УИД 03RS0031-01-2025-001113-36
Дело № 2 – 826/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 сентября 2025 года село Языково
Республика Башкортостан
Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Никитина А.А.,
при секретаре судебного заседания Рустямовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Племптицезавод Благоварский» о расторжении договора субаренды,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Племптицезавод Благоварский» о расторжении договора субаренды. Указывая в обоснование своих требований, что согласно договору аренды земельного участка заключаемого на торгах № от 27.01.2022 с Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, истец является арендатором земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 1 218 638 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства. Срок аренды – до 27.01.2032. Согласно договору субаренды земельного участка для ведения сельскозяйственного производства № от 22.02.2022 по акту приема-передачи от 22.02.2022 указанный земельный участок передан истцом в субаренду ООО «Племптицезавод Благоварский», срок субаренды – до 27.01.2032. Размер субарендной платы установлен: 1 год субаренды – 154 268,82 рублей, последующие годы – в соответствии с расчетом арендной платы по договору аренды земельного участка заключаемого на торгах № от 27.01.2022. Дополнительным соглашением от 07.08.2023 между сторонами п. 2.2. договора субаренды земельного участка для ведения сельскохозяйственного производства № от 22.02.2022 изложен в следующей редакции: «Субарендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим платежным реквизитам, предоставленным арендатором». Субарендатором неоднократно на протяжении длительного периода времени в 2023 и 2024 годах нарушались условия по оплате за пользование земельным участком. Так, плата за 2023 год была внесена в феврале 2024 года. Плата за 2024 год вносилась с просрочкой более 9 месяцев. Согласно справке ведущего специалиста-эксперта РГАУ МФЦ общая сумма задолженности ответчика составила 89 765,95 рублей, в том числе 84 268,82 рублей основного долга и 5 497,13 рублей пени. На претензию истца расторгнуть договор субаренды земельного участка для сельскохозяйственного производства № от 22.02.2022 в связи с неоднократным нарушением условий об оплате ответчик ответил отказом.
На основании изложенного, просит расторгнуть договор субаренды земельного участка для сельскохозяйственного производства № от 22.02.2022, из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 1 218 638 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, обязать ООО «Племптицезавод Благоварский» передать по акту приема-передачи ФИО1 земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 1 218 638 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 исковые требования поддержали, просили удовлетворить по доводам, изложенным в иске.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «Племптицезавод Благоварский» ФИО3 в удовлетворении иска просил отказать по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.
Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице Отдела по Благоварскому району Управления по работе с территориальными органами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не представили.
На основании ст. 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные настоящим Кодексом. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок. При определении разумного срока судебного разбирательства, который включает в себя период со дня поступления искового заявления или заявления в суд первой инстанции до дня принятия последнего судебного постановления по делу, учитываются такие обстоятельства, как правовая и фактическая сложность дела, поведение участников гражданского процесса, достаточность и эффективность действий суда, осуществляемых в целях своевременного рассмотрения дела, и общая продолжительность судопроизводства по делу.
В соответствии с ч. 1 ст. 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.
С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при состоявшейся явке при наличии имеющихся в материалах дела доказательствах, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Положения пункта 7 части 1 статьи 1 и части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливают платность предоставления земельных участков как один из основных принципов земельного законодательства. За государственные и муниципальные земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата, порядок определения которой устанавливается соответствующими органами государственной власти и местного самоуправления (часть 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с положениями статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды (абз.2 п. 2).
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (абз. 3 п. 2).
В соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии с положениями п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Таким образом, из анализа вышеприведенных норм следует, что обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу пунктов 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 27.01.2022 между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице начальника отдела по Благоварскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО4 и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка заключаемого на торгах №, согласно которому на основании протокола о результатах аукциона от 27.12.2021 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду на 10 лет 8 месяцев земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № площадью 1 218 638 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства. Срок действия указанного договора – с 27.01.2022 по 27.09.2032, размер арендной платы определен по результатам аукциона и составляет в год 84 268,82 рублей, размер арендной платы на весь срок аренды не изменяется.
22.02.2022 между Обществом с ограниченной ответственностью «Племптицезавод Благоварский» и ФИО1 заключен договор субаренды земельного участка для ведения сельскохозяйственного производства, в соответствии с которым арендатор предоставляет, а субарендатор принимает и использует на правах субаренды для возделывания сельскохозяйственных культур земельный участок из земель сельскохозяйсвтенного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 1 218 638 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: для возделывания сельскохозяйственных культур. Срок действия договора устанавливается с 27.01.2022 по 27.01.2032, размер субарендной платы составляет – первый год субаренды 154 268,82 рублей, второй и последующие года определяются в соответствии с расчетом годовой арендной платы, являющегося неотъемлемым приложением к указанному договору аренды.
Дополнительным соглашением от 07.08.2023 к договору № субаренды земельного участка для ведения сельскохозяйственного производства установлено, что п.п. 2.2 договора излагается в следующей редакции: «Субарендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа и 15 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим платежным реквизитам, предоставленных арендатором.
В соответствии п.п. 3.4.3 указанного договора субаренды земельного участка субарендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендатору арендную плату по настоящему договору в размере и порядке, установленным настоящим договором.
В п.п. 7.2 указанного договора субаренды земельного участка указано, что настоящий договор может быть расторгнут по требованию арендатора при следующих условиях: при неиспользовании субарендатором земельного участка в соответствии с целями, указанными в настоящем договоре; если субарендатор допускает ухудшение состояния земельного участка.
Истец в обоснование своих требований ссылается на справку ведущего специалиста-эксперта РГАУ МФЦ, согласно которой общая сумма задолженности ответчика составила 89 765,95 рублей, в том числе 84 268 рублей основного долга, 5 497,13 рублей пени.
Суд находит указный довод истца несостоятельным, поскольку указанная справка содержит информацию о задолженности истца ФИО1 по первоначальному договору аренды, а не информацию о задолженности ответчика ООО «Племптицезавод Благоварский» по договору субаренды. Так, согласно справке о задолженности ФИО1 по договору аренды № от 27.01.2022, земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер № за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 составляет 89 765,95 рублей, из которых 84 268,82 рублей – сумма основного долга, 5 497,13 рублей – сумма пени.
В досудебной претензии с просьбой о расторжении договора субаренды в связи с неоднократным нарушением условий об оплате, направленной представителем истца в адрес ответчика, указано, что претензия направляется дополнительно к уведомлению (претензии) вх. № от 19.06.2024. В то же время в уведомлении о расторжении договора (об одностороннем отказе от договора) аренды земельного участка вх. № от 19.06.2024 ФИО1 уведомляет ООО «Племптицезавод Благоварский» о решении расторгнуть договор субаренды земельного участка в связи с тем, что планирует заняться возделыванием сельскохозяйственных культур на этом земельном участке, при этом ни о каком нарушении условий договора в данном уведомлении не говорится.
В ответе на досудебную претензию, ООО «Племптицезавод Благоварский» в своем письме от 09.06.2025 № указывает на то, что на сегодняшний день задолженность по субарендной плате отсутствует, последний платеж за 2 квартал 2025 произведен 15.05.2025 платежным поручением №.
В ответе Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице Отдела по Благоварскому району Управления по работе с территориальными органами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 12.09.2025 № (о предоставлении акта сверки по договору аренды земельного участка от 27.01.2022 №) указано, что по указанному договору аренды ООО «Племптицезавод Благоварский» произведены следующие платежи в счет оплаты по указанному договору: платежное поручение № от 12.02.2024 в сумме 84 268,82 рублей (за 2023 год); платежное поручение № от 16.12.2024 в сумме 78 266,11 рублей (за 2024 год); платежное поручение № от 19.12.2024 в сумме 11 198,02 рублей (пени за 2024 год); платежное поручение № от 21.02.2025 в сумме 21 067,31 рублей (за 1 кв. 2025); платежное поручение № от 15.05.2025 в сумме 21 067,20 рублей (за 2 кв. 2025); платежное поручение № от 12.08.2025 в сумме 21 067,10 рублей (за 3 кв. 2025). Задолженности по договору аренды земельного участка по состоянию на 01.09.2025 не имеется.
В п. 3 ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что прекращение аренды земельного участка не допускается в период полевых сельскохозяйственных работ.
Согласно справке о стоимости незавершенных работ на земельном участке с кадастровым номером № 1 218 638 кв. м., расположенного адресу: <адрес>, договор субаренды № от 22.02.2022, указанный земельный участок обработан и засеян озимой пшеницей, в том числе были проведены работы по подготовке земельного участка к севу озимой пшеницы, культивация внесение минеральных удобрений, сев озимой пшеницы, прикатывание посевов и т.д. Стоимость незавершенных работ по состоянию на 08.09.2025 составляет 3 924 830 рублей.
Проанализировав представленные доказательства, а также учитывая тот факт, что в настоящее время задолженность по договору субаренды земельного участка отсутствует и земельный участок используется в соответствии с целевым назначением, суд приходит к выводу, что требования истца о досрочном расторжении договора субаренды земельного участка являются неправомерными и необоснованными.
В связи с чем суд считает необходимым отказать в удовлетворении искового заявления ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Племптицезавод Благоварский» о расторжении договора субаренды.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Племптицезавод Благоварский» о расторжении договора субаренды, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Мотивированное решение суда изготовлено 30 сентября 2025 года.
Судья Благоварского межрайонного суда
Республики Башкортостан А.А. Никитин