Дело № 2-5/2025
УИД 26RS3-01-2023-002014-08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 февраля 2025 года <адрес>
Железноводский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Никитюк А.Д.,
при секретаре судебного заседания Ли О.В.
с участием:
истца ФИО4
представителей истца ФИО16 и ФИО6
представителя третьего лица ФИО7
представителей ответчика ФИО10, ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Железноводского городского суда гражданское дело по иску
ФИО4 к Товариществу собственников жилья «ФИО5 26 «А»
о возмещении ущерба причиненного заливом квартиры,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с иском, впоследствии уточненным, к Товариществу собственников недвижимости «ФИО5 26А» о возмещении ущерба причиненного заливом квартиры.
В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником <адрес>, расположенной в <адрес> А по <адрес> края, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ТСН «ФИО5 26А» (далее Ответчик) осуществляется содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого <адрес>А по <адрес> в <адрес> края. ДД.ММ.ГГГГ после запуска в работу системы отопления дома в указанной квартире произошла авария: на трубе подачи теплоносителя центрального отопления, проходящей из подвала через квартиру на верхние этажи дома, сорвало гайку разъемной муфты. В результате указанной аварии произошло затопление квартиры, принадлежащей истцу. Истец сообщила о данном происшествии председателю ТСН «ФИО5 26А» ФИО9 Истец обратился к Ответчику с просьбой о составлении акта осмотра <адрес> доме № по <адрес> в <адрес> с указанием причин залития.
Однако на устные обращения Ответчик не реагировал. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к Ответчику с заявлением о составлении соответствующего акта. ДД.ММ.ГГГГ комиссия в состав: ФИО9, ФИО10 и истца произвели осмотр квартиры истца, в этот же день истцу вручены Акт № от ДД.ММ.ГГГГ и Акт № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанных актов в результате нарушения герметичности трубопровода теплоносителя (утечка на стыковом соединении трубопровода теплоносителя в результате разрыва муфты соединяющей трубопровод теплоносителя металл-полипропилен армированный) на стояке теплоносителя в помещении 1 <адрес> произошло затопление квартиры, протечка на инженерных сетях являющихся общим имуществом собственников МКД. В результате залития в зале повреждены: плинтус, напольное покрытие - ламинат, обои на стенах, натяжной потолок, плинтус потолочный, жалюзи рулонные на окнах, оконный блок, мебель - стол компьютерный, фортепиано, диван, шкаф-купе, шкаф-стенка, дверной блок, системный блок компьютера, монитор, клавиатура, веб-камера. В спальне: плинтус, напольное покрытие - линолеум, обои на стенах, дверной блок, мебель - шкаф-стенка, кровать. В кухне: плинтую, напольное покрытие - линолеум, обои на стенах, мебель - диван.
Стоимость ремонтно-восстановительных работ, рассчитанный Истцом на сегодняшний день с учетом стоимости строительных материалов, составляет: шкаф-купе - <данные изъяты>
Согласно заключению экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость работ и материалов, необходимых доля восстановления имущества, поврежденного в результате затопления ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> А <адрес> составляет <данные изъяты>., размер ущерба движимого имущества находящегося в жилом помещении-квартире расположенной по адресу: <адрес> А <адрес> пострадавшего в результате ее залива ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.
На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований истец просит взыскать с ТСН «ФИО5 26А» в свою пользу ущерб, причиненный залитием <адрес> А по <адрес> в <адрес> в размере 314902,17 руб., штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом за неисполнение требования потребителя в добровольном порядке; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.
Определением Железноводского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора судом привлечены Администрация города-курорта Железноводска, <адрес> – Государственная жилищная инспекция.
Определением Железноводского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора судом привлечено ГУП СК «Крайтеплоэнерго».
В судебном заседании истец ФИО4, представители истца ФИО16, ФИО6 поддержали исковые требования, с учетом поданных уточнений исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса, просили удовлетворить по основаниям изложенным в исковых требованиях и уточнения исковых требований, других оснований не имели.
Представители ответчика Товарищества собственников жилья «ФИО5 26 «А» ФИО10, ФИО8 просили в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям указанным в возражениях на исковые требования с учетом позиции изложенной в процессе рассмотрения гражданского дела.
Представитель третьего лица ГУП СК «Крайтеплоэнерго» ФИО7 просила вынести решение на усмотрение суда в соответствии с требованиями законодательства РФ.
Судебное заседание проведено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с согласия сторон, в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчика председателя ТСЖ «ФИО5 26 «А» ФИО11, ранее принимавшей участие в рассмотрении дела, представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечённых к участию в деле <адрес> – Государственной жилищной инспекции, Администрации города-курорта Железноводска.
Выслушав в судебном заседании истца ФИО4, представителей истца ФИО16, ФИО6, представителей ответчика Товарищества собственников жилья «ФИО5 26 «А» ФИО10, ФИО8, представителя третьего лица ГУП СК «Крайтеплоэнерго» ФИО7, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные суду доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
На основании статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Из статьи 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, во взаимосвязи со статьями 17, 18, 19 и 120 Конституции Российской Федерации, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что участники судопроизводства имеют право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Реализация права на судебную защиту предполагает правильное и своевременное рассмотрение дела, на что указывается и в статье 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющей задачи и цели гражданского судопроизводства.
В условиях состязательности процесса (часть 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть 1 статьи 56 Гражданского кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
В соответствии со ст. ст. 55, 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что истец ФИО4 является собственником жилого помещения <адрес> А по <адрес>, площадью 63,40 квадратных метров с кадастровым номером 26:31:010123:504 запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
На многоквартирном <адрес> А по <адрес> собственниками создано Товарищество собственников недвижимости «ФИО5 26 «А» зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службой № по <адрес>, впоследствии, переименованное в Товарищество собственников жилья «ФИО5 26 «А», что подтверждается листом записи ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ. Сторонами в процессе не оспаривалось, что в качестве способа управления на многоквартирном доме собственниками помещений в многоквартирном доме реализовано право предусмотренное частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление товариществом собственников жилья и заключен договор содержание и ремонта общего имущества многоквартирного дома без номера от ДД.ММ.ГГГГ, между товариществом и собственниками помещений в многоквартирном доме (том 2 л.д. 236-245).
Квартира истца находится на 1 этаже многоквартирного дома, согласно акта №, 03 от ДД.ММ.ГГГГ комиссией в результате осмотра помещения, находящегося по адресу <адрес> А <адрес> установлено, ДД.ММ.ГГГГ около 17-20 часов в <адрес> А <адрес> в результате нарушения герметичности трубопровода теплоносителя (утечка на стыковом соединении трубопровода теплоносителя в результате разрыва муфты соединяющей трубопровод теплоносителя металл-полипропилен армированный) на стояке теплоносителя в помещении 1 <адрес>, произошло затопление <адрес> А., протечка на инженерных сетях являющихся общим имуществом собственников МКД, в <адрес> А <адрес> демонтированы радиаторы отопления, отопление от автономного источника, документы на переустройство/перепланировку собственником <адрес> Товариществу не предоставлены.
В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
По смыслу приведенной нормы закона, бремя содержания собственником имущества предполагает также ответственность собственника за ущерб, причиненный вследствие ненадлежащего содержания этого имущества.
Ответчик Товарищество собственников жилья осуществляет содержание и ремонта общего имущества многоквартирного дома по адресу <адрес> А на основании договора содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома без номера от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 236-245).
ДД.ММ.ГГГГ в результате нарушения герметичности трубопровода теплоносителя (утечка на стыковом соединении трубопровода теплоносителя в результате разрыва муфты соединяющей трубопровод теплоносителя металл-полипропилен армированный) на стояке теплоносителя в помещении 1 <адрес>, произошло затопление <адрес> принадлежащей истцу ФИО4, в результате которого повреждено имущество истца ФИО4.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ был произведен осмотр, в присутствии истца собственника <адрес> А <адрес>, представителей ТСЖ «ФИО5 26 «А» осмотрена квартира истца, зафиксированы повреждения, образовавшиеся в результате залития, а также установлена причина затопления нарушение герметичности трубопровода теплоносителя (утечка на стыковом соединении трубопровода теплоносителя в результате разрыва муфты соединяющей трубопровод теплоносителя металл-полипропилен армированный) на стояке теплоносителя в помещении 1 <адрес>.
По запросу суда <адрес> – Государственной жилищной инспекции было поручено провести обследование <адрес> А <адрес> край на предмет переустройства систем центрального отопления (перенос радиаторов отопления, демонтаж/отключение радиаторов отопления от системы отопления многоквартирного дома, прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов отопления, наличие запорных устройств на ответвлениях стояков отопления), переустройство внутриквартирной системы отопления от автономного источника отопления (том 3 л.д. 11).
Согласно ответу <адрес> – Государственной жилищной инспекции был осуществлен выезд и произведено обследование <адрес> А <адрес> край в ходе, которого установлено, что в помещении кухни установлен газовый двухконтурный котел, через жилое помещение транзитом проходят трубы отопления – центрального, подключение радиаторов к стоякам отопления не установлены, решение ОМС не предоставлено, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ (том 3 л.д. 15-16).
Истец, обращаясь в суд с исковым заявлением к ТСЖ «ФИО5 26 «А», как собственник квартиры, в которой произошло нарушение герметичности трубопровода теплоносителя, в результате которого имуществу истца причинен материальных ущерб и ФИО4, как собственник имущества, которому причинен материальный ущерб в результате залива, исходила из обязанности ответчика ТСЖ «ФИО5 26 «А» содержать общее имущество многоквартирного дома в надлежащем состоянии.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).
Разграничение имущества собственника жилого помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме установлено Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее Правила).
В пункте 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № указано, В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.
В пункте 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № указано, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Из приведенных правовых норм следует, что при отсутствии отключающего устройства, расположенного на ответвлениях стояков, внутридомовые инженерные системы включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.
Оценив представленные по делу доказательства, в том числе показания свидетелей, по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, несмотря на то, что затопление квартиры истца произошло по причине нарушения герметичности трубопровода теплоносителя (утечка на стыковом соединении трубопровода теплоносителя в результате разрыва муфты соединяющей трубопровод теплоносителя металл-полипропилен армированный) на стояке теплоносителя в помещении 1 <адрес>, протечка на инженерных сетях являющихся общим имуществом собственников МКД, суд приходит к выводу о том, что ответственности за причиненный ущерб ТСЖ «ФИО5 26 «А» не может.
Принимая во внимание положения статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Частью 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения.
Судом установлено, что демонтаж отопительных приборов (радиаторов), в квартире истца, с отключением от стояков отопительной системы многоквартирного дома произведен истцом в августе 2009 года, данный факт подтвержден истцом в процессе рассмотрения дела.
Истцом в качестве доказательства представлен акт от ДД.ММ.ГГГГ (том 3 л.д. 84) подписанным Председателем-директором ООО «Домсервис» ФИО12, членами комиссии-домком ФИО13, ФИО4 о демонтаже центральной системы отопления с надлежащим качеством, стояки транзитные изолированы, счетчика ГВС отключены, в представленном суду акте отсутствует адрес проведенных работ, то есть исходя из представленного акта не возможно бесспорно установить где были произведены действия по демонтажу центральной отопительной системы, на каком основании, а так же суду не представлено доказательств подтверждающих полномочия лиц подписавших документ на проведение отраженных в акте работ, разрешение на проведение работ.
Истцом в материалы дела представлен акт МУП «Теплосеть» о техническом осмотре системы отопления и водомерного узла (том 3 л.д. 60) от ДД.ММ.ГГГГ составленный контролером ФИО14 по адресу <адрес> а/3, что при техническом осмотре квартире было обнаружено следующее: установлено индивидуальное отопление, произведен демонтаж отопительных приборов, в квартире установлены заглушки на стояках ГВ, а так же представлена квитанция (том 3 л.д. 57) к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2651 рубль 63 копейки с указанием в разделе основание: за разрешение на отключение, при этом в представленном документе не указано за какое именно отключение, по какому адресу, на квитанции отсутствует штамп/печать организации, подпись главного бухгалтера, следовательно, невозможно установить относимость данного документа к рассматриваемому спору.
Представленное истцом заключение № от ДД.ММ.ГГГГ выданное ОАО «Железноводскгоргаз» суд не может принять в качестве доказательства, так как документ датирован ДД.ММ.ГГГГ, а демонтаж радиаторов и переустройство системы отопления истцом произведено в августе 2009 года, т.е. более чем через два года после выдачи указанного заключения (том 3 л.д. 63).
Согласно части 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (в редакции, действовавшей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган (часть 4 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).
Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (часть 5 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).
Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (часть 5 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).
Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (часть 1 статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).
Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" (часть 2 статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (часть 2 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).
Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние (пункт 1 часть 5 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).
Истцом в процессе рассмотрения дела решения органа местного самоуправления (ОМС) о согласовании переустройства проведенного в <адрес> А <адрес> край (демонтаж отопительных приборов-радиаторов отопления, устройство отопления от автономных источников) суду не представлено.
По запросу суда в Управление архитектуры и градостроительства администрации <адрес> о предоставлении разрешения на переустройство и перепланировку, а так же проекта многоквартирного дома раздел – система отопления со всеми изменениями, внесенными в проект (том 1 л.д. 74), поступил ответ на запрос, что разрешение на переустройство и перепланировку жилого помещения (квартиры) № многоквартирного <адрес> А <адрес> края не выдавалось и об отсутствии в Управлении архитектуры и градостроительства администрации <адрес> проекта на многоквартирный <адрес> «А» по <адрес> (том 1 л.д. 126).
На запрос суда в <адрес> – Государственная жилищная инспекция о предоставлении разрешения на переустройство и перепланировку жилого помещения № <адрес> «А» по <адрес> (том 1 л.д. 77), поступил ответ на запрос с указанием порядка согласования переустройства и перепланировки в соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся согласование переустройства и перепланировки жилых помещений (том 1 л.д. 104, 125).
Судом направлен запрос в Администрацию города-курорта <адрес> о предоставлении разрешения на переустройство и перепланировку жилого помещения № <адрес> «А» по <адрес> (том 1 л.д. 78), в адрес суда поступил ответ о том, что разрешение на переустройство и перепланировку жилого помещения (квартиры) № многоквартирного <адрес> А <адрес> края не выдавалось, проект на многоквартирный дом в администрации отсутствует (том 1 л.д. 128, 129).
По запросу суда из ГБУ СК «<адрес>имущество» истребована техническая документация (технический паспорт) на многоквартирный <адрес> «А» по <адрес> (том 1 л.д. 76), в ответ на запрос суда направлена в электронном виде учетно-техническая документация на объект недвижимого имущества многоквартирный <адрес> «А» по <адрес> (том 1 л.д. 84-103, том 1 л.д. 105-124).
Судом из ГБУ СК «<адрес>имущество» запрошена информация о перепланировке, переустройстве <адрес> по ул. <адрес> А ФИО5 <адрес> и инженерных коммуникаций (том 1 л.д. 198), в адрес суда поступил ответ на запрос суда о невозможности предоставления запрашиваемых сведений о перепланировке, переустройстве на объект недвижимого имущества многоквартирный <адрес> «А» по <адрес> в связи с отсутствием сведений (том 2 л.д. 48). Согласно Технического паспорта на многоквартирный жилой <адрес> А <адрес> в разделе отопление указано централизованное (том 1 л.д. 93, 114, 221, том 2 л.д. 227, 228).
По запросу суда в ППК «Роскадастр», филиал ППК «Роскадастр» по <адрес> о предоставлении регистрационного (реестрового) дела и документов оснований для регистрации права собственности на <адрес> «А» по <адрес> (том 1 л.д. 75), поступил ответ на запрос суда ППК «Роскадастр» о направлении регистрационного (реестрового) дела на <адрес> «А» по <адрес> (том 1 л.д. 130-147, том 2 л.д. 46).
Судом направлен запрос Железноводский филиал ГУП СК «Крайтеплоэнерго» - правопреемник МУП «Теплосеть» <адрес> предоставлении сведений о внесении изменений в систему отопления <адрес> «А» по <адрес> в виду демонтажа в квартире радиаторов отопления, а так же информацию о согласовании изменений в установленном порядке (том 1 л.д. 73).
ГУП СК «Крайтеплоэнерго» был предоставлен ответ на запрос об отсутствии сведений о внесении изменений в систему отопления <адрес> «А» по <адрес> в виду демонтажа радиаторов, кроме того об отсутствии сведений о согласовании указанных изменений (том 1 л.д. 127).
Ответчиком ТСЖ «ФИО5 26 «А» приобщена в материалы дела копия технического паспорта на многоквартирный жилой <адрес> А по <адрес> и на обозрение суда был предоставлен оригинал документа (том 2 л.д. 223-235), копия устава товарищества зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной ИФНС № по <адрес> с предоставлением на обозрение суда оригинала документа (том 1 л.д. 164-170), копия договора содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ для приобщения и оригинал документа для обозрения в судебном заседании (том 2 л.д. 236-245), копия акта № от ДД.ММ.ГГГГ 14-10 часов и оригинал на обозрение суда (том 2 л.д. 246-256), копия акта № от ДД.ММ.ГГГГ 14-50 часов и оригинал на обозрение суда (том 2 л.д. 258).
Судом из АО «Железноводскгоргаз», ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» запрошен проект на переустройство и установку газового котла в <адрес> по ул. <адрес> А ФИО5 <адрес> (том 1 л.д. 197), в ответ на запрос суда АО «Железноводскгоргаз» сообщил об отсутствии информации о переустройстве и установке газового котла в <адрес> по ул. <адрес> А ФИО5 <адрес> (том 2 л.д. 45).
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 18.4 устава товарищества.
Судом в процессе рассмотрения было установлено, что истцом ФИО4 самовольно вопреки установленному порядку произведено вмешательство в общедомовую систему отопления многоквартирного дома, то есть переустройство инженерных коммуникаций являющихся общим имуществом собственников многоквартирного дома находящихся в квартире принадлежащей ФИО4
Следственно, истцом вопреки установленному законодательством порядку произведено самовольное вмешательство в систему отопления являющуюся общим имуществом, произведен демонтаж радиаторов отопления и уменьшен состав общего имущества собственников. Принимая во внимание тот факт, что согласно части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Протокола общего собрания о согласовании реконструкции многоквартирного дома истцом в материалы дела не представлено.
Истцом в материалы дела представлен для обозрения оригинал договора организации собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>-«А» с ДД.ММ.ГГГГ (том 3 л.д. 46-51) и копия для приобщения к материалам дела, согласно раздела 5 указанного договора – «Договор управления многоквартирным домом заключен сроком на один год с ДД.ММ.ГГГГ. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме» (том 3 л.д. 48). При этом в материалы дела не представлен протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Довод истца об установлении <адрес> А <адрес> платы за техническое обслуживание в размере 17 рублей с 1 метра квадратного с ДД.ММ.ГГГГ судом отклоняется в виду не предоставления протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, а так же как не относящийся к рассматриваемому спору.
Истцом в судебное заседание представлены копии технических условий № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 182, том 3 л.д. 139) и приложения являющегося неотъемлемой частью технических условий лист разрешений и согласований (том 3 л.д. 141), представленные копии документов суду истцом в виде не заверенных надлежащим образом копий без предоставления суду оригиналов документов, суд отклоняет на основании ч. 2 ст. 71 ГПК РФ. Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. С ДД.ММ.ГГГГ введен в действие новый национальный стандарт Российской Федерации ФИО17 7.0.97-2016 "Система стандартов по информации, библиотечному и издательскому делу. Организационно-распорядительная документация. Требования к оформлению документов", представленные суду копии не заверены в соответствии с требованиями указанного ФИО17 7.0.97-2016. Кроме того представленные суду не заверенные надлежащим образом копии вызывают противоречия, а именно Технические условия № датированы ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 182, том 3 л.д. 139) тогда как приложение к ним являющееся неотъемлемой частью технических условий лист разрешений и согласований (том 3 л.д. 141) содержат даты согласований и подписаний с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. ранее даты выдачи самих технических условий № от ДД.ММ.ГГГГ являющихся основным документом. Кроме того Технические условия № от ДД.ММ.ГГГГ не являются документом предусмотренным законодательством Российской Федерации выдаваемом при согласовании переустройства (статьи 25-29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Представленное истцом Техническое обследование несущих и ограждающих конструкций, системы автономного отопления (том 3 л.д. 45) суд отклоняет как не относящиеся к предмету спора, указанное обследование произведено в 2024 году, тогда как указано в иске нарушение герметичности трубопровода теплоносителя (утечка на стыковом соединении трубопровода теплоносителя в результате разрыва муфты соединяющей трубопровод теплоносителя металл-полипропилен армированный) на стояке теплоносителя в помещении 1 <адрес>, произошло ДД.ММ.ГГГГ.
Представленный истцом в качестве доказательства договор № ГГС-ТО-27 от ДД.ММ.ГГГГ о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме (том 3 л.д. 52-55) отклоняется судом как не имеющий отношения, к предмету спора принимая во внимание дату его заключения.
Представленные истцом иные доказательства не свидетельствуют о соблюдении истцом процедуры предусмотренной законодательством Российской Федерации по переустройству жилого помещения и инженерных коммуникаций жилого помещения.
На основании статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1). Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (часть 2).
Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).
По завершении переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме заявитель способом, предусмотренным частью 9 статьи 23 настоящего Кодекса, направляет в орган, осуществляющий согласование, уведомление о завершении указанных работ. В случае перепланировки помещения к такому уведомлению прилагается технический план перепланированного помещения, подготовленный заявителем в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае образования в результате перепланировки помещения новых помещений в уведомлении о завершении перепланировки помещения указываются сведения об уплате заявителем государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество (часть 1 статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме подтверждаются актом приемочной комиссии, утверждение которого осуществляется в срок, не превышающий тридцати дней со дня получения органом, осуществляющим перевод помещений, уведомления, предусмотренного частью 1 настоящей статьи (часть 2 статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Переустройство помещения в многоквартирном доме считается завершенным со дня утверждения акта, предусмотренного частью 2 настоящей статьи. Перепланировка помещения в многоквартирном доме считается завершенной со дня внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (часть 3 статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно статье 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (пункт 1).
Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2).
Стороной ответчика в материалы дела представлена заверенная копия определения Железноводского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ о принятии искового заявления к производству (том 3 л.д. 148), как следует из определения, истец ФИО4 обратилась в суд с иском о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, данный факт стороной истца не оспаривался и был подтвержден, стороной истца в материалы дела представлена копия искового заявления о сохранении квартиры в переустроенном состоянии (том 3 л.д. 184-192), что так же подтверждает факт самовольных действий истца по переустройству жилого помещения.
По запросу суда из Железноводского филиала ГУП СК «Крайтеплоэнерго» (том 3 л.д. 97) истребованы документы МКД ФИО5 26 А акт распломбирования запорной арматуры и подключения системы отопления от ДД.ММ.ГГГГ (том 3 л.д. 150), акт опломбирования запорной арматуры от ДД.ММ.ГГГГ (том 3 л.д. 151), акт испытания на прочность и плотность системы теплопотребления от ДД.ММ.ГГГГ давлением 0,6 Мпа (том 3 л.д. 153), акт испытания на прочность и плотность системы теплопотребления от ДД.ММ.ГГГГ давлением 1,0 Мпа (том 3 л.д. 153), акт промывки (продувки) системы от ДД.ММ.ГГГГ (том 3 л.д. 154), отчет о часовых параметрах теплоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ МКД (том 3 л.д. 155) в котором указано, что в период времени с 15-00 часов по 20-00 часов ДД.ММ.ГГГГ давление в системе отопления многоквартирного <адрес> А по <адрес> не превышало 0,54 Мпа (5,4 кгс/см2).
Ответчиком в материалы дела представлены для приобщения копии и оригиналы для обозрения в судебном заседании акт распломбирования запорной арматуры и подключения системы отопления от ДД.ММ.ГГГГ (том 3 л.д. 177), акт опломбирования запорной арматуры от ДД.ММ.ГГГГ (том 3 л.д. 173), акт испытания на прочность и плотность системы теплопотребления от ДД.ММ.ГГГГ давлением 0,6 Мпа (том 3 л.д. 178), акт испытания на прочность и плотность системы теплопотребления от ДД.ММ.ГГГГ давлением 1,0 Мпа (том 3 л.д. 178), акт промывки (продувки) системы от ДД.ММ.ГГГГ (том 3 л.д. 22 оборот), акт от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (том 3 л.д. 174), акт от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (том 3 л.д. 175), акт от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (том 3 л.д. 176), паспорт готовности объекта к отопительному периоду 2023/24 от ДД.ММ.ГГГГ и акт проверки готовности к отопительному периоду 2023/24 от ДД.ММ.ГГГГ (том 3 л.д.21-22).
Согласно пункту 6 статьи 26 и пункту 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании, выданного органом, осуществляющим такое согласование, или с нарушением проекта.
В соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ № - Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке, предусмотренном статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ № - Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
В соответствии с пунктом 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ № - Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
В соответствии с пунктом 1.7.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ № - Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.
Подпунктом "в" пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.
Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, приложением № (обязательным) к которой утверждена форма технического паспорта здания (строения). В разделе II указывается техническое описание здания или его основной пристройки, в том числе описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее.) центрального отопления.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
Так, согласно письменных доказательств представленных в материалы дела переустройство <адрес> А по <адрес> край путем демонтажа радиаторов отопления и установки двухконтурного котла с автономной системой отопления жилого помещения-квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности произведено истцом самовольно без соблюдения порядка переустройства жилого помещения предусмотренного законодательством Российской Федерации.
Доказательств того, что данное изменение во внутридомовые инженерные системы в установленном законом порядке в техническую документацию многоквартирного дома было внесено, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом ФИО4 не представлено.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения-<адрес> А по <адрес> край самовольно, без согласования уполномоченного лица, произведено переустройство системы отопления в виде демонтажа приборов отопления (радиаторов) с переустройством трубопровода системы центрального отопления.
На основании изложенного выше, суд приходит к выводу, что самовольный демонтаж в многоквартирном доме по адресу <адрес> А по <адрес> край радиаторов отопления внутридомовой системы отопления, которые являются общим имуществом многоквартирного дома, послужили непосредственной причиной произошедшего залива квартиры истца ФИО4.
Кроме этого, в соответствии с пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
Согласно пункту 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № указанные в пунктах 31 - 34 настоящих Правил размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.
Ответчиком по делу представлен договор содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 236-245), к работам и услугам, выполняемым ответчиком в отношении системы отопления многоквартирного дома отнесены плановый весенне-летний осмотр общедомовых инженерных сетей многоквартирного дома, техническое обслуживание внутридомовых систем центрального отопления многоквартирного жилого дома; плановый обход; индивидуальных тепловых пунктов (далее ИТП) не реже 1 раза в неделю; элементов систем центрального отопления, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов на чердаках, в подвалах, каналах) не реже одного раза в месяц в отопительный период; пуск и отключение систем центрального отопления в начале и по окончанию отопительного сезона; круглосуточное аварийное обслуживание; регулировка систем центрального отопления: расчет, изготовление, установка сопел и шайб на тепловом вводе, обеспечение расчетного коэффициента смешения на элеваторном узле, наладка систем центрального отопления по ответвлениям и стоякам, обеспечение равномерного прогрева всех нагревательных приборов; периодический выпуск воздуха из системы отопления по мере необходимости; испытание на плотность трубопроводов и оборудования системы отопления и ИТП после окончания отопительного сезона; устранение течи в отопительных приборах, арматуре, трубопроводах без замены элементов оборудования или системы; ревизия элеваторов, запорной и регулирующей арматуры (кранов, клапанов, задвижек, шайб), грязевиков, воздухосборников, воздушных кранов; промывка фильтров (грязевиков). Сроки промывки устанавливаются в зависимости от степени загрязнения, которая определяется по разности показаний манометров до и после грязевика; проверку 2 раза в месяц закрытием до отказа с последующим открытием регулирующих органов задвижек и клапанов в ИТП; укрепление существующих и установка дополнительных опор, подвесок и прокладок для укрепления труб и приборов центрального отопления; осмотр, ревизию и ремонт резьбовых соединений на разводящих трубопроводах (подвальной или чердачной разводок) и отопительных приборах в местах общего пользования; регулирование температуры горячей воды на выходе из подогревателя не ниже 50 градусов по Цельсию: расчет, изготовление, установка шайб на входе теплоносителя в водоводяной подогреватель.
Ответчиком в качестве доказательств выполнения работ представлены акт испытания на прочность и плотность системы теплопотребления от ДД.ММ.ГГГГ давлением 0,6 Мпа (том 3 л.д. 178), акт испытания на прочность и плотность системы теплопотребления от ДД.ММ.ГГГГ давлением 1,0 Мпа (том 3 л.д. 178), акт промывки (продувки) системы от ДД.ММ.ГГГГ (том 3 л.д. 22 оборот) многоквартирного <адрес> А <адрес> край, подписанные, в том числе, ответственным представителем ГУП СК «Крайтеплоэнерго» ФИО15, а также паспорт и акт готовности к отопительному периоду 2022/23 года от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 162-163), паспорт и акт готовности к отопительному сезону 2023/24 года от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 184-185, том 3 л.д. 21-22) акт от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (том 3 л.д. 174), акт от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (том 3 л.д. 175), акт от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (том 3 л.д. 176).
Заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы. Несогласие суда с заключением эксперта должно быть мотивировано в решении суда по делу либо в определении суда о назначении дополнительной или повторной экспертизы, проводимой в случаях и в порядке, которые предусмотрены статьей 87 настоящего Кодекса (статья 187 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Судом экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 1-44) не принято в качестве относимого и допустимого доказательства полученного с нарушением норм действующего законодательства части 2 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт не ответил на вопросы, поставленные перед ним в определении суда о назначении экспертизы (том 1 л.д. 192-194), что подтверждается допросом эксперта протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 80-81, оборот 81 листа) судом была назначена повторная экспертиза определение от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 82-84).
Судом отклоняет представленное в материалы дела экспертное заключение 24/24 от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 105-215) на основании части 2 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации как Доказательство, полученное с нарушением закона, не имеющее юридической силы, которое не может быть положено в основу решения суда, эксперты это работники экспертных учреждений, состоящие у них в штате, т. е. работающие по трудовому договору. При поручении судом экспертизы экспертному учреждению, то она не имеет право привлекать эксперта со стороны на основании гражданско-правового договора. Как установлено частью 2 статьи 50 Конституции Российской Федерации, что при осуществлении правосудия не допускается использование доказательств, полученных с нарушением федерального закона, указанное разъяснение дано в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ32-181-К2 Верховный Суд РФ.
Как было установлено в судебном процессе эксперты ФИО1, ФИО2, ФИО3 подписавшие заключение 24/24 от ДД.ММ.ГГГГ в штате экспертного учреждения АНО «Южный Региональный Центр Судебной Экспертизы» не состоят, согласно нормам закона производство экспертизы поручается судом конкретным экспертам, которых суд предупреждает об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, или экспертной организации, руководитель которой определяет, кому из экспертов этой организации поручить производство экспертизы, и предупреждает их об указанной выше уголовной ответственности. Согласно части 1 статьи 84 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертиза проводится экспертами судебно-экспертных учреждений по поручению руководителей этих учреждений или иными экспертами, которым она поручена судом, право поручать производство экспертизы иным экспертам, осуществляя тем самым полномочия суда, руководителю экспертного учреждения законом не предоставлено.
При допросе экспертов в судебном заседании было установлено, что экспертами было допущено нарушение части 2 статьи 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперт не вправе самостоятельно собирать материалы для проведения экспертизы, эксперты получали материалы для проведения экспертизы непосредственно от истца, что было подтверждено самими экспертами.
В экспертном заключении 24/24 от ДД.ММ.ГГГГ допущены многочисленные нарушения, выразившиеся в использовании при проведении экспертизы утративших свою юридическую силу нормативно-правовых документов и государственных стандартов, к участию к проведению экспертизы были привлечены в качестве экспертов специалисты, не имеющие права на проведение подписания экспертного заключения. Согласно статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Закон об оценочной деятельности), оценщик может осуществлять оценочную деятельность по направлениям, указанным в квалификационном аттестате, а согласно ст. 17.1 Закона об оценочной деятельности, экспертиза отчета может проводиться экспертом по направлению, указанному в квалификационном аттестате и соответствующему объекту оценки, привлеченный эксперт ФИО3 (том 2 л.д. 115-116) имеющий диплом о профессиональной переподготовке «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» (том 2 л.д. 208), диплом с квалификацией «товаровед эксперт» (том 2 л.д. 208), диплом о профессиональной переподготовке с правом на ведение деятельности в сфере товароведческой экспертизы (том 2 л.д. 209), при этом в материалы дела ФИО3 не предоставлен квалификационный аттестат «Оценка движимого имущества».
В качестве эксперта при проведении экспертизы 24/24 от ДД.ММ.ГГГГ указан был привлечен ФИО2 (том 2 л.д. 116) согласно диплому имеющий образование инженер по специальности «Автомобильные дороги и аэродромы» (том 2 л.д. 205), согласно удостоверению о повышении квалификации (том 2 л.д. 207) по дополнительной профессиональной программе «Основы организации испытательной дорожной лаборатории. Испытание асфальтобетона и его компонентов» документов свидетельствующих о наличии у эксперта квалификации по проведению экспертных исследований по зданиям и сооружениям в материалы дела и экспертном заключении не имеется.
Кроме того при проведении повторного экспертного исследования экспертным учреждением были допущены многочисленные нарушения. При проведении замеров использовались измерительные приборы не прошедшие обязательную поверку в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и статьями 9 и 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений» при проведении экспертиз экспертные учреждения и эксперты обязаны использовать поверенные средства измерения, которые подлежат первичной и периодической поверке в соответствии с требованиями закона, что было подтверждено экспертным учреждением (том 2 л.д. 204).
Экспертное заключение 24/24 от ДД.ММ.ГГГГ не содержит информации о габаритах (размерах) движимого имущества являвшегося предметов проведения экспертного исследования, об аналогах движимого имущества взятого за основу при проведении экспертного заключения сравнительным методом. Отсутствие фотоматериалов аналогов, информации об их стоимости в заключении 24/24 от ДД.ММ.ГГГГ лишает суд возможности убедиться, что при проведении оценки описаны объем доступных оценщику рыночных данных об объектах-аналогах и правила их отбора для проведения расчетов, для выполнения расчетов используются типичные для аналогичного объекта сложившиеся на рынке оцениваемого объекта удельные показатели стоимости (единицы сравнения), в частности цена и соответствие аналога принятого для сравнения, которые относятся к одному с оцениваемым объектом сегменту рынка и сопоставимы с ним по ценообразующим факторам. Принимая во внимание, что в заключении (том 2 л.д. 161-162) экспертами определяется среднерыночная стоимость движимого имущества сравнительным методом и указаны стоимости трех аналогов, но подтверждения что при определении стоимости использовались именно аналоги заключение 24/24 от ДД.ММ.ГГГГ не содержит. Экспертами произведен осмотр и оценка мебельной горки в размере 30409 рублей, которая не указывалась и не заявлялась истцом как движимое имущество, получившее повреждения в результате обстоятельств произошедших ДД.ММ.ГГГГ.
При расчете стоимости работ и материалов, необходимых для восстановления имущества поврежденного в результате затопления ДД.ММ.ГГГГ экспертами произведен расчет с учетом размеров (том 2 л.д. 163) помещения комната №-туалет (том 2 л.д. 131-132) и №-ванная (том 2 л.д. 131-132), которые не были повреждены заливом и экспертами не осматривались, при этом ремонтно-восстановительная стоимость указанных помещений была включена при расчете стоимости работ и материалов, необходимых для восстановления, что привело к необоснованному завышению размера стоимости восстановления имущества поврежденного в результате затопления ДД.ММ.ГГГГ. Допущенные экспертами нарушения нашли свое подтверждение при допросе экспертов в судебном заседании, что не может не быть принято судом во внимание при рассмотрении и вынесении решения по делу.
О проведении повторной экспертизы стороны перед судом не ходатайствовали.
Судом было отклонено ходатайство истца о назначении дополнительной экспертизы по установлению характера образования повреждений приведших к нарушению целостности трубопровода и разрыву муфты, по причине того, что на момент рассмотрения дела судом в материалах дела отсутствует муфта (как предмет исследования), у суда отсутствует возможность идентифицировать муфту как относимое и допустимое доказательство.
Судом было отклонено ходатайство о приостановлении производства по гражданскому делу до рассмотрения по существу и принятия итого судебного акта по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО4 к Администрации города-курорта Железноводска о сохранении <адрес> по адресу <адрес> А в переустроенном состоянии, в виду того, что принятое судебное решение по делу № будет иметь юридическую силу с даты вступления в законную силу и может распространить свое действие на правоотношения возникшие ранее даты вступления судебного акта в законную силу.
Поскольку в судебном заседании не добыто доказательств подтверждающих факт ненадлежащего оказания услуг Товарищества собственников жилья «ФИО5 26 «А», а так же учитывая тот факт, что истцом произведено самовольное переустройство жилого помещения и инженерных сетей вопреки установленному законом порядку, суд принимает решение об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО4 о взыскании ущерба причиненного залитием квартиры истца с Товарищества собственников жилья «ФИО5 26 «А» причиненного ущерба в результате залива квартиры, взыскании штрафа и морального вреда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении искового заявления ФИО4 к Товариществу собственников жилья «ФИО5 26А» о возмещении ущерба причиненного заливом квартиры – отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в <адрес>вой суд через Железноводский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья А.Д. Никитюк