Дело №2-4936/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 ноября 2023 года Санкт-Петербург
Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Смирновой О.А.,
при секретаре Алексеевой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО9 о признании недействительным решения общего собрания,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском к ФИО9 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от 11.11.2022. Свои требования мотивировали тем, что являются собственниками жилых помещений №<адрес> в <адрес>. Истцам стало известно, что ответчиком не ранее 11.11.2022 изготовлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> №, которое проведено в период с 17.10.2022 по 07.11.2022. в соответствии с данным протоколом принято решение о выборе и способе управления многоквартирным домом управляющей организацией «Петербургская эксплуатационная компания – 1». Однако о проведении собрания собственники не были уведомлены надлежащим образом. На собрании истцы не присутствовали, по вопросам повестки дня не голосовали. О данном собрании узнали позднее. Однако собрание не проводилось, протокол является фальсификацией.
Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.
Представитель истцов в судебном заседании 27.10.2023 поддержал требования истцов в полном объеме, указав, что не было надлежащего кворума, а также не устанавливались личности голосовавших лиц. Часть бюллетеней подписаны людьми, умершими до голосования, в связи с чем решение общего собрания является недействительным.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.
Представитель ответчика и третье лицо ФИО10 в судебном заседании требования не признал, указав, что необходимый для голосования кворум имелся, личности голосовавших устанавливались. Относительно бюллетеней, по которым собственниками являются умершие, голосовали их наследники.
Представитель 3-его лица «Петербургская эксплуатационная компания-1» в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указав, что доводы истцом являются безосновательными, истцы обжалуют каждое решение общего собрания. В данном случае, кворум имелся, даже если исключить бюллетени лиц, которые умерли до голосования.
Представитель 3-его лица - ТСН <адрес>» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Как следует из материалов дела, в период с 17.10.2022 по 07.11.2022 проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования, которое оформлено протоколом № от 11.11.2022 (т. 1 л.д. 14-16).
Согласно данного протокола, на повестку дня вынесены следующие вопросы: избрание председателя, секретаря и счетной комиссии общего собрания; принятие решения о расторжении договора управления МКД с действующей управляющей организацией в соответствии с п. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ; принятие решения о выборе способа управления многоквартирным домом; принятие решения о выборе ООО «Петербургская эксплуатационная компания-1» в качестве управляющей организации МКД; принятие решение об утверждении проекта договора управления МКД и его существенных условий, указанных в этом договоре; принятие решения о заключении договора управления МКД; определение места хранения копий документов (протокол общего собрания и решения общего собрания).
Решением общего собрания собственников МКД от 11.11.2022, оформленным протоколом №, избран председателем собрания, секретарем и счетной комиссией ФИО10; с действующей управляющей компанией расторгнут договор управления МКД в соответствии с п. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ; выбран способ управления многоквартирным домом – управляющей организацией; ООО «Петербургская эксплуатационная компания -1» выбрана в качестве управляющей организацией МКД; утвержден проект договора управления МКД, а также его существенные условия; постановлено заключить договор на управление МКД с ООО «Петербургская эксплуатационная компания-1»; местом хранения копии протокола общего собрания в форме очно-заочного голосования и копий решений собственников по вопросам повестки дня определено по адресу Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга.
В собрании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома общей площадью 16650,6 кв.м, что составляет 61,24% от общего числа всех собственников помещений.
Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме согласно протоколу составляет 27188,97 кв.м, что равняется 27188,97 голосов.
Вместе с тем, из технического паспорта жилого дома следует, что общая площадь жилых помещений составляет 23356,8 кв.м, нежилых помещений – 4078,7 кв.м, а всего 27435,5 кв.м.
Следовательно, для принятия решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме необходимо, чтобы за данные решения проголосовали собственники помещений в доме, обладающие не менее 13717,75 голосов.
Согласно акту о размещении сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>, от 5 октября 2022 года в многоквартирном доме на информационных стендах была размещена информация о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме очно-заочного голосования. Данные сообщения также размещены во всех почтовых ящиках. Сообщения о проведении общего собрания вывешены на информационных стендах согласно решению общего собрания собственников, отраженному в протоколе №№ от 15.12.2017. (п. 3 повестки). Указанный Акт подписан лицами, разместившими уведомления.
Также из представленных бюллетеней следует, что собственниками проведено голосование относительно управления многоквартирным домом, выбрана управляющая организация ООО «Петербургская эксплуатационная компания -1», утвержден проект договора управления МКД, а также его существенные условия.
Из представленных бюллетеней (т. 1 л.д. 109-250, т.2 л.д. 1-84) усматривается, что за принятие данного решения проголосовали собственники, обладающие площадью 16650,6 кв.м, что составляет 60,69% от общего числа голосов.
Главой 6 Жилищного кодекса РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ).
Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования (ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ).
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплен в ст. 45 Жилищного кодекса РФ.
Согласно ч. 2 мь. 45 Жилищного кодекса РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными и могут быть созваны по инициативе любого из данных собственников.
На собственника, по инициативе которого созывается общее собрание, возложена обязанность сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В сообщении о проведении собрания должны быть указаны, в том числе: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч.ч. 4 и 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).
Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.п. 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Согласно ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В соответствии со ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).
В соответствии с п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Из пояснений представителя истцов следует, что кворум при проведении собрания отсутствовал. В частности, собственник пом. <адрес>, площадью 415,9 кв.м – ООО «Оптим» и собственник кв.<адрес>, площадью 33,4 кв.м – ЗАО «Предприятие Ремонта и Строительства», подписаны лицами, не обладающими полномочиями, что влечет уменьшение кворума на 449 кв.м или 1,52%. Кроме того, голосовали малолетние по кв<адрес>, что влечет исключение голосов в размере 118,78 кв.м. Также в голосовании приняли участие умершие собственники – ФИО1 (кв<адрес>, площадь 10,18 кв.м, так как ей принадлежит 1/5 доли) и ФИО2 (кв.<адрес>, площадь 33,8 кв.м). По квартире <адрес> (площадь 27,188 кв.м) в голосовании приняла участие ФИО3, которая не является собственником. В связи с этим, представитель истцов полагает, что из подсчета голосов следует исключить 39,36% голосов, а потому кворума не имелось.
Вместе с тем, исходя из расчетов представителя истцов, из количества голосов следует исключить 449 кв.м, 118,78 кв.м, 10,18 кв.м, 33,8 кв.м, 27.188 кв.м, а всего 638,948 кв.м. Таким образом, количество голосов, не исключенных из голосования, составляет 16011,652 кв.м, что превышает 50% голосов, а потому соответствующий кворум имеется.
Доводы представителя истцов о том, что не устанавливались личности голосовавших лиц, суд отклоняет, поскольку данные обстоятельства объективно ничем не подтверждаются, истцы не присутствовали на собрании, а представитель ответчика указал, что личность устанавливалась по паспорту.
Отсутствие в бюллетенях сведений о документах, удостоверяющих личность, к нарушению правил составления протокола, влияющему на результаты голосования, отнесено быть не может, поскольку представленные в приложении к протоколу сведения не препятствуют установлению личности проголосовавшего лица и проверке наличия у него полномочий на участие в голосовании. Оформление решений участников общего собрания с нарушением таких требований, само по себе не свидетельствует о фактическом не участии в голосовании указанных собственников помещений и необходимости исключения таких решений при определении кворума общего собрания.
К протоколу приложен реестр собственников, в котором указаны данные собственников, а также документы, подтверждающие право собственности (т. 1 л.д. 41-87).
Подписание бюллетеней от имени умерших собственников, не говорит о безусловной фальсификации бюллетеней. Представитель ответчика указал, что за умерших голосовали наследники. Кроме того, данные бюллетени исключены из количества проголосовавших, однако данное обстоятельство не повлияло на кворум.
Таким образом, судом установлено наличие кворума в соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ для проведения общего собрания.
В материалы дела представлен реестр собственников, принимавших участие в оспариваемом общем собрании.
О проведении в указанный период собрания собственники были уведомлены надлежащим образом, о чем представлено соответствующее уведомление о проведении в очно-заочной форме общего собрания собственников в многоквартирном доме, а также акт о размещении уведомлений.
В нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ истцы не представили доказательства, подтверждающие причинение убытков, либо нарушения прав истцов данным решением, а также что голоса истцов, исходя из площади, принадлежащих им жилых помещений, могли повлиять на принятие решения.
При таком положении, суд приходит к выводу, что оснований для признания оспариваемого решения недействительными не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО9 о признании недействительным решения общего собрания, - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме принято 10.11.2023
УИД 78RS0005-01-2023-001696-86