Дело№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2022 года <адрес>

Нижегородский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Щипковой М.А., при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Магнатех» о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 ООО «Магнатех» о взыскании задолженности по арендной плате в обосновании своих требований указал следующее.

Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>39, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 39- 01-128X2001-486 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «Магнатех» заключен договор аренды данной <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Договором аренды в частности предусмотрено, аренда квартиры и находящееся в ней движимое имущество, арендная плата в размере 28 735 руб. 63 коп. (с учетом НДФЛ 13%) подлежит уплате арендатором арендодателю ежемесячно не позднее 20 числа месяца, за который вносится плата (п. 4.2 договора), срок договора составляет 11 месяцев, действует до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ, истец передал арендатору вышеуказанную квартиру вместе с находящимся в ней имуществом.

Квартира была заселена квартирантами в количестве 5 человек, старшим из них являлся гражданин ФИО4 А.ович из <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена оплата по данному договору в размере 25 000 рублей, что подтверждается соответствующей банковской выпиской.

Квартиранты прожили в квартире до ДД.ММ.ГГГГ. В конце декабря 2021 года, квартирантами было сказано, что они съездят домой на праздник «Новый год» и в первых числах января вернутся назад. Квартиранты выехали тайно, передачу истцу квартиры и имущества в ней не произвели. После праздника Нового года, квартиранты в квартире больше не появлялись. Причем генеральный директор ФИО5 просил квартиру никому не сдавать, так как она якобы планировалась им использоваться в дальнейшем.

Истец неоднократно связывался по телефону с генеральным директором ООО «Магнатех» ФИО5 по поводу неуплата арендных платежей за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ гожа по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за 3 текущих месяца, однако в ответ слышал только обещания погасить задолженности по договору.

По факту, арендатор так и не оплатил, согласно договору аренды, арендную плату за указанные выше текущие 3 месяца, а именно 86 206,89 руб. (28 735,63 х 3) и задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 735 руб. 63 коп., а всего 89 942 руб. 52 коп.

За время аренды, квартиранты повредили в квартире унитаз, люстру и электрический обогреватель. Ремонт указанного имущества обошелся истцу в 15 000 рублей.

Таким образом, общая задолженность ООО «Магнатех» за аренду квартиры и ремонт имущества составляет: 104 942 руб. 52 коп. (89 942,52 +15 000).

На момент подачи искового заявления, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не является расторгнутым, акт приема передачи жилого помещения в связи с расторжением договора аренды № отсутствует, квартиру в наем третьим лицам, я так и не сдал, то на основании требований ст.ст. 15 и 393 ГК РФ, я имею право на взыскание с ответчика упущенной выгоды (за недополученные доходы, которые я получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы мое право не было нарушено).

В результате, упущенная мною выгода составляет 25 000 руб. (ежемесячный платеж без учета НДФЛ 13 %) х 5 месяцев (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 125 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была почтой направлена претензия, с целью досудебного урегулирования возникшего спора. Однако почтовое отправление ответчиком получено не было, и оно вернулось назад в мой адрес.

На основании изложенного, просит взыскать с ответчика - ООО «Магнатех» в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 89 942, 52 рублей, денежные средства за ремонт поврежденного имущества, находящегося в квартире, в размере 15 000 рублей, упущенную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выгоду, в размере 125 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о дате судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии со ст.165.1ГК РФ, ст.167 ГПК РФ су считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды <адрес>

Согласно п.1.1. Договора Арендодатель передаёт Арендатору за плату во временное владение и пользование для проживания граждан на срок, установленный договору квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>39, принадлежащую арендодателю на праве собственности.

В соответствии с п.1.2 Договора аренды стороны пришли к соглашению, что арендная плата квартиры составляет 28 735,63 рублей (в том числе 13% НДФЛ).

Согласно п.1.7 Договора арендатор имеет право использовать квартиру для проживания в ней следующих лиц: ФИО4 А.ович- <адрес>. Лица, указанные в настоящем пункте, имеют право пользоваться квартирой в соответствии с настоящим договором и законодательством РФ. Отношения между арендатором и указанными лицами определяются законом, настоящим договором, внутренними документами Арендатора и соглашением между Арендатором и указанными лицами. Арендатор несет ответственность перед Арендодателем за действия граждан, проживающих в квартире, за нарушение условий настоящего Договора. Иные граждане, помимо указанных в настоящем пункте, не вправе проживать и временно находиться в квартире более 6 часов подряд без согласия арендодателя.

В силу п.2.1.1 Арендатор имеет право разрешить проживать в квартире и пользоваться находящимся в квартире движимым имуществом Арендодателя, не причиняя вреда квартире и указанному имуществу, лица, перечисленным в п.1.7 настоящего Договора.

В соответствии с п.2.1.2 Арендатор имеет право разрешить лицам, перечисленным в п.1.7 Договора пользоваться общим имуществом в многоквартирном дому, не причиняя вреда этому имуществу, не загрязняя и не засоряя его.

Согласно п.2.2.1 Арендатор обязан принять от арендодателя квартиру и находящееся в ней движимое имущество Арендодателя по акту приема-передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества, оформленному в соответствии с приложением № к настоящему договору и являющемуся неотъемлемой его частью, в срок не превышающий 1 дня со дня подписания настоящего договора.

В силу п.4.1 Договора сумма подлежит уплате арендатором ежемесячно не позднее 20 числа месяца, за который вносится плата.

В соответствии с п.5.1 Договора, срок действия договора составляет 11 месяцев и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ, истец передал арендатору вышеуказанную квартиру вместе с находящимся в ней имуществом.

Квартира была заселена квартирантами в количестве 5 человек, старшим из них являлся гражданин ФИО4 А.ович из <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена оплата по данному договору в размере 25 000 рублей, что подтверждается соответствующей банковской выпиской.

Судом также установлено, что квартиранты проживали в вышеуказанной квартире до ДД.ММ.ГГГГ.

По факту, арендатор так и не оплатил, согласно договору аренды, арендную плату за указанные выше текущие 3 месяца, а именно 86 206,89 руб. (28 735,63 х 3) и задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 735 руб. 63 коп., а всего 89 942 рублей 52 копеек.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку до настоящего времени арендатор не оплатил задолженность по договору аренды, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика денежных средств в размере 89 942 рублей 52 копеек.

Истец также просит взыскать с ответчика сумму, ущерба, причинённого его имуществу в размере 15 000 рублей.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с ч.2 ст.616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу п.7.2 Договора аренды арендатор несет полную имущественную ответственность перед арендодателем за вред, причиненный квартире и находящемуся в ней имуществу арендодателя действиями (бездействием) арендатора, а также действиями (бездействием) граждан, указанных в п.1.8 настоящего Договора и третьих лиц, находящихся или находившихся в квартире с ведома Арендатора с согласия или без согласия арендодателя. Арендатор обязан возместить Арендодателю причиненный вред в полном объеме.

Учитывая, что действиями арендатора и проживающих в квартире лиц имуществу истца был причинен материальный ущерб, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика стоимости ущерба.

Вместе с тем, из представленных истцом документов, подтверждающих стоимость ущерба предоставлено три заказ-наряда № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 000 рублей, всего на общую сумму 9 000 рублей.

При таких данных, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца стоимости ущерба в размере 9 000 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика упущенную выгоду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 125 000 рублей.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с ч.2 ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что договор аренды был заключен до ДД.ММ.ГГГГ.

Заявлений о расторжении договора аренды от ответчика в адрес истца не поступало, акт приема-передачи квартиры в связи с расторжением договора аренды между истцом и ответчиком не составлялся, таким образом, суд приходит к выводу, об удовлетворении требований истца в части взыскания с ответчика упущенной выгоды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 125 000 рублей.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации; в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что истцу была предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика государственной пошлины в размере 5 439 рублей 43 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Магнатех» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт 2700 №, выдан ГОВД Светлогорского городского округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по арендной плате 89 942 рублей 52 копеек, ущерб, связанны с ремонтом поврежденного имущества в размере 9 000 рублей, ущерб, связанный с упущенной выгодой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 125 000 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Магнатех» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход государства в местный бюджет государственную пошлину в размере 5 439 рублей 43 копеек.

Ответчиком в течение 7 дней с момента получения данного решения может быть подано в Нижегородский районный суд г. Н.Новгорода заявление об отмене заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья М.А.Щипкова