Гражданское дело № 2-1106/2023

УИД № 27RS0015-01-2023-001404-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2023 года п. Ванино

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Стромиловой Е.А.,

при секретаре Севериной Д.В.

с участием представителя истца ООО «УК Факел» ФИО1, действующей на основании доверенности от 09.01.2023 г., выданной сроком до 31.12.2023 года включительно,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «УК Факел» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Факел» обратилось в Ванинский районный суд Хабаровского края с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов. В обоснование заявленных требований указано, что в <адрес> зарегистрирована по месту жительства ФИО2, которая в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам утверждённых Постановлением Правительства РФ от 10.05.2011 г. № 354 и Правилами содержания общего имущества многоквартирного дома утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. №491, является потребителем жилищно-коммунальных услуг. Основание проживания ответчика в данном жилом помещении подтверждается справкой о регистрации по месту жительства. В соответствии с п.3 ст. 31, п.5 ч.3 ст.67, ч.2 ст. 69, ст.153, ЖК РФ, ст. 309, ст. 678 ГК РФ, пп.3, п.52 Правил утвержденных Постановлением Правительства РФ от 10.05.2011 г. № 354, Правилами содержания общего имущества многоквартирного дома утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 491 наниматель и собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилищно-коммунальные услуги. В случае не исполнения данных обязательств наниматель и собственник, а так же дееспособные и совершеннолетние члены семьи нанимателя и собственника жилого помещения несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником (нанимателем) и членами его семьи. Оплата жилищно-коммунальных услуг является обязательным платежом. Поскольку нормами жилищного и гражданского законодательства РФ прямо предусмотрена обязанность собственников и нанимателей жилых помещений ежемесячно и в полном объеме вносить плату за жилищно-коммунальные услуги, отказ последних от надлежащего исполнения обязательств не допустим в соответствии со ст. 310 ГК РФ, поскольку такой отказ прямо не предусмотрен, законом РФ или иным нормативным актом. Ответчик не производил оплату жилищно-коммунальных услуг в полном объеме. В результате несвоевременной оплаты за предоставленные жилищно-коммунальные услуги: содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в жилом помещении по вышеуказанному адресу за период с 01.04.2021 по 01.05.2023 образовалась задолженность в общей сумме 89540,87 рублей, в том числе: задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 65625,44 рублей, и пени в сумме 45352,52 рубля. Должнику в период, за который заявлены настоящие требования, ежемесячно предоставлялись платежные документы (квитанции) на оплату жилищно-коммунальных услуг, однако, несмотря на это, жилищно-коммунальные услуги не оплачены. Неисполнение обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг привело к необходимости взыскания задолженности в принудительном порядке. В соответствии с Постановлением Правительства от 06.05.2011г № 354 Исполнителем коммунальных услуг является Управляющая компания, плата за содержание и ремонт многоквартирного дома, а также плата за коммунальные услуги вносятся управляющей организации. Таким образом, в случае заключения договора управления с управляющей организацией отношения по оказанию и оплате коммунальных услуг складываются непосредственно между управляющей организацией и нанимателями (собственниками) жилых помещений, в связи с этим ООО «УК Факел» вправе требовать от ответчика исполнения принятых обязательств.

Просят взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК Факел» задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в сумме 89540,87 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2886,23 рублей, а всего 92427,10 рублей.

Представитель истца ООО «УК Факел» ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнила пояснив, что входе судебного разбирательства при проведении сверки оплат по расчетам с лицевыми счетами установлено, что задолженность частично погашена ответчиком в период с 01.04.2021 г. по 01.11.2023 г. всего на сумму 14738,46 рублей. ООО «УК Факел» считает необходимым уточнить исковые требования в части периода взыскания задолженности, увеличив период с 01.04.2021 г. по 01.12.2023 г., а так же уменьшения суммы задолженности на размер частичной оплаты в сумме 17491,21 рублей. По состоянию на 01.12.2023 года задолженность за жилищные услуги составляет 72049,66 рублей, из них: пеня 49563,46 рублей; основной долг 22486,20 рублей. Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК Факел» задолженность за предоставленные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.04.2021 по 01.12.2023 в общей сумме 72049,66 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2886,23 рублей, а всего 74935,89 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Согласно поступивших возражений на исковое заявление просит суд отказать в удовлетворении заявленных требований. ООО «УК Факел» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, однако управление многоквартирным домом ООО «УК Факел» производится крайне недобросовестно, никаких работ по содержанию и текущему ремонту, капитальному ремонту общего имущества дома не производится на протяжении очень многих лет. Платежные документы истцом предоставляются несвоевременно. По заявлению истца ООО «УК Факел» мировым судьей судебного района «Ванинский район Хабаровского края» на судебном участке № 49 от 06.07.2023 вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности за коммунальные услуги, с учетом пени 89540,87 руб. (за период с 01.04.2021 г. по 01.05.2023 г.), который по заявлению ответчика был отменен 01.08.2023 г. С иском в суд истец обратился 08.11.2023 г., то есть когда ответчиком уже была произведена оплата основного долга за коммунальные услуги в размере 60 000 рублей, без учета пени. Как следует из искового заявления, истец просит взыскать с ответчика задолженность за предоставленные жилищные услуги (с учетом уточненных исковых требований) в размере 74.802,41 руб. за период с 01.04.2021 г. по 01.12.2023 г. Однако на момент предъявления иска в суд, за период с 01.04.2021 г. по 01.05.2023 г. задолженность у ответчика отсутствует, что подтверждается квитанцией об оплате, справкой и выпиской ООО «Жилкомсбыт». Таким образом, задолженность за оказанные услуги, образовавшаяся за период с 01.04.2021 г. по 01.05.2023 г. в размере 60 000 рублей ответчиком была полностью оплачена. Остаток текущей задолженности за коммунальные услуги согласно справке ООО «Жилкомсбыт» составляет 22 483, 55 руб., которую ответчик признает и готова оплатить в любой момент. Размер пени составляет 49 563, 46 рублей. Считает, что истец преднамеренно вводит суд в заблуждение о наличии якобы имеющейся у ответчика задолженности за период с 01.04.2021 г. по 01.05.2023 г., злоупотребляя своим правом, не представив подробных расчетов исковых требований. Согласно п.3 ст. 319.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований. Вместе с тем, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ и п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ) (п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22). Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени, начисленной на задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2021 г. по 01.12.2023 г., с размером которой ответчик также не согласна. В связи с несоразмерностью последствий нарушенного обязательства, просит суд, разрешая требования истца о взыскании пени, начисленной на задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, снизить общий размер пени, применив положений ч.14 ст. 155 ЖК РФ, ст. 333 ГК РФ, с учетом всех обстоятельств по делу, до 1000 рублей. Таким образом, ответчиком оплачена основная задолженность за ЖКУ, образовавшаяся за период с 01.04.2021 г. по 01.05.2023 г. в размере 60 000 рублей, остаток задолженности в размере 22 483,55 руб. - является текущей задолженностью. Просит суд в удовлетворении исковых требований, заявленных ООО «Управляющая компания Факел» о взыскании задолженности за коммунальные услуги в размере 74 802,41 руб. за период с 01.04.2021 г. по 01.05.2023 г. и расходов по оплате госпошлины в размере 2886,23 руб., отказать.

В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена была на официальном сайте Ванинского районного суда (vaninsky.hbr.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Огласив исковое заявление, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с положениями статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1).

Согласно ст. 309 ГК, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 678 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему помещения, а и наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В судебном заседании установлено, что согласно выписки из ЕГРН от 13.11.2023 г. №КУВИ-№ ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которая пользуются предоставляемыми ей коммунальными услугами.

Согласно выписки из лицевого счета ООО «Жилкомсбыт» от 19.10.2023 года в <адрес> по адресу <адрес> зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «УК Факел» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (Договор № б/н от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом, включающего в себя выполнение работ по содержанию и текущему ремонту, капитальному ремонту общего имущества дома и представление коммунальных услуг). Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом от 20.11.2017г., утвержден размер платы на обслуживание и содержание многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Чехова д. 1, а также согласован перечень дополнительных услуг и их стоимость. Решение не оспорено и не признано недействительным, является обязательными для исполнения всеми собственниками помещений в доме.

Согласно справке ООО «Жилкомсбыт» от 22.12.2023 г. задолженность ответчика за жилищные услуги по состоянию на 01.12.2023 г. составляет 72047,01 рублей, из которых основной долг 22 483,55 рубля и пеня 49563,46 рубля.

Из расчета с лицевыми счетами по состоянию на 01.12.2023 г. следует, что задолженность ответчика за жилищно-коммунальные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.04.2021 г. по 01.05.2023 г. составляет 65625, 44 рубля, пеня 45352,52 рубля.

В ходе судебного заседания установлено, что ответчиком ФИО2 10.08.2023 г. в счет оплаты задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома произведена оплата в размере 60 000 рублей, что подтверждается кассовым чеком и расчетами с лицевыми счетами.

Ответчик пользуется предоставленными коммунальными услугами, однако их уплату своевременно и в полном объеме - не производит. Данные факты подтверждаются данными расчета с лицевыми счетами.

С учетом вышеизложенного суд находит заявленные требования истца о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома обоснованными и подлежащими удовлетворению за период с 01.04.2021 г. по 01.05.2023 г., с учетом внесенного ответчиком платежа, в размере 5625,44 рублей.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Разрешая требования истца о взыскании пени, начисленной на задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с 01.04.2021 г. по 01.05.2023 года в сумме 45352,52 рубля, суд приходит к выводу о ее несоразмерности последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, снижает общий размер пени по ст. 333 ГК РФ с учетом всех обстоятельств по делу, степени вины ответчиков, до 1000 рублей.

Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлены Правительством Российской Федерации (постановление от 13 августа 2006 г. N 491) в соответствии с полномочиями, делегированными ему законодателем.

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Данные положения нормативного правового акта соответствуют части 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая предусматривает последствия ненадлежащего исполнения обязательств по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Устанавливая такой порядок, Правительство Российской Федерации в пункте 15 Правил определило, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. В пункте 10 данных Правил приведена формула расчета размера уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ согласно пункту 16 Правил составляется в порядке, который установлен правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. Данная норма Правил носит отсылочный характер, применяется в системной взаимосвязи с иными положениями жилищного законодательства.

Согласно положений пунктов 7, 8 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Акт о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги, а также для уплаты исполнителем неустойки за нарушение своих обязательств в размере, установленном федеральными законами и договором.

Таких актов в ходе рассмотрения дела не представлено, равно как не представлено и доказательств обращения по вопросу составления акта к истцу в период образования задолженности.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика ФИО2 сумма подлежит взысканию в пользу истца государственной пошлины в размере 400 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УК Факел» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Факел» задолженность за предоставленные жилищные услуги за период с 01.04.2021 года по 01.05.2023 года в сумме 5625 (пять тысяч шестьсот двадцать пять) рублей 44 копейки и расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 (четыреста) рублей.

В остальной части заявленных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме в Хабаровский краевой суд, через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Ванинского районного суда

Хабаровского края Стромилова Е.А.

Копия верна:

Судья: Стромилова Е.А.