№ 2-848/2022

50RS0046-01-2022-000622-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г. Ступино Московская область 7 сентября 2022 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И., при секретаре Живогиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского поселения Ступино Московской области Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, признании права собственности в порядке наследования на жилой дом, доля в праве 1/3, выделе доли жилого дома, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском с учетом уточнения требований к администрации городского поселения Ступино Московской области Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка площадью 691 кв.м, признании права собственности на земельный участок, признании права собственности в порядке наследования на жилой дом, доля в праве 1/3 по адресу: <адрес>, выделе доли жилого дома, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что ФИО1 (далее - Наследодатель) при жизни владела и пользовалась жилым домом, доля в праве 1/3, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенным на земельном участке по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором располагается жилой дом был предоставлен на праве бессрочного пользования ФИО7 (умер, наследников нет) который приходился ФИО1 родным дядей, а также совладельцам ФИО8 и ФИО9

В 1996 году жилой дом и земельный участок был разделен между совладельцами по Мировому соглашению от ДД.ММ.ГГГГ утвержденного Определением Ступинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании: Мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ утвержденного Определением Ступинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 была выделена в собственность часть жилого дома под лит. А помещением №- площадью 25,6 кв.м, и земельный участок общей площадью 691 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Порядок пользования земельным участком сложился и установлен с 1992г. С фактическим пользованием земельного участка все смежные землепользователи согласны. Споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется.

Границы земельного участка ФИО1 при жизни не были установлены в соответствии с требованиями законодательства РФ,

Также по Мировому соглашению от ДД.ММ.ГГГГ утвержденного Определением Ступинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., часть жилого дома не была зарегистрирована в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

В 2008 году ФИО1 самовольно произвела реконструкцию своей части жилого дома, которая была ей выделена по Определению Ступинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также произвела неотделимые улучшения объекта, вследствие чего площадь жилого дома принадлежащая ФИО1 выделенная по Определению Ступинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ составила 240.3 кв.м. Разрешительная документация на реконструкцию части жилого дома отсутствует,

ФИО1, умерла ДД.ММ.ГГГГ,).

Наследником к вышеуказанному имуществу, является - дочь ФИО2.

После смерти ФИО1 по факту открытия наследственного дела, ФИО2 обратилась к нотариусу Ступинского нотариального округа Московской области ФИО5, которая, устно отказала в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на земельный участок и жилой дом, основываясь на то, что отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок.

также имеются разночтения в площади жилого дома, а именно, между сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и сведениями, содержащимися в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ

Совладельцы жилого дома, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО6, и ФИО10 также Определение Ступинского городского суда <адрес> от 28.04.1998г. не исполнили и свое право на часть жилого дома не зарегистрировали в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

Совладелец ФИО10 зарегистрировала и поставила на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ, что подтверждается выпиской из ЕГРН

Возведенный ФИО1 объект соответствует целевому назначению земельного участка.

Истец, ответчики в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении, возражения не заявили.

Суд, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. ст. 264, 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан при невозможности получения в ином порядке документов, удостоверяющих эти факты.

В соответствии со ст. ст. 218, 1111 - 1113, 1152, 1153, 1157-1159, 1161 ГК РФ признается, что право собственности на имущество может быть приобретено лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Наследство открывается в день смерти наследодателя, в него включается всё имущество, принадлежавшее ему на момент смерти. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

В силу ч. 2 СТ. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено: Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

В силу ст. 1142 ГК РФ Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст.1142 ГК РФ).

В силу ст. 69, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости" Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Ранее сделки с жилыми домами и жилыми помещениями, находящимися в частной собственности, регистрировались в бюро технической инвентаризации либо в специальных регистрационных органах, созданных в отдельных регионах; сделки с земельными участками - в местных органах по земельным ресурсам и т.д. Указанный порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом сохранялся до 31 января 1998 г.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ГК РФ и иными законами, в частности, путем признания права.

В силу ч.2 ст. 15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственности граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может быть предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Как следует из представленных документов истец является наследником первой очереди умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (л.д.30..

ФИО1 (далее - Наследодатель) являлась собственником, доля в праве 1/3, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным на земельном участке по адресу: <адрес> площадью 230,8 кв.м лит <данные изъяты> № (л.д.17, 31)

Согласно данных технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в доме имеется перепланировка, разрешение на строительство отсутствует лит А2 (л.д.19, 24).

Определением Ступинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ году утверждено мировое соглашение между собственниками жилого дома о разделе жилого дома и об определении порядка пользования земельным участком

ФИО1 была выделена в собственность часть жилого дома под лит. А помещением №- площадью 25,6 кв.м, и земельный участок общей площадью 691 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Порядок пользования земельным участком сложился и установлен с 1992г. С фактическим пользованием земельного участка все смежные землепользователи согласны. Споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется (л.д.35,51,52,77).

Границы земельного участка ФИО1 при жизни не были установлены в соответствии с требованиями законодательства РФ,

В соответствии с Определением Ступинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., часть жилого дома не была зарегистрирована в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, при этом дом фактически разделен.

Сособственник дома ФИО10 зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью 263 кв.м по адресу: <адрес> установлением границ (л.д.37).

В 2008 году ФИО1 самовольно произвела реконструкцию своей части жилого дома, которая была ей выделена по Определению Ступинского городского суда <адрес> от <данные изъяты>, а также произвела неотделимые улучшения объекта, вследствие чего площадь жилого дома принадлежащая ФИО1 выделенная по Определению Ступинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ составила 240.3 кв.м. Разрешительная документация на реконструкцию части жилого дома отсутствует

По делу была назначена и проведена строительно- техническая экспертиза.

Экспертом установлено, что по адресу: <адрес> расположено самовольно реконструированное строение 2 этажный жилой дом, а именно истец реконструировала жилой дом КН <данные изъяты> –лит А комната 3 площадью 25,6 кв.м. реконструированное строение пригодно для эксплуатации и может быть сохранено.

Жилой дом не создают ли угрозу жизни и здоровью людей, соответствуют ли санитарным и техническим, противопожарным, градостроительным требованиям и нормам СНиП.

Экспертом представлен вариант выдела доли истца с учетом определения суда от ДД.ММ.ГГГГ и произведенной реконструкцией, самовольными строениями. Ответчики не возражают против выдела данной доли

Оснований сомневаться в заключении эксперта нет, суд соглашается с представленным вариантом.

Из материалов дела следует, что земельный участок был предоставлен вы пользование собственникам при доме Соглашением собственников земельный участок был разделен, а Определением Ступинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 наследодателю истца выделен в пользование земельный участок при <адрес> кв.м с участком, находящимся во временном пользовании площадью 150 кв.м. таким образом, в пользование с описанием линейных границ выделен земельный участок площадью 691 кв.м. В связи с чем, суд считает требование о признании права собственности на данный земельный участок обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности в порядке наследования по закону после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, на жилой дом доля в праве 1/3, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО2

Признать за ФИО2 право собственности на самовольное строение лит А2 в составе жилого дома КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Сохранить жилой дом КН <данные изъяты> по адресу: <адрес> реконструированном виде

Выделить ФИО2 в жилой дом часть жилого дома (1/3 долю) КН <данные изъяты> по адресу: <адрес> площадью 240, 3 кв.м:

лит. а3 терраса- помещение №- площадью 7,2 кв.м.; лит.а2 пристройка- помещение №- площадью 9,4 кв.м.; лит. А1 помещение № коридор- площадью 6,9 кв.м.; помещение № жилая- площадью 21,9 кв.м.; помещение № кухня- площадью 17,6 кв.м.; помещение № жилая- площадью 14,9 кв.м.; помещение № коридор- площадью 6,2 кв.м.; помещение № жилая- площадью 13,1 кв.м.; помещение № кладовая- площадью 1,8 кв.м.; помещение № коридор- площадью 1,1 кв.м.; помещение № санузел- площадью 20,9 кв.м.; помещение № санузел- площадью 5,7 кв.м.; лит. А помещение № жилая- площадью 25,6 кв.м.; лит.А1 2- этаж: помещение № жилая- площадью 24,4 кв.м.; помещение № жилая- площадью 25,5 кв.м., лит. А2 мансардный этаж- помещение № жилая площадью 35,2 кв.м.; помещение № кладовая площадью 2,9 кв.м., общей площадью 240,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/3 долю жилого дома КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Признать а ФИО2 право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 691 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> границах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья: Середенко С.И.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 14 сентября 2022 года

Судья: Середенко С.И.