К делу № 2-4399/24

УИД: 23RS0047-01-2025-003881-84

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 16 июля 2025 года

Советский районный суд Краснодара в составе: судьи Зуева М.А., при секретаре судебного заседания Антоновой А.А., с участием: представителя ответчика, по доверенности ФИО1;

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, Завьяловой Яны В. к ООО «ЮгСтройИмпериал»о защите прав потребителей,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о защите прав потребителей, с уточнением в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просят суд: взыскать с ООО «ЮгСтройИмпериал» в пользу ФИО2, Завьяловой Яны В., в солидарном порядке;

- сумму неустойки, за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта недвижимости, за период с 31.07.2023 года по 01.04.2024 года в размере 251 930, 25 рублей;

- штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца, за несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований;

- компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Требования искового заявления мотивированы тем, что 14 декабря 2020 года между Истцами ФИО2. и ФИО5 и Ответчиком ООО "ЮгСтройИмпериал" заключен договор N? О/ПД4/УКН476/ЭТ11/2020 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1.3. Объект долевого строительства - Жилое помещение, находящееся в Объекте капитального строительства. а именно: Квартира N? 476, расположенная на этаже - 11, количество жилых комнат - 1. блок секция 1. Проектная общая площадь жилого помещения с холодными помещениями (площадь лоджии. террас, балкона с понижающим коэффициентом лоджии 0.5/0.3) - 43,5 кв.м., из них площадь лоджии, террас, балкона с понижающим коэффициентом лоджии 0,5/0,3 - 3,64 кв.м., проектная общая площадь жилого помещения - 36,11 кв.м., проектная жилая площадь жилого помещения - 13,87 кв.м.

Согласно п. 4.1. условий Договора общая цена договора составляет 2 153 250,00 (два миллиона сто пятьдесят три тысяч двести пятьдесят ) рублей 00 копеек.

Истцы ФИО2 и ФИО5 выполнили условия договора и оплатили всю сумму согласно Договора N? О/ПД4/УКН476/ЭТ11/2020 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии п. 3.4. предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 2-й квартал 2023 года (не позднее 31 июня 2023 года).

Указанный срок является плановым и может быть сокращен по решению Застройщика или увеличен в порядке, установленном действующим законодательством, что не влияет на срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, но в любом случае указанный срок не должен превышать срока, установленного п. настоящего Договора.

Во избежание сомнений, Стороны подтверждают, что заключение дополнительного соглашения в данном случае не производится.

Пунктом 3.5. установлено, что Застройщик обязуется при условии выполнения денежных обязательств Участником долевого строительства передать Объект долевого строительства по Акту приема-передачи в срок не позднее II квартала 2023 года (не позднее 30 июня 2023 года).

Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче Объекта долевого строительства.

Начало передачи Объекта долевого строительства определяется в соответствии с

п. 3.5 настоящего Договора, а окончание - не позднее 30 июня 2023 года.

Пунктом 6.1 установлено, что передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляются по подписываемому Сторонами Акту приема-передачи к договору, в сроки, установленные пунктами 3.5, 5.2.2 договора. С момента передачи Объекта долевого строительства обязанность охраны, содержания, риск случайной гибели или повреждения, переходят от Застройщика к Участнику долевого строительства.

Передача Объекта долевого строительства осуществляется Застройщиком в любой момент после получения в установленном порядке Разрешения на ввод Объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Однако, в нарушение условий Договора объект долевого строительства не был передан истцам до 31.07.2024.

Просрочка по передачи квартиры составила 234 дня, в виду чего ответчик обязан выплатить истца неустойку в размере 251 930,25 рублей, за период с 31.07.2024 года по 27.03.2025 года.

Истцами, также, заявлены требования о взыскании с ответчика штрафа, в виду неисполнения требований истцом в добровольном порядке, так как 14.04.2025 в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, ответ на которую в адрес истцов так и не был направлен, лишь 01.04.2024 в адрес истцов поступило уведомление о завершении строительства многоквартирного дома.

Также, истцами заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, в виду того что по причине нарушения застройщиком срока передачи квартиры, истца не имели возможности своевременно провести в квартире ремонтные работы и приступить к заселению в объект долевого строительства.

Представитель истцов в судебном заседании на удовлетворении требований искового заявления настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании представила в материалы дела отзыв на исковое заявление, в которых просит суд в случае удовлетворения исковых требований применить к штрафным санкциям (неустойке и штрафу) положения ст. 333 ГК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - закон).

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 указанного Закона одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 6 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора (ч. 3 ст. 6 указанного Закона).

Частями 1 - 3 ст. 8 закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ч. 4 ст. 8 закона Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных ч. 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, это означает, что субъекты гражданского права самостоятельно, по своей воле определяют, заключать ли им договор, а если они принимают решение о его заключении, то самостоятельно определяют, когда, с кем, какой договор заключать и на каких условиях.

В силу ст. 309 Гражданского Кодекса РФ "обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями".

Как с достоверностью установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела,14 декабря 2020 года между Истцами ФИО2 и ФИО5 и Ответчиком ООО "ЮгСтройИмпериал" заключен договор N? О/ПД4/УКН476/ЭТ11/2020 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с п. 1.3. Объект долевого строительства – многоэтажный жилой дом, находящийся в Объекте капитального строительства. а именно: Квартира N? 476, расположенная на этаже - 11, количество жилых комнат - 1. блок секция 1. Проектная общая площадь жилого помещения с холодными помещениями (площадь лоджии. террас, балкона с понижающим коэффициентом лоджии 0.5/0.3) – 43.6 кв.м.

Согласно п.4.1. условий Договора общая цена договора составляет 2 153 250,00 (два миллиона сто пятьдесят три тысячи двести пятьдесят) рублей 00 копеек.

Истцы ФИО2 и ФИО5 выполнили условия договора и оплатили всю сумму согласно Договора N? О/ПД4/УКН476/ЭТ11/2020 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии п. 3.5. предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 2-й квартал 2023 года (не позднее 31 июля 2023 года).

Указанный срок является плановым и может быть сокращен по решению Застройщика или увеличен в порядке, установленном действующим законодательством, что не влияет на срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, но в любом случае указанный срок не должен превышать срока, установленного п.3.5. настоящего Договора.

Во избежание сомнений, Стороны подтверждают, что заключение дополнительного соглашения в данном случае не производится.

Пунктом 6.1. установлено, что Застройщик обязуется при условии выполнения денежных обязательств Участником долевого строительства передать Объект долевого строительства по Акту приема-передачи к договору, в сроки, установленные, пунктами 3.5, 5.2.2 договора. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче Объекта долевого строительства.

Начало передачи Объекта долевого строительства определяется в соответствии с

п. 6.2 настоящего Договора, а окончание - не позднее 30 июня 2023 года.

Пунктом 6.4 установлено, что передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляются по подписываемому Сторонами Акту приема-передачи. С момента передачи Объекта долевого строительства обязанность охраны, содержания, риск случайной гибели или повреждения, переходят от Застройщика к У частнику долевого строительства.

Передача Объекта долевого строительства осуществляется Застройщиком в любой момент после получения в установленном порядке Разрешения на ввод Объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Однако, в нарушение условий Договора объект долевого строительства был передан истцам лишь 01.04.2024 года.

Просрочка по передачи квартиры составила 234 дня, в виду чего ответчик обязан выплатить истца неустойку в размере 251 930,25 рублей, за период с 31.07.2024 года по 27.03.2025 года.

Из требований ст. 314 ГК РФ следует, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течении которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, квартира в установленный договором срок истцам не была передана.

В соответствии с п. 1 ст. 322 Гражданского кодекса РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Объект договора долевого участия в строительстве - жилое помещение, является неделимой вещью и порождает у множественности лиц на стороне дольщика солидарные требования по передаче им квартиры.

В связи с этим по требованию о взыскании неустойки с ответчика истцы являются солидарными кредиторами.

В соответствии с ч. 1 ст. 207 ГПК РФ при принятии решения суда в пользу нескольких истцов суд указывает, в какой доле оно относится к каждому из них, или указывает, что право взыскания является солидарным.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Конституционный суд РФ в Определении от 14.03.2001 № 80-О указал, что гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф, пеню) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, ГК РФ вместе с тем управомочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера штрафа, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому, в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не оправе суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Вместе с тем, заявленный истцами чрезмерно высокий размер неустойки направлен на извлечение не обоснованной объективными последствиями нарушения обязательства выгоды, и приведет к ухудшению имущественного положения ответчика.

Поскольку, неустойка, как мера ответственности за нарушение гражданско-правового обязательства в соответствии с общим смыслом и целями гражданского законодательства, носит компенсационный, а не карательный характер, и не должна трансформироваться в средство обогащения истца, которое бы он не получил при обычном хозяйственном обороте.

Таким образом, принимая во внимание последствия нарушения ответчиком своих обязательств, а также с учетом отсутствия доказательств наличия у истцов негативных последствий в связи с несвоевременной передачей квартиры, суд полагает необходимым снизить размер данной неустойки, в виду явной несоразмерности ответственности и последствия нарушения обязательства, на основании ст. 333 ГК РФ, а также, во исполнение конституционных норм, в силу которых, осуществление прав и свобод истца по настоящему иску не должно нарушить права и свободы ответчика и, таким образом, взыскать в пользу истцов в солидарном порядке неустойку за нарушение сроков передачи квартиру участнику долевого строительства в размере 200 000 рублей (по 100 000,00 рублей в пользу каждого истца).

Разрешая требования истцов о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю исполнителем (изготовителем, продавцом), подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Таким образом, факт причинения истцам морального вреда ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору не нуждается в доказывании и считается установленным. Виновность действий ответчика следует из несоблюдения оговоренных сроков передачи объекта долевого строительства обусловленных соглашением сторон.

С учетом длительности нарушенного обязательства, характера и объема, причиненных истцу нравственных страданий, вины исполнителя, суд считает необходимым определить размер компенсации морального вреда в размере 4 000 руб., то есть по 2 000 руб. в пользу каждого истца.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу нормы п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" штраф должен быть взыскан судом во всяком случае, если требования потребителя в добровольном порядке не удовлетворены, вне зависимости от обращения потребителя к ответчику в досудебном порядке.

В базу для расчета данного штрафа входят все присужденные в пользу истца денежные суммы вне зависимости от их правовой природы, включая сумму основного долга, компенсацию морального вреда, убытки и неустойку.

Поскольку требования потребителя после обращения в суд ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены, то в пользу истца подлежит взысканию штраф из присужденной истцу суммы, в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что 27.03.2025 в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, ответ на которую в адрес истцов так и не был направлен, лишь 01.04.2024 в адрес истцов поступило уведомление о завершении строительства многоквартирного дома. Объект долевого строительства был передан истцам лишь 19.01.2024 года.

Учитывая, что требования истцов в части взыскания штрафа несоразмерны последствиям нарушения ответчиком взятых на себя обязательств, а также учитывая характер и последствия нарушенных ответчиком обязательств, а также, что санкции штрафного характера должны отвечать требованиям справедливости и соразмерности, суд считает необходимым уменьшить в соответствии со ст. 333 ГК РФ сумму штрафа, подлежащего взысканию с ответчика, до 100 000 рублей, т.е по 50 000 рублей в пользу каждого из истцов (в солидарном порядке)

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителей", потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, и, в силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о взыскании с ответчика государственной пошлины в размере 6 003руб., рассчитанная от суммы возмещения (280 000+300 (от требования неимущественного характера), в доход муниципального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясьст. ст. 151, 333 ГК РФ, ст. ст. 13 ч. 6, 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ и руководствуясь ст. ст. 98, 103, 194 - 199, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, Завьяловой Яны В. к ООО «ЮгСтройИмпериал» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЮгСтройИмпериал» в пользу ФИО2, Завьяловой Яны В., в солидарном порядке, неустойку в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства в размере 200 000,00 рублей.

Взыскать с ООО «ЮгСтройИмпериал»в пользу ФИО2 2 000 руб. в счет компенсации морального вреда.

Взыскать с ООО «ЮгСтройИмпериал»в пользу Завьяловой Яны В. 2 000 руб. в счет компенсации морального вреда.

Взыскать с ООО «ЮгСтройИмпериал» в пользу ФИО2, Завьяловой Яны В., в солидарном порядке, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 100 000 рублей.

Взыскать с ООО «ЮгСтройИмпериал» государственную пошлину в доход в доход бюджета МО г. Краснодар в размере 4 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.07.2025 года

Судья: