого протокола.

В ходе рассмотрения гражданских дел по вышеуказанным искам они были объединены в одно производство, в ходе которого истец ФИО1 уточнил исковые требования, указав в качестве ответчика по делу ООО «УК «Башжилуправление», просил признать недействительными действия по объявлению и проведению общего собрания протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № от ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительным протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 исключен из числа ответчиков по делу по ходатайству истца.

Истец ФИО2 также уточнила исковые требования, просила признать недействительным протокол № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование исков указано, что ответчиком нарушен порядок созыва, подготовки и проведения общего собрания, что является самостоятельным основанием для признания решений общего собрания недействительными. Уведомление о проведении общего собрания не менее чем за 10 дней до его проведения отсутствовало.

ООО УК «БашЖилУправление» в ходе рассмотрения дела обратилось со встречным иском к ФИО2, в котором просило признать действительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> <адрес>, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ООО УК «Башжилуправление», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ В обоснование встречного иска указано, напротив, на соблюдение ООО УК «Башжилуправление» порядка проведения общего собрания и наличие кворума для принятия решений, что влечет признание принятых решений действительными. Встречный иск принят к производству суда для рассмотрения вместе с первоначальными исками.

Истцы, представитель третьего лица ООО «Реформа ЖКХ» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО УК «Башжилуправление» в судебном заседании первоначальные исковые требования не признал, встречный иск просила удовлетворить.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и представителя третьего лица по делу.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд приходит к следующему.

Как следует из ч. 1 ст. 11 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), судом осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Одним из способов такой защиты, согласно ст. 12 ГК РФ, является признание недействительным решения собрания.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из разъяснений п. 105 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решения собраний могут приниматься посредством очного или заочного голосования (пункт 1 статьи 181.2 ГК РФ). Если специальным законодательством не предусмотрены особые требования к форме проведения голосования, участниками гражданско-правового сообщества такие требования также не устанавливались (в частности, порядок проведения собрания не определен в уставе), то голосование может проводиться как в очной, так и в заочной или смешанной (очно-заочной) форме.

Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит (п. 109 Постановления).

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом ФИО3 многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях ФИО3 многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из материалов дела следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома (далее – МКД) в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилых помещений в указанном выше МКД.

Истцами не оспаривалось наличие кворума для принятия оспариваемых решений, а также не приводились доводы о ничтожности решений общего собрания по иным основаниям; вместе с тем, истцами указано на ненадлежащее извещение о проведении общего собрания по тем основаниям, что представленные ответчиком акты о размещении сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений вышеуказанного МКД от ДД.ММ.ГГГГ (2 акта) фактически изготовлены позже указанной в них даты, что означает, что извещение о проведении общего собрания являлось ненадлежащим.

Ввиду доводов ответчиков судом назначена экспертиза давности изготовления указанных актов, проведение которой поручено ООО «Межрегиональный центр экспертиз и консалтинга».

Согласно экспертного заключения ООО «Межрегиональный центр экспертиз и консалтинга» №.1-2024 от ДД.ММ.ГГГГ, рукописный текст и подпись от имени ФИО7, ФИО8, ФИО9 в акте о размещении сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, подписанные собственниками квартир 263, 31, а также акте о размещении сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город Уфа, <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, подписанные собственниками квартир 238, 657, выполнен не позднее февраля 2024 года и мог быть выполнен в дату, указанную в самом акте.

Выводы эксперта лицами, участвующими в деле, не оспорены, оснований для того, чтобы не согласиться с его выводами, у суда отсутствуют, в связи с чем суд признает данное экспертное заключение допустимым, достоверным и достаточным доказательством по делу.

Выводы эксперта свидетельствуют о том, что извещение о проведении общего собрания собственников помещений МКД являлось надлежащим и своевременным; иных оснований для оспаривания решений общего собрания истцами не указано.

При таких обстоятельствах, суд находит, что в удовлетворении первоначальных исков ФИО1, ФИО2 следует отказать, а встречный иск удовлетворить, поскольку судом не установлены основания для признания решений общего собрания недействительными, что влечет их действительность.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО УК «БашЖилУправление» о признании протокола общего собрания, признании действий по объявлению и проведению общего собрания недействительными.

Встречный иск ООО УК «БашЖилУправление» к ФИО2 о признании решений общего собрания действительными удовлетворить.

Признать действительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> <адрес>, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ООО УК «Башжилуправление», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с даты его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы РБ.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Т.А. Мухина

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ