58RS0027-01-2025-000972-72
№ 2-1011/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2025 г. г. Пенза
Октябрьский районный суд г. Пензы в составе
председательствующего судьи Иевлевой М.С.
при секретаре Кудяковой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СЗ «Лугометрия 19» о взыскании расходов на устранение недостатков,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что 28.10.2020 между ней и ООО СЗ «Лугометрия 19» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: Российская Федерация, <адрес>, стр. №, передать ей квартиру № № в данном доме, расположенную на 16 этаже, состоящую из одной комнаты, площадью 35,02 кв.м., а она обязалась уплатить цену договора и принять в собственность указанную квартиру. Со своей стороны она выполнила обязательства по договору в полном объеме, уплатив его цену в размере 1 627 539 руб. приняв квартиру в собственность по передаточному акту. В настоящее время квартира имеет адрес: <адрес>. Однако застройщиком обязательства по обозначенному договору были выполнены с нарушениями, поскольку некоторые строительно-монтажные работы, выполненные в квартире, не соответствуют требованиям нормативно-технической документации в области строительства и условиям договора. Об этом ею неоднократно заявлялось представителю застройщика при подписании передаточного акта в отношении квартиры. Перечень обозначенных нарушений и недостатков неоднократно фиксировался. Объем указанных недостатков не был устранен застройщиком до настоящего времени. В целях подтверждения наличия и определения стоимости устранения данных недостатков ФИО1 обратилась в .... Согласно акту экспертного исследования данной организации от 10.01.2025 качество выполненных работ по строительству квартиры по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям нормативной документации, а именно: на поверхности стен в жилой комнате и коридоре имеется просвет между двухметровой рейкой и покрытием, который превышает 3 мм., что не соответствует требованиям СП 71.13330.2017; профили оконного блока имеют отклонения от прямолинейности кромок деталей рамочных элементов превышающие 1 мм. на 1 м. длины (ГОСТ 30674-99); на поверхности обоев в жилой комнате, кухне, коридоре имеются повреждения, отслоения, загрязнения, что не соответствует требованиям СП 71.13330.2017; ламинированное напольное покрытие в жилой комнате имеет просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью элемента пола более 2 мм. вследствие неровности стяжки (СП 71.13330.2017 п. 8.7.); качество выполнения облицовки стен керамической плиткой в помещении санузла не соответствует требованиям СП 71.13330.2017, поскольку швы между плитками выполнены неодинаковой ширины, имеется просвет до 6 мм. между покрытием и контрольной двухметровой рейкой, имеются отклонения от вертикали покрытия стен до 7 мм. на 1 пог.м.; на поверхности оконных откосов окрашенных водоэмульсионной краской имеются трещины в штукатурном слое, полосы, пятна, подтеки, что не соответствует требованиям СП 71.13330.2017. Стоимость устранения дефектов квартиры составляет 359 372 рубля. В связи с этим, в целях возмещении стоимости устранения указанных недостатков квартиры и защиты своих прав как участников долевого строительства - потребителей она была вынуждена обратиться к застройщику с претензией. В ответе на данную претензию застройщик сказался удовлетворять требования в полном объеме.
Просит взыскать с ответчика в свою пользу стоимость устранения недостатков по договору участия в долевом строительстве № от 28.10.2020 в размере 359 372 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб., расходы на производство экспертного исследования в размере 15 000 руб.
В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика в пользу истца стоимость устранения недостатков по договору участия в долевом строительстве № от 28.10.2020 в размере 48 826,17 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб., расходы на производство экспертного исследования в размере 15 000 руб.
Определением судьи Октябрьского районного суда г. Пензы от 14.03.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Мегапласт», ИП ФИО2, ООО «СМУ-5».
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом. В письменном заявлении представитель истца по доверенности ФИО3 просил рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя.
Представитель ответчика ООО СЗ «Лугометрия 19» – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих фактическое несение истцом убытков. В случае удовлетворения иска просил снизить размер расходов на оплату услуг представителя, предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания расходов на устранение недостатков до 31.12.2025 включительно.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Мегапласт» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрение дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «СМУ-5» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрение дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрение дела извещена надлежащим образом.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 309 и п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Частью 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В силу ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Частью 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Согласно ч. 7 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 28.10.2020 между ООО СЗ «Лугометрия 19» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (стр. №), адрес (местонахождение): Российская Федерация, <адрес> (строительный адрес), располагающийся на земельном участке площадью 11 372 кв.м, кадастровый №, находящемся у застройщика в аренде, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру №№ количество комнат – 1, планируемой общей площадью (без учета балкона) / планируемой жилой площадью – 35,02 кв.м. / 17,06 кв.м., планируемой общей площадью (с учетом балкона) / планируемой жилой площадью – 35,02 кв.м. / 17,06 кв.м., этаж 16, подъезд 1, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в собственность объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (п. 1.1, 1.2 договора).
В соответствии с п. 3.1 договора цена указанной квартиры составляет 1 627 539 руб.
Указанная сумма была оплачена истцом в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.
Согласно п. 1.5 договора стороны согласовали, что квартира подлежит передаче участнику долевого строительства с выполнением внутренней отделки на условиях, указанных в Приложении № к настоящему договору.
В соответствии с п. 4.2.8 договора участник долевого строительства обязуется в случае обнаружения недостатков в квартире заявить об этом застройщику немедленно и надлежащим образом (в письменной форме, путем направления соответствующего заявления застройщику). Если участник долевого строительства надлежащим образом не заявил застройщику об имеющихся недостатках в квартире, а также устранил их самостоятельно, без письменного уведомления застройщика, участник долевого строительства не вправе предъявлять застройщику претензии о возмещении убытков за устранение недостатков.
Согласно п. 6.7 договора гарантийный срок для квартиры, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта, составляет пять лет, который подлежит исчислению со дня ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта, составляет три года и исчисляется со дна подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру, качество которой соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п. 6.8 договора).
В случае, если квартира, построена (создана) застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества квартиры, или с иными недостатками, которые делают ее непригодной для предусмотренного использования, участник долевого строительства вправе предъявить застройщику одно из требований, предусмотренных частью 2 ст. 7 Федерального закона (п. 6.8 договора).
Согласно п. 7.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором.
Вышеприведенные условия договора участия в долевом строительстве в установленном законом порядке сторонами не оспорены, недействительными не признаны, ничтожными в силу закона не являются.
Как установлено судом, квартира <адрес> передана истцу по акту приема-передачи квартиры в собственность (односторонний) от 26.12.2023.
Согласно акту экспертного исследования ООО «Лаборатория судебной экспертизы» № от 10.01.2025, подготовленному по инициативе истца, качество выполненных работ по строительству квартиры по адресу: <адрес> не соответствует требованиям нормативной документации, а именно: на поверхности стен в жилой комнате и коридоре, имеется просвет между двухметровой рейкой и покрытием, который превышает 3 мм, что не соответствует требованиям СП 71.13330.2017; профили оконного блока имеют отклонения от прямолинейности кромок деталей рамочных элементов превышающие 1 мм на 1 м длины (ГОСТ 30674-99); на поверхности обоев в жилой комнате, кухне, коридоре имеются повреждения, отслоения, загрязнения, что не соответствует требованиям СП 71.13330.2017; ламинированное напольное покрытие в жилой комнате имеет просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью элемента пола более 2 мм, вследствие неровности стяжки (СП 71.13330.2017 1.8.7); качество выполнения облицовки стен керамической плиткой в помещения санузла не соответствует требованиям СП 71.13330.2017, поскольку: швы между плитками выполнены не одинаковой ширины, имеется просвет до 6 мм между покрытием и контрольной двухметровой рейкой; имеются отклонения от вертикали покрытия стен до 7 мм на 1 пог.м.; на поверхности оконных откосов окрашенных водоэмульсионной краской имеются трещины в штукатурном слое, полосы, пятна, подтеки, что не соответствует требованиям СП 71.13330.2017. Стоимость устранения дефектов квартиры составляет 359 372 руб.
27.01.2025 ФИО1 направила застройщику претензию с требованием выплаты стоимости устранения выявленных недостатков в размере 359 372 руб. в течение 10 календарных дней с момента получения данной претензии на банковский счет по реквизитам, указанным в претензии.
Как указано в ответе ООО СЗ «Лугометрия 19» № от 04.02.2025, застройщик не отказался от устранения недостатков в квартире, и предложил согласовать время и дату проведения осмотра с целью подтверждения наличия недостатков, указанных в претензии, и дальнейшего их устранения.
Определением Октябрьского районного суда г. Пензы от 28.03.2025 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено АНО «Приволжский ЭКЦ».
Согласно заключению эксперта ... от 26.09.2025 качество выполненных строительно-монтажных работ в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям действующих нормативных документов, а именно в квартире имеются следующие дефекты (недостатки): ПВХ профили оконных блоков в жилой комнате имеют царапины (п. 5.3.5 ГОСТ 30674-99, п. 4.2.8 ГОСТ 30673-2013); отклонения от прямолинейности деталей рамочных элементов оконной конструкции составляет 2 мм. на 1 метр (п. 5.2.8 ГОСТ 30674-99); на окрасочном слое оконного откоса, имеются, неприкрыты, трещины, пятна (п.7.5.5 СП 71.13330.2017); входная дверь имеет царапины на дверном полотне (п. 5.6.5 ГОСТ 31173-2016); загрязнения на обоях коридоре жилой комнате расхождения в стыках по всей квартире (п. 7.6.15 СП 71.13330.2017, п. 10.19 МДС 12-30.2006); отклонение от прямолинейности поверхности стен под 2-х метровой рейкой до 4 мм. Отклонение от вертикали поверхности стен до 7 мм на метр (п. 7.2.13, п. 7.3.7 СП 71.13330.2017); отклонения ширины шва между керамическими плитками облицовки стен более ±0,5 мм. Несовпадения профиля швов. (п. 7.4.17 СП 71.13330.2017); отклонение от вертикали поверхности стен, облицованных керамической плиткой до 6 мм 1 м длины (п. 7.4.17 СП 71.13330.2017); неровности плоскости облицовки стен до 3мм (п. 7.4.17 СП 71.13330.2017); отклонения плоскости покрытия пола из ламината до 4 мм. (п. 8.14.1 СП 71.13330.2017); на радиаторе отопления имеется сколы, потертости лакокрасочного покрытия (п. 5.5 ГОСТ 31311-2005).
В квартире, расположенной по адресу: <адрес>, имеются заявленные истцом недостатки: на поверхности стен в жилой комнате и коридоре имеется просвет между двухметровой рейкой и покрытием, который превышает 3 мм., что не соответствует требованиям СП 71.13330.2017; профили оконного блока имеют отклонения от прямолинейности кромок деталей рамочных элементов превышающие 1 мм. на 1 м. длины (ГОСТ 30674-99); на поверхности обоев в жилой комнате, кухне, коридоре имеются повреждения, отслоения, загрязнения, что не соответствует требованиям СП 71.13330.2017; ламинированное напольное покрытие в жилой комнате имеет просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью элемента пола более 2 мм. вследствие неровности стяжки (СП 71.13330.2017); качество выполнения облицовки стен керамической плиткой в помещении санузла не соответствует требованиям СП 71.13330.2017, поскольку швы между плитками выполнены неодинаковой ширины, имеется просвет до 6 мм. между покрытием и контрольной двухметровой рейкой, имеются отклонения от вертикали покрытия стен до 7 мм. на 1 пог.м.; на поверхности оконных откосов окрашенных водоэмульсионной краской имеются трещины в штукатурном слое, полосы, пятна, подтеки, что не соответствует требованиям СП 71.13330.2017.
Имеющиеся дефекты (недостатки) строительно-монтажных работ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, носят производственный характер, так как их образование вызвано некачественно выполненными строительными работами.
Стоимость устранения выявленных производственных дефектов (недостатков) строительно-монтажных работ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, которые были заявлены истцом в исковом заявлении, определенная как сметная стоимость, на момент исследования составляет 226 212 руб.
Годные остатки, подлежащие повторному применению, при выполнении ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения устранимых производственных недостатков в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с локальной сметой №, отсутствуют.
Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется. Суд принимает в качестве доказательства по делу заключение эксперта, поскольку выводы эксперта подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения, они логичны, последовательны, подкреплены соответствующей нормативной базой и соответствуют материалам дела. Заключение объективно, построено на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.
Вместе с тем при определении суммы, подлежащей взысканию в пользу истца, суд руководствуется положениями ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» данная норма вступила в силу с 01.01.2025.
Как следует из ч. 5 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01.01.2025.
В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникать из устанавливающего их судебного решения.
Указанная ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» связывает определение как факта ненадлежащего исполнения обязательств, так и размера уменьшения цены договора, возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, уплату неустойки (штрафов, пеней), процентов, возмещения убытков, связанных с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования, с принятием судом решения об удовлетворении требований участника долевого строительства.
Таким образом, именно указанное решение суда о взыскании соответствующих денежных сумм влечет для сторон соответствующие права и корреспондирующие им обязанности.
Следовательно, по общему правилу, положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до и после дня вступления в силу Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», при разрешении судами дел после 01.01.2025, так как в соответствующих случаях удовлетворения исков устанавливаемые судом права и обязанности будут возникать после указанной даты (с момента вступления решения суда в законную силу).
На основании изложенного, установив наличие недостатков в объекте долевого строительства - квартире, расположенной по адресу: <адрес>, переданной истцу ответчиком по договору участия в долевом строительстве № от 28.10.2020, суд полагает возможным взыскать с ответчика пользу истца расходы на устранение недостатков в указанной квартире в размере 48 826,17 руб., что составляет три процента от цены договора (1 627 549 руб. * 3 %).
В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Согласно п.п. 1 и 2 ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.
Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Поскольку судом установлен факт нарушения прав истца, в данном случае с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда. При определении размера компенсации морального вреда суд, руководствуясь принципами разумности и справедливости, характером причиненного ответчиком истцу морального вреда, считает возможным удовлетворить данное требование и взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.
В соответствии с абз. 10, 11 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2025 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 01.01.2025, может быть продлена на срок до 31.12.2025 включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
Таким образом, суд полагает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания расходов на устранение недостатков до 31.12.2025.
Истцом заявлены требования о взыскании расходов за производство досудебной экспертизы в размере 15 000 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб.
Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
20.02.2025 между ФИО3 (исполнитель) и ФИО1 (заказчик) заключен договор № о возмездном оказании юридических услуг, по условиям которого заказчик дает задание, а исполнитель обязуется в соответствии с данным заданием оказать заказчику юридические услуги по взысканию с ООО СЗ «Лугометрия 19» стоимости устранения дефектов квартиры, расположенной, в том числе, по адресу: <адрес>, переданной заказчику в соответствии с договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 28.10.2020 (п. 1 договора).
В соответствии с п. 2 договора исполнитель обязуется: изучить представленные заказчиком документы и проконсультировать заказчика на предмет возможного правового обоснования требований заказчика по предмету, указанному в пункте № настоящего договора; по результатам изучения обозначенных документов и консультирования заказчика в соответствии с предыдущим абзацем данного пункта настоящего договора, исключительно по согласованию с заказчиком подготовить и подать в суд первой инстанции от имени заказчика исковое заявление/заявление с требованиями по предмету, указанному в пункте № настоящего договора; исключительно по согласованию с заказчиком осуществлять представительство его интересов в суде первой и (или) апелляционной инстанций путем участия в судебных заседаниях, в том числе предварительных, а также путем подготовки и подачи необходимых процессуальных документов по делу с требованиями по предмету, указанному в пункте № настоящего договора.
Согласно п. 5 договора сторонами настоящего договора установлено, что стоимость юридических услуг исполнителя в соответствии с ним составляет 50 000 руб., которые заказчик оплачивает исполнителю в день заключения настоящего договора
В подтверждение оплаты услуг по договору № о возмездном оказании юридических услуг от 20.02.2025 в материалы дела представлен чек № от 20.02.2025 на сумму 25 000 руб.
Таким образом, факт несения расходов на оплату юридических услуг подтверждается представленными в материалах дела письменными доказательствами. Из предмета договора, на основании которого произведена оплата услуг, усматривается, что эти расходы находятся в прямой связи с рассмотренным судом делом.
Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая объем оказанной юридической помощи, степени сложности гражданского спора, фактического времени, затраченного представителем истца на участие в деле (составление искового заявления, участие в судебном заседании – 28.03.2025), принцип разумности и справедливости, принимая во внимание цены на аналогичные услуги в Пензенской области, имеющиеся в открытом доступе, а также возражения представителя ООО СЗ «Лугометрия 19», суд считает, что в данном случае с ООО СЗ «Лугометрия 19» в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., в остальной части данного требования надлежит отказать.
Как разъяснено в абз. 1, 2 п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ).
Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.
Из материалов дела следует, что за составление акта экспертного исследования ... № от 10.01.2025 истцом оплачено 15 000 руб., что подтверждается договором № возмездного оказания экспертной услуги от 30.12.2024, заключенным между ФИО1 (заказчик) и ... (исполнитель), копией квитанции к приходному кассовому ордеру № от 30.12.2024 на сумму 15 000 руб.
Данные расходы суд признает судебными издержками, поскольку их несение необходимо для реализации права на обращение в суд, в связи с чем они подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
По смыслу пп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер подлежащей взысканию с ответчика в доход местного бюджета государственной пошлины в данном случае составляет 7 000 руб. (4 000 руб. (исходя из удовлетворенной части исковых требований в размере 48 826,17 руб.) + 3 000 руб. (за требование неимущественного характера о взыскании компенсации морального вреда)).
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО СЗ «Лугометрия 19» о взыскании расходов на устранение недостатков удовлетворить.
Взыскать с ООО СЗ «Лугометрия 19», ИНН <***>, ОГРН <***> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № расходы на устранение недостатков в размере 48 826, 17 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы за производство досудебной экспертизы в размере 15 000 руб.
Взыскать с ООО СЗ «Лугометрия 19», ИНН <***>, ОГРН <***> государственную пошлину в доход бюджета г. Пензы в размере 7 000 руб.
Предоставить ООО СЗ «Лугометрия 19» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания расходов на устранение недостатков - до 31.12.2025 включительно.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 28.10.2025.