№ 2-550/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года г. Калязин

Калязинский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Осиповой А.А.,

при секретаре Богословой Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Гранит», комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской, администрации Калязинского района Тверской области, государственному казенному учреждению Тверской области «Центра управления земельными ресурсами» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Гранит», комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской, администрации Калязинского района Тверской области, государственному казенному учреждению Тверской области «Центра управления земельными ресурсами» о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что согласно выписке из протокола №2 от 20.03.2007 года членов пайщиков СПК «Гранит- Плюс», на основании заявления истца ФИО1 (до брака .......) В.Р. было принято решение о продаже ей железобетонного фундамента под жилой дом, площадью ....... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. 28 марта 2007 года указанный железобетонный фундамент снят с балансового учета СПК «Гранит-Плюс», что подтверждается справкой председателя правления СПК «Гранит-Плюс» ФИО7. "__"__ __ г. на основании договора купли-продажи фундамента, заключенного между истцом и СПК «Гранит-Плюс», истец приобрела в собственность недвижимое имущество - железобетонный фундамент, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество было приобретено стоимостью ....... рублей. Приходным кассовым ордером №б/н от "__"__ __ г. подтверждается оплата имущества в полном объеме. Актом приема-передачи от "__"__ __ г. подтверждается фактическая передача недвижимости - железобетонного фундамента под жилой дом, площадью ....... кв.м, расположенного по адресу: <адрес> истцу от СПК «Гранит-Плюс». В настоящее время указанное недвижимое имущество является объектом незавершенного строительства, учтено на кадастровом учете как «ранее учтенное», имеет кадастровый № ___, инв. № ___, проектируемое значение - жилое, расположено по сведениям ЕГРН по адресу: <адрес>. Техническим паспортом на незавершенный строительством объект от 16.04.2008г. подтверждается инвентаризационный учет указанного недвижимого имущества. Указанный объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, с кадастровым № ___, площадью ....... кв.м, который расположен по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок ранее был образован по заявлению истца и предоставлен в пользование на праве аренды истцу. В настоящее время срок аренды по договору аренды земельного участка истек, его продление невозможно. Указанный земельный участок является землями государственная собственность на которые не разграничена. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенный ею объект незавершенного строительства, в связи с тем, что у нее отсутствуют надлежащим образом оформленные правоустанавливающие документы, а также в связи с тем, что СПК «Гранит-Плюс» не регистрировало ранее своих прав собственности на спорный объект, в связи с чем, обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности не представляется возможным. В связи с данными обстоятельствами, истец вынуждена обратиться в суд за защитой своего права. СПК «Гранит-Плюс» прекратило свою деятельность 05 июня 2007 года, путем реорганизации в форме преобразования, правоприемником СПК «Гранит-Плюс» являлось СПК «Гранит». СПК «Гранит» прекратило свою деятельность 13 декабря 2007 года, путем реорганизации в форме преобразования и его правопреемником является АО «Гранит». Гражданское законодательство РФ предусматривает, что прекращение вещных прав на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке, следовательно, то обстоятельство, что СПК «Гранит-Плюс» не зарегистрировало свое возникшее право собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> юридического значения для признания за истцом такого права собственности на переданное истцу же по договору купли-продажи фундамента от 21.05.2007г., не имеет и право истца на этот спорный объект недвижимости никем в настоящее время не оспаривается и не может быть оспорено.

Просит признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства, с кадастровым № ___, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом был извещена о дате, месте и времени судебного заседания, причина неявки суду неизвестна.

Представители ответчиков АО «Гранит», комитета по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области, администрации Калязинского района Тверской области, ГУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами», надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили. От представителя администрации Калязинского района Тверской области поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, письменные возражения в которых указал, что возражает против удовлетворения исковых требований. От представителя ГУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами» поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судам разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 161 ГК РФ сделки, совершаемые в простой письменной форме должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу положений ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 549, 554, 555 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Из содержания п. 1 ст. 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу приведенных норм права в их единстве и взаимосвязи, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Согласно материалам дела, ФИО1 (.......) В.Р. по договору купли-продажи фундамента от "__"__ __ г. приобрела у СПК «Гранит-Плюс» железобетонный фундамент под жилой дом, общей площадью ....... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью ....... руб., что подтверждается договором купли-продажи фундамента от "__"__ __ г., актом приема-передачи от "__"__ __ г., квитанцией к приходному кассовому ордеру "__"__ __ г..

Как видно из выписки из протокола №2 от 20.03.2007 года членов пайщиков СПК «Гранит» решено продать железобетонный фундамент под жилой дом, общей площадью ....... кв.м, расположенный по адресу: <адрес> за ....... руб.

Железобетонный фундамент под жилой дом, общей площадью ....... кв.м, расположенный по адресу: <адрес> снят с балансовой стоимости 28.03.2007 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 11.09.2003 года объект незавершенного строительства, площадь застройки ....... кв.м, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет 09.06.2008 года, ему присвоен кадастровый № ___, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, находится на земельном участке с кадастровым № ___, расположенным по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Спорный объект незавершенного строительства имеет инвентарный № ___, что подтверждается техническим паспортом от "__"__ __ г..

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, установленные по делу обстоятельства подтверждают, что при заключении "__"__ __ г. сделки купли-продажи железобетонного фундамента под жилой дом стороны договорились по всем существенным условиям договора, установленным статьями 549, 554, 555 ГК РФ, в том числе о предмете сделки, стоимости продаваемого объекта, стороны произвели расчеты по сделке, передав имущество покупателю.

Покупатель фундамента пользуется этим имуществом как своим, претензий со стороны продавца по исполнению договора купли-продажи к его покупателю не поступали, что подтверждает отсутствие спора между участниками сделки, вытекающего из ее исполнения.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем судом установлено, что стороны в установленном законом порядке государственную регистрацию перехода права собственности на спорный фундамент не произвели.

Исходя из фактических обстоятельств, суд считает, что исковые требования истца не нарушают права иных лиц, а также принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд полагает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к акционерному обществу «Гранит», комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской, администрации Калязинского района Тверской области, государственному казенному учреждению Тверской области «Центра управления земельными ресурсами» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства, с кадастровым № ___, расположенный по адресу: <адрес>

На основании ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное судебное решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на указанный выше объект незавершенного строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Калязинский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.А.Осипова

Решение в окончательной форме принято судом 15.01.2024 года.