№
03RS0№-13
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 сентября 2025 года <адрес>
Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яндубаевой А.Ю., при секретаре Абрамовой Е.Л., с участием истцов ФИО3, ФИО4, представителя истцов ФИО5 (по устному ходатайству),
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО3, ФИО4 к Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о выделе в натуру и регистрации права собственности жилых помещений (квартир)
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации городского поседения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о выделе в натуру и регистрации права собственности жилых помещений (квартир) указав, что истцу ФИО3 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/4 (одна четвертая) доли, а истцу ФИО4 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 25/100 (двадцать пять сотых) доли здания с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> Здание площадью 156,5 кв.м состоит на кадастровом учете как индивидуальный жилой дом, что подтверждает Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, но фактически имеет признаки многоквартирного жилого дома, так как состоит из четырех квартир, каждая из которых имеет отдельный вход. Квартиры № и № оформлены в собственность и состоят на кадастровом учете с наименованием «квартиры», а помещения истцов ФИО3 и ФИО4 на кадастровом учете не состоят, и в Договоре купли-продажи и Свидетельстве о праве на наследство указаны как доли здания. Во внесудебном порядке поставить доли здания с наименованием «квартиры» нельзя, так как здание, в котором расположены жилые помещения, состоит на кадастровом учете как индивидуальный жилой дом, а не как многоквартирный. В связи с этим требуется изменить наименование здания с кадастровым номером № с «индивидуальный жилой дом» на «многоквартирный дом», и изменить назначение с «жилого» на «многоквартирный дом», а затем произвести выдел в натуре долей жилого дома истца ФИО1 и Истца ФИО2 квартирами № и №. Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственники четырех квартир здания с кадастровым номером № согласовали данные позиции, отметив, что доли истца ФИО3 и истца ФИО4 являются обособленными и изолированными помещениями, имеющими каждое свой вход, состоящими из нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. На данные помещения подготовлены технические планы, определены площади квартир. Квартира № определена площадью 40,1 кв. м, квартира № - площадью 32,1 кв.м. Таким образом, истец ФИО3 имеет намерение поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, истец ФИО4 имеет намерение поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>. Дом содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, единый земельный участок, следовательно, жилой дом является многоквартирным. Имеется заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ Истцы ФИО3 и ФИО4 просят суд внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о здании с кадастровым номером № в следующие характеристики:
назначение – многоквартирный дом
наименование – многоквартирный дом.
Определить, что данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о характеристиках здания с кадастровым номером №
назначение – многоквартирный дом
наименование – многоквартирный дом.
Выделить в натуре в собственность ФИО3 квартиру № на втором этаже площадью 40,1 кв.м, расположенную в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Выделить в натуре в собственность ФИО4 квартиру № на втором этаже площадью 32,1 кв.м, расположенную в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Признать право собственности ФИО3 на квартиру № на втором этаже площадью 40,1 кв.м, расположенную в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Признать право собственности ФИО4 на квартиру № на втором этаже площадью 32,1 кв.м, расположенную в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Определить, что решение суда будет основанием для регистрации права собственности и внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости со следующими характеристиками:
вид объекта недвижимости – помещение
назначение – жилое
наименование – квартира
номер помещения – 3
площадь – 40,1 кв.м
номер этажа – 2
адрес: <адрес> на имя ФИО3.
Определить, что решение суда будет основанием для регистрации права собственности и внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости со следующими характеристиками:
вид объекта недвижимости – помещение
назначение – жилое
наименование – квартира
номер помещения – 4
площадь – 32,1 кв.м
номер этажа – 2
адрес: <адрес> на имя ФИО4 В,С..
В судебном заседании истец ФИО3, истец ФИО4 и их представитель ФИО5 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, прислали отзыв о рассмотрении исковых требований без их участия, и что они не возражают в удовлетворении исковых требований.
В судебное заседание третье лицо ФИО6 не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, предоставил письменное обращение о признании исковых требований в полном объеме.
В судебное заседание третье лицо ФИО7 не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, предоставила письменное обращение о признании исковых требований в полном объеме.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан не явился, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
Согласно ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате судебного заседания.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ст.244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Согласно ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).
Судом установлено, что истцу ФИО3 принадлежит 1/4 (одна четвертая) доли, а истцу ФИО4 принадлежит 25/100 (двадцать пять сотых) доли здания с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ и Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Здание площадью 156,5 кв.м состоит на кадастровом учете как индивидуальный жилой дом, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, но фактически имеет признаки многоквартирного жилого дома, так как состоит из четырех квартир, каждая из которых имеет отдельный вход.
Квартиры № и № оформлены в собственность и состоят на кадастровом учете с наименованием «квартиры», а помещения истцов ФИО3 и ФИО4 на кадастровом учете не состоят, и в Договоре купли-продажи и Свидетельстве о праве на наследство указаны как доли здания.
Здание, в котором расположены жилые помещения, состоит на кадастровом учете как индивидуальный жилой дом, а не как многоквартирный, в связи с чем требуется изменить наименование здания с кадастровым номером № с «индивидуальный жилой дом» на «многоквартирный дом», назначение с «жилого» на «многоквартирный дом», и произвести выдел в натуре долей жилого дома истца ФИО3 и истца ФИО4 квартирами № и №.
Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственники четырех квартир здания с кадастровым номером № согласовали данные позиции, отметив, что доли истца ФИО3 и Истца ФИО4 являются обособленными и изолированными помещениями, имеющими каждое свой вход, состоящими из нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
На данные помещения подготовлены технические планы, определены площади квартир. Квартира № определена площадью 40,1 кв. м, <адрес> - площадью 32,1 кв.м.
Таким образом, истец ФИО3 имеет намерение поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на <адрес> по адресу: РБ, <адрес>, истец ФИО4 имеет намерение поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на <адрес> по адресу: РБ, <адрес>.
Дом содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, единый земельный участок, следовательно, жилой дом является многоквартирным. Имеется заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускается.
В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом МДС 13-21.2007, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
Пунктами 1-4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:
- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Дом по указанному выше адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, единый земельный участок, следовательно, жилой дом является многоквартирным, что подтверждается заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании вышеизложенного, учитывая, что здание по адресу: <адрес> содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, единый земельный участок, и имеет признаки многоквартирного жилого дома, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО3 и ФИО4 В,С. к Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о выделе в натуру и регистрации права собственности жилых помещений (квартир) - удовлетворить.
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о здании с кадастровым номером № в следующие характеристики:
назначение – многоквартирный дом
наименование – многоквартирный дом.
Определить, что данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о характеристиках здания с кадастровым номером №
назначение – многоквартирный дом
наименование – многоквартирный дом.
Выделить в натуре в собственность ФИО3 <адрес> на втором этаже площадью 40,1 кв.м, расположенную в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Выделить в натуре в собственность ФИО2 <адрес> на втором этаже площадью 32,1 кв.м, расположенную в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Признать право собственности ФИО1 на <адрес> на втором этаже площадью 40,1 кв.м, расположенную в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Признать право собственности ФИО2 на <адрес> на втором этаже площадью 32,1 кв.м, расположенную в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Определить, что решение суда будет основанием для регистрации права собственности и внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости со следующими характеристиками:
вид объекта недвижимости – помещение
назначение – жилое
наименование – квартира
номер помещения – 3
площадь – 40,1 кв.м
номер этажа – 2
адрес: <адрес> на имя ФИО3
Определить, что решение суда будет основанием для регистрации права собственности и внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости со следующими характеристиками:
вид объекта недвижимости – помещение
назначение – жилое
наименование – квартира
номер помещения – 4
площадь – 32,1 кв.м
номер этажа – 2
адрес: <адрес> на имя ФИО4
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Председательствующий судья: подпись А.Ю. Яндубаева
Справка: Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2025 года
Председательствующий судья: подпись А.Ю. Яндубаева
Копия верна. Судья: А.Ю. Яндубаева