Уникальный идентификатор дела: 77RS0020-02-2022-009029-46
Дело № 2-4738/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2022 года адрес
Перовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Ваньянц Л.Г.,
при секретаре фио,
с участием представителя истца фио,
помощника Перовского межрайонного прокурора адрес фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-4738/22 по иску ... адрес к ...у ... о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ...у Е.Ю., ...ой Т.Е. о выселении.
В обоснование заявленных требований истцом указано, что квартира № 280,Ю расположенная по адресу: адрес находятся в собственности адрес. В результате проверки было установлено, что квартиру без законных оснований занимают ответчики без правоустанавливающих документов. Однако, ответчик, несмотря на то, что оснований для проживания в спорной квартире у них не имеется, отказывается в добровольном порядке покинуть жилое помещения. На основании изложенного истец обратился в суд с иском о выселении ответчиков без предоставления другого жилого помещения.
Представитель истца в судебное заседание явилась, иск поддержала.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Помощник Перовского межрайонного прокурора адрес фио в судебное заседание явилась, пояснила, что считает иск ... адрес подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав заключение прокурора, полагавшего иск ... адрес обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным ЖК РФ основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.
В соответствии со ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
В силу ст. 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта РФ или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта РФ или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
Статьей 103 ЖК РФ установлено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ.
На основании п. 1 Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы N 99-ПП от 20 февраля 2013 года Департамент городского имущества адрес является функциональным органом исполнительной власти адрес, выполняет полномочия собственника в отношении имущества адрес.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно акту осмотра жилого помещения, принадлежащего на праве собственности адрес № ..., произведен осмотр жилых помещений по адресу: адрес, по результатам осмотра установлено, что квартиру занимают ... Е.Ю., ...а Т.Е.
Собственником жилого помещения по адресу: адрес является адрес, квартира не обременена вещными правами других лиц.
Статьей 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (Вводный закон) установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ, состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 43 Постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставленных по договорам социального найма (ч. 1 ст. 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (ч. 2 ст. 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РФ.
Таким образом, ст. 13 указанного Закона дополняет определенный частью 2 статьи 103 ЖК РФ перечень лиц, которые не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления им других жилых помещений.
Как следует из материалов дела, ответчики занимают спорное жилое помещение без установленных законом оснований, без заключения договора социального найма, аренды, безвозмездного пользования, оснований для занятия спорных жилых помещений у ответчиков не имеется.
Жилые помещения не относятся к специализированному жилищному фонду, доказательств того, что они были предоставлены ответчикам в связи с трудовыми отношениями в материалы дела не представлено.
Сведения о том, что ответчики состоят на учете нуждающихся в жилых помещениях и признан малоимущим в установленном законом порядке также отсутствуют.
Таким образом, совокупности предусмотренных статьей 13 Вводного закона условий, при которых ответчик не может быть выселен без предоставления другого жилого помещения, не имеется.
В судебном заседании установлено, что собственником жилых помещений не принималось решения о предоставлении спорной квартиры ответчику, тогда как только решение собственника о предоставлении комнат является законным основанием к их занятию.
Ответчики заняли квартиру в нарушение требований закона, поэтому не могут ссылаться на законность возникновения своих прав на спорное жилое помещения, как и на распространение на них действия Порядка использования жилых помещений, находящихся в собственности адрес, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 05 августа 2008 г. N 711-ПП, а также статьи 103 п. 2 п. п. 3 ЖК РФ.
Таким образом, ответчики в настоящее время занимают спорное жилое помещение при отсутствии каких-либо законных оснований, что нарушает права адрес как собственника спорного жилого помещения. При этом собственник комнат (адрес) не имеет обязанности по обеспечению ответчиков жилым помещением.
В связи с этим, истец в целях защиты своего права собственности на спорные комнаты вправе требовать выселения ответчика из этих комнат без предоставления другого жилого помещения (ст. 301 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ).
В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется.
При таких обстоятельствах ... Е.Ю., ...а Т.Е. подлежат выселению из жилого помещения по адресу: адрес без предоставления другого жилого помещения.
Учитывая изложенное, и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ... адрес к ...у ...... о выселении – удовлетворть.
Выселить ...а ... из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Л.Г. Ваньянц