70RS0005-01-2025-003498-53

Дело №2-198/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Томск 14 января 2026 года

Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Марущенко Р.В.,

при ведении протокола, аудиопротокола секретарем судебного заседания Валеевой С.В.,

помощник судьи Незнанова А.Н.,

с участием истца ФИО3,

представителя истца ФИО8,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Копыловского сельского поселения, ФИО9 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском (с учетом привлечения соответчиков) к Администрации Копыловского сельского поселения, ФИО9 о признании права собственности на земельный участок площадью 992 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: коллективное садоводство, расположенным по адресу: <адрес> 170, в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указала, что открыто, непрерывно, добросовестно владеет земельным участком, площадью 992 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: коллективное садоводство, находящимся по адресу: <адрес>), как своим собственным, с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 17 лет. С этого же времени, является членом Садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) «Восход-2». Указанный земельный участок стала использовать и использует по настоящее время, как свой собственный, выбрав его из числа неиспользуемых, свободных и заброшенных земельных участков, по рекомендации руководства СНТ «Восход-2», в составе земель отведенных указанному СНТ по генеральному плану. В СНТ обратилась, в тот период 2008 года, вместе с моими родителями, которые решили удовлетворить её желание обзавестись собственным садоводческим участком, узнав, что в СНТ «Восход-2» предлагается много свободных участков.

Истец ФИО3, представитель истца ФИО8 в судебном заседании поддержали требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Администрации Копыловского сельского поселения уведомленная надлежащим образом в суд своего представителя не направила, позиции либо возражений относительно спора не представила.

Ответчик ФИО9 уведомленная надлежащим образом в суд не явилась. Просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. В письменном заявлении указала, что спорный земельный участок был давно, еще в 1999 году, получен ею в виде наследства, оставшегося после смерти матери ФИО4. Однако, свои права собственности на данный земельный участок в органах государственной регистрации (Росреестр) оформлять не стала, межеванием (уточнением границ участка) также не занималась, поскольку осваивать и пользоваться вышеуказанным земельным участком не стала, он ей был неинтересен. В связи с чем, участок оставался заброшенным, уход за ним не осуществляла, взносы в садоводческое товарищество «Восход-2» и какие-либо налоги за участок не оплачивала. Равно, в настоящее время указанный земельный участок № в СНТ «Восход» её также не интересует, от каких-либо прав на него отказывается. Требования ФИО1 признаёт в полном объеме, последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ей известны и понятны.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации – Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как следует из п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки (право собственности, ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут), право аренды земельных участков, право безвозмездного пользования земельными участками) возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.7 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу п.1 ст.23, п.1 ст. 18, п.1 ст.20 Земельного кодекса РСФСР (в ред. от 25.04.1993) к ведению органов местного самоуправления в области регулирования земельных отношений подлежало предоставление земельных участков в бессрочное (постоянное) и временное пользование, передача в собственность и аренду земельных участков в пределах черты сельских населенных пунктов, поселков, а также из фонда других земель, переданных в их ведение. Право собственности на землю удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов, форма государственного акта была утверждена Советом Министров РСФСР (ч.1 ст. 31 ЗК РСФСР).

Право собственности граждан и юридических лиц Российской Федерации на земельные участки удостоверялось несколькими видами документов, в том числе государственным актом на право собственности на землю (в соответствии со ст. 31 Земельного кодекса РСФСР), форма которого утверждена Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей». Форма № 1 указанного государственного акта удостоверяет право собственности граждан, форма № 2 - право собственности предприятий, учреждений, организаций и крестьянских (фермерских) хозяйств; государственный акт выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов.

На основании п.9 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Определением Томского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО3 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным, в течение срока приобретательной давности, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, земельным участком, площадью 992 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: коллективное садоводство, находящимся по адресу: <адрес>, окрестности <адрес>, садоводческое товарищество «<адрес> № (по <адрес>), оставлено без рассмотрения.

Судом установлено, из ответа филиала ППК «Роскадастра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что сведения о земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, окр. <адрес>, <адрес> внесены в ЕГРН на основании оценочной описи земельных участков, утвержденной должностным лицом Управления Роснедвижимости по <адрес>. Согласно указанной описи правообладателем земельного участка с кадастровым номером № на праве собственности является ФИО4.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>. №, площадь 808+/-10 кв.м, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из свидетельства на право собственности на землю серии № № установлено, что на основании постановления главы ФИО2 ФИО7 ФИО4 приобрела право собственности на землю по адресу: <адрес> общей площадью 995 кв.м.

Согласно сведениям Городского отдела ЗАГС ФИО7 <адрес> ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из сообщения нотариуса ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, в производстве имеется наследственное дело № открытое к имуществу ФИО4, умершая ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выдано наследнику ФИО6, в отношении наследственного имущества: <данные изъяты> № в Сбербанке РФ <адрес> № с процентами по вкладу; Земельного участка в садоводческом товариществе "Восходи выделенного Постановлением Главы ФИО2 ФИО7, расположенный в <адрес> № площадью 995кв.м на землях населённого пункта для садоводства, <адрес> тысячи четыреста восемьдесят два рубля пятьдесят копеек, согласно Акта установления нормативной цены земельного участка от 18.01.99г,выданного Комзем-ресурсом <адрес> и принадлежавшим наследодателю на основании Свидетельства на право собственности серия РФ-№

Из содержания искового заявления, пояснений истца в судебном заседании следует, что спорный земельный участок был ею выбран вместе с родителями в СНТ из числа неиспользуемых, свободных и заброшенных, по рекомендации руководства СНТ «Восход-2». С апреля 2008 года добросовестно и открыто пользуется спорным земельным участком как своим собственным, является членом СНТ, оплачивает членские взносы.

Как следует из справки председателя СНТ «Восход-2» ФИО12, действительно, по документальным данным СНТ, а также по памяти садоводов-членов СНТ, ФИО5, на основании ее письменного заявления, с ДД.ММ.ГГГГ, вступила и была принята в члены <адрес>. С этого же времени, она приняла в свою заботу, обработку заброшенного, никем не использованного земельного участка, площадью 992 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: коллективное садоводство, находящимся по адресу: <адрес>, окрестности <адрес>, <адрес> № (по <адрес>). Земельный участок, был выбран ею из числа заброшенных, по устному предложению членов правления управлявшего СНТ в тот период времени. Такая практика складывалась тогда, поскольку и правление и члены СНТ были заинтересованы в заполнении свободных участков, поскольку заброшенные, заросшие сорняком участки крайне отрицательно влияли на агротехнику ведения садоводства и огородничества, на рост благородных культур на соседних облагороженных и обрабатываемых участках. Кроме того, СНТ нуждается в большем количестве членов для решения совместных финансовых вопросов, связанных с агротехникой и развитием инфраструктуры. Насколько известно нынешнему правлению СНТ, за весь период, с момента владения ФИО1 вышеуказанным участком, никакое постороннее лицо не интересовалось судьбой земельного участка, с правами о собственности на данный участок, какими-либо претензиями в СНТ не обращалось. Выяснялся ли правлением СНТ возможный собственник данного участка, в 2008 году, при предложении ФИО1 его обрабатывать, в настоящее время установить затруднительно, нынешнему правлению неизвестно. Вышеуказанный земельный участок ФИО1 использовала непрерывно, по настоящее время, как свой собственный. Об этом свидетельствует и те обстоятельства, что весь прошедший многолетний период пользования участком, она участвует в общественной жизни СНТ (собраниях, общих мероприятиях), добросовестно выполняет обязанности членов садоводческого товарищества, предусмотренные Уставом. Регулярно, с 2008 г. платит членские взносы, иные предусмотренные общим собранием разовые сборы. Задолженности не имеет. Об этом же свидетельствует и состояние участка. Трудом ФИО1 и ее семьи участок из заброшенного был приведен в облагороженное садоводческое состояние. Произведена очистка от мусора, дикоросов, кустарника и сорняка. Проведены землеустроительные работы: вертикальная планировка участка, выравнивание, вспашка. В ходе владения участком, она осуществляет надлежащий уход за почвой и зелеными насаждениями, очищает его от сорняка. Производит посадки плодово-ягодных культур (деревьев, кустарников), зеленых насаждений, обустраивает грядки, парники, теплицы, осуществляет хозяйственные постройки. СНТ «Восход-2» полностью подтверждает факт добросовестного, открытого и непрерывного владения со стороны ФИО1 вышеуказанным земельным участком №, весь период с мая 2008 г., как своим собственным.

В обосновании доводов истцом представлены также заявление ФИО3 от 24.04.2008 о принятии в члены СНТ «Восход-2»; справка председателя ФИО10, членская книжка садовода СНТ «Восход-2» на имя гончаренко О.Н. выданная 24.04.2008 №170; квитанции об оплате членских взносов.

Факт пользования ФИО3 спорным земельным участком с 2008 года подтверждается также показаниями допрошенных в ходе рассмотрения дела свидетелей ФИО13 и ФИО14, которые подтвердили факт пользования истцом спорного земельного участка с 2008 года и по настоящее время. Указали, что имеют земельные участки по соседству, на спорном участке семьей истца построен дом, баня, сарай, туалет, теплицы. Участок ухоженный, регулярно обрабатывается, высаживаются насаждения. Истец пользуется спорным земельным участком открыто как собственным. Не слышали, чтобы кто-то претендовал на спорный земельный участок.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик ФИО9, наследник умершего собственника спорного земельного участка, не возражала против удовлетворения требований истца, требования признала в полном объеме, о чем имеется заявление от 12.01.2026.

Суд считает, что признание иска ответчиком в данном случае не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, требования истца подтверждаются письменными доказательствами, представленными суду, в связи с чем, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком.

Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Указанные обстоятельства в совокупности с иными представленными в материалы дела доказательствами, показаниями свидетелей, иными письменными документами в полной мере подтверждают, что истец на протяжении длительного времени - более 17 лет (с 2008 г.) владеет спорным земельным участком как своим собственным, открыто, непрерывно и добросовестно, в течение которого другое заинтересованное лицо в установленном порядке могло поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истцом данным имуществом, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении жилого помещения, и не проявляло к нему интереса. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца как при вступлении во владение спорным земельным участком, так и в последующем не установлено, владение земельным участком никем не оспаривалось, сведений о притязаниях иных лиц на спорный земельный участок не имеется.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности в отношении земельного участка площадью 992 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: коллективное садоводство, расположенным по адресу: <адрес>, окрестности <адрес>, садоводческое <адрес> №, подлежат удовлетворению.

В удовлетворении исковых требований к Администрации Копыловского сельского поселения – отказать, поскольку администрация поселения не является правообладателем спорного земельного участка.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности истца на данный земельный участок.

В соответствии с пп.3 п.1 ст. 333.40 НК РФ, ФИО3 подлежит возврату 70% уплаченной согласно чеку по операции от 27.03.2024 на сумму 300 руб., чеку по операции от 09.09.2025 на сумму 1298 руб., чеку по операции от 09.08.2025 на сумму 8380,60 руб., государственной пошлины в размере 6985 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к Администрации Копыловского сельского поселения, ФИО9 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<адрес>) право собственности на земельный участок площадью 992 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: коллективное садоводство, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>», №, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО3 права собственности на земельный участок площадью 992 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: коллективное садоводство, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>

В удовлетворении исковых требований к Администрации Копыловского сельского поселения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ Марущенко Р.В.

В окончательной форме решение изготовлено 21.01.2026

Копия верна

Судья Марущенко Р.В.

Секретарь Валеева С.В.

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-198/2026