№ 2-1284/2025 мотивированное решение
УИД 76RS0010-01-2025-001781-36 изготовлено 05.11.2025г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 октября 2025 года г. Ростов Великий Ярославской области
Ростовский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Бабич В.Е.,
при секретаре Крыковой Н.А.,
с участием представителя истца ФИО1 адвоката Сергеева Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11, ФИО12 к ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО17 об исключении сведений о местоположении границ земельного участка из государственного кадастра недвижимости и об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО11. ФИО12 обратились в суд с иском к ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО17 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № а также его частей с учетными номерами №, расположенных по адресу: ФИО2 <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что истцы ФИО11 и ФИО12 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 784 кв.м. по адресу: ФИО2 <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Ранее данный земельный участок имел кадастровый №.
Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства.
В настоящее время кадастровым инженером ФИО5 проведены кадастровые работы в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по результатам которых подготовлен межевой план от 17.04.2025г..
Как следует из заключения кадастрового инженера, по результатам выполненных кадастровых работ площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 784 кв.м., то есть она соответствует площади земельного участка по сведениям ЕГРН.
При проведении кадастровых работ выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером №, расположенного адресу: <адрес>.
По мнению кадастрового инженера, при первичном определении местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №
№ была допущена реестровая ошибка при геодезической съемки определения координат характерных точек, поэтому сведения, содержащиеся в настоящее время в ЕГРН, о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствуют их фактическому местоположению. Проведение контрольных геодезических измерений, результаты которых отражены в межевом плане, подтвердило наличие реестровой ошибки.
Анализ графической информации с учетом результата кадастровых работ и геодезических измерений, проведенных в отношении земельных участков с кадастровыми № и № показал, что сведения о местоположении границ земельных участков, а частей земельного участка с учетными номерами №, внесены в ЕГРН некорректно.
Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности собственности ответчику ФИО8, земельный участок с кадастровым № находится в долевой собственности ответчиков: ФИО3, ФИО15., ФИО9
Земельный участок истцов с кадастровым номером № и с земельными участками ответчиков смежными не являются, на местности не пересекаются, то есть спор по фактическому землепользованию отсутствует.
Неправильные сведения о местоположении границ земельных участков кадастровыми номерами № и № не позволяют произвести кадастровый учет сведений о земельном участке с кадастровым номером № так как границы этих участков пересекаются.
В случае исключения из ЕГРН неправильных сведений о координатах характерных точек границ земельных участков ответчиков будут устранены причины,препятствующие осуществлению кадастрового учета в отношении границ нашего земельного участка.
Истцы ФИО6 и ФИО7, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
В судебном заседании представитель истцов.- адвокат ФИО10 Н.В. поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.
Ответчики ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО9, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Третьи лица Публично-правовая компания "РОСКАДАСТР" по ФИО2 <адрес> (ППК "РОСКАДАСТР" по ФИО2 <адрес>) о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, уважительных причин отсутствия суду не представили.
Выслушав представителя истца, участвующего в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными.
Установлено, что ФИО6 и ФИО7 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 784 кв.м. по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Ранее данный земельный участок имел кадастровый №.
Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства.
В настоящее время кадастровым инженером ФИО5 проведены кадастровые работы в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 76:02:130229:62, по результатам которых подготовлен межевой план от 17.04.2025г..
В силу пункта 32 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ « государственной регистрации недвижимости», при уточнении местоположения границ земельного участка, его площадь не должна быть больше площади земельного участка сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в Едино государственном реестре' недвижимости, более чем на величину предельно" минимального размера "земельного участка, установленного в соответствии законодательством о градостроительной деятельности.
В процессе проведения кадастровых работ выявлено, что Как следует из заключения кадастрового инженера, по результатам выполненных кадастровых работ площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 784 кв.м., то есть она соответствует площади земельного участка по сведениям ЕГРН.
При проведении кадастровых работ выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером № расположенного адресу: <адрес>.
По мнению кадастрового инженера, при первичном определении местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №
№ была допущена реестровая ошибка при геодезической съемки определения координат характерных точек, поэтому сведения, содержащиеся в настоящее время в ЕГРН, о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствуют их фактическому местоположению. Проведение контрольных геодезических измерений, результаты которых отражены в межевом плане, подтвердило наличие реестровой ошибки. Анализ графической информации с учетом результата кадастровых работ и геодезических измерений, проведенных в отношении земельных участков с кадастровыми № и № показал, что сведения о местоположении границ земельных участков, а частей земельного участка с учетными номерами № внесены в ЕГРН некорректно. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности собственности ответчику ФИО8, земельный участок с кадастровым № находится в долевой собственности ответчиков: ФИО3, Бон, Р.С., ФИО9 На местности границы уточняемого земельного участка с земельными участками ответчиков не пересекается, смежными не являются, то есть спор по фактическому землепользованию отсутствует. В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4). Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино- местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7). Глава 7 (статья 61) Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В силу ч. 6 и ч. 7 ст. 61 указанного закона, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. Анализ графической информации с учетом результата кадастровых работ и геодезический измерений подтвердил, что сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН некорректно. Имеющиеся в едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ спорного земельного участка не соответствуют их фактическому местонахождению. Неправильные сведения в ЕГРН о местоположении границ земельных участков не позволяют произвести кадастровый учет изменений сведений об объекте недвижимости истцов. Проанализировав представленные суду доказательства, суд соглашается с заключением кадастрового инженера о том, что местоположение границы спорного земельного участка определены неправильно, была допущена ошибка, которая по смыслу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является реестровой ошибкой, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно ст.ст. 304, 305 ГК РФ, собственник, иное лицо, владеющее имуществом на законных основаниях, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Исходя из того, что споров относительно местоположения фактических границ спорного земельного участка не имеется, учитывая, что исправление реестровой ошибки не затрагивает права землепользователей, а также и то обстоятельство, что защитить нарушенное право иначе, чем в судебном порядке истцам не имеет возможности, принимая во внимание доказательства иска и их обоснование, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ФИО11 №), ФИО12 (№) к ФИО13 (паспорт №), ФИО14 (№), ФИО16 (№), ФИО17(№) об исключении сведений о местоположении границ земельного участка из государственного кадастра недвижимости и об установлении границ земельного участка,
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, а также его частей с учетными номерами № расположенных по адресу: ФИО2 <адрес>.
Решение может быть обжаловано в ФИО2 областной суд через Ростовский районный суд ФИО2 <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.Е. Бабич