Дело №

(УИД 26RS0№-63)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2025 года город Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Кононова И.О., при ведении протокола помощником судьи Капишниковой Л.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кировского районного суда Ставропольского края гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1 о расторжении договора купли – продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику ФИО1, и просил расторгнуть по безденежности договор купли-продажи торгово-сервисного комплекса и земельного участка, заключенного между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ

Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи торгово-сервисного комплекса кадастровый №, площадь застройки 63,2 кв.м., количество этажей – 1 по адресу: <адрес> земельного участка, кадастровый №, площадью 641 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объекта торговли, для размещения магазина по адресу: <адрес>. Ответчик принял на себя обязательство уплатить, предусмотренную п. 3 договора сумму: 500000 руб., в т.ч. 400000 руб. за торгово-сервисный комплекс и 100000 руб. за земельный участок. При заключении договора с ответчиком было достигнуто устное соглашение по которому, денежные средства за приобретенные объекты недвижимости он обязуется передать ему в течении трех месяцев с момента подписания договора. Указание на факт передачи денежных средств было включено в договор по настоянию ответчика, чтобы не накладывать обременение и носило формальный характер. Ответчик свои обязательства по оплате до настоящего времени не исполнил, что является существенным нарушением условий договора и может служить основанием для расторжения договора.

Истец ФИО1 и его представитель в судебное заседание не явились, на заявленных требованиях настаивали, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, в представленном отзыве просил в удовлетворении иска отказать.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии процессуальных участников.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 к ФИО1 о расторжении договора купли – продажи недвижимости подлежащими отказу в удовлетворении по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

По общему правилу, установленному статьей 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом при рассмотрении дела установлено, что 03.06.2022 г. между ФИО1 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи торгово-сервисного комплекса и земельного участка.

Согласно п. 1.1 договора купли-продажи, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: торгово-сервисный комплекс кадастровый №, площадь застройки 63,2 кв.м., количество этажей – 1 по адресу: <адрес> земельный участок, кадастровый №, площадью 641 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объекта торговли, для размещения магазина по адресу: <адрес>.

Цена договора составила 500000 руб. (п. 2 договора), из которых 100000 руб.- стоимость земельного участка, 400000 руб.- стоимость торгово-сервисного комплекса, которые были уплачены Покупателем Продавцу наличными денежными средствами при подписании настоящего Договора.

Из представленных филиалом публично-правовой компании "Роскадастр" документов реестрового дела следует, что истец и ответчик обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлениями о государственной регистрации права, представили договор купли-продажи от 03.06.2022 г. На основании указанных заявлений, 12.01.2023 г. произошла регистрация перехода права собственности спорного недвижимого имущества на ответчика ФИО1.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Договор купли-продажи от 03.06.2022 г. зарегистрирован в установленном законом порядке.

Истец просит о расторжении договора купли-продажи торгово-сервисного комплекса и земельного участка, применении последствий расторжения договора.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно части 1 статьи 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Заявляя требование о расторжении договора, истец ссылается на то, что денежные средства по договору купли-продажи ответчиком переданы не были, что является существенным нарушением условий договора.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно ст. ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доводы истца о безденежности договора купли-продажи торгово-сервисного комплекса и земельного участка от 03.06.2022 г., являются несосоятельными и документально не подтверждены, поскольку из п. 2 Договора следует, что покупатель производит оплату наличными денежными средствами.

Оценив представленный в дело договор купли-продажи от 03.06.2022 г., суд не усматривает условий об оплате после заключения договора, либо после его государственной регистрации, из чего можно сделать вывод, что оплата была произведена до заключения договора купли-продажи. Доказательств обратного стороной истца не представлено.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора купли-продажи торгово-сервисного комплекса и земельного участка, применении последствий расторжения договора.

На основании изложенного и, руководствуясьст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО1 о расторжении договора купли – продажи недвижимости - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 02.07.2025 г.

Судья И.О. Кононов