Дело №2-1586/2024
УИД 77RS0001-02-2023-006691-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июля 2024 года адрес
Савеловский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Воробьевой Л.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1586/2024 по иску ЖСК «Краснодон» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ЖСК «Краснодон» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании с ФИО1 задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.06.2018 г. по 28.02.2023 г. в размере сумма, пени за просрочку исполнения обязательства по оплате ЖКУ в размере сумма; расходов по уплаченной государственной пошлине в размере сумма, взыскать с ФИО2 задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.06.2018 г. по 31.07.2020 г. в размере сумма, пени за просрочку исполнения обязательства по оплате ЖКУ в размере сумма, расходов по уплаченной государственной пошлине в размере сумма, взыскать с фиоВ задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 03.08.2020 г. по 28.02.2023 г. в размере сумма, пени за просрочку исполнения обязательства по оплате ЖКУ в размере сумма, расходов по уплаченной государственной пошлине в размере сумма.
В обоснование заявленных требований истец указал, что жилищно-строительный кооператив «Краснодон» в соответствии с Уставом, утвержденным решением общего собрания членов ЖСК «Краснодон» (протокол №8 от 05.03.2016 г.), оказывает жилищно-коммунальные услуги, а так же услуги по содержанию и ремонту жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес. ФИО1 с 07.03.2018 г. по настоящий момент является собственником квартиры №70, по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.12.2022 г. №99/2022/513933867 (владеет 1/2 доли в праве собственности на квартиру, о чем в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права №77:02:0013010:1051-77/008/2018-3 от 07.03.2018 г.). По состоянию на 28.02.2023 г. у ФИО1 имеется задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме за период с 01.06.2018 г. по 28.02.2023 г. в размере сумма. При этом, по состоянию на момент подачи настоящего заявления в суд, задолженность не погашена. ФИО2, до июля 2020 г. (включительно) проживал в квартире №70, по адресу: адрес и являлся собственником 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.06.2020 №99/2020/332459469. По состоянию на 22.03.2023 г. у ФИО2 имеется задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме за период с 01.06.2018 г. по 31.07.2020 г. в размере сумма. При этом, по состоянию на момент подачи настоящего заявления в суд задолженность не погашена. По договору купли-продажи от 03.08.2020 г. ФИО2 продал ФИО3 принадлежащую ему 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру. При этом п. 15 договора купли-продажи содержал условие о том, что «в отношении принадлежащей продавцу доли имеется задолженность по коммунальным платежам; покупатель заверяет, что с размером суммы задолженности по коммунальным платежам ознакомлена; стороны пришли к соглашению, что указанная задолженность будет погашена покупателем самостоятельно; никаких финансовых и иных претензий у Покупателя к Продавцу не имеется». ФИО3 с августа 2020 г. проживает в квартире №70, по адресу: адрес и является собственником указанного жилого помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.08.2021 г. № 99/2021/412895164 и выпиской из ЕГРН от 29.12.2022 г. №99/2022/513933867. По состоянию на 22.03.2023 г. у ФИО3 имеется задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме за период с 03.08.2020 г. по 28.02.2023 г. в размере сумма. При этом, по состоянию на момент подачи настоящего заявления в суд задолженность не погашена. Таким образом, у ответчиков по настоящему иску имеется задолженность перед истцом по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме за квартиру №70: у ФИО1 за период с 01.06.2018 г. по 28.02.2023 г. в размере сумма; у ФИО2 за период с 01.06.2018 г. по 31.07.2020 г. в размере сумма; у ФИО3 за период с 01.08.2020 г. по 28.02.2023 г. в размере сумма. Пеня за просрочку исполнения обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги составляет: ФИО1 - сумма, ФИО2 – сумма, ФИО3 - сумма. Общий размер задолженности перед истцом с учетом пеней составляет ФИО1 - сумма, ФИО2 - сумма, ФИО3 сумма.
Представитель истца ЖСК «Краснодон» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом судебными извещениями.
Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом судебными извещениями по правилам и в порядке ст. 113 ГПК РФ по известным адресам места жительства.
Представитель ответчиков ФИО1, ФИО3 по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования признала частично, представила возражение на исковое заявление и контррасчет задолженности, доказательства оплаты задолженности, просила о применении срока исковой давности.
На основании ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Согласно положениям ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах, неявку за получением заказного письма и судебным извещением следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.
Информация о дне, времени и месте рассмотрения дела в установленном порядке и заблаговременно размещена на официальном сайте судов адрес, находящимся в свободном доступе.
Суд, выслушав объяснения представителя ответчиков ФИО1, ФИО3, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 12, 14 - 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в таком доме, установлены статьями 45 и 46 ЖК РФ, а также главой 9.1 ГК РФ.
При разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).
Согласно п. п. 1, 3 ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.
На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, указанное в этом решении либо имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1).
В соответствии ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1, ч. 7, и ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1).
Положениями ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Решение о выборе способа управления принимается высшим органом управления домом - общим собранием собственников помещений, которое также утверждает условия договора управления между управляющей организацией и собственниками.
В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.
В п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" прямо разъяснено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 статьи 162 ЖК РФ).
Судом установлено, что ответчик ФИО1 с 07.03.2018 г. по настоящий момент является собственником ½ доли в квартире №70, по адресу: адрес, о чем в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права №77:02:0013010:1051-77/008/2018-3 от 07.03.2018 г.
Ответчик ФИО2 являлся собственником 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру на основании решения Бабушкинского городского суда адрес по гражданскому делу №2-444/17 от 03.02.2017 г., вступившего в законную силу 14.09.2017 г. (решение было обжаловано, жалоба оставлена без удовлетворения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10.08.2018 г.), право собственности на ½ долю в праве общей собственности на квартиру зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 02.07.2020 года сделана запись регистрации №77:02:0013010:1051-77/007/2020-4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
На основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 03.08.2020 г. ФИО2 передал, а покупатель ФИО3 приняла в собственность ½ долю в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.
В квартире по адресу: адрес, в период с 24.02.2015 г. по 25.08.2022 г. была зарегистрирована фио
Согласно п. 15 договора купли-продажи от 03.08.2020 г. покупатель заверил, что с размером задолженности по жилищно-коммунальным платежам ознакомлена, стороны пришли к соглашению, что указанная задолженность будет погашена покупателем самостоятельно, никаких финансовых и иных претензий у покупателя к продавцу не имеется.
Жилищно-строительный кооператив «Краснодон» в соответствии с Уставом, утвержденным решением общего собрания членов ЖСК «Краснодон» (протокол №8 от 05.03.2016 г.), оказывает жилищно-коммунальные услуги, а так же услуги по содержанию и ремонту жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес.
По состоянию на 28.02.2023 г. у ФИО1 имеется задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме за период с 01.06.2018 г. по 28.02.2023 г. в размере сумма. По состоянию на 22.03.2023 г. у ФИО2 имеется задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме за период с 01.06.2018 г. по 31.07.2020 г. в размере сумма. По состоянию на 22.03.2023 г. у ФИО3 имеется задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме за период с 03.08.2020 г. по 28.02.2023 г. в размере сумма. По состоянию на момент подачи настоящего заявления в суд задолженность не погашена.
Пеня за просрочку исполнения обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги составляет: ФИО1 - сумма, ФИО2 – сумма, ФИО3 - сумма.
Общий размер задолженности перед истцом с учетом пеней составляет: ФИО1 - сумма, ФИО2 - сумма, ФИО3 сумма.
Наличие задолженности у ответчиков и ее размере подтверждаются оборотно-сальдовой ведомостью по лицевому счету №<***>, выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 29.12.2022 г. №99/2022/513933867, копиями выставленных должникам документов на оплату коммунальных и иных услуг, расчетом пени по задолженности, справками о начислениях за содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома.
Из материалов дела следует, что ответчики уведомлялись о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в судебном порядке.
Истец обращался к мировому судье судебного участка №318 Бабушкинкого судебного района адрес с заявлением о выдаче судебного приказа, который 13.02.2023 г. был отменен по возражению ответчика ФИО1 В отношении требований, заявленных к ответчикам фио и ФИО3, мировым судьей судебного участка №318 Бабушкинкого судебного района адрес 10.01.2023 г. вынесены определения о возврате заявлений в связи с наличием сомнений в бесспорности заявленных требований.
Согласно возражениям на исковое заявление, ответчики заявили о пропуске истцом срока исковой давности, представили контррасчет задолженности и квитанции об оплате задолженности по жилищно-коммунальным услугам, расходов по оплате государственной пошлины.
В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего кодекса.
Как разъяснено в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Из разъяснений, содержащихся в пункте 17 Постановления Пленума ВС РФ N 43, а также положений пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Настоящее исковое заявление поступило в суд 02.05.2023 г., при этом период задолженности указан для ФИО1 с 01.06.2018 г. по 28.02.2023 г. для ФИО2 с 01.06.2018 г. по 31.07.2020 г. для фиоВ с 03.08.2020 г. по 28.02.2023 г.
Доказательств уважительности пропуска срока исковой давности стороной истца не представлено, как и не заявлено ходатайства о восстановлении пропущенного срока. Материалы дела не содержат сведений, свидетельствующих о том, что пропуск истцом установленного законом срока обращения в суд с иском вызван уважительными причинами.
Следовательно, истец, достоверно зная о наличии просроченной задолженности за коммунальные ресурсы с 01.06.2018 г. по 28.02.2023 г. и, имея реальную возможность обращения в суд с иском, свое право в установленный законом срок не реализовал, а обратился в суд лишь 02.05.2023 г. Доказательств невозможности обращения в суд в установленный законом срок истцом в материалы дела не представлено.
Таким образом, суд пришел к выводу о том, что истец обратилась в суд с иском по настоящему делу за пределами предусмотренного законом срока исковой давности.
Учитывая, что ответчиками заявлено об истечении срока исковой давности по оплате коммунальных услуг, суд, приходит к выводу, что в части требований о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.06.2018 г. по 02.05.2020 г. не подлежат удовлетворению, в связи с пропуском срока исковой давности.
Ответчиками также оспорен размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги, который рассчитан не в соответствии с утвержденными в установленном порядке тарифами и нормативам потребления, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг.
Исследовав представленный ответчиками контррасчет задолженности за жилищно-коммунальные услуги за февраль 2022 г., март 2022 г., апрель 2022 г., декабрь 2022 г., январь 2022 г., декабрь 2022 г., январь 2023 г., февраль 2023 г., из которого усматривается неправильное применение тарифов на ГВС, ХВС и водоотведение, суд соглашается ним, признавая его арифметически верным и приходит к выводу, что задолженность ответчиков за указанные месяцы составляет сумма, а общий размер задолженности с учетом применения срока исковой давности сумма.
Ответчики ФИО3 и ФИО1 добровольно погасили задолженность согласно контррасчету в размере сумма по коммунальным платежам за период с 02.05.2020 г. по 01.03.2023 г. в рамках срока исковой давности и расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, что подтверждается чеками по операциям от 14.12.2023 г. и 19.07.2024 г.
Поскольку суд пришел к твердому выводу об отказе в иске о взыскании задолженности по основному долгу, то не подлежат взысканию и производные от основных требований, суду следует отказать во взыскании пени.
Таким образом, суд, оценивая представленные доказательства, в их совокупности, проверив расчет задолженности, период образования задолженности, приходит к выводу о том, что задолженность за жилищно-коммунальные услуги в пределах срока исковой давности погашена, требования истца исполнены, пени взысканию с ответчиков не подлежат, в удовлетворении требований истца следует отказать полностью.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления ЖСК «Краснодон» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья
Решение суда в окончательной форме принято 15 июля 2024 года.